シティタワー武蔵小杉ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[401: 匿名]

既存２本はバルコニーがあろうことか色を塗られたアクリル板、内覧して口あんぐり。
GWTは眺望０の壁面バルコニー、というか南西、南東の角住戸と北面以外は眺望なし。

シティタワーに期待しましょう。

[402: 匿名さん]

黄色なんて使われてないですよね？もしかして色盲？

[403: 匿名さん]

よかったら黄色が使われていることを写真とって証明してくださいよ。

[404: 匿名]

私携帯からだからアップできない。どなたか順番の違う信号機をアップしてあげて。

てか横着せずに見に行けよ。

[405: 匿名さん]

もしかして、黄色じゃなくて、黄土色に見えるのかな？
まぁ否定はしない。

[406: 匿名さん]

戦隊物と考えると、白は他のマンションが使ってるから、あとはピンクか黒あたり。
三兄弟で済んで良かったってことだろうか。

[407: 匿名]

ピンクのアリオとシティタワーのブラックで完成？

[408: 匿名さん]

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/2301/
これを見る限りでは、まっ黄っきではないな・・・

[409: 匿名]

>>408じゃあﾌｫﾚｽﾄの赤が深紅、ｸﾞﾗﾝﾄﾞｳｲﾝｸﾞの黄色が黄土色ってことで


ﾐｯﾄﾞの青は青でいいね。

[410: 匿名さん]

ＹＥＳ！
ここシテイタワーが武蔵小杉で最強
更にリエト2本を配する
実質ナンバー1の住友不動産

デザイン、施工、間取り、価格、販売スタイル

地域最強
ファイナル物件が誕生します。
間取りデザイン設計においても
他の追従を許しません。

[411: 匿名さん]

リエトはもとからのすみふ物件じゃないけどね。単なる転売業。

[412: 匿名さん]

すでに販売したすみふの武蔵小杉物件は、売れ残ったシティハウス。横須賀線の新駅効果もあった時期に一人負け。

[413: 匿名さん]

黄色って言いたいだけやん。
すみふは狭過ぎ。

[414: 匿名さん]

>410
言えば言うほど虚しさが込み上げる書き込みだな。
シティーは、狭い、高い、遠いで魅力無し。

[415: 匿名さん]

GWTが黄色に見える奴が色を語るなよ。
恥ずかしいわ。

[416: 匿名さん]

確かに。GWTが黄色と言えるなら、
コスタは赤、リエトは灰色、プラウドタワーは水色
実際にはそれぞれ外観素敵だと思いますがね。

[417: 匿名さん]

くそすれだわ

[418: 匿名さん]

ここはＧＷＴのスレでしょ

[419: 匿名さん]

シティハウスは売れ残らなかったよ。状況把握できてる？

[420: 匿名さん]

800戸1棟
ＳＫＹＳみたいなのたのんます。
リエトと全くおんなじデザインって
スミフちゃんには無理かな？

[421: 匿名さん]

>419

完成在庫物件。すみふでは普通のことだけど。

[424: 匿名]

415あの優秀であろう建築デザイナーさんが三原色で統一感を出したのは間違いないから赤系、青系、黄色系なら文句なしだな。

GWTはカレー大好きキレンジャーのカレー色でもいいが。

[425: 匿名]

色と形のバランスで言えばリエト2本とコスタとアールスタイルの４角形がいちばんまとまっまてる。

パークのデザイナーが目立ちたがりだったからみっともなくなっちまった。


シティタワーに期待しましょう。

[426: 匿名さん]

既存パークは最初の大規模修繕あたりで、アクリル板を透明のものに代えればいいんだよ

[427: 匿名さん]

なるほど、武蔵小杉パーク3兄弟は赤、青、黄色の信号だったんだ！！今まで気づかなかったが、信号だったらうちは青で良かった・・・ミッドの住民より。

[428: ご近所さん]

スミフの値付けは5カ年計画だからここで読み違えると本当に10年残りかねないです、くれぐれも慎重にお願いしますね。

[429: 匿名さん]

>>423
どうした？
なぜエレベーターの数が急に気になった？

[430: 匿名さん]

429　何がどうしただよ、6月19日の投稿をほじくり返してネガりたいだけだろ。シティータワーは景気が不安定なため販売スケジュールが立たないため新しい情報はございません、残念！

[431: 入居済みさん]

シティタワー武蔵小杉の契約・入居者用スレを立てましたので宜しくどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342863/

