スタイルハウス下北沢について

[買い換え検討中]

スタイルハウス下北沢ってどうですか？
デザインもシックですし、レイアウトなども相談出来るみたいです。
人気のエリアなので、すぐ完売になってしまうでしょうか。

情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/sh-shimokitazawa/
所在地：東京都世田谷区代田６丁目1058番25、1050番6（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「下北沢」駅徒歩8分
　　　京王電鉄井の頭線「下北沢」駅徒歩8分
　　　京王電鉄井の頭線「新代田」駅徒歩6分
総戸数：17戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：54.50m2～82.63m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三菱地所ホーム株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2013.6.13　管理担当】

[41: 匿名さん]

地盤大丈夫でしょうか。
http://www.ziban.jp/?ad=gaw&gclid=CNeg0__T8rcCFTFVpgodmiAAaA

[42: 匿名]

車は1台は残しておきたいなと思いますが駐車場が遠いと毎日のことになると大変そうです。バスとか自転車が使えるかどうかですね。

[43: 検討中の奥さま]

あの辺り、駐車場は割とあります。
不動産屋に問い合わせるとかなり紹介されますよ。

数年後に統合予定の最寄りの小学校が、そこに統合か、跡地が何になるかで
かなり売る時の値段が変動しそうですね。

[44: 物件比較中さん]

代田5、6の辺り最近中古物件すごく出てるんですけど、
あの辺なにかありましたか？
上に書かれてる統合に関することなんでしょうか？

[45: 匿名さん]

小学校が統合する予定なのですね。
指定校は守山小学校でしょうか？現在のところ、以下のように計画されているようです。
「世田谷区は、小規模校化した守山小学校、北沢小学校、東大原小学校の３校を統合する方向で検討に入った。現段階では、統合新校の設置場所として東大原小の位置を視野に入れている。」
統廃合実施は平成29年以降らしいですが、跡地は何ができるんでしょうね。

[46: 物件比較中さん]

世田谷IDみたいのができるといいな。
宗教はもう手かざすやつがあるから、勘弁。

[47: 匿名さん]

跡地はマンションでしょうかね。

[48: 匿名さん]

８
＞立地的には少し下った低地に位置しながらも高級住宅街に位置してますね。


１５
＞立地はよいので期待していたのですが、現場を見ると西側が崖、北側もお隣さんの住居で遮られており、眺望は全く期待できず。


地形的に、災害は大丈夫でしょうか？
ゲリラ豪雨や地震による崖崩れ、地滑り、浸水など。

[49: 匿名さん]

>>48
世田谷区のハザードマップでも見て自分で判断してください。

ゆれやすさ
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/104/141/557/d00005593.html

洪水
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/104/141/557/d00006073.html

[50: 匿名さん]

＞46さん
世田谷IDとはものづくり学校ですか？いいですね！
廃校になった小学校の校舎をそのまま利用してクリエイターの活動の場や
各種ワークショップに使える施設にリノベーションできればいいですよね。
下北なので、演劇関係に力を入れるとか…

[51: 物件比較中さん]

4000万台のお部屋は売れたようですね。
広さ的にDINKS向けなのでしょうか？

[52: 物件比較中さん]

>>51

2人だけれど部屋数が欲しい方には向いているかもしれません。ルーフバルコニーがあってリビングは2面採光の角位置、他の部屋も採光面の心配はなさそうです。そして休日にはゆっくりとルーバルを楽しむ。2人での贅沢な生活を想像できます。面積はさほどではないですから3人以上の家族ですとよく考えて決断したほうがいいかもしれないですよね。

[53: 匿名]

北東は半地下みたいなので、多少安くなっていても苦戦すると思いましたが。

[54: 物件比較中さん]

6888万円のルーフバルコニーも結局北向きですし、もったいないですよね。
間取りもカクカクしていて、10畳程度のリビングしかとれないみたいですし。
立地や間取りの割に、設備で頑張り過ぎて価格が合っていないですね。
と言いつつまだ一応検討中ですが、上原のほうが適正価格かなあと迷い中。

[55: 匿名さん]

間取りは少し使いにくそうに感じましたが、ある程度自由にできるのでしょうか。
デザインはすっきり感のあるおしゃれなものが多いですね。
近くにいろいろなショップなどがあって、この雰囲気が気に入っている人にはいいと思います。

[56: 匿名]

下北沢の街がすきで良く買い物に来ます。賃貸にしようかマンションを買ってしまおうか気になっていまししたがいい物件がありますね。自由設計もありいい感じ。

[57: 購入検討中さん]

子どもが大きくなるまでは、というサイズでしょうか。
下北沢あたりは分譲マンション少ないので貴重ですね。

[58: 匿名さん]

