ステージワン北浦和はどうですか？

[土地勘無しさん]

ステージワン北浦和について調べています。

学校や施設が多くて住み易そうです。
全室三面採光で角部屋なのもいいですね。
検討されてる方はいらっしゃいますか？
何かご存知の方、よろしくお願いします。

公式URL：http://stageone-kitaurawa.jp/index.html
所在地：埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目116番1（地番）
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅 徒歩5分
販売戸数：22戸（住戸22戸）
間取り：3LDK+WIC・3LDK+WIC+SIC
専有面積：63.94㎡（11戸）～65.02㎡（11戸）
売主：ホロン住宅販売株式会社
施工会社：多田建設株式会社第二事業本部
管理会社：日神管理株式会社

[7: 匿名さん]

でも今時は管理会社間の競争も激しいと聞いていますが。
安心できない管理会社などは無いかと思うのですが。
普通にどこも安心できるのでしょうし。

[8: 匿名さん]

北浦和にもぽつぽつ物件が見られるようになりましたね。
これから増えてくれるんでしょうか。
あまり高くない物件が望ましいです。

[9: 匿名さん]

場所が悪くないですね。
浦高通りが前を走っているようですが、
どうしても17号沿いになり勝ちな西口と比べ、騒音等きっと許容できる
範囲なのでしょう。

上り坂で駅前の渋滞を考えると、少し排ガスが多いのかも知れませんが。

夜はどうでしょう？
空いている道をタクシーが飛ばして、割とうるさいのでしょうか？

[10: 匿名さん]

北浦和では以前から常に複数物件が供給されていますからね。
これからもこれまで同様に多数の物件がでるのでしょうか。
浦和駅物件と違いそこまで高くない物件が多いです。

[11: 匿名さん]

物件の値段は北浦和の方が少し安いですね。

浦和周辺で探しているので、もう少しみてみようと思います。

モデルルームとかで公開しているところはないでしょうか。

[12: 匿名さん]

いまはあんまり北浦和ではないと思いますよ。
浦和にいけばいっぱいありますし、徒歩圏内ですから。
もし、このあたりの不動産に興味があるなら、浦和を中心に考えてみては。

[13: 匿名さん]

ただ、北浦和は独特の雰囲気があって好きだという人の話もよく耳にします。
実際、うちの夫婦も好きですね。
利便性とかを考えたら断然浦和だとは思いますけど、浦和の中でまた選択肢があるという人ならあとは好みの問題でしょうか。

道路については、よほど大きい道路で無い限り大差ないように思います。
都心の新築マンションの知人宅に泊まって思いましたが、
夜間の車の騒音程度は最近のサッシは遮断できてるように感じました。

[14: 匿名さん]

私も北浦和大好きなタイプなんですよね。
飲食店で常連としてよく訪れることが多いお店が多いのも、北浦和ですし。
夏になると、北浦和の公園でランニングしたのを覚えています。
一概に浦和びいきになる必要もなくて、好きな地域メインで物件を考えても十分なのではないでしょうか。

[15: 匿名さん]

気が向いたらふらっと美術館に行ける距離がうれしいです。図書館もあるし。
文教施設が近くにあるといいですね。
車を手放してもここなら手軽に近場を楽しめるかと考えてます。

管理については、結局は住民主体なので管理体制をこまめにチェックする意識を持っていなければと思います。
マンションだとどうしても自分で管理する意識が薄れてしまうので、資金計画もまかせっきりではなく
自分なりに知識を蓄えておく必要があるでしょう。

[16: 匿名さん]

北浦和は文教施設としては、非常に優れた立地だと思います。
美術館の存在を知っている人が少ないのが、個人的には残念なところですが。
北浦和公園など、夏にのんびり過ごすには最適な環境だと感じていますけどね。

[17: 匿名さん]

ここの美術館は現代美術のジャンルを中心に展示するから、少し敷居が高いというか分かり辛いと思う人も多いんじゃないでしょうか。
月替わりでデザインを凝らした椅子が実際に座れるとか、ユニークな展示が多くて実際に出かけるとかなり楽しめると思いますよ。
あと、親子向けのワークショップも豊富なのでファミリーにはうってつけだと思います。

[18: 匿名さん]

マンションがが建つ前から知ってる者です。土地の謄本を取ればわかるけど、いわゆる転売物件ですよ。
場所は悪くないと思いますが、土地の値段が転売前の金額から倍以上になってると思います。
その分割高だと思いますよ。

