シティタワー武蔵小杉ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[84: 匿名]

>>83笑う理由がよくわからない。

老後は２人または１人になるのだし子供に個室が必要となってから巣立つまでってたったの10年。
むしろその間だけ賃貸に出して安い戸建てを借りたり親世代の実家と入れ替わっても良いよね。

[85: 匿名]

要は資産としてつぶしが効いて、メンテも楽、税金も楽なのは60〜70台なのよ。

[86: 物件比較中さん]

四人家族で７０平米以上あれば充分なんじゃないですかねぇ。
そりゃぁもっと広いほうが気持ちはいいと思うんですけど、住まいとしては平均ぐらいなのでは、３ＬＤＫに関しては。
なかなか便利な武蔵小杉だし駅４分という良条件だし。
総合的にはいけるなぁと我が家は考えてますよ。

あとは公開されてない間取りですね、バランスよく広さが配分されてることを祈ります。

[87: 匿名]

10〜15平米で1000万違うなら多少狭いぐらいはオッケイ。

トランクルーム借ります。

[88: 匿名さん]

郊外でファミリータイプだと８０平米台が主流。住友不動産販売のマンション売りませんかチラシでも購入希望物件として８０平米台が圧倒的に多い。

すみふって高コスト体質だから、他のデベと同じようなマンション作ると高くて売れ残りってパターンが多い。最近コンパクトな物件を作って、価格は他社並みってのをやってるけど、サイズが主流からずれてるからやはり売れ残り。

[89: 匿名]

スミフが高コスト体質ですか？
住友不動産販売で雇った社員を借りて完成後マンションに通勤させてますよ。
モデルルームも質素で金かけてないですし。

ただひたすらケチなだけですよ。

[90: 匿名さん]

武蔵小杉で80平米は贅沢だよ。

[91: 匿名さん]

共通モデルルームでコストダウンって耐震偽装のヒューザーと同じ手法。建物にも同じことしたら・・・。

[92: 匿名さん]

すみふは単に値付けが高すぎるだけ。だから売れ残る。利益はバッチリ確保。社員は三井とかと比べると驚くほど薄給だよ

[93: 匿名]

三井の社員はいばってるだけで何やってるかよくわからないセクションに所属してる。

実務は契約社員のなんちゃって管理職おっちゃんたちと勉強熱心なサロンのマダムたちが同じく薄給で会社を支えてるという矛盾した企業体。

[94: 匿名]

スミフは売り切るのではなくマンションの一室を事務所に使いながら社員を雇ってるだけなので人件費より売りが立てばその期の業績はまるまるプラスなのね。

このシステムを考えた人は頭がいいと思いますよ。

[95: 匿名]

リエトの販売を見てても家賃はタダで年収500〜600万ってところの住友不動産販売からの出向社員が毎月何軒も成約させてますからね。
かかる経費はすべて雑費用ですよ。

[96: 匿名さん]

本当に100㎡とか、ここ無いんですか？70㎡は3人まででしょ。

[97: 匿名]

>>96別にどこに何人で住もうとオーナーの自由では？

むしろ100平米に一人ぼっちの老後はホコリがたまるだけですよ。

[98: 入居済みさん]

東急スクエアは悪くはないけど狭いしマユエツが情けない。
それを考えるとアリオの隣は悪くない。
プラウドに勝てる要素はあんまり無いけど。

[99: 匿名]

>>98マルエツは徐々に質を上げ価格を下げていきますよ。

アリオには期待しない方がいいですよ。
どうせ地元JKの溜まり場になります。交通利便性に優れた低価格路線の駅前SC、フードコートが付いててCMがAKBです。

[100: 匿名さん]

プラウドよりも安くなるみたい。

かなりの力作みたいだから期待できそうです。

[101: 匿名さん]

野村は即日完売狙いの値付けをしてくる。一方すみふは高値設定がパターン。

安く出すなんてデマに惑わされて待すなんてことしたら、大変なことに。デベの特徴くらいは知っておかないと。

[102: 物件比較中さん]

プラウドより安くなるって、本当ですか？
ソースはどこからですか。

単に、平米数が狭いので安いって事では
ないですよね。

[103: 匿名さん]

三井の商業施設は期待できそうですかね。

[104: 匿名さん]

>102

部屋の大きさも違ったりするから、比較するときは普通、坪単価を使う。

[105: 匿名]

子供２人で７０㎡って狭いけど、スミフは３人の家族までを前提に売るのかな？

[106: 匿名さん]

広い部屋だと価格の絶対値が高くなりすぎるからコンパクトにしてるだけでしょ。住む側の都合なんて考えてない。

[107: 匿名さん]

ここは免震タワーでしょ。免震だと耐震タワー(ラゾーナレジデンスや芝浦アイランド、アップルタワーなど)より同面積でも内寸で5m2ほど広いらしいよ。70m2なら75m2と同じということに。。

