ファインシティ大阪城公園ってどうですか？ Part３

[匿名さん]

かなり建物が仕上がってきました。
売れ残りも多少ありますが、中央区屈指の安さで売り切ってもらいたいところ。

駐車場・駐輪場の不足、排気ガスの中長期的影響（肺がん・喘息・アトピーなど）などマイナスを誇張してくる人もいますがやはり中央区。

駅に非常に近く、かつ大規模物件。この春竣工が楽しみな物件であります☆


所在地：大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目655番1（地番）
交通：大阪市営中央線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪環状線 「森ノ宮」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.09平米～74.58平米
売主・事業主：京阪電気鉄道
売主・事業主・販売代理：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
復代理：アクラス

施工会社：長谷工
管理会社：京阪カインド

[656: 匿名さん]

コンビニはどうなったの？

[657: 匿名さん]

竣工前完売物件
グランフロント　坪300万
アートアルテール　坪240万
グランサンクタス淀屋橋　坪220万
クレヴィアタワー中之島　坪190万
プラウド同心　坪180万
サンクタス大阪城　坪180万
ファインシティ大阪城　坪160万
ローレルコート中之島　坪150万
ウィズなんば　坪120万
デラッセ玉造　坪130万

中之島や北ヤードなど行政が開発に力をいれるエリア、
もしくは地位(ちぐらい)の高いエリアは高くても売れる。
それ以外のエリアはターミナル徒歩圏でも格安に値付け
しないと完売できないことが分かる。

ちなみに完売ペースで販売中物件
サンクタスタワーひびき　坪170万
パークタワー梅田　坪170万
ファインクオーターシティ　坪150万

タワーマンションも安くなりましたね・・

[658: 匿名さん]

なんばリバーも余裕で完売するんじゃないかな？

[660: 匿名さん]

コンビニはどこ？
発表できないことでもあるんだろうか…

[661: 物件比較中さん]

あの業界はギリギリまで公表しないでしょ。

[662: 匿名さん]

実際歩くと、駅からなんか遠いな。徒歩4分？

[663: 契約済みさん]

地下鉄からなら充分四分で着きますよ。
加えて、目の前にどーんと見えるので、近く感じます。

[664: 匿名さん]

スーパー至近にできるみたいだからコンビニじゃなくてもいいな。
クリーニング屋が良いかな。

[665: 匿名さん]

そうだね。
スタバでもいい。

[666: 匿名さん]

確かに、スタバいぃね！
もう少し駐車場に入り易ければ良い感じ！

[667: 匿名さん]

自転車屋でも俺的には可。

[668: 購入検討中さん]

珍しいですね。

[669: 匿名]

もう、コンビニって決まってるし。

[670: 匿名さん]

管理組合で変更したらいいんじゃね？
スタバかクリーニング屋だな。決まり。

[671: 匿名さん]

自転車屋より駐輪場だな。

[672: 匿名さん]

スタバがいいってネタだよね？
スタバはもう必要以上に店舗増えないよ
それに出店する地域もかなり選んでるからここは絶対ない
出店するならおしゃれなタワーの１階とかでしょうね

[673: 匿名さん]

タワーの売れ残り組の嫉妬投稿ですかねぇ～。
大阪は売れ残りタワーが多すぎてどこか推測もつきませんが。
グランフロント以外は相手にしないことですヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ

[674: 匿名]

痛く勘違いさんがいますが、実際入居始まったらここの価値なんてだだ落ちが目に見えてますよ〜（笑）
ベランダのふとん干しや玄関前の自転車だらけで資産価値落ちるの確定。
板状大規模マンションの宿命ですな♪
まぁ、イキがれるのも今のうちなんでいいんじゃない？

[675: 匿名さん]

何故、ココに来るんでしょうか？

[676: 匿名]

ファインシティの東側(日生球場まで)の空き地はずいぶん開発されようとしてますな

前を通るとエスリード、プレサンス、長谷工と掲示されてます。

[677: 匿名さん]

674さんの言う通り、自転車の置き場所や布団干しなどのマナーに気をつけたら価値はだだ落ちしませんよー。
周りの開発や売れ行き状況にさすがの荒らしも、こんな事しか言えなくなってら（笑）
排ガスや団地うんぬんの批判は何の意味もない投稿だったもんね。
完売した今も、ここに居座って意地になってる少数派みたいだけど、これも意味ないよ。

[678: 匿名さん]

上町台地の大規模マンションの資産価値の目減りが少ないのは不動産業界では常識。完売という事実が如実にそれを物語っております。

[679: 匿名]

一般に販売価格が適正であったマンションは下落が少ない。下落が少ないかどうかは販売価格が適正かどうかで決まるものです。

[680: 匿名さん]

