ファインシティ大阪城公園ってどうですか？ Part３

[匿名さん]

かなり建物が仕上がってきました。
売れ残りも多少ありますが、中央区屈指の安さで売り切ってもらいたいところ。

駐車場・駐輪場の不足、排気ガスの中長期的影響（肺がん・喘息・アトピーなど）などマイナスを誇張してくる人もいますがやはり中央区。

駅に非常に近く、かつ大規模物件。この春竣工が楽しみな物件であります☆


所在地：大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目655番1（地番）
交通：大阪市営中央線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪環状線 「森ノ宮」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.09平米～74.58平米
売主・事業主：京阪電気鉄道
売主・事業主・販売代理：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
復代理：アクラス

施工会社：長谷工
管理会社：京阪カインド

[21: 匿名さん]

大阪モノレールの例があるからねぇ。
船場センタービル取り壊しなんぞ借地借家法の絡みもあり30年は動かないでしょうね。
そもそも地中化に金を掛ける程、大阪中央区にポテンシャルはない。

[22: 匿名さん]

>>18

高速道路がこのマンションの西側で高架でなくなっているのは、難波宮跡の遺構の保存のためです。
参考：http://chaos08.blog17.fc2.com/blog-entry-541.html

高速道路の地中化はありえません。
このあたりのことをわかっておられない方のようですね。

[23: 匿名さん]

そうなんだ・・・じゃあせめて円筒状の隔壁でも増設してSPMがなるべく拡散しないような構造を取ってもらいたいね。

[24: 通りすがり]

しきりに排ガスと坂道の話が出ますが、非常に馬鹿げた議論に思うのですが。
残30戸程度のマンションを希望される方の検討出来る点はそろそろだし尽くされていると思いますし、仮に全て売れればこの掲示板の必要性は消滅するわけで、これ以上目新しくない議論をするのは入居者はやめるとよいように思いますが。
真剣に検討されている方の質問なら先にも書いたように一目で分かるわけで、後は一人芝居であったり、購入を検討されていない方の自慰的な書き込みでしょうし、質問が出た時だけコメントをつければ、しばらくは自慰は続くでしょうが相手がいなくなればそのうち他の板に移ると思いますよ。笑


そもそも、NTT西日本の本社やNHK、大阪府警本部、大阪府庁勤務の人なども森ノ宮からこのマンションの坂と似たような坂を毎日毎日上り下りして通勤してますし、谷町筋の交通量も相当なものですが、彼らは皆、最悪な仕事場所を選んだと誰もが思うのでしょうか。御堂筋沿いは？船場付近は？難波や心斎橋は？
結構いい身分の人達が働く場所、一杯ありますよ。交通量多くて排ガスたっぷりの場所。
大阪市内の排ガスの多い中心部に働きに来ていれば、ベッドタウンに住んでいようと、マンションと同じ環境下で1日の3分の1以上を費やしているのは間違いなく、そういう意味では、大阪市内に住んで、もう少し排ガス、交通量の少ない場所で働いている人なら週末の交通量の少ない時しか市内にいませんからね。だから、私もあまり排ガスも騒音も気にならないのかなぁ…。(⌒-⌒; )

こういう多くの方とは逆に都会に住んで、沿線に出て行く暮らしもあります。
私はずっとそういう理由で大阪市内に住んでます。なので平日の交通量の多い時には市内にいなかったりもします。
楽ですよ。いつもラッシュの逆いってますので。笑

逆に何度も書いてるように週末は静かですよ〜。相当交通量減るので。

平日日中もずっと家にいる前提で話を出すのは実生活にはそぐわないと思います。

平日日中の阪神高速と中央大通りの交通量を気にする住人って、主婦か引きこもりくらいのイメージでしょうが、実は主婦も毎日買い物だ何だと頻繁に出かけたりするようなので、結局マンション中心に生活しているがために、夏などの窓開放時の排ガスを気にし、軽微な坂道を気にするのは、正に、ずっと自室に、ひきこもりネットで匿名の世界でしか生きていけない、体力も無い、ある意味かわいそうな人なのかもしれませんね…。(⌒-⌒; )

