シティタワー武蔵小杉ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[581: 匿名さん]

キッチンのカウンタートップがプラスチックみたいなのでよいの？
人造大理石や御影石が断然いい。実用的でないわけではないし・・・

何より気持が豊かになる。ここはそんなマンションになってほしい。

[582: 匿名さん]

人工大理石って硬くはないけど、高級感は天然石より大分落ちるよ。大理石の粉を接着剤で固めただけだから、ある意味プラスティックみたいなもの。

人工石で気持ち豊かなんて、お安いね。

[583: 匿名さん]

人工でなくて人造大理石でしょう。全く違う。

マンションは高い買い物だから、毎日プラスチックみて暮らすのはねえ。賃貸でないんだから。

[584: ご近所さん]

他人のマンションに嘘八百並べる、どうでもいい連中は無視しましょう。
ところで、このシティタワー、東北のビューは如何でしょうか。
あさくま三角地帯に将来立つビル、何階建てまで可能なんだろう？

[585: 匿名さん]

用途地域は工業地域で高さ制限は２０ｍ（マンションだと７階相当）まで。地区計画があるけど建築制限は設定されてないから、用途地域の制限が適用されるのかな。モデルルームができたら、営業に確認するのがいいかも。

ちなみに用途地域や地区計画は川崎市のHPで確認できる。周辺の確認は必須だよ。

[586: 匿名さん]

前に新聞折り込みチラシに70平米ちょいの3LDK間(角部屋)取りが載ってたけど、かなり完璧で無駄もなく好印象だったよ。
もちろん各居室は決して広くないけど、正直この広さでもなんとかなるかもと思った(笑)

[588: 匿名さん]

>584
なんで嘘八百と言い切れるのですか？

[590: 匿名さん]

>587

土地用途じゃなくて用途地域だよ。不動産購入検討してるならそれくらい勉強しないと。デベに騙されないようにね。千三屋なんて言われてような業界。

[591: 購入検討中さん]

すみふさん
只今、ＤＶＤ届いたけれど、ＴＶ用ＤＶＤプレーヤーでは見えないけれど。なぜ？
ＰＣでは見えてます。
結果。あんなの作るヒマと金あったら、ＭＲさっさと作ったら！
コースターと同じ考え？

[592: 匿名さん]

南武線のほうの改札のすぐ傍からショッピングのビルに入れるようになってました、中々に便利ですね。

雨の日は駅とマンションとの間は少しでも濡れずに往復したいところです、駅直結ではない立地は承知ですが、「なるべく」濡れずに歩けるルート、無くはなさそう。

まだよく知らない土地なものでわからないのですが、
横須賀線は他の路線と通路で繋がってはいないのでしょうか??

[593: 匿名さん]

>592

つながってはいるけどホームが離れてるからかなり歩くよ。

[594: 匿名さん]

>591

販売開始は売り渋りで遅らせてるんでしょ。

ミニバブルのときにそれやって早期に興味を持った検討者を引き止めておけずに惨敗の物件があった。その教訓でやってるんだろうけど、あんなんじゃ繋ぎ止められないでしょ。あんな使えないコースターなんてゴミになるだけ。指定ゴミ袋の自治体だと、ゴミ捨てるのにもお金かかかるのに。

[595: 匿名]

東横高架下側から傍を通ってみたら、歩道がふさがっててビックリしました。
ってことは、共用の歩道がそろそろ作られるってことかなー。
あのあたりは歩道がとっても狭かったので、シティタワーとアリオ(仮)の工事で道幅が広くなるのが嬉しい。

[596: 匿名さん]

カラーセレクトに
中間色としてグレーベージュがあるといいんだが、入ってくるだろうか？

あの外観にはマッチすると思うが・・・

[597: 匿名さん]

長くて太くてデカいな。

[598: 匿名]

TV用のDVDプレーヤーでも再生できましたが、TVCMかモデルルームムービーのオープニング？と思えるような短編ムービーが一つ。何がしたかったのかイマイチ理解に苦しむDVDでした。

[599: 匿名さん]

モデルルーム行って、またあのビデを見せられたら笑えるね。

[600: 匿名]

リエトでもらったＤＶＤはそれなりのボリュームがあったのですが…

[601: 匿名さん]

DVDはプラケースだけはありがたく使わせていただきます。コースターはゴミなだけだったけど。

[602: 匿名さん]

>599
ビデを見せられたら驚くよ

[603: 匿名さん]

すみふさんは地価上昇分を乗っけてくるのかな？

[604: 匿名さん]

地価上昇がなくてもすみふは高値設定だよ。それに売り渋りしてるし。

[605: 匿名さん]

