2013年 悲惨なマンション神奈川代表は?

[匿名さん]

2013年になりましたので新しいスレッドを立てました。
いくらバトル板だろうが規約違反は規約違反でレスの削除はあるっぽいです。

特に中傷やその物件が売れないよう操作するなどは規約に引っ掛かるのでやめましょう。

2013年はモラルある書き込みを致しましょう。

[401: 匿名さん]

>400
だから売れ行きは悲惨とは関係ないって何度も言われてきてるじゃん。
立地とか関連企業とか色々含めて判断してるのにお前ときたら。。。

リヴァリエスレ見てきたけど商業施設建設でネガ要素だった点がいっきにポジ要素に変わってるから、
悲惨からは後退だろうね。

むしろA棟はお買い得。
B,C棟は値段次第では買いかもしれない。


そして売れ行きで悲惨決めたいならブリ磯独走になっちゃうからｗ

[402: 匿名さん]

リヴァリエの悲惨さは売れ行きだけじゃないっしょ。。

近所はギャンブル場と風俗街しかない川沿いタワマン
今時オール電化で床暖さえオプション選択の低仕様
駅の近さが唯一の取り柄なのにその駅が美空ひばり仕様に改装

ここにノミネートの資格は十分すぎる。

商業施設のオープンはポジ要素だが、競馬場併設で規模も大きくなさそう
なのが気になる。
悲惨マンを脱却してお買い得マンになれるかはまだまだ未知数。

[403: 匿名さん]

お買い得はさすがにないだろうけど、間違いなく悲惨ではなくなったな。
競馬場に商業施設建設とか万馬券クラスのポジ要素だろｗ

[404: 匿名さん]

んー残念だけどリヴァリエは悲惨ではなくなったね。
新しく出来る大規模商業施設が徒歩圏内になったのはかなりでかい。

風俗街は堀之内に建ててるマンションのが悲惨だし。（アルコード川崎？）

ってか普通にびっくりのよみうりランドの発表だったよｗ

まさかのリヴァリエまん前で再開発とは。。。

[405: 匿名]

リヴァの契約者さんたちは大喜びですね。

悲惨マンの称号を返上できるか否かは現時点では微妙ですかね。
大井競馬のそばのウィラ大井クラス程度のものしかできないなら
返上は無理では？
期待値が大きいだけにより悲惨度に拍車がかかるかも。

[406: 匿名さん]

>405
年間300万人見込みの商業施設だからそれなりに立派にはなりそうだよ。

悲惨かお買い得かっていったらﾘｳﾞｧﾘｴはお買い得の方になったかもね。

[407: 匿名さん]

リヴァリエを悲惨候補から外すかどうかは、この先の売れ行き次第でいいよ。
いますぐ判断する必要なんか全くない。

[408: 匿名さん]

そもそも今年のノミネート物件が1件もない状態なんだけどな。
それにしても今年は不作だな。

[409: 匿名さん]

>407
いやだから売れ行きで悲惨決めるならブリ磯単独だから。

[410: 匿名さん]

やっぱりこっちも話題になってたｗ
リヴァスレにポジ連投気持ち悪いって毎度書き込みするやつが湧いてたから、
こっちにも来てるのかなっとおもったら案の定ｗ

あれってなんなんだろう？
今話題の小杉君？西口君？ランキング君？

[411: 匿名さん]

↑ここにも常駐のくせに白々しいんだよｗ検討板と住民板のパトロールに戻れやｗ
　

[412: 匿名さん]

競馬場商業施設がアリオ～ｗｗ　みたいにならなければ
悲惨ではなくなるのではないでしょうか？
まぁ東急だからうまい事やりそうかな

[413: 匿名さん]

アリオクラスが来てくれたらむしろ成功じゃないのか？

[414: 匿名さん]

410さんが、わざわざ悲惨スレまできて積極アピールしてくれたことですし、
リヴァリエが今年の悲惨王候補として残ることは確定でいいんじゃないですかね。

[415: 匿名さん]