[25: 匿名さん]

何ら得るものがない文章だが、長文ご苦労とだけ言っておこう。

[26: 匿名]

たしかに。無駄に長い文は荒らしと同じですからね。

[27: 匿名]

坂が話題になっていますが、自転車(女性・ママチャリ)だと、立ち漕ぎレベルですか？
降りて押さなきゃダメってことはないですよね。

子どもを乗せちゃうと電動じゃないとキツイでしょうか。

[28: 通りすがり]

得るものがない、のではなく、何も類推して読み取る事ができない、でしょ。笑
新聞の見出しより長い文章みると頭痛がします！？引きこもってると。(^-^)
それとも、もじがおおくて、かんじがおおいとつかれてくるのかな！？ぼくちゃん…。

長文＝荒らし、って短絡的な思考回路もすごいねぇ。ホントに3行以上の文章読んだ事ないのかな、生まれてこの方。笑。
書かれているあなた方の投稿にも、なんら物件の検討に値する内容含まれてないにも関わらず2人分で6～7行分以上無駄にしてますよ、人のこと書く以前に。
せめて一行だけでも良いから何か検討に値すること書いてよね～。あ、書けないか、部屋の中に引きこもって現実の社会で生きてなければ…。(⌒-⌒; )


閑話休題。坂について質問されてますが検討されているのに現地をご存知ないのでしょうか？？
この期に及んで現地見ずに検討ですか？遠方でもストリートビューでイメージ位はつかめますよ。
その画像ですらダメそうならやめられれば良いと思います。
ちなみに検討されているなら勿論のことだと思いますが、上町台地はそこら中で結構アップダウンある事くらいはご存知ですよね？

上町筋の両サイドだけでも入る道によってアップダウンがあるので、引きこもりは別にしても電動がベターでしょうね。
何千万の買い物を検討されているなら、普通は生活圏で実際に行くであろう店なども含めて周辺のチェックは当然でしょう。
お金を気にされないならタクシー使えばどこでも問題なしです。大きめの道にいけばたいていの場所でタクシーは拾えると思います。
そこは都市部のメリットでしょうか…。

[29: 匿名さん]

ここのスレにずっと張り付いてる代表取締役がいるみたいだね

[30: 購入検討中さん]

あらしは無視すりゃいいのにいちいちかまってあげなくても。

[31: 入居予定さん]

通りすがりさんのイメージが‥‥
引きこもりに対する偏見もあまりひどいとちょっと複雑です。
同居ではありませんが、うちの親類にも一人引きこもりがいて、今は社会復帰に向けて頑張っているところなので‥‥

[32: 匿名さん]

通りすがって、これだけの熱い長文。
他に情熱を使うところがないんでしょうね。

[33: 購入検討中さん]

前にも長い！！と批判されてご本人も、もうきません！！と断言したのにまた来るからこんなことに・・。

住人版のほうが「通りすがりさんファン」がいるし、有意義な意見交換ができますよ。
あっちは本当にマンションを大切に思う人ばかりですし。不愉快な思いはしないと思いますよ。

３１さんも書かれていますが、「引きもこり」の方へ差別に値す書き方と感じるかもしれません。

２７さんに対してももう少し言葉使いを考えられた方が・・。
まだ検討されたばかりで現地にいく時間がとれない方かもしれませんし。

[34: 匿名さん]

そもそも検討板なのになんで住民が書き込みしてんの？
検討板なんて基本ネガ意見書かれるんだから見なければいいのに

[35: 匿名さん]

そもそも引きこもりはマンション購入検討板にはこないと思う件

[36: 匿名]

現地は何回か歩きましたが、子連れでゆっくりペースのせいか、また、田舎者のせいか、それほどきつい坂という感触は受けませんでした。ので、ここで坂が頻繁に話題になっているので疑問になったわけです。また、坂だと、歩くのは苦でなくても、自転車だと逆に大変な場合もあるので聞いてみました。

