ファインシティ大阪城公園ってどうですか？ Part３

[匿名さん]

かなり建物が仕上がってきました。
売れ残りも多少ありますが、中央区屈指の安さで売り切ってもらいたいところ。

駐車場・駐輪場の不足、排気ガスの中長期的影響（肺がん・喘息・アトピーなど）などマイナスを誇張してくる人もいますがやはり中央区。

駅に非常に近く、かつ大規模物件。この春竣工が楽しみな物件であります☆


所在地：大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目655番1（地番）
交通：大阪市営中央線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪環状線 「森ノ宮」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.09平米～74.58平米
売主・事業主：京阪電気鉄道
売主・事業主・販売代理：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
復代理：アクラス

施工会社：長谷工
管理会社：京阪カインド

[551: 匿名さん]

マンション経営目的で買ってる人も居るんじゃないの？

[553: 匿名さん]

賃貸出始めましたね。大阪や東京では普通ですよ。
問題は賃貸用で購入した人には特別管理費を取るべきだと思います。

[554: 匿名さん]

家賃設定が安すぎますね。やはり20超えとかないと・・

[556: 購入検討中さん]

ここのマンションは、接合部は離れてるよ。
揺れ幅を想定して、空間が作られてる。
問題無し。

[557: 購入検討中さん]

この近辺の相場からしたら、高くはないのでは？
もっと強気な価格でもいけそうな気がします。

[559: 匿名さん]

適正価格
６０～７０平米で１２万円（管理・共益費込）ですね。

[560: 購入検討中さん]

そんなに安いなら借りたいけど、無理でしょう。

[561: 匿名さん]

向いの築30年メロディハイム73㎡が家賃15万。新築のココが18万なら家主は良心的ですね。

[563: 匿名さん]

うん、18万なら即借りだな。

[564: 匿名さん]

もう　残りの物件はないのでしょうか?

[566: 購入検討中さん]

部屋タイプによってはキャンセル待ちがあるようですから、需要はあるのでしょう。
すぐに借り手がつけば、今後はあがるでしょうね。
個人的には、今の相場は手ごろだと感じます。

[567: 匿名さん]

完売との噂です。
この規模ですごいですよね！

[568: 匿名さん]

賃貸MAX☆

[569: 匿名さん]

今日、再内覧に行ったら、営業さんが完売しました！！と誇らしげに言ってました！噂じゃなく、本当でしたよー！！うれしい☆

[570: 匿名さん]

賃貸１８マンって相場を完全に無視しているね。
新築未入居でも、ここならせいぜい１３～１４万でしょう。

[571: 購入検討中さん]

根拠は？

[572: 匿名さん]

ここは投資組も多く購入してます。新築で利廻る物件はここかパークタワー梅田かなんばのリバーだけだそうです。

[573: 匿名さん]

残念ながら完売いたしました。住みたい方は賃貸でどうぞ。

[574: 匿名さん]

572

根拠は？

[575: 契約済みさん]

例え、それなりの根拠があったとしても、それは何の保証になりませんね。
将来結果が出るまで待ちましょう。

[576: 匿名さん]

私は、ここを借りるならCT天王寺真田山借りるけど・・・、新築ご祝儀相場ってやっちゃな？

[577: 匿名さん]

ご祝儀？　いやいや、誰も借りないでしょう、
18万も出して板状の10階そこらじゃ．．．
投資家なら、もっと客観的に見ないと。
借り手を甘く見すぎですね。
570さんは正しい。

[578: 匿名さん]

強気の価格だけど森ノ宮中央～玉造2界隈は他に物件無いので仕方ないですよ。相場というのは需給バランスなので。

[579: 匿名さん]

たかが18ぐらいの家賃高いとか言ってる者はこのエリアには住めないね、残念ながら。人気エリア＝高額家賃。

[580: 匿名]

まあ、経費ですから。何に使われるかわからない税金払うより自分で使った方がいいでしょう。

[581: 契約済みさん]

日生球場、東急オアシス。

[582: 匿名さん]

日生跡地にスーパーができるとでも？(^▽^)

[583: 匿名さん]

スーパー×
スポーツクラブ○

[584: 物件比較中さん]

どこの情報ですか？

[585: 契約済みさん]

東急不動産のプレス発表です。ただ、それにはスーパーという表現は無さそうです。

[586: 匿名さん]

スポーツクラブか…
大阪城公園があるから別に要らないんだが。スタバぐらい入れて欲しいな。

[587: 入居予定さん]

東急不動産は２８日、日本生命球場跡地（大阪市中央区）にフィットネスクラブを中核とした商業施設を開発すると発表した。野球ファンに親しまれ、ランナーなどが集う大阪城公園南側に位置することから、スポーツ関連ショップを集め、１５年開業を目指す。