[108: 匿名さん]

本当ですか？初めて聞きました。とゆうか嘘臭い。

[109: 匿名さん]

のらえもんさんの「マンション購入を真剣に考えるブログ」中に出てます(リンク禁止)。マンション知識については相当なレベル。さくら事務所の長嶋氏も紹介してます。

[110: 匿名さん]

ブログ読んでみました。よくわからなかったけど、免震は有利、耐震はちょっと劣るとのことですね。
制震はどうなんでしょう？

[111: 匿名]

>>107ゆとり世代か？
自分で5平方センチメートルと書いておきながら5平方メートル加算してんなよ、哀しくなるね。

だいいち絶対値のわけねーだろ？
ふつうの常識では比率で表すから100平米あたり5％とか0.5％とか だろ。

[112: 匿名さん]

平方センチとは書かれてないようですよ。それはともかく、免震だと耐震構造より建物強度を落とせるので柱などを細くできることから、そのぶん内寸が広く取れる、と聞いたことはあります。でも、フレームが部屋の外にあり、戸境の壁も乾式のタワーでもそんなに差が出るものなのでしょうか。

[113: 匿名さん]

柱1本分ぐらいの差は出るかもね
まあ、1m2以下の話ですよ

[114: 入居済みさん]

アリオに期待してはいけないと言われても、今の小杉に買いに行く店がない。
頭がちゃんとしてるマーケッターならせめてラゾーナクラスで勝負でしよ。
スクエアの繁盛振と不満タラタラはインプットされてるはず。
マルエツは単にアホなのさ。
三井の商業施設はコレドのコンセプトだとか！
これが流行ればアリオとて高級路線に振るはず。

[115: 匿名さん]

まあ、免震でも大きなアピールポイントにならないってことか。

70m2なら75m2と同じということに。。。が本当ならすごいと思ったのですが。

[116: 匿名さん]

不動産の広告表示の面積は壁芯で、登記面積は内法だから、登記面積がどれくらいになるのかを確認して、壁芯と内法の差が免震と耐震でどれくらい違うかを比較すれば結論はでるかな。ただ、耐震構造以外にコンクリートの強度も柱の太さには影響があるから、一概には言えないと思うな。

[117: 匿名さん]

今日、簡単な資料が送付されて、カスタムオーダーメイドで水周りも自由に動かせるってのを宣伝してるけど、水回りを自由に動かすと音問題のリスクがでてくるはずなんだけどな。浴室の下が寝室なんてことになったら最悪でしょ。

[118: 匿名さん]

アウトフレームも売りみたいだけど、特徴的なのは柱がバルコニーの外に配置されている。普通はアウトフレームって、部屋の外に柱ってことでバルコニーに柱があるものだけど。あと、内廊下なのにポーチがあるってのもはじめてみた。

[119: 匿名さん]

柱や角住戸のポーチはGWTでも同じような感じでしたが、確かに中住戸でポーチはあまり見ないですね。もし内廊下が他より狭いならポーチある方が良いけれど、そうでないなら部屋広くする方が良いかな。

[120: 匿名さん]

ポーチって容積率不算入じゃない。内廊下の場合は別かな？

[121: 匿名さん]

こちらは共有施設が充実しているタイプのマンションになるのでしょうか。

[122: 匿名さん]

>121

その手の情報はまだ公表されていない。

[123: 匿名さん]

エクラスはどうして内廊下なの？

[124: 匿名]

>>123あれが外廊下だ。廊下を容積率に含むか含まないかの違いだよ。エクラスみたいにエレベーターとホールが北側とか真ん中の芯になってない形状だと外廊下になりやすい。

[125: 匿名さん]

プラウドの板のほうが、この物件のことで盛り上がってますね。
住友の営業さん、他の板に書き込んでないでこっちに情報だしてくださいませ。

[126: 匿名さん]

まだ詳細が発表にならないですが…
いつくらいから発表になるでしょうか？

アウトフレーム工法でワイドスパンだと
くせのない間取りになると予想しています。

[127: 匿名]

>>126形状も長方形だから小さめの四角い枠にパズルを組み込んだような間取りでしょうね。

玄関の左右はトイレとお風呂、廊下がたたみ１〜２畳ぐらいで各洋室はリビングインだね。

[128: 匿名さん]

物件概要に記載してるとおり５月上旬販売予定だったら、もうモデルルーム公開して無いと間に合わないスケジュール。また、売り渋りで先送りしょ。ミニバブルの頃にそれやって、リーマンショックにぶつかっておおこけした物件もあるのに。学習機能無いみたい。

[129: 匿名さん]

販売予定書いてそれを待っている人もいるでしょうに。すみふって誠実性がないですよね。

[130: 匿名さん]

販売情報をリークするほうが、よっぽど不誠実かと。

[131: 匿名]