オリンピックで注目は湾岸に移ってる。武蔵小杉は新駅開業、副都心線直通と話題があって地価も上がってたけど、もうそれも終わり。バブルははじけるでしょ。

売り渋りして高値売りぬけなんて目算外しちゃったかも。前回のミニバブルのときもそれやったらリーマンショックにぶつかって、長期に売れ残りなんてことしちゃってるけど学習機能無いのかなこの会社。

[606: 匿名さん]

住友販売方法の傾向は分かるけれど、まだ価格も出てないし販売もしていないのに罵倒する人って何だ？

[607: 匿名さん]

湾岸湾岸言ってる人ってバカなの？７年限定でしょ？

[608: 匿名さん]

湾岸は、五輪当選のフィーバーなのでしばらく待ち。
ほとぼりが覚めた頃にひっそりと買って、6年半後の開幕直前に情弱に高値で売りつけるのがよろし。

五輪の後は何が残るのかな？埋立地だから液状化と津波のリスクが残るのは確実。
大きな箱モノがいっぱいあっても日々の生活にはあんまり役に立たなそう。

[609: 匿名さん]

〉605

売り渋りして高値売りぬけなんて目算外しちゃったかも。前回のミニバブルのときもそれやったらリーマンショックにぶつかって、長期に売れ残りなんてことしちゃってる


ミニバブルのとき、そんな物件ありましたか？都内ですか？神奈川ですか？私の記憶だと思い出せないので教えてください。

[610: 匿名]

横から失礼。
武蔵小杉新駅に近いツインタワーはまったく売れずに悲惨な状況だったと思います。
ミニバブル絡みかの時期は覚えてませんが。
結局、売れないので賃貸にしたんでしたっけ？

[611: ご近所さん]

＞６１０、何も知らずに掲示板に投稿するのは恥ずかしい。
もっと調べてから投稿しろよ。
まあ、こんな板、所詮いい加減なんだろうけど（笑）

[612: 匿名さん]

605さんも結局返答なしですか。適当に書き込んでいたのですね。
正確な情報なくて残念。。

[613: 匿名さん]

>606

物件告知した段階から販売は始まってる。売り渋りしてるでしょ。

[614: 匿名さん]

売り渋りしてこけたのは相模大野。

[615: 匿名さん]

相模大野ですか。ありがとうございました。

[616: 匿名さん]

コースターしか来てないんだけど、DVDも来るんですか？？

[617: 物件比較中さん]

売上高が三井不動産の半分に過ぎないにもかかわらず、三井不動産をはるかに上回る２兆７千億円もの有利子負債を抱える住友不動産の経営は丁半博打。
自身も最後の売り時だということはよく理解していて、長期滞留は避ける戦略を立てている。

[618: 匿名さん]

>616

発送の時間差がやたら大きい。４回目のコースター、うちには８月上旬に届いたけど、ここの書き込みによると８月下旬に届いた人もいるみたい。

[619: 匿名さん]

コースターだいぶ前に１回目のみ。

[620: 匿名さん]

すみふは完成在庫で有名。長期滞留を防ぐなら価格設定を考えないと。どこも割り高でしょ。

[621: 匿名さん]

DVD大した内容じゃないから期待しないほうがいいよ。武蔵小杉の交通利便性の宣伝だけ。物件に関する具体的な情報は相変わらずなし。

[622: 匿名さん]

完成在庫が失敗かどうかはわからないよ。すみふは利益でてるから完成在庫を減らそうとするかは疑問。

[623: 匿名さん]

入居時点で未販売住戸があると住民にもデメリットがあるからその点は認識しないとね。すみふ物件を検討するなら。

[624: 匿名さん]

売れ残りがあるのに利益が出てるってことは、ボッタクリ価格ってこと。

[625: 匿名さん]

聞くまでもなく、ボッタクリ具合が他のデベより数段上。企画として優れた物件はそれでも売れてきたけど、ここはどうなるやらね。

[626: 匿名さん]

ここにいる人は、一応見には行くけど期待はしてないってところなのかな？
本気で検討してる人もいる？

どの程度の仕様で値段をどうつけるのか、ぼったくりっぷりが楽しみ。

[627: 物件比較中さん]

住友が、ここにきて一気にしこり玉を物件化し始めた意味を良く考えてみた方がいい。
機を見るに敏。
ブームがそう長く続かないことを判っている。

[628: 物件比較中さん]

川崎駅前のミッドマークと比較してるんですが、どっちが良いかな？
立地は向こうの方が良いですよね
価格はどう？

[629: 匿名さん]

比較するところが違うと思うが。

[630: 匿名さん]

ミッドマークさん、あらゆるスレに書いてるね。しかも、ウザがられてばっかり(笑)