[37: 匿名]

谷4側から自転車でマンションに向かった時は、たちこぎしました。電動レンタルサイクルは、お子様を乗せる仕様にはなってないでしょうから、お子様が一緒の時は降りて押した方が安全ですね。

[38: 匿名さん]

排ガスと一言書くと、100倍ぐらいの文章で話題をそらす代表取締役(-_-)ｍ９

[39: 匿名さん]

通りすがり氏は、資産価値が落ちるのが怖くてたまらんのでしょう。
今の中古市場は2005年ぐらいが中心。だいたい7~10年で中古として売れるかどうかが分かれ目になる。

[40: 契約済みさん]

通りすがりさん。
入居後にご自分が、通りすがりであることを悟られない方が良いと思います。
恐らくご自分で想像されている程、歓迎されません。
最近の展開を拝見していると、尚更です。

[41: 匿名さん]

>39
通りすがりさんではないが代表取締役です。以前何度か書き込みましたがタワーマンションからの住み替えでこちらを購入しました。資産価値についてはご自分で調べられたら瞬時に分かると思いますが森ノ宮中央～玉造2～上町1の辺りは売り物件が出てきません。土地自体取り合い状態でまとまった土地は路線価の2倍とかでも業者が落としていくそうです。中央区でも上町台地上はファミリータイプの分譲マンション自体非常に少ないエリアです。うちも中古を中心に1年程探しましたが気に入った物には出会えませんでした。大通り沿いとはいえこちらが爆発的に売れたのはそういう潜在的需要が予想外に大きかったという事でしょう。相場は需給バランスで決まりますから、特にこちらは大規模、平面駐車場、4面接道、抜け感のある立地など都心型マンションには無いメリットが多いので、うちは15年で150万/坪は割り込まないと踏んでます。仮に賃貸に出したとしても築30年物メロディハイムは未だに二千円/㎡の賃料で動いてますので3LDKの築浅なら二千五百円/㎡は十分取れるでしょう。

ちなみにタワーマンションも売却損は出てません。(分譲価格が安かったのもあるが)

反対に中央区でも上町台地を外れるライン(松屋町～長堀橋辺り)は供給過剰のようで75㎡築5年で3000万切ってるような物件もあります。

[42: 匿名さん]

通りすがりさんはネガ意見を書かれて物件のイメージが悪くなるのが嫌なんじゃない？
残念ながらネガ意見以上にマンションのイメージを悪くする原因になっちゃってるけどさ…

[43: 匿名]

排ガスって言われるけど、中央大通り沿いや御堂筋沿いのマンションなんて沢山あるけどなあ〜、みんな肺癌で入院してるかな〜、みんな喘息で吸入器手放せないのかなあ〜？
なんで、ここだけ叩かれるのかなあ〜？
不思議。

[44: 匿名さん]

他のマンションも排ガス排ガス言われてるじゃん
しかもここ以上に叩かれてるし
ここはなんでこんなにネガ意見に噛みつくのかなぁ～？
スルーできない幼稚な契約者が多いのかなぁ～？
不思議。

[45: 匿名さん]

>>41
もう休んで下さい。逐一説明するだけ逆効果って気づいてください(:_;)

[46: 匿名さん]

なぜこんなに盛り上がるのだ?
ほぼ販売終了してるのだが・・・

[47: 匿名]

もう、完売間近ですか？この連休で売れたかもですね！

[48: 匿名さん]

先着順は全部はけて、第５期１９次分も完売？
んなわけないだろ。営業さん方は何を言ってるんだ？

[49: 匿名]

ひやかしで荒らしてる奴と一部の契約者さんが争ってるからでしょう。
荒らしにまともに対抗しようとしたって無駄なのに‥
ずっとこの調子だしもうここは閉鎖した方が良いように思います。

[50: 匿名さん]

この調子だと管理組合での仕事の割振りが大変そう・・orz

[51: 匿名さん]