[19: 匿名さん]

転売されている分だけ、土地が高くなるのはよくあることですよね。別にそれでも全体として割安なら十分に検討材料には該当すると思うんですけど、どうなんですかね。やっぱり、そういうところは、小まめにチェックしているんでしょうか。

[20: ご近所さん]

マンション完成してだいぶたつけど、1けんも電気ついてないよ。

[21: ご近所さん]

１戸もどころか、先日は共用ロビー以外全部電気消えてましたよ。
共用廊下の電気も非常階段の電気も消えてたので入居はまだされてないんでしょうか・・
でも、今日マンションの周りを掃除しているおばさん（管理人さん？）見ました・・

[22: 匿名さん]

最近の傾向として、エコであるのはいいことだと思います。出来る限り無駄な電力は使わない方針でいた方がいいですからね。管理会社がしっかりしてくれれば、そういう無駄も必然的に減らすことができると思われるんですけどね。

[23: 匿名さん]

小規模だからこその三面採光なのは魅力ですね。間取りも田の字では無いから安っぽくないですが、もう少し広ければというのはあります。
実際どれだけ売れているんでしょうか？場所は悪くないからあっと売れてもよさそうに思いましたが割高だから？
でも駅5分はやっぱりいいですよね～。

[24: 匿名さん]

駅近で周辺環境は飲食店や公園がありますので非常に住みやすい地域と言えますね。
美術館の存在も大きいですね。やはり、価格がちょっと高いのがきになりますが
家族で済むにはもってこいの物件だと思います。

[25: 匿名さん]

家族で住むことを考えれば悪くないと思いますよ。ただ、ひと駅先が浦和ですから、そこから乗り換えの人にとっては通勤が大変そう。京浜東北線に限定すれば物件としては悪くないと思いますが、それが安さにつながっているから文句もいえないのですかね。

[26: 匿名さん]

通勤のあるサラリーマンになりますと場合によっては多少辛いかもしれませんが、駅が近い分なんとか快適に過ごせそうなイメージがあります。なにより浦和が近いので便利に生活を送る事が出来そうです。

[27: 不動産業者さん]

なんか１００万円くれるとかくれないとか書いたチラシがはいってきたよ。結構販売苦労してるみたい。東口だけで今何件売ってるんだろ。こんな激戦じゃアベノミクス関係ないだろうなあ。頑張れー

[28: 匿名さん]

北浦和はここの掲示板だけでもたくさんスレ立ってますからね～購入者としては選択肢が多くて何よりなんですが、
北浦和自体の人気ってどうなんでしょうね？
駅利用するなら浦和駅の方がいいって人が多いかもだけど北浦和の環境は子育て世帯には魅力的だし…
ここは数ある中でも一棟の戸数が少ないので人間関係の風通しがよさそうなのが一番です。

[29: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

何度みても思うので、書いちゃいます。

バカにしてるとかじゃなく、単純に、
なんか、ラウンドワンみたいだね。

[30: 匿名さん]

29さん、詳細おしえて下さい。

[31: 匿名さん]

いや、名前の話だと思いますよ。

ステージワンとラウンドワンってことでは。。。

言われてみれば、確かに。
ただ、書くほどのことではないわな。

[32: 周辺住民さん]

ステージワン北浦和マンションの広告が北宿通りとの角の電柱に貼られたが

「現金150万円贈呈。こんな理由であきらめていた方、・年収が少ない・契約社員の方・サラ金クレジット等の借り入れがある・他社に断られたことあある方・過去にカード事故のある方、実績多数あり、専門の担当者が親切丁寧に対応します」

と書いてある。よほど売れなくて苦し紛れなのだろうが、イメージが非常に悪い。

[33: 匿名さん]

あちこちの電柱に貼られていたチラシあっという間に撤去されてましたね笑
無許可だったんでしょうか。おじさんが２人で車移動しながらはがしていってましたよ

そして、↑のチラシ、同じくイメージが非常に悪いと思います。
同じマンションの住民がそういう条件の集まりだと嫌かも。
そして、事実、ここを見にきてる人が大学生が乗るような軽自動車だったりギャル車だったりする

[34: 周辺住民さん]

