シティタワー武蔵小杉ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[501: 匿名さん]

８００戸もあるから単価さがるはずなのに、
過去の武蔵小杉最高をはるかに超える平均坪単価３２０（近隣別物件のスミフの人が、このぐらいになるらしいと）らしいから、シティハウスと同じスペックってことはないのでは・・・

７１平米に抑えていることから、高額になることをさけているのは明らかだけど、かなりいいものを使って来るってこと？

[502: 匿名さん]

狭くて、しょぼくて、高かったら、
ヤバいでしょ。

[504: 匿名さん]

>>503
それをスミフの営業力とやらで売るのが、スミフの真骨頂でしょ
そのうち大井町や大崎と比べたらまだまだ安いですよ、とかやるんだろうね

[505: 匿名さん]

狭い高いだけでなく、しょぼいの？
しょぼい情報知りたい。

[506: 匿名さん]

現地にモデルルームだいぶ出来てきましたね。
シティハウス平間との共同?モデルルームみたいですが、このふたつじゃ相乗効果はなさそうw
平間を見にきた人がシティタワー武蔵小杉にしようかな、とはならないだろうし、逆もまたしかり。
客層だいぶ違いそう。

[507: 匿名さん]

すみふってモデルルーム共有でコストダウンしてるけど、それってヒューザーと同じ手法。耐震設計コストまで削らないでね。

[508: 匿名さん]

オープンしましたね
あまり人はいなかったかんじ
これからですかね

[509: 匿名さん]

あれ、オープンしたんだ。どなたか案内とか来てますか？

[510: 匿名さん]

４回目のコースターが送付された以降何もないけど。

[511: 匿名さん]

うち、コースターも3回しか来てないな…。いや、コースターは要らないけどさ。
モデルルームオープン、楽しみにしてます。

すみふの物件って検討初めてなんだけど、価格表くれないってホント？
検討しにくそう…。

[512: 匿名さん]

すみふに限らず、モデルルームを公開して早い段階だと予定価格の一覧表を渡してくれなくて、検討する部屋の予定価格だけ教えてくれるってデベもある。部屋の違いがはっきりしていて、部屋をすぐ決められるような場合ならいいけど、部屋のパターンと価格を比べてどれにしようかなって時には困るよね。何か不都合があるのかな？

[513: 匿名さん]

そうなんだ。客の懐具合を探りながら価格調整するためなのかなあ。

SKYZに行ったときは、価格表くれなかったけど見せてはくれたな。
手で写せって言われたのはひどいと思ったけど。

[514: 匿名さん]

一覧表を渡してくれない場合は、skyzのパターンと一緒。一覧表見せてもらっても、候補として考えてるところ以外は覚えられないよね。もともと初期に提示する予定価格は、来場者の反応や要望書の集まり具合で調整するものだから、渡すことに何の問題があるのか分からない。

[515: 匿名さん]

そうですね。買う側としては、将来売ることも考えると、マンション内での自分の買いたい部屋の価格ポジションとか、方角、高層プレミアムの乗り方とか把握した上で検討したいところです。

[516: 匿名さん]

それにしても武蔵小杉過去最高の仕様となるでしょうから、楽しみです。
価格も最高レベルだろうけど…。
あと、無理やり70m2に押し込んだ3LDKばかりでなく、ゆとりのある2LDKを期待します。

[517: 匿名さん]

すみふ物件は価格は最高だけど、仕様はそれに見合ってなかったりするから期待しすぎないほうがいいかも。

[518: 匿名さん]

広い部屋が無いって時点でハイスペックにはしないと思うけど。プレミア住戸とか設定するケースだと広い部屋が対象でしょ。

[519: 匿名さん]

うーん、そう言われると確かにそうかも…。
小杉って、それほど高級な仕様のところってこれまでないですよね。
GWT, エクラス, プラウドも悪くはないけど普通レベルという印象。
ちょっと楽しみにしていたのですが… (買えるかどうかは別ですが)

[520: 匿名さん]

予定価格表を渡してくれなかったら検討できないって皆で歩調を合わせたら、やり方を考え直すかな？

[521: 匿名さん]

ほとんど情報ないんだけど、２－３個出回っている間取りで、内廊下なのにポーチってどういうことだろうか？
ここ居住空間にしてくれたらよかったのに・・・

[522: 匿名さん]

利益率も上がるのに、７０平米にこだわって総額を抑えたいのか。
その分仕様に力入れてくれるのかなあ？

[523: 匿名さん]

ポーチは容積率不算入です。
データはないですが、現状でキッチリ、容積率ギリギリまで使ってると思いますよ。

[524: 匿名さん]

とにかく狭すぎる

[525: 匿名さん]