祝　大規模公団完成！

[681: 匿名さん]

将来の下落率については誰も分からない。
今下落が少ないとか言っても誰も納得しない。
ペッパル投資家は、自分の利益になる発言だけ繰り返している。
高額の借り手を付かせようと必死なんでしょう。

[682: 購入検討中さん]

というか、ネガ意見の妥当性が低過ぎなだけじゃない？
完売したんだから、検討板へ、この手の書き込みする人の真意が分からない。

[683: 匿名さん]

ここはね、完売したの☆
売れ残りタワマン（例：シティタワーシリーズ、ジオタワシリーズ、クレヴィアシリーズ・・・）
や北摂の板状マンション群れの嫉妬投稿には快感すら覚えるわ。

[684: 匿名さん]

賃貸部屋も瞬時に契約になっちゃいました・・・やはり18.5万では安すぎましたね。
上町台地の文教地区として森ノ宮中央人気は不動です。
家主のみなさま、次は管理費込で23万辺りで設定願います。

[685: 購入検討中さん]

これまで物件が少なかったので、あまり注目度は高くない気がしましたが、やはり需要はありましたね。

[686: 匿名さん]

何、このポジレスのオンパレード！？
まぁ、ペッパル投資家による連続投稿なのはわかりきっている事だけど・・

[687: 匿名さん]

日生球場跡、操車場跡とどんどん開発が続きます。3年後は賃料が25万でも奪い合いになりますので早めのご決断を。

[688: 匿名さん]

確かに、この立地・価格をみるとシティタワー天王寺真田山、クレヴィア南森町、ジオタワー天六、パークタワー北浜などなど地震と地域柄、価格を比べた上で、はるかに凌駕しているのがわかる。
数あるブランドマンションもはるか下に見える。
大枚はたいてマンション買うおろかなタワマン信者。シティタワー西梅田・TheKitahamaのチウコ物件でもどうぞ。
無尽蔵に出てきますよ。

[689: 匿名さん]

ネガ意見は徹底的につぶそうと汚い言葉で罵ってる人間ってなんだろうね

[690: 匿名さん]

他のマンションのようにネガ要素がほとんどないからねぇ。

[691: 匿名さん]

なんだレベルの低いスレだな
環境を求めるなら北摂一択だろ
北摂＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞上町団地(笑)

[692: 匿名さん]

必死で荒らそうとしてるな。

[693: 匿名さん]

何故、ココに来るのか？

[694: 匿名さん]

ここは家主が自己物件を褒めたたえるスレです。用事の無い方はお引き取りください。

[695: 購入検討中さん]

完売物件を貶める、荒らしの投稿の質は納得性のある妥当なものでしょうか。

[696: 匿名さん]

北摂に住めなかった低所得者層が住むマンションですね

[697: 購入検討中さん]

北摂と上町台地の比較って、この検討板に必要？
よもや、ここの検討が目的ではなくなってるね。

[698: 物件比較中さん]

キャンセル待ちで買えた方いますか？

[699: 匿名さん]

お子ちゃま気質のペッパル投資家は、自分のブログでマスターベーションしましょうね。

[700: 購入検討中さん]

どうでしょうね、パビリオンでないと、把握出来なさそうですが。
これだけ多い世帯ですから、キャンセルはあるでしょう。でも、賃貸相場も高いようですから、売らずに貸す人が多いかも？

[701: 匿名さん]

なるほど　キャンセルさせるためか。

[702: 物件比較中さん]

キャンセル待ちするかどうか悩んでやめた者です。
ネガ意見言ってる人とは別の者です。
ただキャンセル待ちで買えた方がいたかどうか、気になっただけですよ！

[703: 匿名]

反対派の皆様へ
あれだけ団地や低所得やと罵ったのに完売だなんて残念でしたね。でも答えはでてしまってるのにまだがんばる姿勢はとても素敵です。もっと他の事にそのパワーを費やして下さい。きっと今より楽しい人生が送れますよ。

[705: 契約済みさん]

今日阪神高速を利用しライトアップされている大阪城を見ました。本当にきれいでした。ここを購入するとき北側がまだ数件残っていました。でも高速道路のこと予算のことを考えると踏み切ることができなかったのですが、あんな素晴らしい景色を毎日お部屋から眺めることができるなんて、今はとても羨ましいです。私どもはエレベーターホールで癒されたいと思います。

[706: 匿名さん]

確かに、間取りも良いしな！

[707: 契約済みさん]

北側エレベーターは、乗りながら大阪城が見えますね。
テンション上がりますね。

[708: 契約済みさん]

