シティタワー武蔵小杉ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[451: 匿名さん]

>>447
南北朝鮮だけでなく、中国も人入ってないのに次々とタワマン建設して今問題になってる
良い住環境は、　仕事の効率　や　子供の健全な成長　に貢献するらしい。
車の排気ガスをたくさん肺に取り込んでコンクリートづくめの中で生活してたら、
それはストレス溜まるだろう。

[453: 匿名さん]

川崎市発行の今日のチラシ、韓日と書かれてたね

[454: 匿名さん]

>>453は　市政だよりの事

[455: 匿名さん]

いったい、ぜんたい、いつから始まるのでしょうかー。もう気持ちが萎えてきたぞー

[456: 匿名]

チラシやウチワはばら撒いているようですし、3つ目のコースターは届きましたが、まだ販売の様子は見られないですね。

[457: 匿名さん]

コースター４回送るってあったから、まだ先でしょ。

[458: 匿名さん]

コースターださくて利用価値ゼロ

[459: 匿名さん]

やり方がせこいし、客をばかにしすぎ。たがら住友は嫌いなんだよなあ

[460: ご近所さん]

敷地内にモデルルームがもう間もなく完成しそうです。

[461: 匿名さん]

ナニワの商売はそんなものです。

[462: 匿名さん]

４回目のコースター送ってきたからそろそろ動き出すかな。

ところでダイレクトウィンドウのマンションって、逆梁だと床は腰高だけど天井まで窓、順梁だと天井の梁の下から床まで窓なんだけど、ここは床からの立ち上がりもるし、天井からも下がってる。なんか中途半端。

[463: 匿名さん]

ミニバブルのときは、資料請求してから資料作成中だから待ってねという連絡があったきり半年間放置。その物件の販売はおおこけ。それを反省して、今回は場つなぎのコースター送付でしょ。

ただ、送ってくるならもう少し使えるものにしてくれないと。

あと、事前案内の連絡は余裕もってしてくれないと。半年間放置した挙句、週末開催の事前案内の連絡を、その週の半ばに送ってきた。住友様の物件には何を差し置いても見に来いってか。

[464: 匿名さん]

しっかり北側も一面住戸なんだね。価格が安いってのはこれだったのかな。

[465: 匿名さん]

コースターはゴミだしその上福山通運で送ってくるのやめてもらいたい。

[466: 匿名]

>>464何度もそう書いたし、色んな人から書かれてもいるが…。

リエトコート抽選部屋って日当たりがあまりよろしくないんだけどそれより少し高いぐらいからの設定でしょ。北向低層アリオビューは坪230〜ってとこだろうね。

[467: 匿名さん]

エクラス、GWT、プラウドと、@280-@310ぐらいで、高い高いと言われながらも順調に売れた(売れてる)。武蔵小杉もそろそろ頭打ちとささやかれる中、住友がどこまで上げてくるか、また売れるのか、興味深い。その結果が三井の三角タワーやツインタワーの値付けにも影響するでしょう。
まあ住友なんで、無理目な高値つけてダラダラ売るってパターンで、全然参考にならないという気もするけど。

[468: 匿名さん]

すみふはわが道を行くって感じで相場とかけ離れた価格設定して、売れ残るってのが得意のパターン。他デベは値付けの参考にしないでしょ。

[469: 匿名さん]

モデルルームできてきましたね！

[470: 匿名]

外観のポスターがあちこち貼り出されてますね。
もっとガラス張りで黒光りしてるのかと想像していましたが意外に渋めのダークグレーって感じでした。

[471: 匿名さん]

武蔵小杉はどんどん再開発が進んでかなり住みやすい町にはなりそうですが、
急激に人口が増えるとそれなりにデメリットも出てきそうですね。
大体家族が住みそうですが、小学校、中学校の人数が急に増える、また保育園の待機児童もかなり増えそうですね。
政府がはやく対応してくれればいいですが・・・

[472: 匿名]

シティタワーは他のタワーと学区が違う可能性がありますよ。たぶん東住吉かなと。

[473: 匿名さん]

政府なんて何にもしてくれないと思います。
されはさておき、他のタワーって学区はどこなのでしょうか？

[474: 匿名さん]

他のタワーと、って結構バラバラだと思うけど。
今井、上丸子、下沼部、東住吉。
でもイマイチどのタワーがどの学区かわからない。
どこかに情報まとまってますかね?