やっぱり時間かかってますね。

[59: 匿名さん]

浸水リスク2mは、ネックかな。今年は特に豪雨が多かったから。

[60: 匿名さん]

自由設計は間取りだけでなく床や壁、キッチンなどの設備もフルカスタムできるようですが、
ほとんどが有償で申し込み期限ありなんですよね。
基本プランの価格も決して安くはないので、予算の関係で自分好みの部屋を作る事は断念
せざるを得ないかもです。

[62: 匿名さん]

シモキタが好きならすごく良い立地なのでしょうね。
またはそういう層向けに賃貸に出すとそこそこ需要がありそうな感じがします
駅まで徒歩8分ですし、立地面では悪くないかと。
間取りに関しては悪くないのですが、専有面積がもう少し広ければなということろでしょうか。

[63: 購入検討中さん]

最寄りは新代田ですよね。

[64: 匿名さん]

一番近いのは新代田ですね。
他にちょっと離れて小田急・と井の頭線の下北沢という感じです。

新代田というよりも
下北沢といった方がなんだかイメージ的には良いからそういう風にしたのでしょうか？
住所自体は代田なんですよね。

[65: 匿名さん]

お子さんが大きくなっても暮らしていけそうな広さだと思いますよ。
広さも広すぎると今度はお子さんが成人したときなどに
広すぎて売却する方もいらっしゃるそうですよ。

[66: 物件比較中さん]

>>64

探し始めた時に「下北沢」という言葉を念頭に探す方のほうが多いイメージはありますから、このあたりの事情も絡んでのネーミングなのかな?

新代田のほうが近いのに強調を後回しにされてしまっているのは少し寂しいかも。
住所を書いたり年賀状を出したりする際に悪い気はしないですけどね(汗)

マップには下北周辺の店舗情報は詳しく載っていますが新代田のほうは何もないですね。
行けば実際は色々あるのかな?

[67: 匿名さん]

新代田の駅周辺はシモキタと比べるとお店はぞっと少ないです。
住宅街の中に駅があるという感じかな？と。
この辺りに詳しい人以外にアプローチするには
新代田よりも下北沢の方が効果があるのでは?と思います。
新代田は新代田で静かでいい街なんですけどね。

[68: 匿名さん]

バランスとれてると思いました。名前は下北沢で新代田の静かな環境にあるわけですよね。下北ライフ＋閑静な住宅街にある家。これでＯＫなコンセプトではないでしょうか。

これでどちらの駅もたった8分と6分なんてすごく贅沢だなーて思います。駅同士の徒歩時間はどう見てももっと短いですよね。同じ日に両駅を行き来できますよ。

[69: by 匿名さん]

下北沢は、ファッショナブルな洋品店や、多種多様な飲食店があり
テレビや雑誌で取り上げられているのもよく見かけます。
他にも古着や雑貨を扱う店やお洒落なカフェが多く学生の人にも人気がある街です。
地元住民も様々な人が住んでいるので商店も飲食から買い物まで
数多くあるので買い物にも困りません
物件環境は、非常に便利で、暮らしやすい環境が整っています。

[70: 物件比較中さん]

下北沢駅利用の場合は井の頭線ユーザーの方は便利だと思いますが、
小田急線を使う方はマンションからホームまで15分は超えるかな、ってところですね。

[71: 匿名さん]

そうですね～、小田急を使うとしたらDOOR TO DOORで考えると時間大目に見ておいた方が無難でしょうね。
井の頭線使うなら、わざわざ下北沢に行かなくとも普通に最寄りの新代田で良さそうに思います。
小田急と井の頭線、2路線利用できると思うと、まあいいかなぁと思いますね。
新宿・渋谷それぞれダイレクトで行けるという事ですから。

[72: 匿名さん]

交通の利便性的には選択肢があるというのはいいですよね。
オマケに現地自体は本当に住宅地という感じで落ち着いていますので。
アクセスの割に暮らしやすさがあるのかな？と思います。
もっと賑やかな方が良い方は下北沢の方が良いのでしょうが、
私はこちらの方が好みです。

[73: 匿名さん]

本当だ。アクセスは下北8分と書かれていますが、一番近い駅は
新代田になるんですね。
この辺りは人気度・知名度の高い駅を優先した結果なのでしょう。
買い物施設は下北駅周辺に集まっているので、通勤には下北駅利用が
合理的なのかな。

[74: 匿名さん]

下北の数分圏内は相変わらずゴチャゴチャしていて、楽しいことは間違いないのですけどいざ住むとなるとどうなのかなというのが本音です。ここの場合あの圏内から出ていますから閑静さは上なのでしょうね、現地へ行くのが楽しみです。新代田のほうが近いけどうちは小田急利用だから下北沢物件として検討します。加えて新宿と渋谷の2つへ直接行ける便利さも強いですね。