ヤバい、このスレまともなこと書くと消される。

[526: 匿名さん]

狭小タワーだな

[527: 匿名さん]

武蔵小杉史上最高の坪単価と、武蔵小杉史上最高の売れ残りを記録することでしょう

[528: 匿名さん]

だけど、逆にこれで竣工前完売とかなったらすごいな。
そうゆう意味で興味は有る。

[529: 匿名さん]

パークなんかメゾネットの１４０ｍ２だとか２世帯住宅用の玄関別の中が廊下隔ててつながってるのだとかレパートリー多かったよな。

[530: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

シティタワー販売の頃には、
武蔵小杉駅周辺は、さらに見違えってます。
今、武蔵小杉を知らない人で、
その頃シティタワーを検討する人達にとって
武蔵小杉は、コスギコアタウン完成してるだけで
価値もあがり、アベノミクス関係なしで、
シティタワーの価値は、あがってます。

コスギは、あと10年あがり続けますよ。

アリオまで成功したら、

三井は、三角タワー商業施設と
ツインタワー商業施設に力を入れ、
武蔵小杉の東西をつなぐモールの完成と
なるかもしれません。
もしそうなれば、15年らあがりつづけ、
20年価値が下がらず、
その頃新築タワーは、坪350平均まで、あがる
パワーがあります。
それが、武蔵小杉です。

[531: 周辺住民さん]

>>530

>シティタワー販売の頃には、
>武蔵小杉駅周辺は、さらに見違えってます。
10月上旬販売なのにどう見違えるようになるの？
完成の頃には、の間違い？

>三井は、三角タワー商業施設と
>ツインタワー商業施設に力を入れ、
>武蔵小杉の東西をつなぐモールの完成と
>なるかもしれません。
こんなもん折込済でしょうw

GWT買った者だけど、恥ずかしくなるわ…

[532: 匿名さん]

たまにこういうアホみたいな値上がり煽りがあるね(笑)

[533: 匿名さん]

狭いし高い

[534: 匿名さん]

高いって、予定価格はもう出たのでしょうか？

[535: 匿名さん]

すみふが先走って高値で買っちゃったからねぇ。

[536: 匿名さん]

確実にババヌキ。
武蔵小杉で最も割高なタワー記録を塗り替えるか!?

[537: 匿名さん]

ババ抜きはいい表現だね。
川崎であることからしても@310あたりが限界でしょ。
それ以上になるなら都心にいくよ。

[538: 匿名さん]

豊洲のババはどのマンションだったの？

[539: 匿名さん]

豊洲は関係ない。

現在の武蔵小杉割高ホルダーはセントスクエアであることは揺るぎないが、
それを抜き去るというのか！

それにしても狭い。(笑)

[540: 匿名さん]

>537
すみふは強気だからもっと行くと思う

[541: 匿名さん]

セントスクエアは今考えるとすごい値段だったな、まさにプチバブルの徒花
ここも後世にはアベノミクスによるバブルの夢の跡と伝えられるのだろうか

[542: 匿名さん]

セントスクエアって坪いくらくらいだったの？

[543: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>531

>10月上旬販売なのにどう見違えるようになるの？
完成の頃には、の間違い？

完売のころです。完売の頃には、
コアタウンは完成してます。


>こんなもん折込済でしょうw

いや、まだ、物件に興味ない人たちは、
その頃になってから知りますよ。

世の中、あなたごたのような、
マンオタ以外もたくさんいますから。

私もあなたのような固定観念は、恥ずかしい限りです。

[544: 匿名さん]

新川崎のパークタワーが坪260だったらしいね。
ってことは、武蔵小杉と新川崎の差と住友ってことを考えると
ここは坪350ぐらいになるのかな。狭い部屋しか無いのも総額を下げる為か。

[545: 匿名さん]

セントスクエアは坪300でした。

[546: 周辺住民さん]

>543

デベ側の価格に折込済って意味だけど。アタマ大丈夫？
あなたがどういう立場の人間かわからないけど、
20年後に新築タワーを建てる場所があって坪350まで上がるといいねw

[547: 匿名さん]

やっと4つめのコースター届きました。
やった〜 ！
…えーと、ほんとどうでもいい。早くモデルルームオープンしてください。

[548: 匿名さん]

うちには４つ目のコースター８月３日に届いてる（最初のコースターはここに届いたって他の人の書き込みがあってから一週間くらい後だったけど）。何でこんなに届く日に差があるんだろう。モデルルームオープンの日の連絡も時差があったりして。

[549: 匿名さん]

コースターまだ１つ目…。

[550: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>546さん
20年後にスペースはないかもしれませんが、
新駅側や、三角地帯など、まだ土地はありますね。
しかし、今後は、商業施設ができるでしょう。