>北側エレベーターは、乗りながら大阪城が見えますね。


乗りながら、は見えませんけど。
掲示板お間違えかと思います。

[709: 契約済みさん]

いえいえ、見えますよ！
二基のうち、向かって左側のエレベーターからは綺麗に見えますので、引き渡し後、楽しんでください。

[710: 契約済みさん]

あ、そうだったんですね。
失礼しました。
見えない方ばかりに、どうやら乗っていたようです。

ごめんなさい。

[711: 匿名]

何このスレｗｗ
きもちわるー

[712: 購入検討中さん]

同じように、街の開発が予定されて、この先有望なエリアはどこでしょうか。

[713: 匿名さん]

まぁここに対抗できるのは基本グランフロントOSAKA以外あり得ないからねぇ。
あとはドーム前のイオンぐらいかな？

[714: 匿名さん]

いちいちスレ上がるのうっとうしいので、完売したので住民板の方でお願いします。
あくまでこちら検討板ですので。

[715: 匿名さん]

嫉妬の投稿も結構ですよ。

[716: 匿名さん]

ペッパル投資家はブログ作ってそっちでしましょう。

ここは検討版ですから、完売後閉鎖するべきスレですb。

連続投稿で自慢や宣伝するところじゃありません。

[717: 匿名さん]

残念ながら、当マンションに関してはメリットしかなく、そのように聞こえてしまう買えなかった人が・・

[718: 匿名さん]

イメージが悪くなるので誰か閉鎖させてくれ

[719: 匿名さん]

ここの凄さは東側が商業として開発に力が入れられてるが西側はあくまで史跡公園として広大な緑地への開発が進んでるところ。しかも強靭な地盤の上町台地のど真ん中に位置し、おまけにお嬢様お坊ちゃまの学校が点在するエリアであるということ。地価の上昇率も大阪トップなのもうなずける。ここの中古が出れば奪い合いになりますね。家賃がたったの20万なら激安と言えます。

[720: 購入検討中さん]

高速の横ですけど、音はどうですか？
内覧した方どうですかね？

[721: 契約済みさん]

そんなに言われるほどには勝ち組物件とは全く思いません。うちはただ実家が近いから南向きを買いましたが、西側はかなり価格も安かったので内覧を見ていても住民層がピンきりの感じ。これだけの大規模マンションだけにただでさえまとまりにくいのが、普通ですが今から不安に思いましたよ。
騒音はまあそれなりにありましたよ

[723: 契約済みさん]

騒音は気になる方にとっては、やはりうるさいと感じるでしょうね。うちは南側ですが、外廊下はそれなりの音がします。
でも、個人的には音に寛容なほうなので、幸い問題ないレベルでした(^-^)

[724: 匿名さん]

全国マンション連合体には、もっぱらファインシティの成功例で持ちきりです。
おそらく3000万円のお部屋は、5年後には3500万円に値上がり確実です☆

[725: 匿名]

森ノ宮駅周辺は空地がまだまだたくさんあるので、マンションはどんどん建設されるでしょうね。

[726: 購入検討中さん]

そんな全国会があるのですか？
次に来そうな大阪の物件が知りたいです。

[727: 購入検討中さん]

賃貸の20万は、今は安いとはおもいませんが、
開発が進んだ三年後であれば、明らかに安いでしょうね。
そう考えると、中古が出れば、一考の価値ある物件でしょう。

[728: 契約済みさん]

ここと並行して検討したマンションに、ローレルコート中之島がありましたが、
より安かったと思います。我が家は団地デザインと大規模であることに多少抵抗は
ありましたが、立地を優先し、こちらを選択しました。
ローレルコート中之島も完売のようですが、やはり大規模にもかかわらず、入居前に完売したことが、
注目を集めているのでしょうか？

[729: 匿名さん]

ちょうど北区アワーズの惨状後の値付けだったから売主も強気に出れなかったのでしょう。

[730: 匿名さん]

別段注目も集めていませんし、値上がりするなんていうのは妄想です。

自信は大切ですが、自信過剰の傲慢スレという悪評が立たないか心配です。

他のスレを見ても契約者が自慢タラタラのスレはどこにもありません。

はっきり言って迷惑です。　謙虚が一番だと思います。

今のように自画自賛が酷すぎると、住民全体の評判を落としかねないので、いい加減もうやめましょう。

[731: 匿名さん]

No.730さん同感です。ありがとう。

[732: サラリーマンさん]

開発開発ってスポーツクラブがコアテナントの定借建物が出来るだけじゃん。

[733: 匿名さん]

定借の期間を知ってんの？
半永久的だよ。
それとここは中之島の水辺物件とは根本的に違う。

[734: 匿名さん]