[432: 匿名さん]

契約者、入居者っているの？

[433: 匿名さん]

まだ販売もしてないのに。アホか。

[434: 匿名さん]

入居済みさん。
まだ穴掘り終わったとこだけど…

[435: 匿名さん]

コンクリ問題で向こうは見送り。
すみふには期待しています。

[436: 匿名さん]

得意技の掟破りのフライング販売しちゃってるんじゃない。

仕様を共通化してるからモデルルームはギャラリーだし。

[437: 匿名さん]

韓国系のお店に行くと、赤、青、黄、緑を使った装飾を目にする（民族衣装も）
国の象徴色だろうね

[438: 匿名さん]

五方色でしょ。陰陽五行思想がもと。

[439: 匿名さん]

>>438さん
韓国の方があいまいな知識で書き込んだネタです。

[440: 匿名さん]

色の使い方が五行説に従ってないね。江戸は五行説で守られたから長く守られたと言われている。武蔵小杉は・・・。

[441: 匿名さん]

世界の高層タワーランキング
アラブと韓国で独占です

[442: 匿名さん]

最近出た週間ダイヤモンド別冊によるとここは参考坪単価は297万円と出てました。まあそれぐらいでしょう

[443: ご近所さん]

北向きが結構ありそうだから平均なら坪300以下も有り得るとは思うけど各戸が小さいうえ階層があるからボリュームゾーンはもっと高くなるよ。

[444: 匿名さん]

3LDKで4000万円台は残念ながらなさそうです。5980万円ぐらいからでしょうか？

[445: 匿名さん]

>>444
なにその３LDKって。
60平米３LDKなら5980万で売ってくれると思うよ。

[446: 匿名さん]

高さ？階数？坪単価？建築戸数？何のランキングかは知らんが、見栄っ張りかカネの使い方知らなさそうな顔ぶればかりだな。
お仲間に入れらなくてよかったね。

[447: 匿名さん]

＞世界の高層タワーランキング
＞アラブと韓国で独占です

韓国の高層タワーの入居率調べてみればｗ？見栄で建てただけで、ゴーストタワーだしｗ

北朝鮮が水道も通っていないような高いタワーを建ててるよね。
同じことを韓国はやってるんですけどね。
北も南も、しょせん鮮人だしねｗ

隣人が在日じゃないことを祈るばかりだね。

[448: 匿名さん]

>447 こういう差別的な発言をする人は本当に頭が弱いのでしょう・・・・軽蔑します。（ちなみに私は生粋の日本人です）。

[449: 匿名さん]

確かにここのスレはガラの悪い人達が多いね・・・

[450: 匿名さん]

すみふ様だからしょうがない

[451: 匿名さん]

>>447
南北朝鮮だけでなく、中国も人入ってないのに次々とタワマン建設して今問題になってる
良い住環境は、　仕事の効率　や　子供の健全な成長　に貢献するらしい。
車の排気ガスをたくさん肺に取り込んでコンクリートづくめの中で生活してたら、
それはストレス溜まるだろう。

[453: 匿名さん]

川崎市発行の今日のチラシ、韓日と書かれてたね

[454: 匿名さん]

>>453は　市政だよりの事

[455: 匿名さん]

いったい、ぜんたい、いつから始まるのでしょうかー。もう気持ちが萎えてきたぞー

[456: 匿名]

チラシやウチワはばら撒いているようですし、3つ目のコースターは届きましたが、まだ販売の様子は見られないですね。

[457: 匿名さん]

コースター４回送るってあったから、まだ先でしょ。

[458: 匿名さん]

コースターださくて利用価値ゼロ

[459: 匿名さん]

やり方がせこいし、客をばかにしすぎ。たがら住友は嫌いなんだよなあ

[460: ご近所さん]

敷地内にモデルルームがもう間もなく完成しそうです。

[461: 匿名さん]

ナニワの商売はそんなものです。

[462: 匿名さん]

４回目のコースター送ってきたからそろそろ動き出すかな。

ところでダイレクトウィンドウのマンションって、逆梁だと床は腰高だけど天井まで窓、順梁だと天井の梁の下から床まで窓なんだけど、ここは床からの立ち上がりもるし、天井からも下がってる。なんか中途半端。

[463: 匿名さん]

ミニバブルのときは、資料請求してから資料作成中だから待ってねという連絡があったきり半年間放置。その物件の販売はおおこけ。それを反省して、今回は場つなぎのコースター送付でしょ。