排ガスは低い所に溜まるので台地の頂上にあるここは安全ですね。
東成の低地が危ないですね。

[52: 匿名さん]

通りすがらなくなった

[53: 匿名さん]

ここより谷六のパークハウスの方が立地、便利さ、デベどれをとっても優れていると思う
同じ学区なら谷六でしょう
ここは中央区の割に安いから飛びついた人間が多いだけだと思う

谷六＞＞＞森ノ宮中央２丁目

[54: 匿名さん]

いやいや東成はそんなん気にせず利便性と安さのみの賃貸だけですから(笑)
ここみたいな超高級路線ではありません。
で、第六期二次９戸と先着順９戸熟れてますか？

[55: 匿名さん]

ま、ネガさん達の思いとは裏腹に良く売れたので悔しいのでしょうかね。購入者のみなさんの勝利と言えるでしょう。

さようなら

[56: 匿名]

先着順と第○次ってあるんだけど、扱いに違いはあるの？今さらな質問ですが。

[57: 物件比較中さん]

パークハウスの学区…小学校は違うけど中学はファインシティと一緒だよ。谷町も森之宮中央も立地はそう変わらないね
。何も知らない奴がそんな書き込みするから、ややこしいことになるんや。と検討中の人間としては思うわけで。パークハウスも検討したが、上層階以外、横の建物近すぎ。眺めを重視して上層階買うにしても、あの間取りであの値段はないな。ファインシティの間取りも似たようなものだが価格で納得できる。排ガスは気にならないが、やはり間取りがなぁ…。A・H・Qタイプにキャンセルでないかとも願ったが、それもなさそうだ。ここネガも多々あるけど、バランスとれてると思うよ。

[58: 匿名さん]

森之宮中央と谷六じゃ便利さが雲泥の差だわな
この辺りでいいところは玉造２丁目～上町や谷町らへん
森ノ宮中央２丁目がいいなんて聞いたことないわ
結局安さに釣られただけだね

[59: 購入検討中さん]

安いゆ～ても５０００万以上のもあるからね～みなさん金持ちね。
金持もちさんが、なんで安いマンションのスレみてんねんやろな～。

[60: 匿名さん]

谷六愛すごい(笑)

私も大差ないと思います。
どっちも良いし、どっちも微妙。
確かに玉造2丁目はいいけどねー。

[61: 匿名さん]

三菱＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞長谷工

[62: 匿名さん]

デベと施工会社比べられても・・・ね(笑)

[63: 匿名さん]

森ノ宮団地と変わらないような間取り…。
あそこが建替えられたらココはかなわないヨ。新築市営団地に。

[64: 匿名さん]

どっちにしろ負けてるんだからいいんじゃね？
ここは中央区の中でも見下される立ち位置だしな

[65: 購入検討中さん]

パークハウスの人がむきになってるのか。
なんたって三菱だから売れるでしょう～、そんなにむきにならなくても。
「やすもんのマンション」に対抗するとブランドが泣きますよ。
でも、「やすもん」でも売れてる事実は変わりません。認めましょう。

[66: 匿名さん]

安物らしくしとけばいいのに高級マンション気取りするからおかしなことになる

[67: 匿名さん]

61さん

間違えてるよ。62さんの言う通り！(笑)

63さん
早速間取り話に乗ってきましたが、公団とは設備も間取りも違います。あしからず…それより公団の間取り知ってるんだぁ。住人?

[68: 匿名さん]

だっ誰が高級マンション気取ってる?そんな投稿今までなかったと思うけどなぁ。
みんな色んな受け止め方してんだね。病んでるわ。

[69: 匿名さん]

リビオ玉造はどう？

[70: 匿名]

＞だっ誰が高級マンション気取ってる?