「現金150万円進呈」のチラシは、浦高通り等に多数貼られたもの。
近隣のイメージダウンになると怒った商店会が撤去を申し入れたのだが、一部まだ残っているようです。

[35: 匿名さん]

ここは駅から非常に近いので個人的にはおすすめ物件になりますね。自分は今まで駅近物件ばっかり住んでいたので、遠いのは厳しいです。ですが、ここは周辺環境も整っているので非常に便利な物件だと思います。

[36: 匿名さん]

電ビラ（電柱のビラ）やステ看（捨て看板）は軽犯罪法に触れるんです。
なので、まっとうな業者はやらないようにしていますが、業界にはまだまだ違法なことをやっている業者が見受けられます。
小さな違法行為をやる会社はいずれ大きな違法行為をやりかねません。
購入を検討されている方はこの物件に限らず賢く対応しましょう。

[37: RC]

15～26あたりの投稿がみんな似たような感じで気持ち悪い。

あからさまに売れ残り丸出しで売ってるので、もう駄目だね。
なんでこんなことになっちゃったんだろうね。可哀そうに。住んでる人も（居たら）つらいでしょ、これは。
売主さんしっかりしなよ。こういうの見ると無名売主は本当駄目だなって思う。

[38: 匿名さん]

全体的に整っているイメージが強いですね。駅近で周辺環境が充実している事で快適に生活する事が出来そうなイメージが強いです。価格がもう少し安ければ採算がついて良かったです。

[39: 匿名さん]

半年経つがまだ2戸しか入居してないね。どうなってるの。

[40: 匿名さん]

入居済は１戸じゃないですか？よく電気がついてるところはモデルルームだと思います。

[41: 匿名さん]

住み心地はいいよ

[42: 匿名さん]

賃貸化決定では。

[43: 匿名さん]

>>40
4Fと12F。

[44: 匿名さん]

そうなんですね！まだ２戸とは・・

このマンションの前、いつ通ってもゴミが散らかってて汚いですね。
入居者が少ないから管理人さんはまだいないのでしょうかね。

[45: 匿名さん]

順調に値下がってますね♪
北浦和でこの立地でこんなに売れないのはどうしてでしょうか？

[46: 匿名さん]

住み心地が良いという意見もありますが、やはり間取りや立地環境から考えて非常に

いい物件として見られますね。もっと人気が出ても良いと思っているのですが。

[47: 匿名さん]

緊急告知！！　新価格！！　限定１戸特別販売　エキチカでこの価格！！　2,980万円。

150万円贈呈でも売れないので遂に値下げしました。助けて！！　

[48: 匿名さん]

　駅5分で立地はかなりいいと思います。南側も完全に抜けてますし。大通り、線路沿い

ではないですし。

小規模マンションというメリット、デメリットを納得できれば、十分に検討できそうだと

思います。

[49: 匿名さん]

リビングInって道南でしょうか?

[50: 匿名さん]

駅チカで売れないということは、何か原因があるのでしょうかね。
特典を見ている限り、魅力的な条件にも見えますし、京浜東北線の人であればそれほど負担は感じないように思います。
販売戸数は小型の物件ですから、残り１件から売れないことも十分にありえるのでは。
最後の物件って、意外と時間が経過しても残っているイメージがあります。
割安というお得感と、選べないという不自由さを考えると、難しいですよね。

[51: 匿名さん]

駅近だからって売れない時代に突入してきたからではないでしょうか。
中心街から離れた物件は、駅近を全面にして売り出しているタイプもかなり多くなっていますし。
そういうことを考えると、消費者として選ぶのは本当に難しいと感じています。

[52: 匿名さん]

確かに駅チカだからといってすぐに売れるわけではないでしょうね。
ただ、やはりマンションは立地だと思います。
永住志向の方は関係ないかもしれませんが、将来の売りやすさ、貸しやすさは、立地と価格のバランスが大切だと思います。

[54: 匿名さん]

北浦和は今、物件多いから販売は大変でしょう。
立地、設備、構造、間取りと大きな欠点はないと思うけど。
売主がちょっと心配かな。

[55: 匿名さん]

きゅうに北浦和もにぎやかになりましたよね。
つい少し前まで新築なんて珍しいほうだと思っていたのですが。
浦和、大宮に近いということも人気の一つなのかも知れないような気がする。
特に浦和には徒歩でいける距離だから、けっこう重宝されているのかも。