このスレって他のマンションとは空気が違うね
なんか絶賛しないと攻撃されるような感じ
あと〇〇戸です！お早目に！とか定期的に書き込まれてるの見てなんだかなーって思ってた
ここってもう完売したんだし閉鎖した方がいいような

[735: 匿名さん]

何故、ココに来るのか？

[736: 匿名]

ポジを装ったネガさんがいるんじゃないですか。

購入した人たちがルールを守り、お互いを思いやる気持ちをもって暮らせば、別に部外者がどう感じようといいんじゃないですか。
完売してるし、検討する方もいないんですから。
。
どうやったらここ閉鎖できるんでしょ？

[737: 匿名さん]

入居者みんなで大阪城公園の清掃ボランティアをしましょう！

[738: 契約済みさん]

清掃いいですね！！
是非しましょう！
マンションの人の質もこれで更に上がりますね。マンションも人も質が良くて買って良かったです。ここは関西でナンバーワンですね！早く皆さんとお会いしたいです。

[739: 契約済みさん]

誰か書いているか分からないこのサイトの書き込み・評判なんて、
何の意味もありません。
当然たくさんの事実もあるでしょうが、しょせん匿名の頼りのないものです。
マンションの将来なんて、これからのリアルな世界で決まること、
閉鎖しても、しなくても影響ないでしょう。

[740: 契約済みさん]

ここは値上り間違いないですね。
清掃ボランティアいいですね。
管理組合が結成されましたら、毎週土日は居住者全員で清掃することにしましょうよ。マンションの資産価値は管理で決まりますからね。

[741: 契約済みさん]

毎週とか勘弁して！
やりたい人だけでやって下さい。
強要はどうかと思います。
あまり関わりあいを持ちたくもないし。

[742: 匿名さん]

同意。
隣近所だけで十分。
全棟とは関わり合いたくない。
なんで清掃せなあかんねん！って思う人の方が多いかも。

[743: 購入検討中さん]

毎週清掃の提案者が、住民とは限らないですよ。

[744: 契約済みさん]

住民もネガ派もネット上の書き込みで繰り広げられてる妄想の世界から抜け出しませんか？最近のポジコメントは荒らすこと目的だって内容見ればわかるじゃないですか?！
皆さん悪意ある発言に踊らされすぎです。ばからしいと思わないのですかね
？

[745: 契約済みさん]

このようなサイトでは、敢えて踊らされるのもありかも。
何せ妄想の世界ですから。
あとわずかで、リアルな世界がスタートですが、
そちらでは、資産価値的な視点ではなく、
お互いの思いやりと気遣いで、心地よい生活を
送りたいものです。

[746: 匿名さん]

買えなかった奴の執拗な投稿は、ストーカー行為であるため警告しておく。

[747: 匿名さん]

たとえ城南公園周辺の駐車場にマンションが建築されたとしてもエスリード森ノ宮中央レベル。
上町台地の頂上にある当マンションの方が価値がはるかに高いと思う。

[748: 匿名]

完売したのですから自慢はもういいじゃないですか？
言わずにはいられないのかな？
見苦しい。
御満足なお買い物ができてよかったですね。

[749: 匿名さん]

748さん
また買えなかったやつの嫉妬が〜など書かれますよ。
ここは逆に放置しといた方がいいでしょう。
いかに自分らが醜いか分かると思います。

[750: 匿名さん]

いよいよですね！

[751: 匿名さん]

ずっと常軌を逸した書き込み内容の繰り返し
スルーしても気づかない。
誰かに指摘されないと気づかないでしょう
指摘されても逆ギレするだけでしょうけど

[752: 匿名さん]

となりに結構ノッポなマンションが建築されてますね。

[753: 契約済みさん]

結局、ボランティアは無しですか？
まぁ、それはやりすぎですけどね。
それにしても冷たい人が多いですね。隣と上下階しか、興味ないとは。
資産価値に全く興味ない人が多いのですね…自分達で資産価値を上げないと、こんな団地みたいなマンション売れないし、借りないのに…
将来性を考えてない人達ばかりでがっかりです…
こんな立地も仕様も素晴らしいマンションなのに！！

[754: 匿名さん]

団地マニアにはたまらない物件です！！

[755: 物件比較中さん]

団地マニアですが、ここは団地でも長所がありませんので、検討から外しました。
団地マニアとしては、まずは環境に配慮します。排気ガス、高速の騒音(既出なのは分かってます)が問題です。外観も普通過ぎて面白みがありません。マニアでも興味が持てません。荒らす気はありませんが、団地マニアとして、ここを玄人好みみたいに思われたくありません。