ただ、送ってくるならもう少し使えるものにしてくれないと。

あと、事前案内の連絡は余裕もってしてくれないと。半年間放置した挙句、週末開催の事前案内の連絡を、その週の半ばに送ってきた。住友様の物件には何を差し置いても見に来いってか。

[464: 匿名さん]

しっかり北側も一面住戸なんだね。価格が安いってのはこれだったのかな。

[465: 匿名さん]

コースターはゴミだしその上福山通運で送ってくるのやめてもらいたい。

[466: 匿名]

>>464何度もそう書いたし、色んな人から書かれてもいるが…。

リエトコート抽選部屋って日当たりがあまりよろしくないんだけどそれより少し高いぐらいからの設定でしょ。北向低層アリオビューは坪230〜ってとこだろうね。

[467: 匿名さん]

エクラス、GWT、プラウドと、@280-@310ぐらいで、高い高いと言われながらも順調に売れた(売れてる)。武蔵小杉もそろそろ頭打ちとささやかれる中、住友がどこまで上げてくるか、また売れるのか、興味深い。その結果が三井の三角タワーやツインタワーの値付けにも影響するでしょう。
まあ住友なんで、無理目な高値つけてダラダラ売るってパターンで、全然参考にならないという気もするけど。

[468: 匿名さん]

すみふはわが道を行くって感じで相場とかけ離れた価格設定して、売れ残るってのが得意のパターン。他デベは値付けの参考にしないでしょ。

[469: 匿名さん]

モデルルームできてきましたね！

[470: 匿名]

外観のポスターがあちこち貼り出されてますね。
もっとガラス張りで黒光りしてるのかと想像していましたが意外に渋めのダークグレーって感じでした。

[471: 匿名さん]

武蔵小杉はどんどん再開発が進んでかなり住みやすい町にはなりそうですが、
急激に人口が増えるとそれなりにデメリットも出てきそうですね。
大体家族が住みそうですが、小学校、中学校の人数が急に増える、また保育園の待機児童もかなり増えそうですね。
政府がはやく対応してくれればいいですが・・・

[472: 匿名]

シティタワーは他のタワーと学区が違う可能性がありますよ。たぶん東住吉かなと。

[473: 匿名さん]

政府なんて何にもしてくれないと思います。
されはさておき、他のタワーって学区はどこなのでしょうか？

[474: 匿名さん]

他のタワーと、って結構バラバラだと思うけど。
今井、上丸子、下沼部、東住吉。
でもイマイチどのタワーがどの学区かわからない。
どこかに情報まとまってますかね?

[475: 匿名さん]

おっと、かぶった。
知ってるのは、エクラスとプラウドタワーが今井、リエトイーストが下沼部。

[476: 匿名さん]

知人の話ですけど坪２２０万円からの予定ですか？

かなり安いお部屋もあるかと期待します！

７０㎡で５０００万以下はお買い得です！

[477: 匿名さん]

条件の悪い部屋でもさすがに220はないと思います。
平均300は軽く超えてくると思うので、どうせなら今までのコスギにない豪華仕様を見せてもらいたいもんです。

[478: 匿名さん]

最大72平米の時点ですみふのこのマンションに対する姿勢がわかるでしょ。豪華仕様にはならないよ。

[479: 匿名さん]

久しぶりに70平米4000台を連呼するひとが書き込してますね。やはり住友営業さんなのか？！

[480: 匿名さん]

たしかに、最大72平米という事実から、すみふの姿勢が伺えます。
ここは、アッパーミドルのファミリーをターゲットとした、
詰め込み型マンションであるということですね。

[481: 匿名さん]

それにしても800戸もあって最大72m2ってすごいですよね。こんなマンション今までにあるのかな?
よっぽど単価高いんだろうなぁ。グロスが高くなり過ぎないように狭くしてるんだろうけど、せめて北向き低層とかに広めの部屋作ればいいのに。あと最上階とか。

[482: 物件比較中さん]

春頃に資料請求したんだけど、今頃コースター１回目が来た。100枚近く来るってことか。あと３回もいらないから断ろうかな。

[483: 匿名さん]

>476の話が本当なら、再開発初期の値段より
安いです。

小杉のバブルも終わった(笑)

[484: 匿名]