リヴァリエはお買い得になりました。
ブリ磯、ルネ追浜は相変わらず悲惨のようです。

これでおけ。

[416: 匿名さん]

それ去年の話ね、
今年候補は、
スカイクルーズ、青葉台アベニュー、パーク市ヶ尾
らしいよ。

[417: 匿名さん]

サンクタス川崎も残っていますよ。

[418: 匿名さん]

だから川崎駅も話題？の港町も小杉にはかなわないってｗ
なんどいったらわかるんだろうね。

小杉＞横浜＞川崎＝蒲田

だろうねどうかんがえても。

注目度も

小杉＞港町

[419: 匿名さん]

犬に足噛まれて犬の足を噛み返す人も見て人はどう思うでしょう？
蒲田君にからまれてから見返す人もまたしかり...

[421: 匿名さん]

どっちにしろ港町にショッピングセンターが出来るのは歓迎だね。ラゾーナ渋滞は本当に勘弁して欲しい。車組はある程度分散されるんじゃないかな。大師線沿線のマンションは今安いから、お買い得かもしれないよ。

[422: 匿名さん]

小杉の注目度は認めるよ。
あれだけタワマン建ってるし最中だしそれが何よりの証拠。

注目内地区にマンションなんて出来ないし。

小杉が一番今乗りに乗ってるのは確か。

もちろん横浜や川崎もいい街だと思うけど、
注目度や成長度に関しては小杉だろうね今は。

[423: 匿名さん]

自作自演は禁止です。

[424: 匿名さん]

正直に小杉は注目浴びてるんだなっと思っただけなんだけどｗ

どんだけ小杉嫌われてるんだよ。

[426: 匿名さん]

小杉＞横浜＞＝豊洲＞川崎＞蒲田
って感じ？
小杉の利便性は一番いいよねこのなかでは。

[427: 匿名さん]

自作自演は禁止です。

[428: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[429: 匿名さん]

新川崎で坪300はないな。
小杉のタワマンですら今そこまでいかない物件ができようとしてる。
名前は忘れたけど。

ロイ鶴とか懐かしい名前出てきたな、ロイ鶴は未だに完売してないっぽね。

新川崎のパークタワーの動向はチェックしてみるか。
明らかに買いではなさそうな物件だけどｗ

[430: 匿名さん]

とりあえず小杉vs川崎西口があちこちのスレ荒らして酷いありさまなんだけど。
ほんと性格悪い奴が引っ越してきたんだな双方共に。

[431: 匿名さん]

小杉は富豪層がたっくさん住んでて、
タワマン以外の周辺住民が低所得で困ってるんだってさｗ
なんなの小杉ってｗ

[432: 匿名さん]

もういいよ。
小杉スレに帰りなさいって。
小杉が残念なのは充分すぎるほど理解できたから。

[433: 匿名さん]

ムサコはアリオ出来るときダサくてやだ見たいな事言ってた気がする。ちょっと価値観違うのかもな。

[434: 匿名さん]

アリオがお似合いなのにね。

[435: 匿名さん]

ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ。スレ見てると相当悲惨な感じだが、まだ名前出たことないよね？

[436: 匿名さん]

ここでマンション名を出すなら、どう悲惨なのかちゃんと記載してくれないかな。
検討スレ読め、じゃなくて。

そりゃ、興味が出たら検討スレなりなんなり読むけどさ、まずは推薦者がざっくりでいいから説明すべき。

[437: 匿名さん]

>436
ここの掲示板になにを求めてるの？
自分で調べて自分で選べよ家くらい。

悲惨といわれるマンションが実はお買い得の可能性もあるよ？
情報に惑わされず自分の目で確かめてこいよ。

武蔵小杉とかいきやすいから休日に行ってみれば？

いったらたぶん住みたくなるよ。

ここの掲示板のイメージと全然違うから。

ネットの中で生きようとしないようにね。

[438: 匿名さん]

ザ・パークハウス横浜大口スレが完売してから悲惨な状況になっていますね。
マンションの良し悪しはわかりませんが、スレが悲惨です。

[439: 匿名さん]

