ファインシティ大阪城公園ってどうですか？ Part３

[匿名さん]

かなり建物が仕上がってきました。
売れ残りも多少ありますが、中央区屈指の安さで売り切ってもらいたいところ。

駐車場・駐輪場の不足、排気ガスの中長期的影響（肺がん・喘息・アトピーなど）などマイナスを誇張してくる人もいますがやはり中央区。

駅に非常に近く、かつ大規模物件。この春竣工が楽しみな物件であります☆


所在地：大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目655番1（地番）
交通：大阪市営中央線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪環状線 「森ノ宮」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.09平米～74.58平米
売主・事業主：京阪電気鉄道
売主・事業主・販売代理：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
復代理：アクラス

施工会社：長谷工
管理会社：京阪カインド

[224: 匿名さん]

↑
人気ないと言いたいだけちゃうんか？(笑)
単身世帯まで引き合いに出してくるとかどんだけこのマンションに恨みもってるんだよ
ローンアウトした残念な人はここに来ないでください

[225: 匿名さん]

単身、セカンドはタワーマンションとか買うのでは? タワーでも60㎡弱2500ぐらいであるし。

[226: 匿名さん]

わざわざタワーと比較せんでもよろし
ここにはここの魅力があるし、売れてるんだから問題なし

[227: 匿名さん]

ここの魅力ってなに？

[228: 匿名さん]

高速の出入りは最高にいい。
あとは価格。中央区最安値に近い。
それから静か。駅からも遠いので大阪市特有の変なのが寄ってこない。

[229: 匿名]

森之宮から西側に少し離れているのがいいですね。南側には上町台地が広がります。南に向かう歴史街道は歩道も広く、近隣の公園は春には桜が咲き、穏やかさを実感することでしょう。

[230: 匿名さん]

このマンション付近、中央大通り沿いにホームレス住み着いてるよ
めっちゃ髪の長いホームレス

[231: 匿名さん]

メリット＝安いところ
デメリット＝相応の人が入る（民度が低い）

[232: 匿名]

マンションパビリオンに行って、契約者がどういう理由で決めたのかを見てきました。

１ 大阪城が近い
２ 教育環境が良い
３ コストパフォーマンス
でした。

マンションの内装、設備などにこだわるならファインシティを選ばないってことですね。

[233: 匿名]

マンションパビリオンに行って、契約者がどういう理由で決めたのかを見てきました。

１ 大阪城が近い
２ 教育環境が良い
３ コストパフォーマンス
でした。

マンションの内装、設備などにこだわるならファインシティを選ばないってことですね。

[234: 匿名さん]

>メリット＝安いところ
>デメリット＝相応の人が入る（民度が低い）
確かに近隣では一番安いと思います。だから売れたのでしょう。
ファインシティ　@160
500m圏内
プラネルネタワー　@165
ライオンズ三の丸　@200
グランドメゾン玉造　@190
シティハウス玉造　@180
1㎞圏内
CT真田山　@190
デラッセ玉造　@150
リーディア玉造　@160
清水谷ハウス　@200
アップルタワー谷町　@165

[235: 匿名さん]

価格が抑えられているのは建物の仕様が低いからじゃなくて、土地をいいタイミングで仕入れられたからじゃないかな。
安い安いと言われるのを、そんなに気にすることはないと思う。

[236: 匿名さん]

そうですね。確か大阪市から相場より安く購入できたとききました。
土地代が抑えられたのでこの価格が実現できたそうです。
しかし購入時の坪単価はあくまでその当時のもの。今後どうなるかなんてわかりませんね。
高いマンションを買ったから今後は安心ということはありません。私が身を持って経験しました。
当時坪単価250万で買ったマンション（15年ほど前72㎡5400万で購入）が2600万にしかなりませんでした。
建物が古くなってるとはいえ大誤算でした。
今近所に建つ新築マンションは70㎡位でしたら3500万ほどであります。不動産はどうなるかわかりませんね。
安かろう悪かろうではないと思います。

[237: 匿名さん]

