ファインシティ大阪城公園ってどうですか？ Part３

[匿名さん]

かなり建物が仕上がってきました。
売れ残りも多少ありますが、中央区屈指の安さで売り切ってもらいたいところ。

駐車場・駐輪場の不足、排気ガスの中長期的影響（肺がん・喘息・アトピーなど）などマイナスを誇張してくる人もいますがやはり中央区。

駅に非常に近く、かつ大規模物件。この春竣工が楽しみな物件であります☆


所在地：大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目655番1（地番）
交通：大阪市営中央線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪環状線 「森ノ宮」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.09平米～74.58平米
売主・事業主：京阪電気鉄道
売主・事業主・販売代理：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
復代理：アクラス

施工会社：長谷工
管理会社：京阪カインド

[651: 匿名]

管理人さん、早くここを閉鎖してください。完売なんやから。

[652: 匿名]

同意です！

[653: 匿名さん]

1000件まで、ダメです。

[654: 物件比較中さん]

完売してからも検討版で批判を続けるなんて荒らし以外の何者でもないでしょ。
私の印象では、荒れる検討版ほど注目度が高く売れていると感じているので、次この方たちがどこの掲示板に滞在するのか気になります。よかったら教えて下さい。

[655: 契約済みさん]

購入したものにとっては、あらゆることに納得して購入したので、批判めいた意見を見ても、
特段荒らされている気もしません。
価格も含め、納得すれば買う、納得できなければ買わない。
他人の評価は当てになりません。
さらに勝ち組、＊＊＊なんてないでしょう。
商業施設ができることは、誰がどう言おうが資産価値的には
プラスですね。

[656: 匿名さん]

コンビニはどうなったの？

[657: 匿名さん]

竣工前完売物件
グランフロント　坪300万
アートアルテール　坪240万
グランサンクタス淀屋橋　坪220万
クレヴィアタワー中之島　坪190万
プラウド同心　坪180万
サンクタス大阪城　坪180万
ファインシティ大阪城　坪160万
ローレルコート中之島　坪150万
ウィズなんば　坪120万
デラッセ玉造　坪130万

中之島や北ヤードなど行政が開発に力をいれるエリア、
もしくは地位(ちぐらい)の高いエリアは高くても売れる。
それ以外のエリアはターミナル徒歩圏でも格安に値付け
しないと完売できないことが分かる。

ちなみに完売ペースで販売中物件
サンクタスタワーひびき　坪170万
パークタワー梅田　坪170万
ファインクオーターシティ　坪150万

タワーマンションも安くなりましたね・・

[658: 匿名さん]

なんばリバーも余裕で完売するんじゃないかな？

[660: 匿名さん]

コンビニはどこ？
発表できないことでもあるんだろうか…

[661: 物件比較中さん]

あの業界はギリギリまで公表しないでしょ。

[662: 匿名さん]

実際歩くと、駅からなんか遠いな。徒歩4分？

[663: 契約済みさん]

地下鉄からなら充分四分で着きますよ。
加えて、目の前にどーんと見えるので、近く感じます。

[664: 匿名さん]

スーパー至近にできるみたいだからコンビニじゃなくてもいいな。
クリーニング屋が良いかな。

[665: 匿名さん]

そうだね。
スタバでもいい。

[666: 匿名さん]

確かに、スタバいぃね！
もう少し駐車場に入り易ければ良い感じ！

[667: 匿名さん]

自転車屋でも俺的には可。

[668: 購入検討中さん]

珍しいですね。

[669: 匿名]

もう、コンビニって決まってるし。

[670: 匿名さん]

管理組合で変更したらいいんじゃね？
スタバかクリーニング屋だな。決まり。

[671: 匿名さん]

自転車屋より駐輪場だな。

[672: 匿名さん]

スタバがいいってネタだよね？
スタバはもう必要以上に店舗増えないよ
それに出店する地域もかなり選んでるからここは絶対ない
出店するならおしゃれなタワーの１階とかでしょうね

[673: 匿名さん]

タワーの売れ残り組の嫉妬投稿ですかねぇ～。
大阪は売れ残りタワーが多すぎてどこか推測もつきませんが。
グランフロント以外は相手にしないことですヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ

[674: 匿名]

痛く勘違いさんがいますが、実際入居始まったらここの価値なんてだだ落ちが目に見えてますよ〜（笑）
ベランダのふとん干しや玄関前の自転車だらけで資産価値落ちるの確定。
板状大規模マンションの宿命ですな♪
まぁ、イキがれるのも今のうちなんでいいんじゃない？

