シティタワー武蔵小杉ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[561: 匿名さん]

キッチンカウンタートップの天然石って硬すぎるから、軽くぶつけるだけでガラスのコップは
簡単に割れちゃう。高級感と実用性って両立しない。

[562: 匿名さん]

お風呂も天然石にすると冬は床が冷たい。

[563: 匿名さん]

すみふだと天然石つかって高級感出したりすると、それ以上にボッタクリの高値設定ってパターンでしょ。

[564: 匿名さん]

建物やエントランスは匿名のデザインで？

[565: 匿名さん]

デザイナーズ物件を謳ってない場合だと、社員デザイナーの設計じゃない。

[566: 匿名さん]

コスタの住民はマナーやルールを遵守する事は
最低レベルです。

余りにも住民の意識が低すぎる。
共有部のメンテナンスも悪く、椅子やテーブル
壁などボロボロですよ。

エレベーターには大きな落書き、しかも鋭利なもので
引っ掻いたような落書きです。

マンション内の廊下やテラスでは、室内なのにキックボード
三輪車、子供用自転車で遊ばせている親が大勢います。

あそこの中古は買わない方が良いのでは。

[567: 匿名さん]

>566

ってことは、ここも同じことになるかも。再開発で地元以外から人が集まってくるところは民度が低いらしいからね。

[568: 周辺住民さん]

嘘ばっかり！！

[569: 匿名さん]

実用性があつても高級感ないとダメでしょう。
キッチンカウンターは、その部屋の顔だから、天然石もどきが一番（天然石は高いけど・・・）。

[570: 匿名]

後、評判ね
マンション購入したんですって？
ええスミフの
なんですの？

[571: 匿名さん]

コスタとここってレベル２段階は違うんでないの。

[572: 購入検討中さん]

コスタもエクラスも似てるのはマナーの悪い住民が多いこと。
ガキどもの好き勝手にやらせている親が一番悪いのでは？
道徳教育止めた弊害でしょ！
安マンは、こうなるのカナ？

[573: 匿名さん]

川崎市だからね。

[574: 匿名さん]

新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人か分からない。入居後は住民同士運命共同体なんだけどね。

周辺の中古見に行ったら中見れるから、見に行ってどんな様子か確認するのもいいかもね。ゴミ捨て場とか。

[575: 匿名さん]

４つ目のコースター送ってきてから一ヶ月経つけど、動きなし。一体いつになるんだろうね。モデルルームオープンしても予定は未定が続いちゃったりして。

[576: 匿名さん]

>569

実用性と高級感のどっちを重視するかは場所によりでしょ。キッチンは実用性は重視すべきかな。

[577: 匿名さん]

この間、コスタの中古物件見に行ってきました。
緑が多く、再開の中では一番静かで１階のロビー
やテラスなど広くて良かったのですが
そのロビーで傍若無人に遊ぶ子供と親のマナーの悪さには
驚きました。
物件は気にいったのですが、管理が行き届いていない気がして

同じタワマンでも住んでる方によって変わりますね。

[578: 匿名さん]

>577
なぜここでコスタの話題を出すんですか？
スレ違いではないですか？

[579: 匿名さん]

>578　お隣だからじゃない？
確かにスレチであるが

[580: 匿名さん]

隣じゃないでしょ。隣はリエト

[581: 匿名さん]

キッチンのカウンタートップがプラスチックみたいなのでよいの？
人造大理石や御影石が断然いい。実用的でないわけではないし・・・

何より気持が豊かになる。ここはそんなマンションになってほしい。

[582: 匿名さん]

人工大理石って硬くはないけど、高級感は天然石より大分落ちるよ。大理石の粉を接着剤で固めただけだから、ある意味プラスティックみたいなもの。

人工石で気持ち豊かなんて、お安いね。

[583: 匿名さん]

人工でなくて人造大理石でしょう。全く違う。

マンションは高い買い物だから、毎日プラスチックみて暮らすのはねえ。賃貸でないんだから。

[584: ご近所さん]

他人のマンションに嘘八百並べる、どうでもいい連中は無視しましょう。
ところで、このシティタワー、東北のビューは如何でしょうか。
あさくま三角地帯に将来立つビル、何階建てまで可能なんだろう？

[585: 匿名さん]

用途地域は工業地域で高さ制限は２０ｍ（マンションだと７階相当）まで。地区計画があるけど建築制限は設定されてないから、用途地域の制限が適用されるのかな。モデルルームができたら、営業に確認するのがいいかも。

ちなみに用途地域や地区計画は川崎市のHPで確認できる。周辺の確認は必須だよ。

[586: 匿名さん]

前に新聞折り込みチラシに70平米ちょいの3LDK間(角部屋)取りが載ってたけど、かなり完璧で無駄もなく好印象だったよ。
もちろん各居室は決して広くないけど、正直この広さでもなんとかなるかもと思った(笑)

