ファインシティ大阪城公園ってどうですか？ Part３

[匿名さん]

かなり建物が仕上がってきました。
売れ残りも多少ありますが、中央区屈指の安さで売り切ってもらいたいところ。

駐車場・駐輪場の不足、排気ガスの中長期的影響（肺がん・喘息・アトピーなど）などマイナスを誇張してくる人もいますがやはり中央区。

駅に非常に近く、かつ大規模物件。この春竣工が楽しみな物件であります☆


所在地：大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目655番1（地番）
交通：大阪市営中央線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪環状線 「森ノ宮」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.09平米～74.58平米
売主・事業主：京阪電気鉄道
売主・事業主・販売代理：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
復代理：アクラス

施工会社：長谷工
管理会社：京阪カインド

[366: 匿名さん]

チャンスが廻ってくるか不明ですが、キャンセル待ちということを販売店に依頼しないと、連絡が来ません。
また、近くにマンションも出来る噂もありますし、ウォッチングしてみては如何でしょう。

[367: 匿名さん]

75㎡以上の部屋は完売してるのでキャンセル待ち入れてる人多いそうです。近くにマンション建つうわさあるんですか?

[368: 匿名さん]

エスリードとか？

[369: 匿名さん]

まぁ森ノ宮中央１には空き地が多いからね。固都税の事を考えるとマンションはいずれ建つでしょうね。
マンションという箱では、にいずれ中古が出回るのと同じ原理です。
でもココにはかないませんよ☆

[370: 匿名]

マンション南東に建つとモデルルームのお兄さんから聞きましたよ。ファインシティが売り出してる限りは建たないだろうけど、って。

[371: 匿名]

住友ですね。

[372: 匿名さん]

8階建てみたいですね住友。ワンルーム賃貸とかじゃなくて良かったですね。

[373: 匿名]

確か、あまり広くない土地だったような気がする。

[374: 匿名さん]

住友のはいいとして南側のでかい駐車場の方が脅威。あそこは14.5階ぐらい建てれる。

[375: 購入検討中さん]

あの土地は幅もあまり無いですね。

[376: 匿名]

キャンセル待ちされてる方、いらっしゃるんですね！
希望の部屋がキャンセルされるとは限らないし、難しいですね・・

[377: 匿名さん]

これだけ、マンションが建つと様々な需要が出てきそうですね！

[378: 匿名さん]

城南公園周囲はマンションが建設される予定。
その方が治安がよくなっていいと思いますよ。

[379: 購入検討中さん]

という事は、この周辺は今が買い時かもですね。

[380: 匿名さん]

周辺でも売りに出てる土地とかはないからねぇ。商売目的で買うような土地ではないし。
勿論マンションなら中古も含め多少はあるでしょうが。

[381: 匿名さん]

裏の駐車場は確か用途地域が住居系なので容積率の関係で14,15階は建たないのでは？
鉛筆みたいな細長いビルなら別ですが。
ファイルシティは中央線側が商業地域で南側が住居系地域なのでそこそこの大きさが建てられたと解釈してますが違うのでしょうか？

[382: 匿名さん]

南側の駐車場の件ですが、住居系である道路斜線勾配は1.25であることから、
道路境界いっぱいに建てた場合で高さは約8.75ｍ（前面道路幅員7.0ｍの場合）までとなり、敷地に奥行きが無い限り分譲マンションは建物は無理です。但し、天空率という方法を使えばそれ以上に建ちますのでご参考までにしてください。

[383: 匿名さん]

何階くらいのマンションになりそうですか？

[384: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[385: 匿名さん]

意外にしずかな場所でしたよ。

[386: 匿名さん]

7階位がMAXでしょうね！

[387: 購入検討中さん]

南側は、本当に静かですね。
内覧会の話しを聞くと、大通りの音もそれほどではないとも。個人差ありますがね。

[388: 匿名さん]

完売しそうですね～☆
最初の方に契約したものからすればキャンセル待ちが出てるなんて嬉しい限りです
自分に先見の明があったと思っておきます(笑)
ほんとに嬉しい♪♪

[389: 匿名さん]

城南公園の周囲の開発が楽しみですね。

[390: 匿名]

駅高架下のコーヨーや、薬局？の出来具合ってどうなんでしょ？もう出来上がってるのかな？

[391: 匿名さん]

あちらも3月下旬OPEN予定なのでまだ工事中でしょう。

[393: 購入検討中さん]

この周辺は、五年後、相当様変わりしてるだろうなぁ。
次の開発はどこでしょうね。

[394: 匿名さん]

税収の多いエリアが優先的に開発されます。北区、中央区、ときたら次は天王寺区ですか。

[395: 匿名さん]

このマンション、高速道路への乗り入れがいい。
駅からは遠いと言う印象。
この週末で完売でしょう。
買えなかった方々にはご愁傷様です。

[396: 匿名さん]

買えなかった人は泣いて悔しがるでしょうね
やはり後悔先立たずですね☆

[397: 匿名さん]

ネガレスも完売じゃ負け惜しみになります。
論より結果ですな！

[398: 匿名さん]

ネガ意見言ってた人って結局僻みだったんでしょね～
ほんと可哀想な人たちでしたね(笑)あの東成住民さんなのかな？(笑)
私たちの勝ちは証明されましたね♪

[399: 匿名]

そんな意地汚いコメントするから寄ってくるんだよ

[400: 購入検討中さん]

でも、ネガレスが、本質を付いてたら、妬みとは言われない。
言われる側にも、隙はある。
これは、ファインシティだけの話しではないでしょ。

[401: 匿名さん]

付く→突く

[402: 匿名さん]

完売御礼☆!(^^)!さいなら検討人達！

[403: 匿名さん]

まだ398みたいなやついるんだな。アンタみたいなのが、ここの価値下げてんだよ。

[404: 匿名さん]

安っぽく感じます。
安いからいいか。

[405: 匿名]

そうですね。勝ち負けなんて…。早くここ閉鎖して欲しい。完売まだかなあ〜。

[406: 匿名さん]

完売してません、まだ10戸程度残ってます。嘘はいけません。
ただし角部屋のキャンセル待ちは相当数いらっしゃるようです。

[407: 匿名]

せっかく穏やかだったのになんか出てきた。
以前の教訓で、なんか出てきても無視して耐えましょう。完売は目前だから。

[408: 匿名さん]

なんでごく普通のファミリーマンションのスレで妬みとかって話になるのか。

[409: 匿名]

角部屋はなかなか出ないでしょうね。残りは家族には少し小さいですね。
でも現地でマンションみたら決断しちゃう方続出かも〜。
大阪のシンボル天守閣は素晴らしいです。

[410: 匿名さん]

他から来た人は大阪城公園に憧れるんだろうね
実はすごく使い勝手の悪い公園なんだよ
マラソンする人にはいいかも

[411: 匿名]

近くに住んでいるので、大阪城公園はよく行きますが、なかなかいいですよ。使い勝手の悪いの意味がわかりませんが。

[412: 匿名さん]

バーベキュー出来ましたか？

[413: 匿名]

大阪市内の公園は基本的にバーベキューは禁止でしょう。緑地公園の一部で可能かと思います。大阪城公園でのバーベキューは当然なから禁止です。

[414: 匿名]

大阪城公園は確かバーベキューできる区画ありましたよ！

[415: 購入検討中さん]

確か、バーベキューの適した期間で可能になってた気がします。