[675: 匿名さん]

何故、ココに来るんでしょうか？

[676: 匿名]

ファインシティの東側(日生球場まで)の空き地はずいぶん開発されようとしてますな

前を通るとエスリード、プレサンス、長谷工と掲示されてます。

[677: 匿名さん]

674さんの言う通り、自転車の置き場所や布団干しなどのマナーに気をつけたら価値はだだ落ちしませんよー。
周りの開発や売れ行き状況にさすがの荒らしも、こんな事しか言えなくなってら（笑）
排ガスや団地うんぬんの批判は何の意味もない投稿だったもんね。
完売した今も、ここに居座って意地になってる少数派みたいだけど、これも意味ないよ。

[678: 匿名さん]

上町台地の大規模マンションの資産価値の目減りが少ないのは不動産業界では常識。完売という事実が如実にそれを物語っております。

[679: 匿名]

一般に販売価格が適正であったマンションは下落が少ない。下落が少ないかどうかは販売価格が適正かどうかで決まるものです。

[680: 匿名さん]

祝　大規模公団完成！

[681: 匿名さん]

将来の下落率については誰も分からない。
今下落が少ないとか言っても誰も納得しない。
ペッパル投資家は、自分の利益になる発言だけ繰り返している。
高額の借り手を付かせようと必死なんでしょう。

[682: 購入検討中さん]

というか、ネガ意見の妥当性が低過ぎなだけじゃない？
完売したんだから、検討板へ、この手の書き込みする人の真意が分からない。

[683: 匿名さん]

ここはね、完売したの☆
売れ残りタワマン（例：シティタワーシリーズ、ジオタワシリーズ、クレヴィアシリーズ・・・）
や北摂の板状マンション群れの嫉妬投稿には快感すら覚えるわ。

[684: 匿名さん]

賃貸部屋も瞬時に契約になっちゃいました・・・やはり18.5万では安すぎましたね。
上町台地の文教地区として森ノ宮中央人気は不動です。
家主のみなさま、次は管理費込で23万辺りで設定願います。

[685: 購入検討中さん]

これまで物件が少なかったので、あまり注目度は高くない気がしましたが、やはり需要はありましたね。

[686: 匿名さん]

何、このポジレスのオンパレード！？
まぁ、ペッパル投資家による連続投稿なのはわかりきっている事だけど・・

[687: 匿名さん]

日生球場跡、操車場跡とどんどん開発が続きます。3年後は賃料が25万でも奪い合いになりますので早めのご決断を。

[688: 匿名さん]

確かに、この立地・価格をみるとシティタワー天王寺真田山、クレヴィア南森町、ジオタワー天六、パークタワー北浜などなど地震と地域柄、価格を比べた上で、はるかに凌駕しているのがわかる。
数あるブランドマンションもはるか下に見える。
大枚はたいてマンション買うおろかなタワマン信者。シティタワー西梅田・TheKitahamaのチウコ物件でもどうぞ。
無尽蔵に出てきますよ。

[689: 匿名さん]

ネガ意見は徹底的につぶそうと汚い言葉で罵ってる人間ってなんだろうね

[690: 匿名さん]

他のマンションのようにネガ要素がほとんどないからねぇ。

[691: 匿名さん]

なんだレベルの低いスレだな
環境を求めるなら北摂一択だろ
北摂＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞上町団地(笑)

[692: 匿名さん]

必死で荒らそうとしてるな。

[693: 匿名さん]

何故、ココに来るのか？

[694: 匿名さん]

ここは家主が自己物件を褒めたたえるスレです。用事の無い方はお引き取りください。

[695: 購入検討中さん]

完売物件を貶める、荒らしの投稿の質は納得性のある妥当なものでしょうか。

[696: 匿名さん]

北摂に住めなかった低所得者層が住むマンションですね

[697: 購入検討中さん]

北摂と上町台地の比較って、この検討板に必要？
よもや、ここの検討が目的ではなくなってるね。

[698: 物件比較中さん]

キャンセル待ちで買えた方いますか？

[699: 匿名さん]

お子ちゃま気質のペッパル投資家は、自分のブログでマスターベーションしましょうね。

[700: 購入検討中さん]

どうでしょうね、パビリオンでないと、把握出来なさそうですが。
これだけ多い世帯ですから、キャンセルはあるでしょう。でも、賃貸相場も高いようですから、売らずに貸す人が多いかも？