>>483違うよ、低層の北向アリオビューとクラッシータワーとのうれしはずかしお見合いビューがあるからだよ。

トータルで平均295〜300なんだから南向きの高層階は未曾有の高額商品確定。

[485: 匿名]

学区は

上丸子…パーク３本とブリリアの板状

下沼部…リエト２本とコスタ、線路脇の住友、Nice、野村、をはじめとした中丸子低層群

今井…エクラス、プラウド

シティタワーが東住吉でほぼ確定

[486: 匿名]

あ、レジデンスも上丸子でよかったよね。

[487: 匿名さん]

少ない土地だろうけど、
グリーンを使った癒される外構を期待。

カッコいいエントランスホール・エレベーターホールがあれば、外構寂しいプラウドには負けないでしょう。


ところで、池袋でも、すみふ＋前田やってて、外観そっくり。
専有面積最大８２と小さめ。駅近くの希少物件で手を抜くような物件ではなし。
すみふ営業の人が、広いと高くなりすぎるので広いのは作らない傾向と。

ここもしっかり造って、武蔵小杉としてはそれなりの坪単価ということでしょう。平均３１０～３２０らしい。

それで安っぽい建具使ったりしたら、大コケするだろうし。

[488: 匿名さん]

>>485
学区情報ありがとうございます。
なんとか分散させているのですねぇ。

[489: 匿名さん]

>>484
いくら条件悪い部屋でもても220は安過ぎじゃない?
プラウドタワーの低層、目の前ユニオンビルみたいな部屋でも250ぐらいはしてたと思うけど。

[490: 匿名さん]

あれ、シティタワーは公式サイトでは上丸子小って書いてあるな。東住吉の方が近いと思うけどな。
そして中原中はずいぶん遠いですね。
このマンション買うような人の子供は私立なのかもしれないが。

[491: 匿名さん]

中学は当然私立。
小学校を公立でよし、とするか悩むね。

[492: 匿名]

普通は公立に入れて６年生までに繰り上げ返済でしょ。

[493: 匿名]

>>487建具に関してはシティハウス武蔵小杉とリエトを比較すると分かりやすいんじゃないかな？

シティハウスの方がはるかに質のよい建具を使ってるんだけどリエトの解放感があるレイアウトの方が魅力的。
スミフはリエトに見習って欲しいな。

[494: ご近所さん]

シティハウスの入居者です。住友のシティタワーがSCの近くに建つということで、ここを覗いてみました。
シティハウスは、内廊下、免震、2重サッシ（ペアガラスではなく、窓が２重）、メンテナンスもよく、かなり満足しています。
同じスペックになるのではないかと推測しますが、ここの単価は平均でどのぐらいでしょうか？

[495: 匿名さん]

シティタワーに住み替えするのですか？

[496: 匿名]

そのためにはシティハウス売らなきゃ。スミフ販売の買取り使うの？

貸して買えるならそれはそれでスゴいけど。

[497: 匿名さん]

シティハウスいいよね。
背が低いからタワーにしなかったんだろうけど、専有部設備をはじめ作りは良い。
シティハウスだからか、エントランスがすみふの雰囲気があまりでてないのと、天井高とサッシが低いとこがちょいマイナスかな。

[498: ご近所さん]

まだ坪単価は出ていないということですね。
タワーだらけの小杉で、シティハウスはちっぽけな存在ですけれど、気に入っているので、売却するつもりはありません。

[499: 匿名さん]

じゃあ賃貸？すごい！

[500: 匿名さん]

プラ○ドの営業さんは「シティタワーはうちよりも安いみたいですよ、４０００万位からみたいですがどうしますか？うちは抽選ですが」と威勢がよかった。実際抽選で驚きましたがここは戸数が多し狭いので４０００～５０００万円位の価格ですかね。

[501: 匿名さん]

８００戸もあるから単価さがるはずなのに、
過去の武蔵小杉最高をはるかに超える平均坪単価３２０（近隣別物件のスミフの人が、このぐらいになるらしいと）らしいから、シティハウスと同じスペックってことはないのでは・・・

７１平米に抑えていることから、高額になることをさけているのは明らかだけど、かなりいいものを使って来るってこと？

[502: 匿名さん]

狭くて、しょぼくて、高かったら、
ヤバいでしょ。

[504: 匿名さん]

>>503
それをスミフの営業力とやらで売るのが、スミフの真骨頂でしょ
そのうち大井町や大崎と比べたらまだまだ安いですよ、とかやるんだろうね

[505: 匿名さん]