敷地の隅っこにあったテレクラのビルがなくなって良かったですね。ＦＪネクストの投資用マンションが建つみたいですけど隣人は堅気な方が安心。

[132: 匿名さん]

投資マンションってことは、堅気の人が借りて入る保証は無い。

[133: 匿名さん]

スミフの営業さん。コースター宅配で配ってないで、早く物件の説明会でも開いてよ！
プラウドの落ちコボレも拾ってくださいネ！安い価格、期待してます。土地代１６０億じゃムリか？

[134: 匿名]

え、 土地代160億円だとリエトイーストが買えるじゃないですか。

建物が240億円で済んだとしても〜71平米の物件が800戸だと平均5000万でも黒字なんて出ませんね。


そうかその資金がありながら東京機械製作所は退職社員に割増も払わずビル建ててるのね。
ひどい話だわ。

[135: 購入検討中さん]

送られてきたコースターに住友のセンスを疑った！

[136: 匿名さん]

HPの物件概要には相変わらず「5月上旬販売開始予定」となっていますが、まだ説明会すら未実施。ＭＲオープンや予定価格の発表はいつになるんだろう？ライバルのプラウドの状況を見ているのでしょうが、完全に顧客を無視してますねぇ。。。

[137: 匿名さん]

すみふなんてそんなもんだよ。リエトイーストのいやらしい売り方見てれば分かる。

[138: 匿名さん]

売り渋りでしょ。ミニバブルの時には半年も先送りしてたこともある。で、突然、ある週の半ばにその週末の事前説明会の案内が届いた。こっちの予定は関係ないみたい。

[139: 匿名さん]

以前資料請求しただけなのに、宅配便で箱コースターが送られてきて驚きましたよ・・・

かわいい紙でも貼りなおして有効活用します。

[140: 匿名さん]

>139

そりゃ、資料請求したら送ってくるでしょ。売れ残り続けた某物件なんて、最初の資料見て
検討対象外だったからモデルルームにも行かなかったのに、５年くらい送り続けてきた。

[141: 購入検討中さん]

コースターってなんのことかわからなかったのですが、ようやく判明。
本日、我が家にも届きました。

「武蔵小杉のいろんな空の表情が楽しめるコースターを、24枚ずつ4回に分けて、お届けします」

って、あと3回送られてくるってことですよね…。

[142: 購入検討中さん]

このコースター、福山通運から送られてきたのですが、電話しないと再配達してくれないので、すごく迷惑です。次回から再配送依頼の電話をしないことにします。福山通運なんてマイナーな運送会社を使ってまでコースターを送りつけてくる住友不動産に、すごくがっかりしました。コースターを1家庭に約100枚も送りつける予算があるなら、その予算を削って、価格を安くして欲しいです。

[143: 物件比較中さん]

プラウド版にシティタワーが「坪２３０万円」との記載がありました。
となると、７０㎡の３ＬＤＫが４０００万前半～６０００万円以内でしょう。
売れ筋？の価格帯で一気に売るのでしょうね。

[149: 物件比較中さん]

坪２３０万～となると、かなり安いんじゃないかな？
リエト価格に見えるけど、リエトはもっと安いのかも知れないしね。
いずれにしても供給過剰ぎみの小杉だから、住友も思い切った判断をしたのかな？
８００戸もあるからね。

[150: 匿名さん]

住友だから高いだろうな。

[151: 匿名さん]

住友は坪230～みたいなあからさまなデマをまともに
信じちゃうようなのがまだこの掲示板には居るんだね。
そういうようなのが、住友の営業に騙されて
坪350のマンション買っちゃうんだろうけど。

[152: 匿名さん]

３５０万円とはあり得ない。ここは川崎ですよ。都内ではありませんよ。いいとこ５０００万円位でしょう。

[153: 周辺住民さん]

坪３５０であって欲しいとの地元民の期待もあるでしょう。また、坪２３０が適正だとの購入者の期待もある。
住友の高級タワーが安くは無いのは誰しも理解できると思うが、６０００万を超えて７０㎡を買う客はいない。
リエトや新丸子で住友は学習済み。ならば、どうなるかは明白。

[154: 匿名さん]

高値設定のすみふでも坪３００オーバーはどうかな。都内のマンションが買えちゃうでしょ。

[155: 匿名さん]

>>153
リエトは70平米で6000万でも売れてるじゃん。
中古タワー丸ごと買って分譲なんて賭けみたいなやり方でも売れてるんだし
新品タワーなら70平米7000万ぐらいでもおかしくないわな。

[156: 匿名さん]

70平米6000万円(坪280)がいい線なんざゃない？

[157: 匿名さん]

>153

すみふに学習機能があるとは思えないな。ミニバブル期に売り渋りしてこけた経験があるはずなのに、ここも売り渋りっぽい動きでしょ。

[158: 匿名]

