ファインシティ大阪城公園ってどうですか？ Part３

[匿名さん]

かなり建物が仕上がってきました。
売れ残りも多少ありますが、中央区屈指の安さで売り切ってもらいたいところ。

駐車場・駐輪場の不足、排気ガスの中長期的影響（肺がん・喘息・アトピーなど）などマイナスを誇張してくる人もいますがやはり中央区。

駅に非常に近く、かつ大規模物件。この春竣工が楽しみな物件であります☆


所在地：大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目655番1（地番）
交通：大阪市営中央線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪環状線 「森ノ宮」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.09平米～74.58平米
売主・事業主：京阪電気鉄道
売主・事業主・販売代理：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
復代理：アクラス

施工会社：長谷工
管理会社：京阪カインド

[677: 匿名さん]

674さんの言う通り、自転車の置き場所や布団干しなどのマナーに気をつけたら価値はだだ落ちしませんよー。
周りの開発や売れ行き状況にさすがの荒らしも、こんな事しか言えなくなってら（笑）
排ガスや団地うんぬんの批判は何の意味もない投稿だったもんね。
完売した今も、ここに居座って意地になってる少数派みたいだけど、これも意味ないよ。

[678: 匿名さん]

上町台地の大規模マンションの資産価値の目減りが少ないのは不動産業界では常識。完売という事実が如実にそれを物語っております。

[679: 匿名]

一般に販売価格が適正であったマンションは下落が少ない。下落が少ないかどうかは販売価格が適正かどうかで決まるものです。

[680: 匿名さん]

祝　大規模公団完成！

[681: 匿名さん]

将来の下落率については誰も分からない。
今下落が少ないとか言っても誰も納得しない。
ペッパル投資家は、自分の利益になる発言だけ繰り返している。
高額の借り手を付かせようと必死なんでしょう。

[682: 購入検討中さん]

というか、ネガ意見の妥当性が低過ぎなだけじゃない？
完売したんだから、検討板へ、この手の書き込みする人の真意が分からない。

[683: 匿名さん]

ここはね、完売したの☆
売れ残りタワマン（例：シティタワーシリーズ、ジオタワシリーズ、クレヴィアシリーズ・・・）
や北摂の板状マンション群れの嫉妬投稿には快感すら覚えるわ。

[684: 匿名さん]

賃貸部屋も瞬時に契約になっちゃいました・・・やはり18.5万では安すぎましたね。
上町台地の文教地区として森ノ宮中央人気は不動です。
家主のみなさま、次は管理費込で23万辺りで設定願います。

[685: 購入検討中さん]

これまで物件が少なかったので、あまり注目度は高くない気がしましたが、やはり需要はありましたね。

[686: 匿名さん]

何、このポジレスのオンパレード！？
まぁ、ペッパル投資家による連続投稿なのはわかりきっている事だけど・・

[687: 匿名さん]

日生球場跡、操車場跡とどんどん開発が続きます。3年後は賃料が25万でも奪い合いになりますので早めのご決断を。

[688: 匿名さん]

確かに、この立地・価格をみるとシティタワー天王寺真田山、クレヴィア南森町、ジオタワー天六、パークタワー北浜などなど地震と地域柄、価格を比べた上で、はるかに凌駕しているのがわかる。
数あるブランドマンションもはるか下に見える。
大枚はたいてマンション買うおろかなタワマン信者。シティタワー西梅田・TheKitahamaのチウコ物件でもどうぞ。
無尽蔵に出てきますよ。

[689: 匿名さん]

ネガ意見は徹底的につぶそうと汚い言葉で罵ってる人間ってなんだろうね

[690: 匿名さん]

他のマンションのようにネガ要素がほとんどないからねぇ。

[691: 匿名さん]

なんだレベルの低いスレだな
環境を求めるなら北摂一択だろ
北摂＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞上町団地(笑)

[692: 匿名さん]

必死で荒らそうとしてるな。

[693: 匿名さん]

