ファインシティ大阪城公園ってどうですか？ Part３

[匿名さん]

かなり建物が仕上がってきました。
売れ残りも多少ありますが、中央区屈指の安さで売り切ってもらいたいところ。

駐車場・駐輪場の不足、排気ガスの中長期的影響（肺がん・喘息・アトピーなど）などマイナスを誇張してくる人もいますがやはり中央区。

駅に非常に近く、かつ大規模物件。この春竣工が楽しみな物件であります☆


所在地：大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目655番1（地番）
交通：大阪市営中央線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪環状線 「森ノ宮」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.09平米～74.58平米
売主・事業主：京阪電気鉄道
売主・事業主・販売代理：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
復代理：アクラス

施工会社：長谷工
管理会社：京阪カインド

[203: 匿名さん]

非課税はでかいぞ。
確定申告や法人を1つぐらい切り盛りしてるやつならわかる話。
株式会社なんぞペーパーだけでできる時代。
やっぱ外科医はいいぞ。
Ｏｐｅ看さんや新人Ｎｓに袋に溜まる液体をドレナージしてもらえるし、カネの回り具合も桁違い。
もちろん昔あった長者番付に掲載されるほどではないけどねぇ～。

[204: 匿名さん]

ちなみにここは別宅として利用させてもらいます。なんせ交通がいいんで別宅件駐車場としてはいい立地。

[205: 匿名さん]

外科でマンコミュ依存症は治らないのかい?(笑)

[206: 契約済みさん]

あのう…契約者のフリして荒らしさんと遊んでません？やめてもらいたいなぁ。

[207: 匿名さん]

不動産購入勉強中さんってここの契約者でしょ

[208: 匿名さん]

違うでしょう。確実に暇だから遊んじゃってるね。荒らしも踊らされてる…

[209: 匿名さん]

荒らしに踊らされてるじゃなくて…？
ま、荒らしに構う人も荒らしですわ

[210: 匿名さん]

不動産は大量に保有しているから、マンコミュ依存症は治りません…。
女好きも治りません。

[211: 匿名さん]

来月になったら、ここの契約者さんにはとてもうれしいニュースがありますよ。
近隣の開発の件で。

[212: ご近所の奥さま]

どんな開発ですか？

日生球場跡地ですか？

すごく気になります。

[214: 匿名]

真実なら教えて下さい。
そーゆー書き方は、なんかうそっぽいですが …。

[215: 匿名さん]

まあ、来月を楽しみにしていてください。

[216: 匿名]

近隣にマンション立つって話でしょ

[217: 匿名]

なんだ。そんな事か。
言えないならなんで、わざわざ書くのですか？
からかいですか？

こーゆーとこでは何でも書けますからね。ガセと思っておきます。

[218: 匿名さん]

なんで来月なんだろ
今すぐ教えてくれればいいのに

[219: 匿名さん]

１．坂道が平坦化されるか、
２．駅が近づくか、
どっちでしょう？

[220: 匿名]

まあ、売れているのだから、問題なし。

[221: 匿名さん]

年収4・5百万がターゲット…
なんで、角部屋や広めの部屋から先に埋まっていったんだろう?これ位の年収なら3000万位しかローン組めないよね。苦戦してるのは、小さめの比較的お安い部屋なのは何故だ？

[222: 契約済みさん]

開発ですかー、楽しみですね！

[223: 匿名さん]

単身やセカンドには人気がないってことじゃないの？＞小さめの部屋が残る

[224: 匿名さん]

↑
人気ないと言いたいだけちゃうんか？(笑)
単身世帯まで引き合いに出してくるとかどんだけこのマンションに恨みもってるんだよ
ローンアウトした残念な人はここに来ないでください

[225: 匿名さん]

単身、セカンドはタワーマンションとか買うのでは? タワーでも60㎡弱2500ぐらいであるし。

[226: 匿名さん]

わざわざタワーと比較せんでもよろし
ここにはここの魅力があるし、売れてるんだから問題なし

[227: 匿名さん]

ここの魅力ってなに？

[228: 匿名さん]

高速の出入りは最高にいい。
あとは価格。中央区最安値に近い。
それから静か。駅からも遠いので大阪市特有の変なのが寄ってこない。

[229: 匿名]

森之宮から西側に少し離れているのがいいですね。南側には上町台地が広がります。南に向かう歴史街道は歩道も広く、近隣の公園は春には桜が咲き、穏やかさを実感することでしょう。

[230: 匿名さん]

このマンション付近、中央大通り沿いにホームレス住み着いてるよ
めっちゃ髪の長いホームレス

[231: 匿名さん]

メリット＝安いところ
デメリット＝相応の人が入る（民度が低い）

[232: 匿名]