[75: 匿名さん]

マンション名としては新代田はかなり地味な感じがしてしまうので、
きっと下北沢とつけたのでしょうね。
買物が外食はシモキタの方が便利なことは確かなので、
帰りは下北沢で降りて…という感じで朝は近い新代田利用になりそうです。
どちらにしてもこの辺りだと住環境としてはいいですよね。

[76: 匿名さん]

最寄りの駅は新代田か下北沢といったら断然下北沢の方が魅力ありますからね。
ま、そんなに分数も変わらないのであまり有名ではない駅から近いよりは
遠くても有名な駅の方が集客もあるでしょうからね。でも私は個人的にはあまり
ごみごみしている下北沢よりも、すいている新代田の方が普段は利用するのに
便利かなと思っています。

[77: 購入検討中さん]

急行待ちはつらいですが、守山の側ならまあまあかな？
宗教関係に気をつければ、あの辺りはかなり住みやすいですね。

[78: 匿名さん]

学生時代に住んでいた街なのですが、住み心地は良いと思いますよ。
本当に静かです。
かといって、夜道がさびしすぎるという事もないですし。
ここは小学校が近いのですが、ファミリーの方も入られるのですかね？

[79: 購入検討中さん]

ファミリーには狭いかな？
近くの小学校は東大原北小統合で、廃校が決定しています。
そのためか？あの辺り中古の戸建てや土地の売りがどんどん出ていました（今も）
このマンションもそんな経緯で売られた土地かな？
小学校の跡地に何が立つか知ってる人ももういるのかもしれませんね。

[80: ビギナーさん]

オリーブの会？

[81: 物件比較中さん]

でも駅前のお店でさえも次々と閉店していき、いまやシャッター通り。下北沢のお隣とは思えない寂しさです。東京の住宅地の中にあって、近隣には人もたくさん住んでいるのに、地方の商店街と同じような…状況なのでした。あまりの駅周辺の衰退ぶりのため、小田急線の地下化の話が出たときに、世田谷代田の駅は無くなるらしいという噂も流れていました。

[82: 匿名]

おしゃれな店も多く　休日はのんびりできそうなところですね。小学校が近いので子育て世代でしょうか　買い物の場所が気になります

[83: 物件比較中さん]

小学校は廃校みたいですよ

[84: 匿名さん]

小学校が廃校になるということはこの周辺に住んでいるお子さんは
違う小学校まで遠くなってしまうのでしょうか？
そうなるとここに新しく引っ越すのはお子さんがいる方にとってはリスクがありますね。

[85: 周辺住民さん]

二年後に東大原と合併、守山に建設のプレハブで学ぶ、
数年後に全員で新校舎の東大原に移動、守山廃校。
という流れだと思います。
物件からは東大原も遠くないですよ。
ただ、数年は近辺が慌ただしいとは思います。
統合や廃校が決定してからは戸建ても中古マンションもあの辺りは売りがかなり出ていたようです。
小田急線地下化の影響もあるとおもいます。下北沢の駅周辺が集中的に栄え、その他が過疎るとの考えかな？
下北沢の駅利用でも小田急利用はかなり時間か近辺かるようになりましたしね。

[86: 匿名さん]

８５さん
こちらから東大原小学校までは約６００ｍ位なので、大体子供の足だと１０分ちょっと
で着くでしょうね。中古物件がたくさん出ていたなんで小学校の影響はすごいですね。
確かに家も子供の小学校があまり遠くない物件と思います。この間いいなと思った所は
小学校までが３０分位かかる所でさすがに断念してしまいました。

[87: 匿名]

小学校は近いと便利ですね。治安が良くてもやっぱり今の時期夕方はあっという間に暗くなるので働いていると心配になります。学校行事もいろいろあり学校に行くことも多いですからね。

[88: 匿名さん]

＞＞87さん
世田谷区は小学校１年生から小学校３年生まで学童クラブがある様です。
１８時までみてくれて、月額４月～６月は 間食費 月額 2,000 円で、７月～３月
は利用料月額 5,000 円の様です。今住んでいる所の学童は月額１万円するので
それに比べると値段も安いのでいいなと思います。もう少し時間が長ければいいのですがね。

[89: 匿名]

７７
＞宗教関係に気をつければ、あの辺りはかなり住みやすいですね。


どういう宗教ですか？

[90: 匿名]

公園側と隣の豪邸側（大木がある家）の崖の補強工事はあるのでしょうか。
高さがあるだけに気になります。