ファインシティ大阪城公園ってどうですか？ Part３

[匿名さん]

かなり建物が仕上がってきました。
売れ残りも多少ありますが、中央区屈指の安さで売り切ってもらいたいところ。

駐車場・駐輪場の不足、排気ガスの中長期的影響（肺がん・喘息・アトピーなど）などマイナスを誇張してくる人もいますがやはり中央区。

駅に非常に近く、かつ大規模物件。この春竣工が楽しみな物件であります☆


所在地：大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目655番1（地番）
交通：大阪市営中央線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪環状線 「森ノ宮」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.09平米～74.58平米
売主・事業主：京阪電気鉄道
売主・事業主・販売代理：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
復代理：アクラス

施工会社：長谷工
管理会社：京阪カインド

[909: マンション住民さん]

このサイトにおける評価と現実は全くリンクしていませんが、
ちなみにクチコミサイトで、住民レベルが良いとされているところはどちらですか？
現実はどうでもいいですよ。
この質問に関する回答なぜか返ってこないですよね。

[912: 買いたいけど買えない人]

住民板見てると賃貸の方が無難かな。
中古も多分１年以内に出るとみた。

[913: 匿名さん]

箱が大きいから２〜３戸中古が出てもおかしくはない。
なんせ、ＣＴ天王寺真田山なぞ既にＹａｈｏｏ不動産にすら中古が掲載されている。
だから気にしない。
気にする段階は、ＣＴ天満のように価格秩序が崩壊している状態になってから。
ここは森ノ宮中央だからまずあり得ない。

[914: 匿名さん]

>909さん　セントプレイスタワーは住民レベルは良いですよ。プラウド同心も良いです。こことは比較にならないかもしれませんが。

[915: 匿名さん]

ここは美人な女性が多いと住民板で評判

[916: 匿名さん]

息をするように嘘つく住民乙ｗ
知人がここに入居したから遊びに行ったけど
疲れた主婦みたいな貧乏臭い人いたｗ小奇麗な服装した人はほとんどいないしなｗ
逆に某有名タワーはほんとに美人な人ばっかりで驚いた

[917: 入居済み住民さん]

自転車3台を部屋に持って上がりました。

[918: 匿名さん]

昨日の地震で建物はクラックとか入ってませんか？

[919: 入居済み住民さん]

私の部屋は見たところ大丈夫でした。ところでみなさんは自転車どうしています？置くところが無くてこまっています。

[920: 匿名]

子供の自転車を車に積んで、必要な時親が出すようにしています。間違えても私は、駐輪場空きスペースに置いたりしません。これを読んでいるマナー違反されている方、もうすぐ撤去されますよ。早く移動させて下さい。

[921: 匿名さん]

さぁ今年に中古物件が出るかどうかが勝負ですね。

[922: 主婦さん]

なぜです？

[923: 匿名さん]

中古が出るのはマンションという箱物だから当たり前では？(＊´д｀)
ジオグランデ梅田もエスリード森ノ宮中央も中古物件はでましたよ。

[924: 匿名さん]

キャンセル住戸まだですか？

[925: 匿名さん]

住民スレ見ましたがひどいですね。

[926: 匿名さん]

それでも昨今まれに見る超人気物件でしたね。

[927: 匿名さん]

苦言を呈した住民が荒らし認定されとるｗ
耳の痛い話をされたら即荒らし認定するところがまたｗ

[928: 匿名]

室外機吊りだけでも昨今珍しいのにベランダ繋げたりBBQしたり、しまいにゃ臭いものに蓋って（笑）
正論に対しても気に食わないと荒らし扱い。
まともな人は早々にマンション出て行きそうだな。

[929: 匿名]

どっちもどっちじゃない？

[930: 匿名]

環状線が最寄り駅の物件は、こんなもんですよ。

[931: 匿名さん]

それならば、リーディア玉造の方がいろんな面で便利だった。

だがここが選ばれるのはなぜか？森ノ宮中央の類まれなる立地環境・教育環境だろう。

わたしもできればさらなる一戸が欲しい。

キャンセル住戸を期待する！

[932: 匿名さん]