マンションパビリオンに行って、契約者がどういう理由で決めたのかを見てきました。

１ 大阪城が近い
２ 教育環境が良い
３ コストパフォーマンス
でした。

マンションの内装、設備などにこだわるならファインシティを選ばないってことですね。

[233: 匿名]

マンションパビリオンに行って、契約者がどういう理由で決めたのかを見てきました。

１ 大阪城が近い
２ 教育環境が良い
３ コストパフォーマンス
でした。

マンションの内装、設備などにこだわるならファインシティを選ばないってことですね。

[234: 匿名さん]

>メリット＝安いところ
>デメリット＝相応の人が入る（民度が低い）
確かに近隣では一番安いと思います。だから売れたのでしょう。
ファインシティ　@160
500m圏内
プラネルネタワー　@165
ライオンズ三の丸　@200
グランドメゾン玉造　@190
シティハウス玉造　@180
1㎞圏内
CT真田山　@190
デラッセ玉造　@150
リーディア玉造　@160
清水谷ハウス　@200
アップルタワー谷町　@165

[235: 匿名さん]

価格が抑えられているのは建物の仕様が低いからじゃなくて、土地をいいタイミングで仕入れられたからじゃないかな。
安い安いと言われるのを、そんなに気にすることはないと思う。

[236: 匿名さん]

そうですね。確か大阪市から相場より安く購入できたとききました。
土地代が抑えられたのでこの価格が実現できたそうです。
しかし購入時の坪単価はあくまでその当時のもの。今後どうなるかなんてわかりませんね。
高いマンションを買ったから今後は安心ということはありません。私が身を持って経験しました。
当時坪単価250万で買ったマンション（15年ほど前72㎡5400万で購入）が2600万にしかなりませんでした。
建物が古くなってるとはいえ大誤算でした。
今近所に建つ新築マンションは70㎡位でしたら3500万ほどであります。不動産はどうなるかわかりませんね。
安かろう悪かろうではないと思います。

[237: 匿名さん]

簡素なマンションってかんじ

[238: 匿名さん]

ウチも今回買い換えですが、当時の価値はどこへやら？の値段になりました。そこそこお値段しましたので、購入当時は結構なお身分な方が多かったのですが、年月がたつと中古で入られる方も増え雰囲気も変わってしまいました。
マンションってそんなものですよ。
それにもともとお買い得なここは、例え売却することがあったとしても、損害は少ないと私は思います。

[239: 匿名さん]

ここは投資用じゃないけど、ファミリーが住むのには一番いいマンションだと思う。

[240: 匿名さん]

一番のデメリットは住民の質の悪さくらいですね

[241: 購入検討中さん]

あと残り少ないみたいですね。
この規模で、このペースはすごいです。

[242: 匿名さん]

240さん
500世帯近くある住人をご存知なんですか？！
まさかここに肯定派で書き込みしてる人をほとんどの住人と解釈していらっしゃるとか？世間知らずにもほどがあるわ。
呆れる…
自分に何の特もないのにここを荒らして喜んでる人のが人間として質悪すぎですわ。早く更正しなさいよ。

[243: 匿名さん]

こんな煽りにいちいちすごい剣幕で怒りのレスをつける子供っぽい住民がいるのがどうなん。
入居してちょっとでも物音たてたら、すごい剣幕でどなりこんできそうやな。くわばらくわばら。

[244: 匿名さん]

土地が安く仕入れられた・・営業の言ってることをそのまま投稿している(笑)

[245: 匿名さん]

ここのメリットはペッパルじゃね？

[246: 契約済みさん]

言われの無い言いがかりへの反論と、マンションマナーを守らない人への忠告は、全く別の話しでしょう。

どちらにしても、住民の人はネガには反応しないことにしましょう。

住人自ら否定しなくても、賢明な検討者は、情報をしっかり峻別されると思います。
そういう賢い選択をされた方と一緒に住めるのを、楽しみにしましょう！

[247: 匿名さん]

なりすまし。自作自演。

[248: 匿名さん]

ウチの旦那関係者です。マンション側でなく市の方の。
売却価格は営業さんの説明にあった通りです。ご心配なさらずに。。

[249: 匿名さん]

集合住宅は色んな人がいて当たり前。ここだけの問題ではない。マンションのデメリットだから仕方ないね。

[250: 匿名さん]

でも京阪の物件ってどこもこんな価格じゃない？
どこも安く土地が仕入れられたのかな？

[251: 匿名さん]

値段相応の簡素なマンションですからこんなもんでしょう。

[252: 匿名]

時代と相場です。半年違ったら価格も違う。土地代がやすかろうが、高かろうが、今売れなければ仕方がない。