[588: 匿名さん]

>584
なんで嘘八百と言い切れるのですか？

[590: 匿名さん]

>587

土地用途じゃなくて用途地域だよ。不動産購入検討してるならそれくらい勉強しないと。デベに騙されないようにね。千三屋なんて言われてような業界。

[591: 購入検討中さん]

すみふさん
只今、ＤＶＤ届いたけれど、ＴＶ用ＤＶＤプレーヤーでは見えないけれど。なぜ？
ＰＣでは見えてます。
結果。あんなの作るヒマと金あったら、ＭＲさっさと作ったら！
コースターと同じ考え？

[592: 匿名さん]

南武線のほうの改札のすぐ傍からショッピングのビルに入れるようになってました、中々に便利ですね。

雨の日は駅とマンションとの間は少しでも濡れずに往復したいところです、駅直結ではない立地は承知ですが、「なるべく」濡れずに歩けるルート、無くはなさそう。

まだよく知らない土地なものでわからないのですが、
横須賀線は他の路線と通路で繋がってはいないのでしょうか??

[593: 匿名さん]

>592

つながってはいるけどホームが離れてるからかなり歩くよ。

[594: 匿名さん]

>591

販売開始は売り渋りで遅らせてるんでしょ。

ミニバブルのときにそれやって早期に興味を持った検討者を引き止めておけずに惨敗の物件があった。その教訓でやってるんだろうけど、あんなんじゃ繋ぎ止められないでしょ。あんな使えないコースターなんてゴミになるだけ。指定ゴミ袋の自治体だと、ゴミ捨てるのにもお金かかかるのに。

[595: 匿名]

東横高架下側から傍を通ってみたら、歩道がふさがっててビックリしました。
ってことは、共用の歩道がそろそろ作られるってことかなー。
あのあたりは歩道がとっても狭かったので、シティタワーとアリオ(仮)の工事で道幅が広くなるのが嬉しい。

[596: 匿名さん]

カラーセレクトに
中間色としてグレーベージュがあるといいんだが、入ってくるだろうか？

あの外観にはマッチすると思うが・・・

[597: 匿名さん]

長くて太くてデカいな。

[598: 匿名]

TV用のDVDプレーヤーでも再生できましたが、TVCMかモデルルームムービーのオープニング？と思えるような短編ムービーが一つ。何がしたかったのかイマイチ理解に苦しむDVDでした。

[599: 匿名さん]

モデルルーム行って、またあのビデを見せられたら笑えるね。

[600: 匿名]

リエトでもらったＤＶＤはそれなりのボリュームがあったのですが…

[601: 匿名さん]

DVDはプラケースだけはありがたく使わせていただきます。コースターはゴミなだけだったけど。

[602: 匿名さん]

>599
ビデを見せられたら驚くよ

[603: 匿名さん]

すみふさんは地価上昇分を乗っけてくるのかな？

[604: 匿名さん]

地価上昇がなくてもすみふは高値設定だよ。それに売り渋りしてるし。

[605: 匿名さん]

オリンピックで注目は湾岸に移ってる。武蔵小杉は新駅開業、副都心線直通と話題があって地価も上がってたけど、もうそれも終わり。バブルははじけるでしょ。

売り渋りして高値売りぬけなんて目算外しちゃったかも。前回のミニバブルのときもそれやったらリーマンショックにぶつかって、長期に売れ残りなんてことしちゃってるけど学習機能無いのかなこの会社。

[606: 匿名さん]

住友販売方法の傾向は分かるけれど、まだ価格も出てないし販売もしていないのに罵倒する人って何だ？

[607: 匿名さん]

湾岸湾岸言ってる人ってバカなの？７年限定でしょ？

[608: 匿名さん]

湾岸は、五輪当選のフィーバーなのでしばらく待ち。
ほとぼりが覚めた頃にひっそりと買って、6年半後の開幕直前に情弱に高値で売りつけるのがよろし。

五輪の後は何が残るのかな？埋立地だから液状化と津波のリスクが残るのは確実。
大きな箱モノがいっぱいあっても日々の生活にはあんまり役に立たなそう。

[609: 匿名さん]

〉605

売り渋りして高値売りぬけなんて目算外しちゃったかも。前回のミニバブルのときもそれやったらリーマンショックにぶつかって、長期に売れ残りなんてことしちゃってる


ミニバブルのとき、そんな物件ありましたか？都内ですか？神奈川ですか？私の記憶だと思い出せないので教えてください。

[610: 匿名]

横から失礼。
武蔵小杉新駅に近いツインタワーはまったく売れずに悲惨な状況だったと思います。
ミニバブル絡みかの時期は覚えてませんが。
結局、売れないので賃貸にしたんでしたっけ？

