ファインシティ大阪城公園ってどうですか？ Part３

[匿名さん]

かなり建物が仕上がってきました。
売れ残りも多少ありますが、中央区屈指の安さで売り切ってもらいたいところ。

駐車場・駐輪場の不足、排気ガスの中長期的影響（肺がん・喘息・アトピーなど）などマイナスを誇張してくる人もいますがやはり中央区。

駅に非常に近く、かつ大規模物件。この春竣工が楽しみな物件であります☆


所在地：大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目655番1（地番）
交通：大阪市営中央線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪環状線 「森ノ宮」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.09平米～74.58平米
売主・事業主：京阪電気鉄道
売主・事業主・販売代理：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
復代理：アクラス

施工会社：長谷工
管理会社：京阪カインド

[635: 匿名]

団地の方は大喜びですね。うらやましい。

[636: 匿名さん]

そりゃそうさ。
大阪ではグラフロと並ぶ完売マンション。
もはや無敵の立地。

[637: 購入検討中さん]

ここまでの再開発を予期した人はいないでしょう。
資産価値は間違いなく上がりますね。

[638: 物件比較中さん]

不動産の選択の難しさを痛感しますね。

[639: 匿名さん]

価格上昇率no1で大阪のマンション史に名を残す事になるでしょう。

[640: 匿名]

持ち上げすぎ！こういう時ほどオチがあるから謙虚にいきましょ

[641: サラリーマンさん]

なんか商業施設で盛り上がってるけど、メインは東急オアシスってスポーツクラブでしかも定借。
高速横のマンションが資産価値上がるとかありえません。

[642: 匿名さん]

んなことはない。。ファインシティ大阪城公園は東京千代田区においても大阪で珍しく完売した珍物件として話題になってますよ。キャッスルビュー！

[643: 物件比較中さん]

オチはどんなマンションにもあるでしょう。

[644: 契約済みさん]

日生球場跡地にスーパーができたらこのマンションの敷地内のコンビニはやっていけるのでしょうか…
それだけが心配です

[645: 購入検討中さん]

ここ、排ガス&騒音が嫌でやめました。
商業施設できたら、ますます交通量増えますね。

[647: 匿名さん]

阪神高速と中央大通りの爆音＆排気量は半端ない
住環境は決してよくないよ。
頭に血が登りすぎてますよね。
まぁ煽っているのはここの投資家だっていうのはわかっているんだけど。
ホント節操無いね
客観的活冷静に考えれば、並の物件であることは明らか。
分かる人は分かっていることだけどね

[648: 匿名さん]

何故、ココに来るのか？

[649: 物件比較中さん]

買えなかったから、もしくは判断を誤ったから、何か言いたくてたまらない。
ここが閉鎖になったら、ハケ口がなくなるね。

並の物件だろうが、売れるかどうかのみがモノサシ。

それすらも判断出来ないのに、客観的だのなんだのの言及は論外。

[650: 入居予定さん]

排ガスもあるし、騒音もあります。団地っぽくもあると思いますし、玉出が似合うのかもしれません。
でも、それ以上の価値を感じたので買いました。
一年以上前に契約したものからすれば、いまの開発計画は嬉しい誤算です。
並の物件でも良いのです。分相応ですから！

[651: 匿名]

管理人さん、早くここを閉鎖してください。完売なんやから。

[652: 匿名]

同意です！

[653: 匿名さん]

1000件まで、ダメです。

[654: 物件比較中さん]

完売してからも検討版で批判を続けるなんて荒らし以外の何者でもないでしょ。
私の印象では、荒れる検討版ほど注目度が高く売れていると感じているので、次この方たちがどこの掲示板に滞在するのか気になります。よかったら教えて下さい。

[655: 契約済みさん]

購入したものにとっては、あらゆることに納得して購入したので、批判めいた意見を見ても、
特段荒らされている気もしません。
価格も含め、納得すれば買う、納得できなければ買わない。
他人の評価は当てになりません。
さらに勝ち組、＊＊＊なんてないでしょう。
商業施設ができることは、誰がどう言おうが資産価値的には
プラスですね。

[656: 匿名さん]

コンビニはどうなったの？

[657: 匿名さん]

竣工前完売物件
グランフロント　坪300万
アートアルテール　坪240万
グランサンクタス淀屋橋　坪220万
クレヴィアタワー中之島　坪190万
プラウド同心　坪180万
サンクタス大阪城　坪180万
ファインシティ大阪城　坪160万
ローレルコート中之島　坪150万
ウィズなんば　坪120万
デラッセ玉造　坪130万