築５年のリエト抽選部屋が坪230〜240、先着順部屋が250〜280です。

北向が大量にあっても平均でGWTより上、つまり坪300近くになるのは規定路線、下方修正はいまの小杉人気からして有り得ない。


坪単価を下げずに廊下やデッドスペースを切り詰めますよ。

[159: 匿名さん]

>>157
そんなプチバブル期～現在でも財閥系で1番儲かってたのは住不なわけで。
株価も三井・地所・住不の中では1番高い。ボッタクリでも強引に売って行った方が利益は出る。
小杉も賃貸棟のリエトを丸ごと一棟買いなんて強引な方法ながら
今のところは成功しているように見えるし。

[160: 匿名]

スミフはリエトの北西角100平米にかかりきりですね。

37階〜44階あたり夜でも真っ暗ですから一気に売ってるはずです。
釣りの抽選部屋が7400だと先着順は8400〜9000ぐらいでしょうか？

[161: 匿名さん]

>159

あれだけ完成在庫抱えて利益出してるんだから、いかにボッタクリ価格ってのが分かる。

[162: 匿名さん]

シティータワー武蔵小杉の公式ホームページにやっとアクセスが載りましたね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/

[163: 匿名]

スミフは、賃貸を沢山やっていてそれで赤字にならずにやってるようです

[164: 匿名さん]

中古の仲介にも力を入れてますね。しょっちゅうチラシが入ってくる。

[165: 匿名]

>>163ホテルもやってます。賃貸業というかリートですね。

>>164中古の仲介は子会社のスミフ販売でビラ巻きアルバイトを自分で雇ったり個人商売的な会社。
本家スミフの営業はそこから借りてる形になってますから雑費用、確かに雑費用って顔してます。

[166: 物件比較中さん]

４０００万が無理なら５０００万以内にして欲しいです。いくらなんでも６０００万は高いと思います。

[167: 匿名]

>>166単純計算で申し訳ないのですが坪単価は69.3平米の場合

4830万円なら230万円
5250万円なら250万円
5880万円なら280万円
6300万円なら300万円
6930万円なら330万円

*参考までに、
リエトの72〜75平米が坪250〜280ぐらい。

シティタワーは廊下やデッドスペースを3〜5平米ぐらい削る間取りで新築ですから多少高めとして坪単価は280〜300万円だいたい6000万円前後でしょうね。

[168: 匿名さん]

日経で、マンションって誰のものって記事が連載されてるけど、今日、リフォームでキッチンの位置を変更することで音が問題になったってケースが記事になってた。ここは、水周りも自由に変更できるってあるけど、メリットじゃなくデメリットかも。

[169: 匿名さん]

平成25年10月上旬販売開始予定になっちゃいましたね、、、

[170: 匿名]

>>169プラウドがGWTより安かったため値付けできなくなったのでは？

切り替えて新川崎三井より高く出すつもりでしょう。
さすがはドケチの住友。

[171: 匿名]

目の前のアリオの店舗、他のアリオのようにしょぼいレベルの店だと、ここのマンションもしょぼい値段でないと売れないよ。スミフが頑張って、アリオのレベル上げてくれ～！

[172: 購入検討中さん]

東急スクエアが頑張つてるから、アリオにも期待。

[173: 匿名さん]

ヨーカドーが取得したアリオ用地が7377坪で178億。
スミフが取得したシティタワー用地が2704坪で１６０億。
何なの、この差は
結局、入居者がお支払い？ですネ。

スミフの営業さん、プラウドタワーの足、引っ張ろうと色々しても、ムリでしょう。

[174: 匿名さん]

何でこんなに土地の値段が違うのですか？

[175: 匿名]

>>174マンション用地は高く売れます。しかも高度制限が解除されるとなればなおさらです。

だから民間に任せると街が破壊されるのですね。


東京機械製作所跡地は東京建物とイオンがチキンだったため迷走したんですよ。

[176: 匿名]

ＴＫＳが強欲だったとも言いますけどね。

[178: 匿名]

>>177からくりはよくわからないのですが横須賀線の新駅ができる少し前にプチバブルが弾けたにも関わらず一気に住友系が東口でフラフラしていたマンションとマンション用地だけを押さえちゃった。

あれがなければリエトが暴落して東京機械製作所の土地は買い手がつかず三井のパークシティは高値悲惨マンションになっていたはず。

[179: 匿名]

三井も同様に北口で一気に買い占めて再開発エリアを拡大させましたから三井と住友は資金力が違うんだと思いますよ。

[180: 匿名さん]

アリオ用地はマンション建てられないからね。それでも高さ制限のある低層のSCの用地としては馬鹿高い。

[181: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[183: 周辺住民さん]

ここは本当に坪２３０万円で５０００万以内なの？？？