[611: ご近所さん]

＞６１０、何も知らずに掲示板に投稿するのは恥ずかしい。
もっと調べてから投稿しろよ。
まあ、こんな板、所詮いい加減なんだろうけど（笑）

[612: 匿名さん]

605さんも結局返答なしですか。適当に書き込んでいたのですね。
正確な情報なくて残念。。

[613: 匿名さん]

>606

物件告知した段階から販売は始まってる。売り渋りしてるでしょ。

[614: 匿名さん]

売り渋りしてこけたのは相模大野。

[615: 匿名さん]

相模大野ですか。ありがとうございました。

[616: 匿名さん]

コースターしか来てないんだけど、DVDも来るんですか？？

[617: 物件比較中さん]

売上高が三井不動産の半分に過ぎないにもかかわらず、三井不動産をはるかに上回る２兆７千億円もの有利子負債を抱える住友不動産の経営は丁半博打。
自身も最後の売り時だということはよく理解していて、長期滞留は避ける戦略を立てている。

[618: 匿名さん]

>616

発送の時間差がやたら大きい。４回目のコースター、うちには８月上旬に届いたけど、ここの書き込みによると８月下旬に届いた人もいるみたい。

[619: 匿名さん]

コースターだいぶ前に１回目のみ。

[620: 匿名さん]

すみふは完成在庫で有名。長期滞留を防ぐなら価格設定を考えないと。どこも割り高でしょ。

[621: 匿名さん]

DVD大した内容じゃないから期待しないほうがいいよ。武蔵小杉の交通利便性の宣伝だけ。物件に関する具体的な情報は相変わらずなし。

[622: 匿名さん]

完成在庫が失敗かどうかはわからないよ。すみふは利益でてるから完成在庫を減らそうとするかは疑問。

[623: 匿名さん]

入居時点で未販売住戸があると住民にもデメリットがあるからその点は認識しないとね。すみふ物件を検討するなら。

[624: 匿名さん]

売れ残りがあるのに利益が出てるってことは、ボッタクリ価格ってこと。

[625: 匿名さん]

聞くまでもなく、ボッタクリ具合が他のデベより数段上。企画として優れた物件はそれでも売れてきたけど、ここはどうなるやらね。

[626: 匿名さん]

ここにいる人は、一応見には行くけど期待はしてないってところなのかな？
本気で検討してる人もいる？

どの程度の仕様で値段をどうつけるのか、ぼったくりっぷりが楽しみ。

[627: 物件比較中さん]

住友が、ここにきて一気にしこり玉を物件化し始めた意味を良く考えてみた方がいい。
機を見るに敏。
ブームがそう長く続かないことを判っている。

[628: 物件比較中さん]

川崎駅前のミッドマークと比較してるんですが、どっちが良いかな？
立地は向こうの方が良いですよね
価格はどう？

[629: 匿名さん]

比較するところが違うと思うが。

[630: 匿名さん]

ミッドマークさん、あらゆるスレに書いてるね。しかも、ウザがられてばっかり(笑)

[631: 匿名さん]

ミッドマークの立地がいい？
砂子だろ？
あんなとこに住むなんて考えられない。
毎日、銀柳街を通るなんてありえないな。
チャイナタウンも近いよなぁ。

[632: 匿名さん]

長年住んでる住民としてはぼったくりとの認識が出てきて嬉しく思う。
ぼったくられてもいい人の集まりになるといいね。
ちゃんとシミュレーションはするべきだね。
後から気付いても遅いから。

[633: 匿名さん]

とはいえ、プラウドよりはマシだと思う。

総合力だと、
パーク＞エクラス＞レジ＝コスタ＝クラ=シティタワ＝シティハ＞セントスクエア＝プラタ
みたいなイメージ。
とはいえ、MSTくらいまでの広さを確保したマンションが減ってるし、
無理して武蔵小杉に住む必要はないマンションが増えてきているかな。

[634: 匿名さん]

価値観のちがいはあるが、エクラスはいろいろ問題あるらしく、普通に考えたらパークの次がここだろう。
イコールでつないでるのはあきらかにおかしい。

[635: 匿名さん]

何基準？パークはまぁわかるがエクラスは微妙。
やや無理して利便性の高い場所に住みたい人がターゲットになってるのはあると思う。

パーク＞レジ＝コスタ＞クラ＞エクラス＝シティハ＝プラタ＞シティタワ＞セントスクエア

異論は認める。

[636: 匿名さん]

プラウドとここだとこっちが上？
根拠を知りたい。
駅直結には賛否両論あるしなぁ。

[637: 匿名さん]

これって、コスパ込なの？
そうでないとコスタとかありえないけど。

普通に考えたら、パークの次にプラウドとここがエクラスと競る感じでしょう。

[638: 匿名さん]