どう悲惨なのか、自らの感想をコメントすべきかな。

[440: 匿名さん]

１０００万円値引きした部屋があったとか、いや、なかったとかで外野席が盛り上がってる。
完売したそうだから、もうほっといてやれよ。

[441: 匿名さん]

買ってもいない人達がまぁ〜ギャーギャーっと・・・
暇ですな。

[442: 匿名さん]

初代悲惨王も第三代悲惨王も完売後に悲惨状態に陥ったのだが。
そういえば第二代悲惨王はまだ完売していないような。

[443: 匿名]

天下の地所が1000万も引いてくれたらお買い得なのでは？

[444: 匿名さん]

天下の地所が1000万引いてでもとっとと売ってしまいたかったマンションと考えるべきでは？

[445: 匿名]

引く部屋は客に個別に耳打ちするけどね
ここに登場しないマンションでも売り出し中から値引き販売してたし
モデルルームに行ってない人間があとからぎゃ～ぎゃ～言うなって

[446: 匿名さん]

ここは悲惨マンをまったり語る板なんだよ。
流れを読めよ。ギャーギャー言ってるのあんただけだから。↑

[447: 匿名さん]

リヴァリエＡ棟購入者のパトロール対象にＢ棟検討スレも追加されたらしい。

のっけから遺恨試合みたいな雰囲気で笑える。

[448: 匿名さん]

>ザ・パークハウス横浜大口スレが完売してから悲惨な状況になっていますね。
>マンションの良し悪しはわかりませんが、スレが悲惨です。

すごいねここ。

[449: 匿名さん]

>遺恨試合みたい

wwwwwwwwwww

まあ、肩の力を抜け。
買っちまったものはしかたないだろ。

[450: 匿名さん]

そんなこと言ったら小杉どうするんだよｗ

[451: 匿名さん]

ってかほとんどのスレが伸びてない。
なにかあったのかな？

基本的に削除されまくったユーザーは一時的にＩＰブロックされるから書き込めなくなるけど、
それかね？ｗ

ただ唯一盛り上がってるのは相変わらず小杉スレｗｗｗ

さすが貫禄あるなｗ

[452: 匿名さん]

ヨコハマオールパークスはここ最近ずっと揉めてるね。
前理事長の暴走がひどかったようで、住民に無断で宅配業者を出入り禁止にするわ、業者や地域の人を怒鳴り散らかすわ。
管理会社がまともに機能しておらず理事会と大モメで、今は別管理会社に変更すべきかどうかで住民が混乱に陥っている。
その影響で住民スレが殺伐としてて、住民同士の罵り合いも行われているし…。
そもそも1400世帯もあれば、管理面が行き届かなくなることなんて事前にわかる事だろうに、
この期に及んで身内で罵り合ってるのはみっともない。

[453: 匿名さん]

1400世帯もあると規模のメリットがなくなってデメリットに変化する感じですね。
そこに暴走理事長が登場するとどんなになるか。
非常に貴重なケーススタディとして注目しております。
住民さんは、遠慮会釈なしに恥も外聞もかなぐりすてて書き込んでください。

[454: 匿名さん]

>「修繕積立金が積み上がって他社が管理委託を受けているマンションを見つけると、
自分の息のかかった人間にまずマンションの一室を買わせます。
そして、そいつに理事に立候補させ、理事長に就任させます。
役員のなり手がいないマンションが多いので、G社の影を見せずに
猫を被っていれば、たいていは簡単に理事長になれてしまいます。
ここからは好き放題ができます。管理会社をG社に変更して、
修繕積立金から金をぼったくります。」

うむー、考えたな。
新ビジネスですね。

[455: 匿名さん]

盛り上がってる小杉スレってどこのタワー？

[456: 匿名さん]

悲惨なのはブリ磯子じゃないの?