非常識な住民が教育環境とか(笑)
なんか玉小の評判もよけい落ちそうだな

[933: 匿名さん]

今年中に中古が出るか否かが見もの。
箱物なので3年経過したら、必ず中古は出る。（よほどの物件を除いて）
…だが、1年未満で中古が出てくる物件は大抵悪い物件。

☆踏ん張りどころです☆

[934: 購入検討中さん]

ここは中古でもきちんと値が付くでしょう。
一年以内にでても、関係ないのでは？
500世帯あるのだから。

[935: 匿名さん]

これだけの戸数なら転勤とかの事情もありえるので中古は出ます。
プロの意見では新築より高い価格で売れるそうです。
タイミングが合わず買いそびれた人が待っていますから。
あと当時迷って見送った人はこの上昇局面でかなり後悔していますね。

[936: 匿名さん]

プロの目からしますと昨年、一昨年にマンションを購入されたかたは正解でしょう。ここは何より団地マニアがほうっておきません。

[937: 購入検討中さん]

ここは建設中にいろんな開発が明らかになった珍しいケース。
中古で値が上がることもありえる。

[938: 匿名さん]

高級路線ではないから値上がりはあったとしても微増。
どちらかというとグランフロントOSAKA。
あっちは新分やTVで取り上げられるレベルだから間違いない。
上澄み層がWatchしている。

[939: 購入検討中さん]

今の時代、価格がステイでも御の字でしょ。

[940: age]

大阪の他のマンションはここを見習い、完売させるようなコスパ・立地を追及する必要性がある。

[942: 匿名さん]

いちいち終わったマンションをageなくていい。
完売したのをしらんのか？
他の板に行きなさい。

[943: ビギナーさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[944: 入居済み住民さん]

ローンおってるのに車買い換えろってか？？

買う時には書類山のように書かされ不備があれば散々指摘され、管理側の不備もこっちのせいにするのか。
アホらしいわ。
シャッターは壊れるは、ゴミ捨て場の鍵は何度も壊れるは挙げ句の果てには鍵封鎖するわ。

[945: 匿名]

普通は自分の車が入るかどうかは確認するでしょう？駐車場の仕様もらっているでしょうに。自己責任だとおもいますが。

[946: 匿名さん]

人のせいにスンナよｗ

[947: 入居済み住民さん]

西向きの11階売りに出ましたね。
売れるのかなぁ？

[948: 匿名]

無理でしょうね。
消費税８％でインフレになると思ってる方がいるかと思いますが、消費が冷え込むとデフレになります。
もう一か八かです。
少子高齢化でファンダメンタルが弱い日本には消費税８％、１０％はキツイでしょうね。

[949: 匿名さん]

森ノ宮中央は、大阪市の中でも真法院町と並ぶ、No1,2を争う超高級住宅街。
絶対に売れる。

[950: 匿名さん]

おそらく・・森ノ宮中央は高台にあるため、中央区内では一番の高級住宅街でしょう。
北摂や阪神間と比べると賛否両論あるでしょうが、大阪市内では間違いない。

[951: 匿名さん]

イタイのが居るね。
お宅、【団地】ですやん。
もう完売したんだから、5年後の築浅中古市場で合おう。
そん時は…1000万円台前半なら買うよ。
消費税10％だからねぇ～。

[952: 匿名さん]

賃貸が埋まってないみたいだね。
まぁライフができてから決まるのかな～（笑）
高級団地だから、お住まいになる人もさぞかし貧…失礼、品がある方々なんでしょう。

[953: 匿名]

個人売買だから消費税は諸経費にかかるだけやないの？

[954: 匿名]

阪神高速が地下に移設されたら価値あがる。

[955: 匿名さん]

>>954　大阪では無理だなｗ　20年かけても可能かどうか…。

[956: 匿名さん]

>>954
船場センタービルの撤去とセットだろ？
絶対無理。弱小賃貸人がゴネゴネして金がかかりすぎる。
大阪モノレールのグネった先例、おおさか東線延伸遅延（つか止まってる）…大阪はゴネ得の街。