中之島や北ヤードなど行政が開発に力をいれるエリア、
もしくは地位(ちぐらい)の高いエリアは高くても売れる。
それ以外のエリアはターミナル徒歩圏でも格安に値付け
しないと完売できないことが分かる。

ちなみに完売ペースで販売中物件
サンクタスタワーひびき　坪170万
パークタワー梅田　坪170万
ファインクオーターシティ　坪150万

タワーマンションも安くなりましたね・・

[658: 匿名さん]

なんばリバーも余裕で完売するんじゃないかな？

[660: 匿名さん]

コンビニはどこ？
発表できないことでもあるんだろうか…

[661: 物件比較中さん]

あの業界はギリギリまで公表しないでしょ。

[662: 匿名さん]

実際歩くと、駅からなんか遠いな。徒歩4分？

[663: 契約済みさん]

地下鉄からなら充分四分で着きますよ。
加えて、目の前にどーんと見えるので、近く感じます。

[664: 匿名さん]

スーパー至近にできるみたいだからコンビニじゃなくてもいいな。
クリーニング屋が良いかな。

[665: 匿名さん]

そうだね。
スタバでもいい。

[666: 匿名さん]

確かに、スタバいぃね！
もう少し駐車場に入り易ければ良い感じ！

[667: 匿名さん]

自転車屋でも俺的には可。

[668: 購入検討中さん]

珍しいですね。

[669: 匿名]

もう、コンビニって決まってるし。

[670: 匿名さん]

管理組合で変更したらいいんじゃね？
スタバかクリーニング屋だな。決まり。

[671: 匿名さん]

自転車屋より駐輪場だな。

[672: 匿名さん]

スタバがいいってネタだよね？
スタバはもう必要以上に店舗増えないよ
それに出店する地域もかなり選んでるからここは絶対ない
出店するならおしゃれなタワーの１階とかでしょうね

[673: 匿名さん]

タワーの売れ残り組の嫉妬投稿ですかねぇ～。
大阪は売れ残りタワーが多すぎてどこか推測もつきませんが。
グランフロント以外は相手にしないことですヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ

[674: 匿名]

痛く勘違いさんがいますが、実際入居始まったらここの価値なんてだだ落ちが目に見えてますよ〜（笑）
ベランダのふとん干しや玄関前の自転車だらけで資産価値落ちるの確定。
板状大規模マンションの宿命ですな♪
まぁ、イキがれるのも今のうちなんでいいんじゃない？

[675: 匿名さん]

何故、ココに来るんでしょうか？

[676: 匿名]

ファインシティの東側(日生球場まで)の空き地はずいぶん開発されようとしてますな

前を通るとエスリード、プレサンス、長谷工と掲示されてます。

[677: 匿名さん]

674さんの言う通り、自転車の置き場所や布団干しなどのマナーに気をつけたら価値はだだ落ちしませんよー。
周りの開発や売れ行き状況にさすがの荒らしも、こんな事しか言えなくなってら（笑）
排ガスや団地うんぬんの批判は何の意味もない投稿だったもんね。
完売した今も、ここに居座って意地になってる少数派みたいだけど、これも意味ないよ。

[678: 匿名さん]

上町台地の大規模マンションの資産価値の目減りが少ないのは不動産業界では常識。完売という事実が如実にそれを物語っております。

[679: 匿名]

一般に販売価格が適正であったマンションは下落が少ない。下落が少ないかどうかは販売価格が適正かどうかで決まるものです。

[680: 匿名さん]

祝　大規模公団完成！

[681: 匿名さん]

将来の下落率については誰も分からない。
今下落が少ないとか言っても誰も納得しない。
ペッパル投資家は、自分の利益になる発言だけ繰り返している。
高額の借り手を付かせようと必死なんでしょう。

[682: 購入検討中さん]

というか、ネガ意見の妥当性が低過ぎなだけじゃない？
完売したんだから、検討板へ、この手の書き込みする人の真意が分からない。

[683: 匿名さん]

ここはね、完売したの☆
売れ残りタワマン（例：シティタワーシリーズ、ジオタワシリーズ、クレヴィアシリーズ・・・）
や北摂の板状マンション群れの嫉妬投稿には快感すら覚えるわ。

[684: 匿名さん]

賃貸部屋も瞬時に契約になっちゃいました・・・やはり18.5万では安すぎましたね。
上町台地の文教地区として森ノ宮中央人気は不動です。
家主のみなさま、次は管理費込で23万辺りで設定願います。