[457: 匿名さん]

パーク市ヶ尾が悲惨。

[458: 匿名さん]

エンブレムで話題のロイヤル溝の口。
意外とそのエンブレムがかっこよかったと好評の模様。
悲惨ランキングからは脱落か。

[459: 匿名さん]

悲惨の定義って戸数に対して売れてないのが一番悲惨だと思うな。
それを基準に教えてほしいな

[460: 匿名さん]

溝の口という立地それ自体が悲惨

[461: 匿名さん]

新川崎には大敗

[462: 匿名さん]

溝の口はある意味小杉より上。
田園都市線でも1、2を争う人気エリアだし、駅近の大規模物件なんて今後まずなさそうだからな。
エンブレムがかっこいいというのは疑問ではあるがｗ

[463: 匿名さん]

YAPの住民スレ見てきた。

この経緯でもし管理会社変更が実現したら、2013悲惨王まっしぐらだろな。

[464: 匿名さん]

溝の口～高津間が田園都市線の底辺であるということは常識といってもいいと思うのだが

[465: 匿名さん]

また小杉住民か？
それを言うなら高津～二子新地間だろ。

[466: 匿名さん]

>463
超大規模物件は、管理費・修繕費も超大規模になりますね。
ハイエナ・ハゲタカ管理会社にはおいしい獲物に見えるんでしょう。
管理組合運営に無関心な住民も多いだろうから、そこにつけこまれると・・・
超大規模物件を検討する際には気をつけねばならない点ですね。

[467: 匿名さん]

YAPってなんです？

[469: 匿名さん]

>467

>452
↑に書いてるマンションじゃない？

悲惨の定義って、今までを振り返ると
何年経っても完売しないとか、
期待した施設がなかなかできないとか、
逆に嫌悪施設ができてしまう、
とかだったんでしょうけど。

管理会社で住民が揉め続けるってのも辛そうですね。
しかもまだ売れてない部屋があるんでしょう？
私はこのマンションが今のところ一番悲惨に思えます…。

[470: 匿名]

大規模すぎるといろいろな厄介ごとが出てくるね
どれくらいの規模がいいんだろう

[471: 匿名]

ドレッセ鷺沼の杜も悲惨。
同じ場所で以前は地域住民５千人以上から反対署名有り。裁判にもなり新聞にまで掲載。

広くて安いが売りだが、駅から遠き足湯等不要な施設があり。
大型犬も飼えるらしく、共用ランドリーは犬の汚物化となるだろう、、

[472: 匿名さん]

YAPの件ですが。

住民板によると
>来客用駐車場のように1街区の地下にしかなくて、街区によって果てしな〜く遠い
>全世帯に必ず駐車場を割当（しかも、自走式と機械式でメンテ代のかかる機械式が圧倒的に月額使用料が安い）
何ですかこれは。

こんな住民不在の管理をやってるので、妙な連中につけこまれるのでは。

[473: 匿名さん]

YAPは完売したらしいよ。３年以上？かかったんだね。
でも、超大規模だから、そんなもんなのかな。
住人にとっては、これからも大変そうだけどね…。

[474: 匿名さん]

>472
マンション付属の駐車場を区分所有者に貸し出す場合、
自走式が機械式より高いのはどこも同じじゃねえの？
少なくともうちのマンションも自走式の方がかなり高い。

普通に考えて、逆だと自走式と機械式の不公平感がハンパないことになる。

[475: 匿名さん]

No.472に聞いてもしょうがないです。
住民さんのレスを引用してるだけだし。
それに住民さんは、「全世帯に必ず駐車場を割当」のほうに重きを置いてるのでしょ。
つまり、車がないのに駐車場代払わされてる、たまらんです～とね。

[476: 匿名]

YAPって全世帯に駐車場が割り当てられているんだ～
知らなかった
世帯数駐車場がないマンションでも機械式駐車場のメンテは全世帯で負担するのが普通だけど
持ってない車の駐車料金とるなんてがめつい仕組みだなぁナイスは

[477: 匿名さん]

