シティタワー武蔵小杉ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[861: 匿名さん]

今さら日吉？ないない(笑)

[862: 匿名さん]

無いものを比較しても仕方無いが、同じ駅距離で同じ仕様のマンションが小杉と日吉にあったら、日吉を選ぶ人は多いと思う。小杉はイメージ悪いし。

[863: 匿名さん]

このスレは、小杉VS日吉のスレなの？
価格出てないから話すことないんだろうけど、過去のタワマンランキングとか日吉とか、どうでもいい比較やめようよ。

[864: 匿名さん]

そもそもここは西側マンションより高い評価で問題ないはずなのに、
西側マンション購入者がチャチャ入れてくるからおかしくなるのです。
少々西側より価格が高くても両駅使いの立地でこっちの方が優れています。
横須賀線ができて地価がさらに上がってるのに、
自分たちは使わないからここより評価が低いのはおかしい、
というような理屈は自己中極まりありません。

[865: 匿名さん]

西側を比較対象に出すからでしょ。
最初から出さなきゃいいのに。

864みたいに、いちいち悪口言うから西側住民から噛みつかれるんだよ。
利口じゃないっていうか、自業自得(笑)

[866: 匿名さん]

買った後なんだったら、黙って他のマンションの成り行きを見とけってことだよ。

[867: 匿名さん]

プラウドスレにもわざわざ出張して喧嘩してるよね。
黙って見とけば？

[868: 匿名さん]

西も東も、外から見れば似たようなもん。狭いエリアで立地がどうのとかどうでもいい。価格や仕様・間取り・共有施設等が早く知りたい。

[869: ビギナーさん]

11月上旬販売予定なのに、まだ事前案内会もないってどういうことですかね？

[870: 匿名さん]

（価格次第ですが）シティタは結婚したてや老後には丁度いー広さで、やっぱり駅アクセス快適なのは魅力ですよ。ただ家族が増えたらプラタの広さは貴重だし、学校、（使える）病院が比較的近いなど横須賀線以外へのアクセスも家族を持つと大事だったり。少なくともタワマンの快適さを求める人にとっては日吉じゃないのは間違いない。

[871: 匿名さん]

>869

もともとは５月（だったかな）販売開始予定だった。

[872: 匿名さん]

>870

持ち家の住まいさーふぃんってそう簡単じゃないよ。家族が増える予定だったら、それに見合う広さを確保するか、賃貸で住み替えることを考えるべきでしょ。

[873: 匿名さん]

タワマンの快適さってなんですか？
単にブロイラーのように詰め込まれている上に、
高い管理費・維持費を払っているだけですよ。
地震がくれば高層階住民は大変。
駅前にパークホームみたいな低層マンション作ってくれた方が、
どれだけ快適だったことか。
タワマンなんて駅近に住みたい人間が多いことの解決でしかない。
住んでてよかったと思うのは、東京の綺麗な夜景が見えるくらい。

[874: 匿名さん]

最近のタワマンはプラウドもシティもエクラスもごみごみした街中のタワマンで息がつまりそう。
私はやはりパークみたいに庭がないと息がつまりそう。

[875: 匿名さん]

あ、すみません。
パークホームズだ。

[876: 匿名さん]

地価の高い駅前に容積率の低い低層マンション建てたら、価格はとんでもなく高くなっちゃう。

[877: 匿名さん]

共働きだと、日吉なんて考えられない。東急は９時閉店でしょ。

[878: 匿名さん]

８７３ってバカ？
タワマンに用事ないのに見て書き込んでるって余程のおバカちゃんだな。

[879: 匿名さん]

>878
タワマンに住んでるから見に来てますが、なにか？
夜景のことも挙げてるのに、恐ろしく理解力が低い人ですね（笑）

[880: 匿名さん]

割高物件に集う方々、荒れないでね。
ここの立地は中途半端に良いです。
自宅から東横線ホームまでは最短7分、横須賀線ホームまでは最短10分と予測。
高層階なら+1～2分。

[881: 匿名さん]

＞877
共働きで夫婦共に21時以降の帰宅？今は子供いないんだろうけど、できたらどうするの？一馬力でも買える物件を検討したら？

[882: 匿名さん]

昨日散々叩かれた日吉推しの人がまた来てる。寝て疲れがとれたかw

[883: 匿名さん]