何故、ココに来るのか？

[694: 匿名さん]

ここは家主が自己物件を褒めたたえるスレです。用事の無い方はお引き取りください。

[695: 購入検討中さん]

完売物件を貶める、荒らしの投稿の質は納得性のある妥当なものでしょうか。

[696: 匿名さん]

北摂に住めなかった低所得者層が住むマンションですね

[697: 購入検討中さん]

北摂と上町台地の比較って、この検討板に必要？
よもや、ここの検討が目的ではなくなってるね。

[698: 物件比較中さん]

キャンセル待ちで買えた方いますか？

[699: 匿名さん]

お子ちゃま気質のペッパル投資家は、自分のブログでマスターベーションしましょうね。

[700: 購入検討中さん]

どうでしょうね、パビリオンでないと、把握出来なさそうですが。
これだけ多い世帯ですから、キャンセルはあるでしょう。でも、賃貸相場も高いようですから、売らずに貸す人が多いかも？

[701: 匿名さん]

なるほど　キャンセルさせるためか。

[702: 物件比較中さん]

キャンセル待ちするかどうか悩んでやめた者です。
ネガ意見言ってる人とは別の者です。
ただキャンセル待ちで買えた方がいたかどうか、気になっただけですよ！

[703: 匿名]

反対派の皆様へ
あれだけ団地や低所得やと罵ったのに完売だなんて残念でしたね。でも答えはでてしまってるのにまだがんばる姿勢はとても素敵です。もっと他の事にそのパワーを費やして下さい。きっと今より楽しい人生が送れますよ。

[705: 契約済みさん]

今日阪神高速を利用しライトアップされている大阪城を見ました。本当にきれいでした。ここを購入するとき北側がまだ数件残っていました。でも高速道路のこと予算のことを考えると踏み切ることができなかったのですが、あんな素晴らしい景色を毎日お部屋から眺めることができるなんて、今はとても羨ましいです。私どもはエレベーターホールで癒されたいと思います。

[706: 匿名さん]

確かに、間取りも良いしな！

[707: 契約済みさん]

北側エレベーターは、乗りながら大阪城が見えますね。
テンション上がりますね。

[708: 契約済みさん]

>北側エレベーターは、乗りながら大阪城が見えますね。


乗りながら、は見えませんけど。
掲示板お間違えかと思います。

[709: 契約済みさん]

いえいえ、見えますよ！
二基のうち、向かって左側のエレベーターからは綺麗に見えますので、引き渡し後、楽しんでください。

[710: 契約済みさん]

あ、そうだったんですね。
失礼しました。
見えない方ばかりに、どうやら乗っていたようです。

ごめんなさい。

[711: 匿名]

何このスレｗｗ
きもちわるー

[712: 購入検討中さん]

同じように、街の開発が予定されて、この先有望なエリアはどこでしょうか。

[713: 匿名さん]

まぁここに対抗できるのは基本グランフロントOSAKA以外あり得ないからねぇ。
あとはドーム前のイオンぐらいかな？

[714: 匿名さん]

いちいちスレ上がるのうっとうしいので、完売したので住民板の方でお願いします。
あくまでこちら検討板ですので。

[715: 匿名さん]

嫉妬の投稿も結構ですよ。

[716: 匿名さん]

ペッパル投資家はブログ作ってそっちでしましょう。

ここは検討版ですから、完売後閉鎖するべきスレですb。

連続投稿で自慢や宣伝するところじゃありません。

[717: 匿名さん]

残念ながら、当マンションに関してはメリットしかなく、そのように聞こえてしまう買えなかった人が・・

[718: 匿名さん]

イメージが悪くなるので誰か閉鎖させてくれ

[719: 匿名さん]