狭い高いだけでなく、しょぼいの？
しょぼい情報知りたい。

[506: 匿名さん]

現地にモデルルームだいぶ出来てきましたね。
シティハウス平間との共同?モデルルームみたいですが、このふたつじゃ相乗効果はなさそうw
平間を見にきた人がシティタワー武蔵小杉にしようかな、とはならないだろうし、逆もまたしかり。
客層だいぶ違いそう。

[507: 匿名さん]

すみふってモデルルーム共有でコストダウンしてるけど、それってヒューザーと同じ手法。耐震設計コストまで削らないでね。

[508: 匿名さん]

オープンしましたね
あまり人はいなかったかんじ
これからですかね

[509: 匿名さん]

あれ、オープンしたんだ。どなたか案内とか来てますか？

[510: 匿名さん]

４回目のコースターが送付された以降何もないけど。

[511: 匿名さん]

うち、コースターも3回しか来てないな…。いや、コースターは要らないけどさ。
モデルルームオープン、楽しみにしてます。

すみふの物件って検討初めてなんだけど、価格表くれないってホント？
検討しにくそう…。

[512: 匿名さん]

すみふに限らず、モデルルームを公開して早い段階だと予定価格の一覧表を渡してくれなくて、検討する部屋の予定価格だけ教えてくれるってデベもある。部屋の違いがはっきりしていて、部屋をすぐ決められるような場合ならいいけど、部屋のパターンと価格を比べてどれにしようかなって時には困るよね。何か不都合があるのかな？

[513: 匿名さん]

そうなんだ。客の懐具合を探りながら価格調整するためなのかなあ。

SKYZに行ったときは、価格表くれなかったけど見せてはくれたな。
手で写せって言われたのはひどいと思ったけど。

[514: 匿名さん]

一覧表を渡してくれない場合は、skyzのパターンと一緒。一覧表見せてもらっても、候補として考えてるところ以外は覚えられないよね。もともと初期に提示する予定価格は、来場者の反応や要望書の集まり具合で調整するものだから、渡すことに何の問題があるのか分からない。

[515: 匿名さん]

そうですね。買う側としては、将来売ることも考えると、マンション内での自分の買いたい部屋の価格ポジションとか、方角、高層プレミアムの乗り方とか把握した上で検討したいところです。

[516: 匿名さん]

それにしても武蔵小杉過去最高の仕様となるでしょうから、楽しみです。
価格も最高レベルだろうけど…。
あと、無理やり70m2に押し込んだ3LDKばかりでなく、ゆとりのある2LDKを期待します。

[517: 匿名さん]

すみふ物件は価格は最高だけど、仕様はそれに見合ってなかったりするから期待しすぎないほうがいいかも。

[518: 匿名さん]

広い部屋が無いって時点でハイスペックにはしないと思うけど。プレミア住戸とか設定するケースだと広い部屋が対象でしょ。

[519: 匿名さん]

うーん、そう言われると確かにそうかも…。
小杉って、それほど高級な仕様のところってこれまでないですよね。
GWT, エクラス, プラウドも悪くはないけど普通レベルという印象。
ちょっと楽しみにしていたのですが… (買えるかどうかは別ですが)

[520: 匿名さん]

予定価格表を渡してくれなかったら検討できないって皆で歩調を合わせたら、やり方を考え直すかな？

[521: 匿名さん]

ほとんど情報ないんだけど、２－３個出回っている間取りで、内廊下なのにポーチってどういうことだろうか？
ここ居住空間にしてくれたらよかったのに・・・

[522: 匿名さん]

利益率も上がるのに、７０平米にこだわって総額を抑えたいのか。
その分仕様に力入れてくれるのかなあ？

[523: 匿名さん]

ポーチは容積率不算入です。
データはないですが、現状でキッチリ、容積率ギリギリまで使ってると思いますよ。

[524: 匿名さん]

とにかく狭すぎる

[525: 匿名さん]

ヤバい、このスレまともなこと書くと消される。

[526: 匿名さん]

狭小タワーだな

[527: 匿名さん]

武蔵小杉史上最高の坪単価と、武蔵小杉史上最高の売れ残りを記録することでしょう

[528: 匿名さん]

だけど、逆にこれで竣工前完売とかなったらすごいな。
そうゆう意味で興味は有る。

[529: 匿名さん]