簡素なマンションってかんじ

[238: 匿名さん]

ウチも今回買い換えですが、当時の価値はどこへやら？の値段になりました。そこそこお値段しましたので、購入当時は結構なお身分な方が多かったのですが、年月がたつと中古で入られる方も増え雰囲気も変わってしまいました。
マンションってそんなものですよ。
それにもともとお買い得なここは、例え売却することがあったとしても、損害は少ないと私は思います。

[239: 匿名さん]

ここは投資用じゃないけど、ファミリーが住むのには一番いいマンションだと思う。

[240: 匿名さん]

一番のデメリットは住民の質の悪さくらいですね

[241: 購入検討中さん]

あと残り少ないみたいですね。
この規模で、このペースはすごいです。

[242: 匿名さん]

240さん
500世帯近くある住人をご存知なんですか？！
まさかここに肯定派で書き込みしてる人をほとんどの住人と解釈していらっしゃるとか？世間知らずにもほどがあるわ。
呆れる…
自分に何の特もないのにここを荒らして喜んでる人のが人間として質悪すぎですわ。早く更正しなさいよ。

[243: 匿名さん]

こんな煽りにいちいちすごい剣幕で怒りのレスをつける子供っぽい住民がいるのがどうなん。
入居してちょっとでも物音たてたら、すごい剣幕でどなりこんできそうやな。くわばらくわばら。

[244: 匿名さん]

土地が安く仕入れられた・・営業の言ってることをそのまま投稿している(笑)

[245: 匿名さん]

ここのメリットはペッパルじゃね？

[246: 契約済みさん]

言われの無い言いがかりへの反論と、マンションマナーを守らない人への忠告は、全く別の話しでしょう。

どちらにしても、住民の人はネガには反応しないことにしましょう。

住人自ら否定しなくても、賢明な検討者は、情報をしっかり峻別されると思います。
そういう賢い選択をされた方と一緒に住めるのを、楽しみにしましょう！

[247: 匿名さん]

なりすまし。自作自演。

[248: 匿名さん]

ウチの旦那関係者です。マンション側でなく市の方の。
売却価格は営業さんの説明にあった通りです。ご心配なさらずに。。

[249: 匿名さん]

集合住宅は色んな人がいて当たり前。ここだけの問題ではない。マンションのデメリットだから仕方ないね。

[250: 匿名さん]

でも京阪の物件ってどこもこんな価格じゃない？
どこも安く土地が仕入れられたのかな？

[251: 匿名さん]

値段相応の簡素なマンションですからこんなもんでしょう。

[252: 匿名]

時代と相場です。半年違ったら価格も違う。土地代がやすかろうが、高かろうが、今売れなければ仕方がない。

[253: 匿名さん]

年収や職業をひけらかす人がいてることにびっくり
なんだかなー

[254: 匿名]

253さんに同意します。
プライドがお高いのでしょうね。お見苦しい。

[255: 匿名]

そーゆー全ての人が契約者とは限らないけど。
名前も顔も知らない人にどう思われてもいいじゃないですか。
一生付き合う相手や、仕事仲間なら話し合う事は必要ですが、ネガは放置。それに限ります。

[256:]

ネガは放置というひとは、もう購入した人で、いまさら言われても・・って人でしょう

これから検討する人は、ネガも含めて考えてください。

[257: 匿名]

ここまできたら、出来上がった現物を見て、購入を検討するのが一番ですね。あせる必要はないでしょう。もし、完売したらまた次のマンションをねらうか、中古をかんがえればいいですから。どうしても欲しい人は既に購入済みでしょう。

[258: 不動産業者さん]

残２０切りました。
皆さんお早目の検討を！

[259: 匿名さん]

同じ学校区なのにグランドメゾンじゃなくてここを選んだ理由はなんですか？

[260: 匿名さん]

私は契約者です。しかし年収をここで言うことは余り関心しません。こんなところでいくら事実を言っても嘘か真かさえもわからないのですから。本当にわかってほしいなら身分を証明するしかありませんよね。荒らしの人たちは私たちがどんなに裕福でも現実を知ることはできません。空想の中で生きている人たちですから。