↑調べたらこんな記事が。本当だったら嬉しい。商業施設がスーパーだったら更に嬉しい。
遺跡問題は解決なのかな？

[588: 匿名さん]

杭を打たなくてもいいように低層の建物になるんじゃないかな？
そうすれば、遺跡は関係ないと思いますよ！

[589: 匿名さん]

高井田や長田のスポーツクラブは全滅か・・

[590: 匿名]

東急不動産、ため息がでますね。

[591: 匿名さん]

なぜため息？

[592: 契約済みさん]

スポーツ関連施設なら、飲食店は期待できそうですが、スーパーは微妙ですね。
東急不動産が手掛けたスポーツ関連施設の実績はないでしょうか？

[593: 契約済みさん]

東急オアシスですよね。
大阪にもたくさんありますよ。
心斎橋とか。

[594: 匿名さん]

なるほど。
ここが売れる理由がわかった。
完成がかなり先なのがネックだな。
はじめは賃貸で借りる人は少ない。
が、はじめは自己使用し、商業施設完成後の築浅状態で転売して少々の利益が出る。

[595: 匿名さん]

HPが完売御礼になりましたね。現地販売始まって即完売したところ見るとカタログで見るより現物が良かったという事だろう。キャンセル待ちも十数組いるそうで資産性の高さは保証されましたね。ご契約者様おめでとうございます。

[596: 契約者]

杭を打たずにスポーツ施設やその他の商業施設って建てれるの？
素人イメージで建物が軟弱で台風で吹っ飛んじゃいそう＾ﾛ＾;

森ノ宮の車庫？の開発なんて何十年先かもしれないけど、ここは15年だから、楽しみにしてるんですけど…。TSUTAYAとかクリーニング店、銀行、スーパー 欲を言えばキリがない。

もうここも閉鎖ですね。

[597: 匿名さん]

グランフロントOSAKA
ファインシティ大阪城公園
で１，２フィニッシュ。

他のマンションは、取り上げて発展する要素もなく、普通のマンションとして朽ち果てていくでしょう。

[598: 匿名]

日生球場跡、かなり広いですね
スポーツジムとショッピング施設だけなら土地余りそう

[600: 匿名さん]

釣られすぎ

[601: 匿名さん]

スポーツ施設なら打ちっぱなしも入るのか?

[602: 匿名さん]

まんまと笑

[603: 契約済みさん]

日生球場は広いですね。作ろうと思えば、西宮ｶﾞｰﾃﾞﾝｽﾞと同様の大きなものも可能。
でも、遺跡の関係でそういった重厚な建物は無理なんでしょうかね。
とはいえ、スポーツジムであろうが、駐車場などに使われているより、ずーっと価値があります。楽しみです。

[604: 契約済みさん]

ここにショッピングモール型複合施設とありますが！
阿倍野キューズモールも東急不動産ですが！
キューズモールできた時近くに住んでいる知り合いが中古マンション価格が上がったと言ってましたが！
買い損ねたかな！
http://sankei.jp.msn.com/smp/west/west_economy/news/130228/wec13022823...

[605: マンション投資家さん]

そう！君は買い損ねたよ。

[606: 匿名さん]

3年住んで売却か賃貸、ていう感じでしょうか。部屋によっては利益も出るでしょう。

[607: 匿名さん]

日生球場跡地は、
道路沿いの一部が商業地域で、大部分は第二種住居地域ですよね。
http://www.city.osaka.lg.jp/keikakuchosei/page/0000005129.html

第二種住居地域には延床面積10,000㎡以下の商業施設しか建てられないようですが、
どんな開発になるのかな？
http://www.pref.osaka.jp/sokei/tosikeikakuseido/chiikichiku.html

[608: 匿名さん]

日光、眺望が妨げられないので平屋～２階建てでお願いします。東急さん。
ちなみにスーパーは玉出とかでもOKです。

[609: 契約済みさん]

玉出は勘弁(>o<)
生鮮食品を買う気がしない…

[610: 匿名さん]

なぜ玉出? 普通に考えたら東急ストアやろ。

[611: 美川]

日生球場跡地は定期借地権だし床面積の制限もあるし、期待しないほうが身のためよ〜

[612: 匿名さん]

一区画に対して延床10000㎡の建物が建てれます。容積率も特例が適用されるはずなので建物を業態ごとに分ければ5～6は建つでしょう。期待できます。

[613: 契約済みさん]

便利になるのはいいけど車の出入りが多くなるのはちょっと嫌だな…
せっかくの静かな場所なのに

[614: 匿名さん]

坂道を埋め立ててくれた方がうれしいのだが、スーパーはネットでいいので。

[615: 入居予定さん]

>せっかくの静かな場所なのに

えっ？？？

[616: ご近所さん]

日生球場跡地の西側駐車場も何か建ちそうですよ～結構広いから、マンションですかね？

[617: 契約済みさん]