ネガ意見にはなんでもかんでも「買えない人の僻み」って言葉使ってるからじゃない？
ここまでネガ意見に対して僻みで済ませてしまおうとする検討板も珍しいと思った

[71: 匿名]

なんの検討版にもなってないから閉鎖がいいね。どうやったら閉鎖できるかな？

[72: 匿名さん]

じゃこれはどうですか「売れない物件掴まされて後悔してる人の僻み」(笑)

[73: 購入検討中さん]

どこのコンビニが入るの？

[74: 匿名さん]

反論すればするほどここの契約者のレベルの低さが露呈してくるな
ネガ意見より通りすがりはじめ住民のレベルの低さがマイナスイメージになってるような気がする

[75: 匿名さん]

やばい・・CT天満的掲示板になってきた。

[76: 匿名さん]

クレヴィア南森町・ブランズ南森町などを見習ってほしい。
ここは貧相だよ。まったく。黙っても売れる物件ならそうそうAgeられない。

[77: 購入検討中さん]

ネガのレベルがあまりに、低いので、入居者は釣られてる感じ。。

しかし、匿名をいいことに、ネガで鬱憤を晴らす低レベルな輩が、こんなに世の中にいるとはね。

[78: 匿名]

74 さんのおっしゃる通り。契約者の皆さんは住人版で大切なマンションについて、語り合いましょう。
バカらしくないですか？非常識な人相手に向きになって。

真剣に検討されてる方は住人版へどうぞ。

契約者は退散、ネガ相手に時間潰すのはアホらしいし、常識はずるてる方々と何言ってもムダです。

ネガさん思いっきりネガってください。

契約者の皆さんは、何言われようが売れてるんです、マンションは。だからここは退散〜！

[79: 匿名さん]

おはよう。
荒れてますなぁ。

[80: 契約済みさん]

これが、このサイトの限界でしょうか。

[81: 匿名さん]

買えない人間とは…物件購入を検討することさえできない人間。それを指摘されたら、高級マンション気取りと妄想を膨らます。想像力豊かだな。

施工会社とデベの違いもわからん人間が検討版で意見してんだぞ。それをまともに相手しちゃあダメだろう。

[82: 匿名さん]

HPの通勤シュミレーションのところ嘘書きすぎ
大阪駅まで行くのに環状線使用するけどこのマンションから環状線まで４分はないだろ
天王寺駅に行くのも同様で、環状線まで４分で行けるわけない
http://www.pepparpeppar.jp/page/access/index.html

[83: 匿名]

あれは地下鉄の表示です。ちゃんとＪＲ７分って大きく書いてますよ。
みてわかりませんか？

[84: 匿名さん]

その下の通勤シュミレーション見てみなよ

[85: 匿名さん]

○シミュレーション
×シュミレーション

[86: 匿名さん]

上にでっかく7分って書いてあんだから間違ってるなとは思えんのかねぇ…。
ちっちゃいのぅ。
そんな細かいとこまで見て、どこまでこの物件愛してんだよぅ。

[87: 匿名]

表示が間違ってるから嘘ついてる？
大きく７分って書いてるんだから、普通は「表示ミス」と解釈しますがね～。

嘘つくところの物件はやめた方がいいですよ。嘘つかないところの物件をお探しください。

[88: 匿名さん]

表示ミス？わざとじゃないの？
環状線を利用するなら徒歩７分に書きかえればいいのに

[89: 匿名さん]

これが三流マンションの現実

[90: 匿名さん]

徒歩７分(笑)
たしかに中央線のサキッチョ以外は徒歩７分ですね。
で、玉造筋の信号に引っかかると８．５分
改札で手間取ると９分
階段で息切れすると９．５分
余裕をもって１０分
これが環状線の利用の仕方。

[91: 匿名さん]

通報しますた

[92: 匿名さん]

通りすがり氏乙でござんす。大漁削除は間近。

[93: 匿名さん]

ここは中央区の中でも格下だし安物物件だし
見下されそう

[94: 物件比較中さん]

住んでよければそれでよし。近所に住んでいますが、穏やかで落ち着いた場所ですよ。

[95: 匿名さん]

ここの設備みてると、東成区のプレサンス大阪城公園と同じですね。

[96: 匿名]

単なる表示ミスで済まされると思ってる人がいることにびっくり
普通あり得ないって
こういうのってミスがないように何度もチェックするでしょ

[97: 匿名さん]