879
成る程、タワマンに住んでみて懲りただけじゃなく、これから住む人も同じ気持ちにならないよう諭してくれてるわけですね。そんな優しい貴方はSFT住まいなんですか？

[884: 匿名さん]

〉881
両親と同居ケースとかなら問題ないし、例えいなくてもどーにか出来てるファミリーはいっぱいいますよ。あまり短絡的に捉えない方が。

[885: 匿名さん]

872〉
私はマンション転がしも得意なのでご心配なく。逆に考えるべきなんてあなたの保守的な考え方を押しつけられてもね。きっとあなたの人生もそんな感じなんでしょ。

[886: 匿名さん]

両親と同居で70平米なんて有り得ないでしょ。それにもし同居なら夜遅くの買い物の必要もないし、矛盾だらけ。

[887: 匿名さん]

遂に新川崎の価格が発表されましたね。予想に反してリーズナブルで、ここはどー出るか楽しみ！

[888: 匿名さん]

両親二人ならきついかもですが、母親一人とかならあり得るのでは？だってここは狭くても3LDKですから。

[889: 匿名さん]

共働き＝一馬力で買えない？
悪いがそんなに低収入じゃねーよ。

[890: 匿名さん]

>885

やっぱデベさん。

[891: 匿名さん]

すみふ物件は売れ残り必至だからマンション転がしきついでしょ。中古で売り出そうにも新築未入居がバッティングする。

[892: 匿名さん]

新築謳えなくなる未入居物件が出てくることでしょ。

[893: 匿名さん]

ホームページが変わったよ。
スミフ本気だ。まるでホテルみたい。

[894: 匿名さん]

これで、不毛な書き込み減る。

[895: 匿名]

高値販売確定だね。

[896: 匿名さん]

ホテルって言っちゃったね。
これは300超えでしょ！
間取り見るのが楽しみ！

[897: 匿名さん]

見た目の高級感だけじゃなく、立地を生かした東西エントランスとアリオ側の車寄せとよく考えられてるレイアウトですね。グランドエントランスを西に置いたのは利用者数を意識したのか、綱島街道を避けたかったのかわかりませんが。植栽も思ったより充実してる。これで間取りが素敵で平均価格帯が5千万後半なら売れそうな気がするけど、きっと6千万以上なんだろうなとちょっと諦め。

[898: 購入検討中さん]

以下の記事を見ると、前田建設は４０階以上のタワマン実績がないんですね。
大丈夫かしらん？

免震・制震マンション施工実績ランキング
http://d.hatena.ne.jp/flats/20130926

東京カンテイ、「ゼネコン別 分譲マンション施工実績ランキング」公表
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/75rankingGC.pdf

[899: 匿名さん]

これくらいの空地で高層化できるんですね。
なんでパークシティはあんなに余計な施設や空地作ってるんだろ。

市ノ坪交差点のあたりは住宅が主だけど、
ここや中丸子タワマンの需要を中心に洒落た商業施設とかできないかな。
アリオサイズじゃなくていいから、食べるとことショッピングが少しできる、
施設ができるとありがたいなと思います。

[900: 周辺住民さん]

こうなると70平米までしかないというのが本当に残念だ。
今近隣のタワーの90平米超に住んでるが80平米以上があれば住み替え考えたのに。

[902: 匿名さん]

>901

価格まだでてないよ。

[903: 匿名さん]

えっ！72平米とは言え、5000で買えるのですか。
なんでそんなに安いのですか

[904: 匿名さん]

「光景となる象徴」って、日本語が不自由。
百歩譲って、「象徴となる光景」だろ。

さすが、「東京24区」を謳っただけある。

広告代理店を変えたほうがいいんじゃないの？

[905: 匿名さん]

まさか、
専有部分は、がっかりってことはないよねえ。

[906: 匿名さん]

ホテル並みって
並み以下だよ
ピカピカ石の内装って事。
緑化はサルマネレベルだし。
外観は新宿の住友△タワーを彷彿させます。
昭和。
黒いしね。
実際黒い。

[907: 匿名さん]

デザイナーは名前出せない

[908: 匿名さん]

植栽がんばっているからよかった。

[909: 匿名さん]

エントランスだけ立派になっても中身は最大72平米って狭くないかなあ?。
なんだか残念な気分です。

[910: 匿名さん]