開発が進み、間違いなく資産価値が上がるので、周辺に車や人が、多少は多くなっても大歓迎です。

[618: 匿名さん]

近所に住むものとしては、今でも困っていので、これ以上騒がしくなるのは勘弁してほしい。

[619: 匿名さん]

日生球場跡は、残念ながら玉出ではなくてライフみたいですね。

[620: 契約済みさん]

ライフでも充分だと思いますが、みなさんどうなんでしょう。

[621: 契約済みさん]

ライフの情報はどこからですか？

[622: 匿名さん]

スーパー多すぎない? コーヨー、玉出、サボイもあるのに・・・

[623: 匿名さん]

イズミヤもあるよ。
遺跡がでたから少し遅れるみたいですが！
どうせなら阿倍野キューズモールみたいにイトーヨーカ堂にきてほしいかな。
ライフなら他と代わり映えしないかな！

[624: 匿名さん]

スーパーはいいから誰か寿司屋を誘致してくれ! 安いやつを!

[625: 契約済みさん]

少し前までは、スーパーが無い！という話しが多かったですが、環境は大きく変わりしたね。

[626: 契約済みさん]

スーパーは多いに越したことはないでしょう。
競争が激しくなり、消費者は恩恵を受けられます。
どこが入るんでしょうね！

[627: 匿名さん]

大阪で唯一の勝ち組マンションでしょうね。
他はGFOOT以外は在庫かかえてショボい印象しかない。

[628: 匿名さん]

賛否ありましたが、結果です。
森ノ宮エリアは駐車場がたくさんあるので、次回にトライしたいです。

[629: 購入検討中さん]

森ノ宮のポテンシャルは、この一、二年で変わりましたね。
官公庁街に加え、商業施設もある街になってきました。

[630: 美川]

商業施設ってスーパーのことでしょ？
勝ち組とか笑わせてくれるわ〜

[631: 匿名さん]

＞GFOOT
なにそれ?

[632: 匿名さん]

真の勝ち組はここをしっかりと押さえている
今後発展するので二度とこの価格では買えない

[633: 匿名さん]

モデルルームが3/17をもちまして閉館しますのでここも閉鎖となります。長らくのご愛顧ありがとうございました。

[634: 匿名さん]

わがマンションに一点の悔いなし！！！
GFOOTはグランフロント大阪オーナーズタワーだろう。

[635: 匿名]

団地の方は大喜びですね。うらやましい。

[636: 匿名さん]

そりゃそうさ。
大阪ではグラフロと並ぶ完売マンション。
もはや無敵の立地。

[637: 購入検討中さん]

ここまでの再開発を予期した人はいないでしょう。
資産価値は間違いなく上がりますね。

[638: 物件比較中さん]

不動産の選択の難しさを痛感しますね。

[639: 匿名さん]

価格上昇率no1で大阪のマンション史に名を残す事になるでしょう。

[640: 匿名]

持ち上げすぎ！こういう時ほどオチがあるから謙虚にいきましょ

[641: サラリーマンさん]

なんか商業施設で盛り上がってるけど、メインは東急オアシスってスポーツクラブでしかも定借。
高速横のマンションが資産価値上がるとかありえません。

[642: 匿名さん]

んなことはない。。ファインシティ大阪城公園は東京千代田区においても大阪で珍しく完売した珍物件として話題になってますよ。キャッスルビュー！

[643: 物件比較中さん]

オチはどんなマンションにもあるでしょう。

[644: 契約済みさん]

日生球場跡地にスーパーができたらこのマンションの敷地内のコンビニはやっていけるのでしょうか…
それだけが心配です

[645: 購入検討中さん]

ここ、排ガス&騒音が嫌でやめました。
商業施設できたら、ますます交通量増えますね。

[647: 匿名さん]

阪神高速と中央大通りの爆音＆排気量は半端ない
住環境は決してよくないよ。
頭に血が登りすぎてますよね。
まぁ煽っているのはここの投資家だっていうのはわかっているんだけど。
ホント節操無いね
客観的活冷静に考えれば、並の物件であることは明らか。
分かる人は分かっていることだけどね

[648: 匿名さん]

何故、ココに来るのか？

[649: 物件比較中さん]

買えなかったから、もしくは判断を誤ったから、何か言いたくてたまらない。
ここが閉鎖になったら、ハケ口がなくなるね。

並の物件だろうが、売れるかどうかのみがモノサシ。

それすらも判断出来ないのに、客観的だのなんだのの言及は論外。

[650: 入居予定さん]

排ガスもあるし、騒音もあります。団地っぽくもあると思いますし、玉出が似合うのかもしれません。
でも、それ以上の価値を感じたので買いました。
一年以上前に契約したものからすれば、いまの開発計画は嬉しい誤算です。
並の物件でも良いのです。分相応ですから！