これも企業体質(笑)

[98: 匿名さん]

もうね環状線利用するときは自転車乗って急降下すれば車より、早く駅につくよ。
玉造筋で引かれないように気を付けて。

[99: 匿名さん]

言うたれ言うたれ～発散、発散o(^-^)o

ストレス発散して、家庭内暴力とか無差別◯◯とかせんようになー。

[100: 匿名さん]

俗に言うクレーマーだな。この話題が終わったら次何ゆうんやろ。ある意味楽しみでもある。俺を含めヒマな人間の拠り所や。入居者さんたまには相手したりよー。

[101: 匿名さん]

99=100
あんたが一番ですわ

[102: 匿名さん]

ありがとう！

[103: 匿名さん]

JR森ノ宮に駐輪場あったっけ?

[104: 匿名さん]

学区を気にするなら五条小学校区でしょ
ここはいろいろ中途半端

[105: 匿名さん]

>>103
駅の東側と北西側に駐輪場があったような気がする
でもどちらにしろこのマンションからアクセス悪そう
東側は駅を通過しないといけないし、北西側は信号渡らないといけないし

[106: 匿名さん]

ありがとう。自転車なら谷4の方が楽か・・

[107: 匿名さん]

スーパーは下界に行くよりは、内本町のコーヨーまでチャリで行くべし。
あそこはホント綺麗。森ノ宮駅内のスーパーと距離も変わらん。
ゴチャゴチャして10円安い物買うよりは内本町に行くべし。

[108: 匿名さん]

そうそうどうせなら本町近辺に住むのがいいですよ
ここは下界ですから

[109: 匿名さん]

このマンションに、中央区で一番安いという以外に何か価値でもあるんですか？

[110: 匿名]

このマンションは正直悪くないマンションだと思います。ぶっちゃけ買いだと思います。

指摘されてるような排気ガスも中国のそれに比べると大したことないです。


が、懸案事項は、マンション住民の民度の低さだと思いました。


このスレ見てて、傲慢で厚顔無恥な方が多いなあ…と。

そこが本当に残念です。

[111: 匿名さん]

そりゃ飛ぶように売れましたから。傲慢で厚顔無恥になりますね。

[112: 購入検討中さん]

確かに良いマンションですね。
なので、それに正比例するように、レベルの低い荒らしが多いですね。
それなりの大金をはたいて買ったマンションを言われのない中傷をされ、腹を立てる住民の方の気持ちも理解できます。
荒らしは、ほっといたらどうです？？
これ以外、ストレスの発散場所を失ったら、犯罪を犯しかねない輩のガス抜きに、日本の平和に、貢献してると思いましょう(^-^)/

[113: 匿名さん]

言われのない中傷って？
ここで言われてることは全部事実でしょ

[114: 匿名さん]

価格の安さと民度の低さは比例するなとつくづく思った。

[115: 匿名さん]

物件人気と資産価値も比例します。

[116: 匿名さん]

ここは人気物件というより安さで飛びついた人が多いんだと思う
東成価格で一応中央区アドレスゲットできるんだもんね
学区目当てのまともな人はグランドメゾン買うし

[117: 匿名さん]

売れてる？
どんだけ売れ残ってんねん(-。-)y-゜゜゜

[118: 匿名さん]

ここ中央区いち安い物件じゃないよ。谷町に大規模じゃないし、値段も手頃なのあるよ。調べてみてえ。

[119: 匿名さん]

ここって防犯対応強化複層ガラスではないのでしょうか？
結露防止と防犯に対応して新築マンションはほとんどが採用していますが、どうなんでしょう。
冬場は特に複層ガラスの重要性を感じます。

[120: 匿名]

価格はどうであれ、大規模マンションのスレってだいたい凄いことになってるよ。

ただ大阪でも中央区は中国人韓国人の購入者がとても多いし、日本人でも荒い人が多いので
マンションの住環境レベルが下がるのは覚悟しないといけない。