ファインシティ大阪城公園ってどうですか？ Part３

[匿名さん]

かなり建物が仕上がってきました。
売れ残りも多少ありますが、中央区屈指の安さで売り切ってもらいたいところ。

駐車場・駐輪場の不足、排気ガスの中長期的影響（肺がん・喘息・アトピーなど）などマイナスを誇張してくる人もいますがやはり中央区。

駅に非常に近く、かつ大規模物件。この春竣工が楽しみな物件であります☆


所在地：大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目655番1（地番）
交通：大阪市営中央線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪環状線 「森ノ宮」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.09平米～74.58平米
売主・事業主：京阪電気鉄道
売主・事業主・販売代理：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
復代理：アクラス

施工会社：長谷工
管理会社：京阪カインド

[351: 匿名]

東に行けば見えますよ。

[352: 匿名]

南はやはり高いしね…。
ホームページで残りを書いてくれたらいいのになあ。

[353: 匿名さん]

しかしここはチラシが入らんマンションやな。
普通このタイミングだと「残り～邸!」とかあるんだが・・

[354: 匿名さん]

この週末で完売したんとちゃいますか？
バレンタインデーまでには完売御礼の垂れ幕が掲げられそうですね。

[355: 周辺住民さん]

チラシ２日連続で入ってましたよ？

[356: 匿名]

残り5戸だそうです。

[357: 購入検討中さん]

一月のペースはすごかった。

[358: 匿名さん]

残り５戸なんですね。完売しますね。

[359: 匿名]

もう、この１週間ですね。

[360: 匿名さん]

5戸ですか。もう無くなりますね。
グランフロントがオープンしたら行政はこの辺りの開発に着手していくみたいです。まず中央大通りの緑化、難波の宮公園の大幅な拡張、操車場跡・・・。買っとかないと5年後後悔しますね。

[361: 匿名さん]

もう無くなりそうですね。
さすが森ノ宮中央ですね。
立地的には梅田を超える。

[362: 匿名]

ローン審査通らなくなって、キャンセルとか出ないですかねー？

[363: 匿名さん]

キャンセル待ちのキャンセル待ち状態なら諦める。

[364: 匿名]

キャンセル出るとしたら、どのタイミングでしょうか？

[365: 匿名]

全く想像ですが、3月に転勤辞令がでてキャンセルとか…。

[366: 匿名さん]

チャンスが廻ってくるか不明ですが、キャンセル待ちということを販売店に依頼しないと、連絡が来ません。
また、近くにマンションも出来る噂もありますし、ウォッチングしてみては如何でしょう。

[367: 匿名さん]

75㎡以上の部屋は完売してるのでキャンセル待ち入れてる人多いそうです。近くにマンション建つうわさあるんですか?

[368: 匿名さん]

エスリードとか？

[369: 匿名さん]

まぁ森ノ宮中央１には空き地が多いからね。固都税の事を考えるとマンションはいずれ建つでしょうね。
マンションという箱では、にいずれ中古が出回るのと同じ原理です。
でもココにはかないませんよ☆

[370: 匿名]

マンション南東に建つとモデルルームのお兄さんから聞きましたよ。ファインシティが売り出してる限りは建たないだろうけど、って。

[371: 匿名]

住友ですね。

[372: 匿名さん]

8階建てみたいですね住友。ワンルーム賃貸とかじゃなくて良かったですね。

[373: 匿名]

確か、あまり広くない土地だったような気がする。

[374: 匿名さん]

住友のはいいとして南側のでかい駐車場の方が脅威。あそこは14.5階ぐらい建てれる。

[375: 購入検討中さん]

あの土地は幅もあまり無いですね。

[376: 匿名]

キャンセル待ちされてる方、いらっしゃるんですね！
希望の部屋がキャンセルされるとは限らないし、難しいですね・・

[377: 匿名さん]

これだけ、マンションが建つと様々な需要が出てきそうですね！

[378: 匿名さん]

城南公園周囲はマンションが建設される予定。
その方が治安がよくなっていいと思いますよ。

[379: 購入検討中さん]

という事は、この周辺は今が買い時かもですね。

[380: 匿名さん]

周辺でも売りに出てる土地とかはないからねぇ。商売目的で買うような土地ではないし。
勿論マンションなら中古も含め多少はあるでしょうが。

[381: 匿名さん]

裏の駐車場は確か用途地域が住居系なので容積率の関係で14,15階は建たないのでは？
鉛筆みたいな細長いビルなら別ですが。
ファイルシティは中央線側が商業地域で南側が住居系地域なのでそこそこの大きさが建てられたと解釈してますが違うのでしょうか？

[382: 匿名さん]