みんな小杉の交通利便性を認めて買っているわけで、
しかも分譲が早かったマンションの方が地価が安く広さも確保されていたはずです。

とすると、
パークSFT・MST＞レジ＞コスタ＞パーク三男＞エクラス＝クラ＝シティハ＞シティタ＞プラタ＞セント
くらいが妥当じゃないですか？
プラタなんて、肝心の横須賀線が使ににくいし、特段広いわけでもないし、
>637さんのおっしゃるようなプラタが上位に来るなんてことは、考えられません。

[639: 匿名さん]

安くて広いがポイントなら、なぜコスタがトップにこないのかな？東横線まで徒歩7分かかるから？でも肝心の横須賀線は徒歩2分だけど。比較内容によって物差しが伸びたり縮んだりして面白いね。

[640: 匿名さん]

総合力の話でしょ？

・南武線・東急と横須賀線への距離
・広さ
・価格
で決まるわけで、物差しは変わってないでしょう。
小杉が交通利便性で大きく注目されているのは、
従来の路線に横須賀線が加わったからですよね。
そういう意味では、プラタの順位はかなり下でしょう。

[641: 購入検討中さん]

横須賀線も使う前提で評価するの？
自分は月１くらいしか使わないので、どうでもいいんだが。

[642: 購入検討中さん]

広さと価格ではプラタの方が上だと予想。上＝広くて安い。
ここは最大72だろ？狭。

制震か免震かの差もあるな。

[643: 匿名さん]

>>641
横須賀線使わないんだったら、ここ検討する必要ないのでは？
プラタの営業の方ですか？（笑）

[644: 購入検討中さん]

え、横須賀線ユーザーじゃないと買っちゃいけないマンションなんですか(笑)

[645: 購入検討中さん]

プラタはもう選択肢少ないじゃん。
既に完売してるマンションもランクに入ってるから、プラタの方が上かなって思っただけだよ。

少しでも擁護するようなことを書くと営業扱いするのか。幼稚だな。

[646: 匿名さん]

総合力と言いながら、物差しが3つって…誰かこのゆとりに日本語教えてあげて。

[647: 匿名さん]

中古物件を入れてるのに築年数を物差しに入れない位考慮が足りてないことを自ら証明www

[648: 匿名さん]

ここの間取り設定は明らかに単身、dnks、3人家族狙い。ファミリー中心のプラタとはターゲット領域がけっこー違うのに広さで比較する意味あるの？ってか広い間取りがあれば勝ちなの？広い間取りを買う人以外に意味ないのに？

[649: 匿名さん]

71.78m2では２人が限界。

[650: 匿名さん]

横須賀ユーザーの小梨専用マンションね。よくわかったわwww

[651: 匿名さん]

一人の横須賀至上主義者のおかげてでいい迷惑

[652: 匿名さん]

うーん…
やっぱり狭いよなぁ…
狭くて下がり天井だったら終わりだな。

[653: 匿名さん]

明らかに既存パーク住民目線のマンション格付け。納得感がないね。

[654: 匿名さん]

ここを買おうとしてるやつは、何が何でもプラウドには勝ってると思いたくて必死だな。
ぼったくりスミフから見たらいいカモだな(笑)

[655: 匿名さん]

リエトも入れてあげなよ

[656: 匿名さん]

横須賀線で上がったのはそうだけど、武蔵小杉の価値を支えてるのはどう考えても東横線だと思うがな。だからプラタは東横ユーザーには合理的な物件だったとは思う。両方それなりに近いシティタワーが高かったら無駄なスペックに金払うことになりそうで微妙。

[657: 匿名さん]

広さは重要だね。
正直ここは狭いのが難点。
単価吊り上げようとしてるのがみえみえの構成だからなあ…
子供二人だとアウトな気がしてならない。

[658: 匿名さん]

すみふは割高だから、広い部屋を作ると手が届かない。ってところで、狭い部屋にしてるんじゃない。すでに同じ戦略で苦戦してるところもあるけど。

[659: 匿名さん]

ここは広い間取りにしたら高値感が出ることは間違いないから、敢えて狭くしてオプション的なものをつけて目くらまし作戦に出てる感はある。

立地的にはまずまずだが、JRまでは大通りを渡る必要があり、時間は多少ロスする。

他のマンションと比べる人がいるけど、震災の影響を受けた古めのマンションはもはや中はひび割れで強度も落ちており、比較対象に入れる必要はまったくないレベルでしょう。比較自体がナンセンス。敢えて比較するなら下記４物件。異論はそれぞれで結構。

GWT（総合力）＞プラウド（JR遠め）、ここ（狭い）＞エグラス（内部安っぽい）　

[660: 匿名さん]

それぞれいろいろ思惑があって本音でない人がいたり、素直にコメントしてる人がいたりで面白い。