ここの凄さは東側が商業として開発に力が入れられてるが西側はあくまで史跡公園として広大な緑地への開発が進んでるところ。しかも強靭な地盤の上町台地のど真ん中に位置し、おまけにお嬢様お坊ちゃまの学校が点在するエリアであるということ。地価の上昇率も大阪トップなのもうなずける。ここの中古が出れば奪い合いになりますね。家賃がたったの20万なら激安と言えます。

[720: 購入検討中さん]

高速の横ですけど、音はどうですか？
内覧した方どうですかね？

[721: 契約済みさん]

そんなに言われるほどには勝ち組物件とは全く思いません。うちはただ実家が近いから南向きを買いましたが、西側はかなり価格も安かったので内覧を見ていても住民層がピンきりの感じ。これだけの大規模マンションだけにただでさえまとまりにくいのが、普通ですが今から不安に思いましたよ。
騒音はまあそれなりにありましたよ

[723: 契約済みさん]

騒音は気になる方にとっては、やはりうるさいと感じるでしょうね。うちは南側ですが、外廊下はそれなりの音がします。
でも、個人的には音に寛容なほうなので、幸い問題ないレベルでした(^-^)

[724: 匿名さん]

全国マンション連合体には、もっぱらファインシティの成功例で持ちきりです。
おそらく3000万円のお部屋は、5年後には3500万円に値上がり確実です☆

[725: 匿名]

森ノ宮駅周辺は空地がまだまだたくさんあるので、マンションはどんどん建設されるでしょうね。

[726: 購入検討中さん]

そんな全国会があるのですか？
次に来そうな大阪の物件が知りたいです。

[727: 購入検討中さん]

賃貸の20万は、今は安いとはおもいませんが、
開発が進んだ三年後であれば、明らかに安いでしょうね。
そう考えると、中古が出れば、一考の価値ある物件でしょう。

[728: 契約済みさん]

ここと並行して検討したマンションに、ローレルコート中之島がありましたが、
より安かったと思います。我が家は団地デザインと大規模であることに多少抵抗は
ありましたが、立地を優先し、こちらを選択しました。
ローレルコート中之島も完売のようですが、やはり大規模にもかかわらず、入居前に完売したことが、
注目を集めているのでしょうか？

[729: 匿名さん]

ちょうど北区アワーズの惨状後の値付けだったから売主も強気に出れなかったのでしょう。

[730: 匿名さん]

別段注目も集めていませんし、値上がりするなんていうのは妄想です。

自信は大切ですが、自信過剰の傲慢スレという悪評が立たないか心配です。

他のスレを見ても契約者が自慢タラタラのスレはどこにもありません。

はっきり言って迷惑です。　謙虚が一番だと思います。

今のように自画自賛が酷すぎると、住民全体の評判を落としかねないので、いい加減もうやめましょう。

[731: 匿名さん]

No.730さん同感です。ありがとう。

[732: サラリーマンさん]

開発開発ってスポーツクラブがコアテナントの定借建物が出来るだけじゃん。

[733: 匿名さん]

定借の期間を知ってんの？
半永久的だよ。
それとここは中之島の水辺物件とは根本的に違う。

[734: 匿名さん]

このスレって他のマンションとは空気が違うね
なんか絶賛しないと攻撃されるような感じ
あと〇〇戸です！お早目に！とか定期的に書き込まれてるの見てなんだかなーって思ってた
ここってもう完売したんだし閉鎖した方がいいような

[735: 匿名さん]

何故、ココに来るのか？

[736: 匿名]

ポジを装ったネガさんがいるんじゃないですか。

購入した人たちがルールを守り、お互いを思いやる気持ちをもって暮らせば、別に部外者がどう感じようといいんじゃないですか。
完売してるし、検討する方もいないんですから。
。
どうやったらここ閉鎖できるんでしょ？

[737: 匿名さん]

入居者みんなで大阪城公園の清掃ボランティアをしましょう！

[738: 契約済みさん]

清掃いいですね！！
是非しましょう！
マンションの人の質もこれで更に上がりますね。マンションも人も質が良くて買って良かったです。ここは関西でナンバーワンですね！早く皆さんとお会いしたいです。