>897

車寄せはいいけど、荷捌きスペースがなさそう。配達の車とかが車寄せ使って渋滞したら、
住民が使えない。レイアウトいいとはいい難いな。

それから一斉入居時の引越し車のルートも確認しておいたほうがいいかも。エントランスと
地下駐車場の２ルートしかないと、引越しの順番待ち大変かも。

[911: 匿名]

東急駅への道筋、やっぱり高架下が案内されてますねー。(赤い点線)
エントランスは立派だし、道も、シティタワー側もアリオ(仮)側も綺麗に作られると思うので、高架下が歩いてて気持ち良い道に整備されれば、とっても快適だと思うのだけど、なんとかならないものだろうか。

[912: 匿名さん]

まったく同感

[913: 匿名さん]

シーンとなるシンボルって何？
シーン…

[914: 購入検討中さん]

常識的に考えたら、７２㎡の部屋は７，０００万円ちょっとでしょうね。
安くても６，０００後半。
５，０００台は、さすがにあり得ない。

[915: 匿名さん]

トランクルームルーム込みの面積だけど、トランクルームは部屋の外にあるんだろうから実質72平米はないってこと？

狭い…。
如何に廊下を短くできるかだな。

[916: 匿名]

アリオがオープンするとマンション前の道路が土日は駐車場待ち数珠つなぎで全く動かないのでは。　排気ガスなどが心配。

[917: 匿名さん]

トランクルームは専用部分＝共用部分扱いで、専有部分には含めないってのが多いんだけどね。完全にさば読んでるな。

[918: 匿名さん]

こんなに都心から離れているのに７０平米で７０００万なんて角部屋の一部でしょう。
坪３５０だよ。８００戸も売るんだよ。

[919: 匿名さん]

プラウド販売中はバーゲンセールって書き込みが多かったんだけどね。今度は高値を吹聴しておいて、実際には少しだけ安い価格設定して安値感をかもし出すのかな。

さすがすみふ。やることがえぐい。

[920: 匿名さん]

ん～

[922: 匿名さん]

おいおい、72で7000って、感覚おかしいでしょ。
せいぜい5900～5500が妥当なところ。
それ以上だと、どんだけぼったくるんだよ、と思ってしまう。

[923: 匿名さん]

私がずばり予想します。
高層階の角部屋で約６９００万円弱で７０００万にはいかないでしょう。
また、７２で５０００万台は期待できません。
土地の仕入れが高いのでオプションで釣る作戦なのです。

[924: 匿名さん]

>923
だから800戸なんだろうけどね。

[925: 匿名さん]

いろいろな意味で８００戸あるので、北側のアリオの見合いは５０００万円台の後半でしょう。

[926: 匿名さん]

>>923
オプションって間取り変更のこと?
それ以外に特別なオプションってあるのかなあ。
エントランスだけは多少力を入れるっぽいけど。w
ここの平均が6000台行くようなら駅近中古狙った方がお得に思える。

[927: 匿名さん]

完売続きの武蔵小杉もついに長期在庫の山で、武蔵小杉神話も終わり。

[928: 匿名さん]

プラタも最後苦戦している？

[929: 匿名さん]

72平米で5500万円って坪252だよ。そんなに安いかな？

[930: 匿名さん]

>929
武蔵小杉の実状知っていれば、それでも高いと感じるけどね。
パークですら250の物件は幾つもあったわけで。
それから数年で地価と人気が上がったからって、
駅4分で300なんていったら正気とは思えない割高物件だろう。

[931: 匿名さん]

ズバリ、北側坪240～260、南側坪250～280と予測。
これ以上なら長期在庫だろう。

[932: 匿名さん]

正気とも思えない高値設定して惨敗ってのがすみふなんだけどね。

[933: 匿名さん]

>927

完売至上主義の野村が完売しなかったわけだからね。すでに神話は崩壊してる。

[934: 匿名さん]

５５００とかない。ぼったくりと思うなら新川崎にすれば？

[935: 匿名さん]

>928

プラタは一期でさえ完売しなかった。

[936: 匿名さん]

カスタムオーダーがセールスポイントだから、デフォルトの設備、内装はしょぼくて、事実上のスケルトン売りで価格を抑えるってことしたりして。

[937: 匿名さん]

プラウドタワーは坪280でしゅんこう前に余裕で完売するペース。立地はここのがいいから坪290〜300はいくの当然と思います。

[938: 匿名さん]