YAP完売したね。
まあ買う側はこんな内輪モメ気付くわけないもんね（住民スレ見てれば別だけど）。
3年以上掛かったとはいえ、1424戸超だから充分だと思う。

駐車場の空きの問題についての本質は、自走式と機械式の価格差じゃなくて、
住戸から離れた場所に1424戸分もの駐車場を作ってしまった（しかも機械式含む）ってことなんでは？
首都圏で全戸数分も要らないだろうし、あの広い敷地でなぜ管理費の掛かる機械式を作ってしまったのかと思う。

ともかく、現行管理会社（ナイス）が生き残るのか、ハイエナ・ハゲタカ管理会社が乗っ取るのか、注目ですね。

[478: 匿名さん]

YAPは今日が総会だそうです。
事実関係を徹底的に究明してやる！と息巻いてる住民さんもおられますね。
おらあ、関係ないけど、なぜかわくわくしてきたぞ。

[479: 匿名さん]

YAP、今総会の真っただ中みたいだね。
住民スレで総会の様子がツイートされてるw

[480: 匿名]

YAPは完売したのか
そのわりには中古がたくさん出てるね
いくら世帯数が多いとはいえ手放すの早すぎ

[481: 匿名さん]

追浜パークはどうなの？
前に住民スレみたとき、だいぶ隣の団地住民にあらされてたみたいだったけど

[482: 匿名さん]

YAP良く売り切ったよな、って言う表現はちょっと微妙に感じるんだけど。
厳しい条件の割には良く売りさばいた的な、、。

[483: 匿名さん]

YAPってどこ？
ブリ磯であってる？

[484: 匿名さん]

プロ理事長がいたところだった。思い出した。

[485: 匿名]

>>483
全然違う

オールパークスは川崎には近いし便利で住むのは楽しそう
あんまり大規模好きじゃないから検討から外したけど

[486: 匿名さん]

すまん、理事長がやらかしたとこだよね？

[487: 匿名さん]

プレシス鷺沼ヒルズは、相当悲惨。

[488: 匿名]

↑
なんで？

[489: 匿名さん]

鷺沼はわからないけど、新子安のプレシスはもめてるね。
契約直前で目の前にでかいマンションがたつとかで。

大通り沿いとか商店街のなかとか、そういうの考慮しないとね

[490: 匿名さん]

YAPは修繕積立金を狙われているみたいだね。
管理会社変更で、理事会含め揉めてるみたい。
1400人もいると大変だわ。。

[491: 匿名さん]

１４００戸の修繕積立金

数十戸規模の低層マンションの百倍近くになるでしょうね。
これは狙われますわ。

ＹＡＰは管理組合運営に無関心な住民が多いみたいですし。
気がついたら尻の毛までむしられてた
なんてことにならなきゃ良いのですが。

[492: 匿名]

1400人もいれば賢い住民も専門的知識を持った住民もいそうなものだけど
ましてや高齢化がすすんだマンションじゃなくて現役バリバリ世代の居住者なんだから
食い物にされて食われちゃうの？

[493: 匿名さん]

確かにプレシス鷺沼ヒルズは、売れる気が全くしない。

[494: 匿名さん]

>493
売れないっていうけど、ブリ磯、リヴァ、ルネクラスなのか？

[495: 匿名]

駅からちょっと遠いけど田園都市線で安いってことで売れると思う
財閥系でもっと安い競合が近所に出来ないかぎり

[496: 匿名さん]

日吉さくらが丘スレ
最初からじっくり読むと中途半端なホラー小説より怖いよ

[497: 匿名さん]

暇なので最初からじっくり読ませてもらいました。
いやー、住むのは命がけってレベルじゃありませんか。
「悲惨」なんてところは突き抜けてますわ。

[498: 匿名]

崖マンションはいつもこんなかんじじゃないかな

[499: 匿名さん]

>494
プレシス鷺沼ヒルズは、戸数が２２戸とめちゃくちゃ少ないけど、長期に渡って売れ残る可能性が高い。

[500: 匿名さん]

>>496
自分も読みました。すごい物件ですねえ・・・