パークなんかメゾネットの１４０ｍ２だとか２世帯住宅用の玄関別の中が廊下隔ててつながってるのだとかレパートリー多かったよな。

[530: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

シティタワー販売の頃には、
武蔵小杉駅周辺は、さらに見違えってます。
今、武蔵小杉を知らない人で、
その頃シティタワーを検討する人達にとって
武蔵小杉は、コスギコアタウン完成してるだけで
価値もあがり、アベノミクス関係なしで、
シティタワーの価値は、あがってます。

コスギは、あと10年あがり続けますよ。

アリオまで成功したら、

三井は、三角タワー商業施設と
ツインタワー商業施設に力を入れ、
武蔵小杉の東西をつなぐモールの完成と
なるかもしれません。
もしそうなれば、15年らあがりつづけ、
20年価値が下がらず、
その頃新築タワーは、坪350平均まで、あがる
パワーがあります。
それが、武蔵小杉です。

[531: 周辺住民さん]

>>530

>シティタワー販売の頃には、
>武蔵小杉駅周辺は、さらに見違えってます。
10月上旬販売なのにどう見違えるようになるの？
完成の頃には、の間違い？

>三井は、三角タワー商業施設と
>ツインタワー商業施設に力を入れ、
>武蔵小杉の東西をつなぐモールの完成と
>なるかもしれません。
こんなもん折込済でしょうw

GWT買った者だけど、恥ずかしくなるわ…

[532: 匿名さん]

たまにこういうアホみたいな値上がり煽りがあるね(笑)

[533: 匿名さん]

狭いし高い

[534: 匿名さん]

高いって、予定価格はもう出たのでしょうか？

[535: 匿名さん]

すみふが先走って高値で買っちゃったからねぇ。

[536: 匿名さん]

確実にババヌキ。
武蔵小杉で最も割高なタワー記録を塗り替えるか!?

[537: 匿名さん]

ババ抜きはいい表現だね。
川崎であることからしても@310あたりが限界でしょ。
それ以上になるなら都心にいくよ。

[538: 匿名さん]

豊洲のババはどのマンションだったの？

[539: 匿名さん]

豊洲は関係ない。

現在の武蔵小杉割高ホルダーはセントスクエアであることは揺るぎないが、
それを抜き去るというのか！

それにしても狭い。(笑)

[540: 匿名さん]

>537
すみふは強気だからもっと行くと思う

[541: 匿名さん]

セントスクエアは今考えるとすごい値段だったな、まさにプチバブルの徒花
ここも後世にはアベノミクスによるバブルの夢の跡と伝えられるのだろうか

[542: 匿名さん]

セントスクエアって坪いくらくらいだったの？

[543: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>531

>10月上旬販売なのにどう見違えるようになるの？
完成の頃には、の間違い？

完売のころです。完売の頃には、
コアタウンは完成してます。


>こんなもん折込済でしょうw

いや、まだ、物件に興味ない人たちは、
その頃になってから知りますよ。

世の中、あなたごたのような、
マンオタ以外もたくさんいますから。

私もあなたのような固定観念は、恥ずかしい限りです。

[544: 匿名さん]

新川崎のパークタワーが坪260だったらしいね。
ってことは、武蔵小杉と新川崎の差と住友ってことを考えると
ここは坪350ぐらいになるのかな。狭い部屋しか無いのも総額を下げる為か。

[545: 匿名さん]

セントスクエアは坪300でした。

[546: 周辺住民さん]

>543

デベ側の価格に折込済って意味だけど。アタマ大丈夫？
あなたがどういう立場の人間かわからないけど、
20年後に新築タワーを建てる場所があって坪350まで上がるといいねw

[547: 匿名さん]

やっと4つめのコースター届きました。
やった〜 ！
…えーと、ほんとどうでもいい。早くモデルルームオープンしてください。

[548: 匿名さん]

うちには４つ目のコースター８月３日に届いてる（最初のコースターはここに届いたって他の人の書き込みがあってから一週間くらい後だったけど）。何でこんなに届く日に差があるんだろう。モデルルームオープンの日の連絡も時差があったりして。

[549: 匿名さん]

コースターまだ１つ目…。

[550: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>546さん
20年後にスペースはないかもしれませんが、
新駅側や、三角地帯など、まだ土地はありますね。
しかし、今後は、商業施設ができるでしょう。

[551: 匿名さん]

モデルルーム、内装はわかりませんが外見は完成したように見えます。
そろそろ案内ある頃かな〜。

[552: 周辺住民さん]