[739: 契約済みさん]

誰か書いているか分からないこのサイトの書き込み・評判なんて、
何の意味もありません。
当然たくさんの事実もあるでしょうが、しょせん匿名の頼りのないものです。
マンションの将来なんて、これからのリアルな世界で決まること、
閉鎖しても、しなくても影響ないでしょう。

[740: 契約済みさん]

ここは値上り間違いないですね。
清掃ボランティアいいですね。
管理組合が結成されましたら、毎週土日は居住者全員で清掃することにしましょうよ。マンションの資産価値は管理で決まりますからね。

[741: 契約済みさん]

毎週とか勘弁して！
やりたい人だけでやって下さい。
強要はどうかと思います。
あまり関わりあいを持ちたくもないし。

[742: 匿名さん]

同意。
隣近所だけで十分。
全棟とは関わり合いたくない。
なんで清掃せなあかんねん！って思う人の方が多いかも。

[743: 購入検討中さん]

毎週清掃の提案者が、住民とは限らないですよ。

[744: 契約済みさん]

住民もネガ派もネット上の書き込みで繰り広げられてる妄想の世界から抜け出しませんか？最近のポジコメントは荒らすこと目的だって内容見ればわかるじゃないですか?！
皆さん悪意ある発言に踊らされすぎです。ばからしいと思わないのですかね
？

[745: 契約済みさん]

このようなサイトでは、敢えて踊らされるのもありかも。
何せ妄想の世界ですから。
あとわずかで、リアルな世界がスタートですが、
そちらでは、資産価値的な視点ではなく、
お互いの思いやりと気遣いで、心地よい生活を
送りたいものです。

[746: 匿名さん]

買えなかった奴の執拗な投稿は、ストーカー行為であるため警告しておく。

[747: 匿名さん]

たとえ城南公園周辺の駐車場にマンションが建築されたとしてもエスリード森ノ宮中央レベル。
上町台地の頂上にある当マンションの方が価値がはるかに高いと思う。

[748: 匿名]

完売したのですから自慢はもういいじゃないですか？
言わずにはいられないのかな？
見苦しい。
御満足なお買い物ができてよかったですね。

[749: 匿名さん]

748さん
また買えなかったやつの嫉妬が〜など書かれますよ。
ここは逆に放置しといた方がいいでしょう。
いかに自分らが醜いか分かると思います。

[750: 匿名さん]

いよいよですね！

[751: 匿名さん]

ずっと常軌を逸した書き込み内容の繰り返し
スルーしても気づかない。
誰かに指摘されないと気づかないでしょう
指摘されても逆ギレするだけでしょうけど

[752: 匿名さん]

となりに結構ノッポなマンションが建築されてますね。

[753: 契約済みさん]

結局、ボランティアは無しですか？
まぁ、それはやりすぎですけどね。
それにしても冷たい人が多いですね。隣と上下階しか、興味ないとは。
資産価値に全く興味ない人が多いのですね…自分達で資産価値を上げないと、こんな団地みたいなマンション売れないし、借りないのに…
将来性を考えてない人達ばかりでがっかりです…
こんな立地も仕様も素晴らしいマンションなのに！！

[754: 匿名さん]

団地マニアにはたまらない物件です！！

[755: 物件比較中さん]

団地マニアですが、ここは団地でも長所がありませんので、検討から外しました。
団地マニアとしては、まずは環境に配慮します。排気ガス、高速の騒音(既出なのは分かってます)が問題です。外観も普通過ぎて面白みがありません。マニアでも興味が持てません。荒らす気はありませんが、団地マニアとして、ここを玄人好みみたいに思われたくありません。

[756: 匿名さん]