南側の駐車場の件ですが、住居系である道路斜線勾配は1.25であることから、
道路境界いっぱいに建てた場合で高さは約8.75ｍ（前面道路幅員7.0ｍの場合）までとなり、敷地に奥行きが無い限り分譲マンションは建物は無理です。但し、天空率という方法を使えばそれ以上に建ちますのでご参考までにしてください。

[383: 匿名さん]

何階くらいのマンションになりそうですか？

[384: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[385: 匿名さん]

意外にしずかな場所でしたよ。

[386: 匿名さん]

7階位がMAXでしょうね！

[387: 購入検討中さん]

南側は、本当に静かですね。
内覧会の話しを聞くと、大通りの音もそれほどではないとも。個人差ありますがね。

[388: 匿名さん]

完売しそうですね～☆
最初の方に契約したものからすればキャンセル待ちが出てるなんて嬉しい限りです
自分に先見の明があったと思っておきます(笑)
ほんとに嬉しい♪♪

[389: 匿名さん]

城南公園の周囲の開発が楽しみですね。

[390: 匿名]

駅高架下のコーヨーや、薬局？の出来具合ってどうなんでしょ？もう出来上がってるのかな？

[391: 匿名さん]

あちらも3月下旬OPEN予定なのでまだ工事中でしょう。

[393: 購入検討中さん]

この周辺は、五年後、相当様変わりしてるだろうなぁ。
次の開発はどこでしょうね。

[394: 匿名さん]

税収の多いエリアが優先的に開発されます。北区、中央区、ときたら次は天王寺区ですか。

[395: 匿名さん]

このマンション、高速道路への乗り入れがいい。
駅からは遠いと言う印象。
この週末で完売でしょう。
買えなかった方々にはご愁傷様です。

[396: 匿名さん]

買えなかった人は泣いて悔しがるでしょうね
やはり後悔先立たずですね☆

[397: 匿名さん]

ネガレスも完売じゃ負け惜しみになります。
論より結果ですな！

[398: 匿名さん]

ネガ意見言ってた人って結局僻みだったんでしょね～
ほんと可哀想な人たちでしたね(笑)あの東成住民さんなのかな？(笑)
私たちの勝ちは証明されましたね♪

[399: 匿名]

そんな意地汚いコメントするから寄ってくるんだよ

[400: 購入検討中さん]

でも、ネガレスが、本質を付いてたら、妬みとは言われない。
言われる側にも、隙はある。
これは、ファインシティだけの話しではないでしょ。

[401: 匿名さん]

付く→突く

[402: 匿名さん]

完売御礼☆!(^^)!さいなら検討人達！

[403: 匿名さん]

まだ398みたいなやついるんだな。アンタみたいなのが、ここの価値下げてんだよ。

[404: 匿名さん]

安っぽく感じます。
安いからいいか。

[405: 匿名]

そうですね。勝ち負けなんて…。早くここ閉鎖して欲しい。完売まだかなあ〜。

[406: 匿名さん]

完売してません、まだ10戸程度残ってます。嘘はいけません。
ただし角部屋のキャンセル待ちは相当数いらっしゃるようです。

[407: 匿名]

せっかく穏やかだったのになんか出てきた。
以前の教訓で、なんか出てきても無視して耐えましょう。完売は目前だから。

[408: 匿名さん]

なんでごく普通のファミリーマンションのスレで妬みとかって話になるのか。

[409: 匿名]

角部屋はなかなか出ないでしょうね。残りは家族には少し小さいですね。
でも現地でマンションみたら決断しちゃう方続出かも〜。
大阪のシンボル天守閣は素晴らしいです。

[410: 匿名さん]

他から来た人は大阪城公園に憧れるんだろうね
実はすごく使い勝手の悪い公園なんだよ
マラソンする人にはいいかも

[411: 匿名]

近くに住んでいるので、大阪城公園はよく行きますが、なかなかいいですよ。使い勝手の悪いの意味がわかりませんが。

[412: 匿名さん]

バーベキュー出来ましたか？

[413: 匿名]

大阪市内の公園は基本的にバーベキューは禁止でしょう。緑地公園の一部で可能かと思います。大阪城公園でのバーベキューは当然なから禁止です。

[414: 匿名]

大阪城公園は確かバーベキューできる区画ありましたよ！

[415: 購入検討中さん]

確か、バーベキューの適した期間で可能になってた気がします。

[416: 匿名さん]

大阪城公園は観光客多すぎ
無駄に広くて実はのんびりできるスポットがあまりない
近くに住んでますが全く行かないです
子供を遊ばせたいときは越中公園か玉造公園へ行きます

[417: 社宅住まいさん]

公園なぞはどうでもいい。
まずは、中央区屈指のコスパ。
これだけ安いのはなかなか見当たらない。

[418: 匿名]