コスタは、安かったなあ！！

[553: 匿名さん]

552　須賀線利用ならいいけど東横はちと遠いけどね。

[554: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コスタの南側は買って大正解。
北側は、よかったのは、最初だけですね。
いずれにせよ、コスタは、新駅の発展次第ですね。

[555: 買い換え検討中]

府中街道側の立地だけどこの辺はなぜか渋滞が少ない気がします、
もっと北上するとポイントによっては混んでますよ。

なのでマンション立地が傍であることの心配は無用っぽいですね、
まあ横須賀線武蔵小杉駅は4分で着くようですが南武線のほうは多少歩くことが確認されます、
7分前後ぐらいですか?

余談ですが武蔵小杉の夜景は外から見ると何気に素晴らしいです、
ですが正にここに住むと…見れなくなりますね、笑。

[556: 匿名さん]

カウンタートップとか天然っぽいといいのだが。
風呂は、パネル仕様だとよいのだが・・・

あと、植栽に凝ってほしい。

[557: 匿名さん]

コスタ万歳。みな中古狙おう

[558: 匿名さん]

たしかに、キッチンのカウンタートップは天然石っぽいと高級感出るからねえ。

風呂も、ユニットでもタイル仕様っぽいといい感じでるねえ。

[559: 匿名さん]

コスタはキッチン天板がステンレス！

[560: 匿名さん]

高級感があるのは、天然石風でしょう。

[561: 匿名さん]

キッチンカウンタートップの天然石って硬すぎるから、軽くぶつけるだけでガラスのコップは
簡単に割れちゃう。高級感と実用性って両立しない。

[562: 匿名さん]

お風呂も天然石にすると冬は床が冷たい。

[563: 匿名さん]

すみふだと天然石つかって高級感出したりすると、それ以上にボッタクリの高値設定ってパターンでしょ。

[564: 匿名さん]

建物やエントランスは匿名のデザインで？

[565: 匿名さん]

デザイナーズ物件を謳ってない場合だと、社員デザイナーの設計じゃない。

[566: 匿名さん]

コスタの住民はマナーやルールを遵守する事は
最低レベルです。

余りにも住民の意識が低すぎる。
共有部のメンテナンスも悪く、椅子やテーブル
壁などボロボロですよ。

エレベーターには大きな落書き、しかも鋭利なもので
引っ掻いたような落書きです。

マンション内の廊下やテラスでは、室内なのにキックボード
三輪車、子供用自転車で遊ばせている親が大勢います。

あそこの中古は買わない方が良いのでは。

[567: 匿名さん]

>566

ってことは、ここも同じことになるかも。再開発で地元以外から人が集まってくるところは民度が低いらしいからね。

[568: 周辺住民さん]

嘘ばっかり！！

[569: 匿名さん]

実用性があつても高級感ないとダメでしょう。
キッチンカウンターは、その部屋の顔だから、天然石もどきが一番（天然石は高いけど・・・）。

[570: 匿名]

後、評判ね
マンション購入したんですって？
ええスミフの
なんですの？

[571: 匿名さん]

コスタとここってレベル２段階は違うんでないの。

[572: 購入検討中さん]

コスタもエクラスも似てるのはマナーの悪い住民が多いこと。
ガキどもの好き勝手にやらせている親が一番悪いのでは？
道徳教育止めた弊害でしょ！
安マンは、こうなるのカナ？

[573: 匿名さん]

川崎市だからね。

[574: 匿名さん]

新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人か分からない。入居後は住民同士運命共同体なんだけどね。

周辺の中古見に行ったら中見れるから、見に行ってどんな様子か確認するのもいいかもね。ゴミ捨て場とか。

[575: 匿名さん]

４つ目のコースター送ってきてから一ヶ月経つけど、動きなし。一体いつになるんだろうね。モデルルームオープンしても予定は未定が続いちゃったりして。

[576: 匿名さん]

>569

実用性と高級感のどっちを重視するかは場所によりでしょ。キッチンは実用性は重視すべきかな。

[577: 匿名さん]

この間、コスタの中古物件見に行ってきました。
緑が多く、再開の中では一番静かで１階のロビー
やテラスなど広くて良かったのですが
そのロビーで傍若無人に遊ぶ子供と親のマナーの悪さには
驚きました。
物件は気にいったのですが、管理が行き届いていない気がして

同じタワマンでも住んでる方によって変わりますね。

[578: 匿名さん]