ただケチつけてるだけ。ただ暇な時間をこのような形でしか過ごせないのです。
こういうのはネガ意見とは違いますね。京阪の物件がすべて安いとおっしゃってる人もいましたが、不動産を何もしらない人じゃないですか。どうせならきちんと調べてほしいものです。

残り２０程ですし、もうすぐこのスレも閉鎖されます。それまで好きに言わせておきましょう。こんな意見に振り回される人はいませんから安心しましょう。

[261: 匿名さん]

グランドメゾンにしなかった理由・・・
隣のマンションとの距離が近すぎる、眺望は必要だった。間取りが狭い。駐車場が少ない。維持費が高いわりにそれ相当のメリットが感じられなかった。

ファインシティにした理由・・・
４人家族で十分な広さがあった。予算内でオプションもつける事ができ内装はグランドメゾンよりも高級にできた。２４時間有人管理ながら維持費はおさえられてる。

[262: 不動産購入勉強中さん]

No.260さん、不動産を何も知らない人じゃあありませんよ。
不動産のプロですよ。
癖の悪い営業マンは、競合物件をつぶす為にあらすらしいですよ。
だから、しつこいんです、仕事と思ってますから！

[263: 匿名]

今さら言われても…っではなく、検討もしてないのにからかいのふざけた人を、ネガと判断してるんです。そんな人を無視です。

排ガスが気になるんですが…騒音も気になるんですが…、そんな人はネガとは思いません。気になるのは当たり前の事です。。
検討されるかたは、ｺﾚらのスレをどう解釈するかは、ご本人の判断ですが、現地に行って確認する事と、パビリオンで不安材料を営業さんにとことん話す。

その説明と、現地の感想を踏まえ判断するしかありません。

[264: 匿名さん]

ここでしきりに擁護して騒いでる契約者も他スレではしれっと荒らしてるんだろなー

[265: 契約済みさん]

このマンションの購入者が、他のマンションを荒らす必要性はないでしょう。
擁護者とは、誰をさしているのか？

[266: 匿名さん]

まぁ洋食屋とビールで毎日、ハンバーグ食べようぜ。

[267: 匿名さん]

まったくだ。契約者がここに来るのは自分が選んだマンションだから気になるの。他人が選んだマンションなんて興味なし。もう契約してるのに他の検討スレに顔出す必要なし。これが、ふ・つ・う。自分がやってること、普通だと思ってるんでしょうか？だから、みんなやってると思ってしまうんでしょうかね。思い込みすばらしいですね～。

[268: 購入検討中さん]

本当にマンションを検討、もしくは購入したことのない方が、荒らしの大半でしょう。
もちろん、マイホームに住んでいながらの人も当然いるでしょう。憶測ですが、そういう人は、望んだ家に住めなかった人でしょうね。
こう書くと、驕りだの何だのと言われそうですが、もし自分が望む希望の家に住める事になったら、くだらない書き込みなんか、する気も起きないと思います。
はっきり言って、真剣に情報を探している人間にとっては、個人的なストレス発散のための低レベルな書き込みは邪魔です。

[269: 匿名さん]

とうとう残り20戸切りましたか・・・。
やはり奇跡のマンションでしたね。購入者の勝利です、おめでとう。
part3で検討板の閉鎖は寂しい限りですが他の売れないマンションへの
罪滅ぼしとしてのんでおきます。

長らくのご愛顧ありがとうございました。

[270: 契約済みさん]

20戸を切ったのですか？
意外と早かったですね。
竣工間も無く完売しそうですね(^-^)

[271: 匿名さん]

インドカレー食べてやれよ。
スカスカでっせ(笑)
本国の女性集団暴行事件のせいですかねぇ。

[272: 契約済みさん]

年末にモデルルーム行った時は、残り30ちょいでした。
20切ったなら、完売目前ですね！
営業さんガンバッて！

[273: 匿名さん]

坂道２０戸の旅はじまる。