[475: 匿名さん]

おっと、かぶった。
知ってるのは、エクラスとプラウドタワーが今井、リエトイーストが下沼部。

[476: 匿名さん]

知人の話ですけど坪２２０万円からの予定ですか？

かなり安いお部屋もあるかと期待します！

７０㎡で５０００万以下はお買い得です！

[477: 匿名さん]

条件の悪い部屋でもさすがに220はないと思います。
平均300は軽く超えてくると思うので、どうせなら今までのコスギにない豪華仕様を見せてもらいたいもんです。

[478: 匿名さん]

最大72平米の時点ですみふのこのマンションに対する姿勢がわかるでしょ。豪華仕様にはならないよ。

[479: 匿名さん]

久しぶりに70平米4000台を連呼するひとが書き込してますね。やはり住友営業さんなのか？！

[480: 匿名さん]

たしかに、最大72平米という事実から、すみふの姿勢が伺えます。
ここは、アッパーミドルのファミリーをターゲットとした、
詰め込み型マンションであるということですね。

[481: 匿名さん]

それにしても800戸もあって最大72m2ってすごいですよね。こんなマンション今までにあるのかな?
よっぽど単価高いんだろうなぁ。グロスが高くなり過ぎないように狭くしてるんだろうけど、せめて北向き低層とかに広めの部屋作ればいいのに。あと最上階とか。

[482: 物件比較中さん]

春頃に資料請求したんだけど、今頃コースター１回目が来た。100枚近く来るってことか。あと３回もいらないから断ろうかな。

[483: 匿名さん]

>476の話が本当なら、再開発初期の値段より
安いです。

小杉のバブルも終わった(笑)

[484: 匿名]

>>483違うよ、低層の北向アリオビューとクラッシータワーとのうれしはずかしお見合いビューがあるからだよ。

トータルで平均295〜300なんだから南向きの高層階は未曾有の高額商品確定。

[485: 匿名]

学区は

上丸子…パーク３本とブリリアの板状

下沼部…リエト２本とコスタ、線路脇の住友、Nice、野村、をはじめとした中丸子低層群

今井…エクラス、プラウド

シティタワーが東住吉でほぼ確定

[486: 匿名]

あ、レジデンスも上丸子でよかったよね。

[487: 匿名さん]

少ない土地だろうけど、
グリーンを使った癒される外構を期待。

カッコいいエントランスホール・エレベーターホールがあれば、外構寂しいプラウドには負けないでしょう。


ところで、池袋でも、すみふ＋前田やってて、外観そっくり。
専有面積最大８２と小さめ。駅近くの希少物件で手を抜くような物件ではなし。
すみふ営業の人が、広いと高くなりすぎるので広いのは作らない傾向と。

ここもしっかり造って、武蔵小杉としてはそれなりの坪単価ということでしょう。平均３１０～３２０らしい。

それで安っぽい建具使ったりしたら、大コケするだろうし。

[488: 匿名さん]

>>485
学区情報ありがとうございます。
なんとか分散させているのですねぇ。

[489: 匿名さん]

>>484
いくら条件悪い部屋でもても220は安過ぎじゃない?
プラウドタワーの低層、目の前ユニオンビルみたいな部屋でも250ぐらいはしてたと思うけど。

[490: 匿名さん]

あれ、シティタワーは公式サイトでは上丸子小って書いてあるな。東住吉の方が近いと思うけどな。
そして中原中はずいぶん遠いですね。
このマンション買うような人の子供は私立なのかもしれないが。

[491: 匿名さん]

中学は当然私立。
小学校を公立でよし、とするか悩むね。

[492: 匿名]

普通は公立に入れて６年生までに繰り上げ返済でしょ。

[493: 匿名]

>>487建具に関してはシティハウス武蔵小杉とリエトを比較すると分かりやすいんじゃないかな？

シティハウスの方がはるかに質のよい建具を使ってるんだけどリエトの解放感があるレイアウトの方が魅力的。
スミフはリエトに見習って欲しいな。

[494: ご近所さん]

シティハウスの入居者です。住友のシティタワーがSCの近くに建つということで、ここを覗いてみました。
シティハウスは、内廊下、免震、2重サッシ（ペアガラスではなく、窓が２重）、メンテナンスもよく、かなり満足しています。
同じスペックになるのではないかと推測しますが、ここの単価は平均でどのぐらいでしょうか？

[495: 匿名さん]

シティタワーに住み替えするのですか？

[496: 匿名]

そのためにはシティハウス売らなきゃ。スミフ販売の買取り使うの？

貸して買えるならそれはそれでスゴいけど。

[497: 匿名さん]

シティハウスいいよね。
背が低いからタワーにしなかったんだろうけど、専有部設備をはじめ作りは良い。
シティハウスだからか、エントランスがすみふの雰囲気があまりでてないのと、天井高とサッシが低いとこがちょいマイナスかな。

[498: ご近所さん]

まだ坪単価は出ていないということですね。
タワーだらけの小杉で、シティハウスはちっぽけな存在ですけれど、気に入っているので、売却するつもりはありません。

[499: 匿名さん]

じゃあ賃貸？すごい！

[500: 匿名さん]

プラ○ドの営業さんは「シティタワーはうちよりも安いみたいですよ、４０００万位からみたいですがどうしますか？うちは抽選ですが」と威勢がよかった。実際抽選で驚きましたがここは戸数が多し狭いので４０００～５０００万円位の価格ですかね。