アベノミクスとオリンピックの影響も考慮するともっと高いかも

[939: 匿名さん]

今のところ横須賀線利用予定者にとっては最後の駅近タワーなので、
割高でも買う人は買うんでしょうね。
それ以外は5年後の西口三角タワーを待つか。
とりあえず駅5分以内のタワー計画はここも含めてあと3～4棟。
多いと見るか少ないと見るか。

[940: 匿名さん]

ここはオリンピックは蚊帳の外でしょ。逆に湾岸エリアと都心が加熱してるから、マイナスに働くかも。

[941: 匿名さん]

>937
立地は良いけど800戸だと最大の72.35平米の部屋が幾つ出来るのか?。
正直幾ら立地やエントランスが良くても狭い部屋に住んでるというイメージは拭い切れないのが難点。

[942: 匿名さん]

アベノミクスで容積率緩和が検討されている。オリンピックにあわせた再開発を促すためにも実現性はより高まった。ただ、対象エリアで安い物件が売り出されるわけだから、対象エリア外には逆風。

それを見越した買い控えもでてくるかも。

[943: 匿名さん]

オリンピックで日本全体が景気良くなるのに武蔵小杉だけ悪影響することは考えにくいです。例えば数年後の地価のニュースで、オリンピックの影響で首都圏の主要のエリアが軒並地価アップだったとして武蔵小杉だけ下落することはあり得ないと思います。

[944: 匿名さん]

何のために７２平米にしたのか考えた方がいいよ。

[945: 匿名さん]

容積率緩和の意味が分かってないみたい。日銀の異次元緩和と同じく、影響が大きすぎていままでは禁じ手だった手法。高値つかみしちゃうと身動き取れなくなるよ。

[946: 匿名さん]

>944 何のため? 教えて下さい。

[947: 周辺住民さん]

買えない人の安くしろコールはつきものですよ。
でも、今の武蔵小杉にそんなの関係ないでしょ。

[948: 匿名さん]

小杉はみなとみらい線開通、横須賀線新駅開業、副都心線直通といったイベントが終わったし、オリンピックで注目は湾岸に移ってる。流れが変わったのを見落とすと痛い目にあうよ。再開発でバブル状態だから、いつかははじける。

[949: 匿名さん]

新川崎は安くしろコールが効いたのか安くなったね。坪300って言われてたのが、結果坪220になった。

[950: 匿名さん]

>>945
容積率緩和は本当に禁じ手だけど、
もしそうなった場合でも多方面への交通利便性の高い場所は比較的影響は少ないと思いますよ。
とは言っても、割高物件は避けたいですよね。
田園都市線のような一方通行郊外は相当ヤバイだろうなあ。

[951: 匿名さん]

新川崎の坪300って単なるデマでしょ。三井は売れる値付けをしてくる。すみふはそうじゃないけど。

[952: 匿名さん]

多方面の交通利便性と言っても、都心に出るには時間がかかる。都心と都心に近い湾岸でここと同じレベルの価格で出てきたら、見向きもされなくなっちゃうでしょ。

[953: 申込予定さん]

湾岸が良い方は湾岸へ、高い思う方は新川崎へ。
バブルはまだまだこれからですよ。

[954: 匿名さん]

>949 素人と営業は高く言うものですよ。
売れなかったら意味ないんですけどね。

[955: 検討中の奥さま]

武蔵小杉が高いとかバブルとか言って騒いでいる方、たぶんひとり？面白いわ。もっと頑張って！無駄な努力だけど、安くなると良いわね。

[956: 匿名さん]

バブルはこれからだけど、小杉バブルはお終いでしょ。

[957: 匿名さん]

モデルルームオープン前から申込予定ってすみふ信者かな。面白すぎ。

[958: 匿名さん]

>952
そうだね。だから武蔵小杉で坪250以上の物件なんて怖くて買えないんですよ。
狭くて高くて遠いなんてことになったら…

[959: 匿名さん]

>>956
小杉バブルは言い過ぎだけど、下落相場で下がらなかった場所は上昇時に下がり難い法則。
全体がバブルに向かうなら小杉も徐々に上昇でしょう。

[960: 匿名さん]

近所の不動産屋の話によると、武蔵小杉タワマンに
投資目的の海外マネーがどんどん増加して来ている
とのことです。