>577
なぜここでコスタの話題を出すんですか？
スレ違いではないですか？

[579: 匿名さん]

>578　お隣だからじゃない？
確かにスレチであるが

[580: 匿名さん]

隣じゃないでしょ。隣はリエト

[581: 匿名さん]

キッチンのカウンタートップがプラスチックみたいなのでよいの？
人造大理石や御影石が断然いい。実用的でないわけではないし・・・

何より気持が豊かになる。ここはそんなマンションになってほしい。

[582: 匿名さん]

人工大理石って硬くはないけど、高級感は天然石より大分落ちるよ。大理石の粉を接着剤で固めただけだから、ある意味プラスティックみたいなもの。

人工石で気持ち豊かなんて、お安いね。

[583: 匿名さん]

人工でなくて人造大理石でしょう。全く違う。

マンションは高い買い物だから、毎日プラスチックみて暮らすのはねえ。賃貸でないんだから。

[584: ご近所さん]

他人のマンションに嘘八百並べる、どうでもいい連中は無視しましょう。
ところで、このシティタワー、東北のビューは如何でしょうか。
あさくま三角地帯に将来立つビル、何階建てまで可能なんだろう？

[585: 匿名さん]

用途地域は工業地域で高さ制限は２０ｍ（マンションだと７階相当）まで。地区計画があるけど建築制限は設定されてないから、用途地域の制限が適用されるのかな。モデルルームができたら、営業に確認するのがいいかも。

ちなみに用途地域や地区計画は川崎市のHPで確認できる。周辺の確認は必須だよ。

[586: 匿名さん]

前に新聞折り込みチラシに70平米ちょいの3LDK間(角部屋)取りが載ってたけど、かなり完璧で無駄もなく好印象だったよ。
もちろん各居室は決して広くないけど、正直この広さでもなんとかなるかもと思った(笑)

[588: 匿名さん]

>584
なんで嘘八百と言い切れるのですか？

[590: 匿名さん]

>587

土地用途じゃなくて用途地域だよ。不動産購入検討してるならそれくらい勉強しないと。デベに騙されないようにね。千三屋なんて言われてような業界。

[591: 購入検討中さん]

すみふさん
只今、ＤＶＤ届いたけれど、ＴＶ用ＤＶＤプレーヤーでは見えないけれど。なぜ？
ＰＣでは見えてます。
結果。あんなの作るヒマと金あったら、ＭＲさっさと作ったら！
コースターと同じ考え？

[592: 匿名さん]

南武線のほうの改札のすぐ傍からショッピングのビルに入れるようになってました、中々に便利ですね。

雨の日は駅とマンションとの間は少しでも濡れずに往復したいところです、駅直結ではない立地は承知ですが、「なるべく」濡れずに歩けるルート、無くはなさそう。

まだよく知らない土地なものでわからないのですが、
横須賀線は他の路線と通路で繋がってはいないのでしょうか??

[593: 匿名さん]

>592

つながってはいるけどホームが離れてるからかなり歩くよ。

[594: 匿名さん]

>591

販売開始は売り渋りで遅らせてるんでしょ。

ミニバブルのときにそれやって早期に興味を持った検討者を引き止めておけずに惨敗の物件があった。その教訓でやってるんだろうけど、あんなんじゃ繋ぎ止められないでしょ。あんな使えないコースターなんてゴミになるだけ。指定ゴミ袋の自治体だと、ゴミ捨てるのにもお金かかかるのに。

[595: 匿名]

東横高架下側から傍を通ってみたら、歩道がふさがっててビックリしました。
ってことは、共用の歩道がそろそろ作られるってことかなー。
あのあたりは歩道がとっても狭かったので、シティタワーとアリオ(仮)の工事で道幅が広くなるのが嬉しい。

[596: 匿名さん]

カラーセレクトに
中間色としてグレーベージュがあるといいんだが、入ってくるだろうか？

あの外観にはマッチすると思うが・・・

[597: 匿名さん]

長くて太くてデカいな。

[598: 匿名]

TV用のDVDプレーヤーでも再生できましたが、TVCMかモデルルームムービーのオープニング？と思えるような短編ムービーが一つ。何がしたかったのかイマイチ理解に苦しむDVDでした。

[599: 匿名さん]

モデルルーム行って、またあのビデを見せられたら笑えるね。

[600: 匿名]

リエトでもらったＤＶＤはそれなりのボリュームがあったのですが…