繰り上げ返済時の保証料（返還分）の計算ってどうするのですか？

[匿名さん]

三井住友に行きました。そこで繰り上げ返還する場合の保証料の計算方法について確認したのですが、よくわかっていないみたいで教えてもらえませんでした。どなたか知っている人いたらお教えください。また、銀行に限らず、公庫（フラット含む）や労金等についてもご存知でしたらお教えください。

[62: 匿名さん]

質問させて下さい。
現在800万程、3.2％の固定を三井住友で借りて1年目です。
３０万〜５０万位なら１年毎に繰り上げ返済できそうなのです。
この場合、保証料の変換手数料の１万５００円に満たないと思うのですが・・・。
こういう形で繰り上げ返済した方が特なのでしょうか？

[63: 匿名さん]

私も知りたいです。

[64: 匿名さん]

私も同じ疑問を持っていました。
もし1万500円手数料がかかっても返済した方がいい場合、
年間50万一括で返済するか
それとも半年ごとに25万ずつ返済するかでも迷います。
知っている方がいらっしゃいましたら教えてください。

[65: 購入経験者さん]

>>62
>>63
>>64
みなさん保証料は前払いで一括払いでした？
それとも金利に上乗せ？
上乗せの人は払い戻しはありません。だから保証会社へ手数料を払う必要もありません。
で、前払いで一括払いの人は少しだけ払い戻しがありますが、あくまでも少しだけ。
例：当初３０００万円を２０年借りる予定だった人が
　　１０年経過したところで全額繰上返済された場合の計算例を銀行からもらいました。
　　約８万円で、そこから保証会社への手数料（１０５００円）を差し引かれます。
なので５０万程度の繰上返済ならば払い戻しがおそらく手数料以下。
で、そのときは、払い戻しもなくなるけど、手数料も払わなくっていい。

で、そんな５０万円を２５万を２回で返済するか５０万を１回で返済するかの話をすると
結論から言うと「２５万を２回にわけて返済するほうが総返済額が少なくなる」
５０万円をじーっと貯めてるあいだにも利息は払い続けてるからだそうだ。
で、まめにせこせこ繰上返済するようがよい。

で、月々の返済がくのうち「元金」部分以上であれば繰上返済が可能なので
ほとんどのみなさんは５万とか６万くらいから繰上返済が可能。

しかも、インターネットバンキングなら銀行への手数料無料。
払い戻しを期待しないので保証会社への手数料も無料。

さあ、みなさん箪笥貯金は繰上返済へＧＯ！！
すべて元金に充当されるよ。利息なんてぶっとばそうぜ。

[66: ６５]

６５です。
書き忘れましたが三井住友銀行の話です。
他行さんは知りません。あしからず。

[67: 匿名さん]

＞６５
ありがとうございました。
最初は利息をたくさん払っていますから
繰上返済でその分の利息がなくなると嬉しいですよね。
保証料の払い戻しが期待できないのであれば、
10万ぐらい貯まった時点で繰上返済してしまおうかなあとも
思い始めました。

[68: 匿名さん]

他行のスレで繰上返済の事務手数料１万とか２万がもったいなくて
まとまった金が貯まるまで待ってる人がいましたが
三井住友銀行はインターネットで手続きしたら手数料が無料だなんてなかなかいいサービスですね。
しかも月々の返済の元金部分以上であれば繰上返済可能って公庫とは大違い。勉強になりました。

[69: 良く見なさいね]

>>68
三井住友のインターネット手続きでも、
ローン保証料の手数料は、しっかり取られますよ。
精算でマイナスなら、追徴はありませんがね。

[70: 匿名]

と言うことは、コマめにちょっとづつ払っていれば、保証料の手数料は取られる可能性が少ないということですね。

[71: 購入経験者さん]

>>70
はい。三井住友で保証料を一括で前払いされた方はコマめにちょっとづつ繰上返済すれば
払戻もありませんが手数料も取られません。
なのでワンズダイレクトでログインして
こつこつちょっとづつ（毎月の元金部分以上）繰上返済しましょう。

[73: 土地勘無しさん]

保証料を考えるとこんがらがりますね

[74: 匿名さん]

うちはミックスで１０００万は35年固定ローンで組みましたが、1ヵ月後に余裕資金が出たので200万返済したら保障手数料など引かれても7万ぐらい戻ってきました。計算方法が細かく記載されていましたが複雑でよくわかりませんでした。金額、借りた時期などなどで変ってくると思いますよ。
保証料返済をもとめないなら少しでも早く返済した方がいいかもしれないですね。

[75: 大手企業サラリーマンさん]

三井住友ではなくて中央三井なんだけど、
３５年ローンを契約後半年で繰上げしたら、70万の繰上げで３万弱の保証料が戻ってきたよ。
計算したら、繰り上げ額に対応する保証料がほぼ全額戻ってきていた。
もちろん、50万以上なので、繰上手数料もなし。

あ、カードローン契約してますが。
（カードローンの根抵当100万設定が嫌な人には関係ない話だろうけど）

[76: 匿名さん]

>>75
半年だったらそんなものじゃないかな。
戻り額って、最初の5年目くらいまでに急激に下がっていくから
これが3年、4年．．．となると70万円程度返しただけでは
恐らく戻り額はナシだな。

[77: 匿名はん]

私も今年繰上返済しようと思っているのですが、期間短縮型というのは毎月の返済を変えずに期間を短縮する方法しかなのでしょうか？
毎月の返済額を増やして返済期間を大幅に短縮するっていう方法もあるのでしょうか？銀行に行って直接聞けばわかるですが、繰越返済された方でわかる方教えてください。

[78: みるく]

3年前に3000万35年ローンを組み今年同じ銀行で借り換えの予定です。保障料60万程払いました。これまでの皆さんの意見を見ていると返還金は、期待しない方がいいのか、期待してもいいのか、私のケースの場合、どうなんでしょうか？大雑把で良いので誰か教えてください

[79: 匿名さん]

>78さん
>今年同じ銀行で借り換えの予定です
普通できないですけど、
78さんの銀行はＯＫなのですか？

[80: みるく]

79さん。できますよ！知人も信用金庫ですけど、借り換えましたよ。私は地銀ですけど。私は１．０５％知人も１．２％程安い金利にしました。

[81: 匿名さん]

>79さん。できますよ！
できるって言ってるからできるんだろうけど、
この場合、銀行側のメリットって何なのかを考えました？

「超長期低金利」→「短期超低金利」に借り換え、
短期終了後、当初の超長期の金利より高くなり、
結果的に、銀行側の収入が増える。

つまり、銀行側は超長期低金利で契約したローンを
短期超低金利を餌に解約させたいのでは？

まあ、短期終了後にまた別の銀行へ借換えするのかな。
いつまでたってもフラフラ、ハラハラしながら
あと32年もローン返済していくのですね。

[82: みるく]

今回私のケースは、当初3年１％その後完済まで店頭金利から-０．３％の優遇で借りていました。が、今年のキャンペーンは最初の固定期間-１．４５％期間終了後完済まで-1.0%の優遇。借り替えますよね〜？銀行のメリットは他行に逃げられなければ良いんじゃないですかね〜？競争激しいみたいですし・・・