スタイルハウス下北沢について

[買い換え検討中]

スタイルハウス下北沢ってどうですか？
デザインもシックですし、レイアウトなども相談出来るみたいです。
人気のエリアなので、すぐ完売になってしまうでしょうか。

情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/sh-shimokitazawa/
所在地：東京都世田谷区代田６丁目1058番25、1050番6（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「下北沢」駅徒歩8分
　　　京王電鉄井の頭線「下北沢」駅徒歩8分
　　　京王電鉄井の頭線「新代田」駅徒歩6分
総戸数：17戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：54.50m2～82.63m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三菱地所ホーム株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2013.6.13　管理担当】

[21: 匿名さん]

間取り図を見る限りでは、バルコニーにスロップシンクがないようですが、水道くらいつくのでしょうか？
小規模住宅で竣工も再来年なので、再考してほしいです。施工も三菱さんだし、融通利くといいのですけど。
あとディスポーザはあるのかな？

[22: 匿名さん]

駐車スペースが少なすぎるけど、近隣に月極パーキングなんてありそうもない。駅からもそこそこあるから、買い物とか不便そう。

[23: 購入検討中さん]

値段高いと思うのですが、こんなものなのですか？
間取り変更等で、プラス百万円は行くと思うので、さらに高くなります。
修繕積立金も高くかんじたのですが、こんなものなんでしょうか。

[24: 匿名さん]

修繕積立金や管理費は戸数が少ないので仕方ないですね。でも管理人室なんかないから、大した仕事をするわけではないし。遠隔モニタリングと週１の掃除くらいかしら？

駐車場が数台分しか確保されていない、つまり殆どの所が車を所有しないか離れた所で別途系契約しなければならない。費用対効果が低過ぎます。このような不便さを考えると、価格をもっと安くするかスペック（スロップシンクとかディスポーザつけるとか、リビングの床暖房標準装備等）を上げてもらわないとね。

[25: 匿名さん]

管理人さんはでもごみ出しとあと掃除は毎日してもらいたいので
それはしょうがないのではないでしょうか。
きれいに保つことは、資産価値を保つことの大きな要因の１つですから。
ただ管理費も削れるところはあると思いますので
そのあたりは要検討事項になっていくでしょうね。

[26: 匿名さん]

対比用効果としては24さんが書かれている通りだと思います。
標準の仕様をもう少しグレードアップしてもらえると
満足感が出るように感じますね。
駐車場が少ないのですが、この辺りは車を持たれる方がどの程度なのでしょうか？
私は持たない予定なのですが…。

[27: 匿名さん]

＞立地的には少し下った低地に位置
＞現場を見ると西側が崖、北側もお隣さんの住居で遮られており


地震の時、地滑り等は心配ないでしょうか？

[28: 匿名さん]

代田公園の真下か・・・・。

[29: 匿名さん]

＞駐車場が少ないのですが、この辺りは車を持たれる方がどの程度なのでしょうか？
私は持たない予定なのですが…。


この辺りは、大きな家が多く（小さい家もありますが）路上駐車は見かけませんね。
付近に駐車場もありません。

[30: 匿名さん]

この辺は駐車場が少ないですね。
思い当たらないのでネットで調べてみましたが、6丁目でヒットした月極駐車場は3件で
マンションに一番近い場所ですと、屋外平置で25000円の料金でした。
競争率が高く借りられないでしょうけど、マンション駐車場の料金はどれくらいなのでしょう？

[31: 匿名さん]

＞立地的には少し下った低地に位置
＞現場を見ると西側が崖、北側もお隣さんの住居で遮られており


切り土と盛土によって造成・・・・。

[32: 周辺住民さん]

まあ、その辺りに長年建っている家があるので切り土云々は大丈夫でしょう。

[33: 匿名さん]

下り坂の一番下、東側の公園や北側の戸建て住宅との高低差は確かに目立ちますよね。周辺住戸の中でも地形条件がよろしくないのでは。地盤改良だけでなく、壁面の補強もされた方が。

[34: 匿名さん]

この土地は、以前は何があったところですか？

[35: 周辺住民さん]

古い寮がありました。

[36: 匿名さん]

駐車場の料金って、周辺の月極めの駐車場と同等かちょっとお高めにするところが多いみたいです。
そうでないと、希望したのに停められなかった人に対して不平等になるからだそうです。
この辺りは25000ですか。
意外とリーズナブルですね。
ということは、敷地内もそれくらいになるのでしょう。

[37: 匿名さん]

優先順位がありましたよね。億ションの物件から価格順に。すぐに売れてしまいましたけど、彼らが駐車場を希望しているかはかわりませんけど。

[38: 匿名さん]

確か駐車場の優先権付があったかと思います。
きっとあるなら使われているかもしれないですね。
でも駅から６分の距離ですし、全体的には車に乗られない方の割合は
多いのではないかなーっと思っております。
交通の便は非常に良い立地ですからね。

[39: 匿名さん]

敷地内駐車場は５台分しかないですから、すぐに埋まってしまいそうですね。
近隣駐車場と言っても、６丁目でヒットした月極駐車場は３件ですよね。
マンションから距離がありそうですよね。それなら維持費等のことを考え
手放した方がよいかもしれないですね。

[40: 検討中の奥さま]

知り合いの購入予定者は、二家族とも実家が徒歩3分圏内だから、
車は実家に置くor共有だって。
それほど便利な場所で無いから、愛着のあるジモティーが多く選ぶのかな？
検討中ですが、知り合いばかりなのもなー、と悩む