大阪城公園は人の多い場所とそうでない場所があります。探検してみると面白いですよ。バーベキューは以前はよかったようですが、数年前に禁止になりました。

[419: 匿名]

バーベキューは最近またできるようになりましたよ！

[420: 入居予定さん]

そうなんですね！
それじゃ親睦もかねて入居後、住民同士でお花見がてらバーベキューでもしませんか？＾＾
もちろんお弁当を食べながらお花見だけでもいいですよ♪
せっかく大阪城公園の前なんだし、他のマンションの親睦会ではできないことをしたいです

[421: 匿名さん]

同じマンションの住人とは深く付き合いしたくないな。

[422: 匿名さん]

まぁ住民同士仲良くしましょう。
時々生じる同じマンション内での犯罪防止にもなります。

[423: 購入検討中さん]

付き合いたい人同士が集える場所は良いと思いますね。
参加を強要しない、自由な集まりがいいのでは？

[424: 匿名]

住民スレ行けよ

[425: 購入検討中さん]

昨日、パビリオンに夕方行って来ましたが、
都合三組いました。
完売間近ですね。

[426: 匿名]

マンションの宣伝の垂れ幕がなくなりましたね。

[427: 匿名]

マンションの宣伝の垂れ幕がなくなりましたね。

[428: 匿名さん]

そりゃ内覧始まってるのに垂れ幕はまずいでしょ。

[429: 購入検討中さん]

内覧会始まるタイミングでも垂れ幕掛けられるほど、部屋の空きのあるマンションもありますが、ここは10戸程度がバラバラとあるだけなので、垂れ幕は外したんでしょうね。
エントランスなど、なかなか感じ良いですね。

[430: 匿名さん]

>>424
買えなかった人はいけないからねぇ。早いものがちですよ。

[431: 入居予定さん]

買えなかった人だから親睦会の話にイラッときたんでしょうね～
買った人しか親睦会には参加できないですし(笑)

[432: 匿名]

ここはいやな感じの契約者が多いですね。

[433: 匿名さん]

たぶん、ヤラセですね！
わざわざ、ココで入居者がコメントしませんよ！

[434: 入居予定さん]

そういえば、コンビニってどこはいるんですかー？販売会社の方に聞いたら教えられませんって言われてしまって…

[435: 匿名さん]

普通ならそうなんだけど
ここの住民はいちいちコメントしてくるからな
悪い意見が出ると僻みだ！の一点張りだし

[436: 匿名]

多分契約者を装った荒らしですね。
どこかの噂でコンビニ名は聞きましたが、私は嬉しくなかったです…。
コンビニが入る事はいいのですが、部外者がエントランス付近に、たむろしないか気になります。

[437: 契約済みさん]

買えなかったのではなく買わなかった人も沢山います。いい加減低脳なコメントは止めて下さい。ホント情けない。

[438: 匿名さん]

あまり、いちいちコメント返して反応をしてたらくだらない事件に発展しますからね。
くれぐれも、気をつけて下さい。

[439: 匿名さん]

ここは南向きに興味があり、検討したけど希望の間取りなく止めました。
西側は中央区物件では安かったですね！
西側と東側南側とでは価格も大きく異なり住民層も異なり大変そう。
買えたけど買わなかった事に後悔してないですよ。

[440: 匿名さん]

初めてスレを見ましたが安いだけ民度低そうですねこのマンション。パークタワー梅田みたいに住んでから後悔するよ。

[441: 匿名]

パークはまだ出来てないのに、事実であるかのようにおかしなことを言う。

[442: 匿名さん]

どちらもまもなく後悔するという意味ではないでしょうか。

[443: 匿名さん]

リビオ玉造の方が良いですね。

[444: 匿名さん]

経験上安さと民度は連動ないが賃貸が多いと民度は下がる。

[445: 匿名]

管理組合しだいでしょう。しっかりした管理をしていたら、賃貸でも荒れることはありません。

[446: 匿名さん]

安さと民度は連動しますよ。それを証拠に湾岸地域の物件の民度は酷いものですから。

[447: 匿名]

はい、おわり！

[448: 匿名さん]

>445

賃貸の管理組合って何？
意味がよくわからないんですけど。

[449: 匿名さん]

安い部屋で坪160万ぐらいだから特別安いとも思わんがね。ほとんどが居住用で購入されてるし民度云々を心配必要な物件では無い。

[450: 入居予定さん]

自転車にチャイルドシート付けたら駐輪場に置けないけど(電動じゃなければ上段にはおけるとのこと)、みんなどうするんかな?内覧会で始め知ったけど、業者に言っても「『規約に使用できない自転車もあります。』って記載されてるんでどうもできないです。」って返事しかないから、困ってます。