向いに大阪城公園、最寄駅にコーヨーやマツキヨ、その南側にホームセンター、真下にコンビニ、南側は閑静な住居地域、有名私立学校多数、西は広大な史跡公園、徒歩3分日生球場跡の大規模開発、災害に無敵な強固な地盤上町台地・・・
数え上げればきりが無い。大阪一、いや日本一とも言える超ド級の立地。「奇跡のマンション」とはこのマンションの為にある。

[757: 匿名]

近くの府営住宅も最高ですね。最高の立地に格安で住める。いいね。

[758: 匿名さん]

あちらの方々ですかね？

[759: 匿名さん]

753も755も可哀想な人たちだな。
団地に排ガス…聞き飽きたわい。
頭悪いのか？
君たちに住宅購入できる甲斐性ができた時、今の情けない行動に気付くとは思うが。。。今のままじゃ無理だろうな。
「自分は何やってんだろう」と
書き込みしながら思わんのかねぇ？ホントめんどくさい。

[760: 匿名さん]

たしかに道路から見たら巨大な団地。
でも森ノ宮中央。東京でいうと麻布十番。

[761: 匿名さん]

是非此処で↓
http://engawa.2ch.net/estate/

[762: 入居予定さん]

麻布十番って…あなた行ったことないでしょ？恥ずかしいからやめた方がいいですよ。

[763: 匿名さん]

釣られたよ。
あなた。

[764: 契約済みさん]

団地マニア改めて環境マニアさんは、ここを検討から外し、
どこにされる予定ですか？
ああ、答えない方がいいですよ。集中砲火浴びるか、
みんなズッコケルだけなので。

[765: 購入検討中さん]

団地マニアが、最優先するものは環境、って、わけ分からないですが。

[766: 匿名さん]

759さんの言う通りかわいそうな人たちなんですよ。私たちに相手してほしいんです。じゃないと完売した物件のネガ意見並べる必要ないじゃん。この人たちのコメントはネガではなく、ただの中傷ですけどね。完売してまで、アホも寄りつく注目度高いマンションだと諦めましょう。

[767: 匿名さん]

大阪の麻布十番９ｍ(^○^)

[768: 契約済みさん]

私達は勝ち組です！
＊＊＊の人達は相手にしないことです！

[769: 匿名さん]

気に入ったところ
・中央区
・格安
・安かったので今後おそらく価値が上がる
・安かったので収益視点でも優秀
・周辺の発展が約束されてる


気になったところ
・高速


ここの勝利は一にも二にも価格が安かったこと、
買い手からしたら一番いい時期に売り出された。

もし今から売り出すならもっと利益を乗せた価格になったであろう。
ある意味民主党政権で唯一の功績（買い手にとって）の恩恵を受けた物件。

京阪は今の情勢を見て冗談じゃないと悔やんでる。
いつも決断のあとに時代が逆方向に進む京阪の象徴的物件でもある。

[770: 契約済みさん]

不動産業界のことは、全くわかりませんが、京阪は悔やんでないと感じます。
価格を上げていたら、売れ残りのリスクが上がるし、
十分な利益は確保してるでしょうから。
マーケティング力とか、資材購買力などが評価され、
今後のビジネスにも好影響では。

[771: 匿名さん]

団地ヲタにとっては魅力的なんでしょうね。

[772: 匿名さん]

団地ヲタのこだわりポイント

1.　コの字型の団地フォルム
2.　建物価格＆管理費等の維持費が安い
3.　大規模
4.　地味で庶民的

[773: 匿名さん]

ナイス回答！！

[774: 匿名さん]

マジレス
ここを買った人は、騒音・排ガス・団地の三重苦でも、安いからといいう
理由で購入されたのだと思います。
大阪では東京と違って安いものは人気があります。
当然ながら、中古での購入層も、「安ければ買うよ」となるでしょう。
三重苦なのに中古で高額は、客観的にもありえません。
将来の資産価値は、あまり期待しない方が良さそうです。

[775: 契約済みさん]

その3つなら、さほど苦にならない。
もっと弱点ない？

[776: 匿名]

完売したマンション、マジレスして何になるん
わけわからん。