シティタワー武蔵小杉ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[318: 匿名]

>317シティハウス武蔵小杉…久々に聞きますね！

あの頃スミフの機関誌は毎月のように小杉と相模大野とワールドシティタワーの三大売れ残りマンション特集で花盛りでしたね。

[319: 匿名さん]

その相模大野と同じ売り渋りをここはやっちゃってるでしょ。アベノミクスも腰折れしそうな勢いだし。あの時はリーマンショックだったけど。二の舞かな。

[321: 匿名さん]

>320

郊外だと８０平米台がメイン。当然売れ筋も。

[322: 匿名さん]

シティハウス武蔵小杉、久しぶりに聞きますって、住んでるひともいますよ。

[324: 匿名さん]

すでに中古タワマンのほうがお買い得な価格て出てきているよ。

[325: 匿名]

>323そう思ってけっこう真剣に探したんですけど帯に短し襷に長し。


SFT…共有設備が過剰、なぜかｽﾍﾟｰｽﾏｳﾝﾃﾝ乗場みたいなｼﾞｬｸﾞｼﾞｰ入口

MST…人の出入りが多くて区役所みたい。防災対策が過剰。

ｴｸﾗｽ…草木が枯れてﾊﾟﾁ屋が共存

ﾌﾞﾘﾘｱ…南武線を背負った地味な立地
ﾚｼﾞ…ｴﾝﾄﾗﾝｽやｴﾚﾍﾞｰﾀｰは豪華なのに各戸の仕様が粗い
ﾘｴﾄ…耐震、いつまでｲｰｽﾄを売るつもりだかﾁｬﾗい営業が更に増えた

ｺｽﾀ…閑静な立地に反し住民がﾊﾞﾌﾞﾘｰ

ｼﾃｨﾊｳｽ…新幹線と野村ビルのｻﾝﾄﾞｲｯﾁ、維持管理費がやたら高い。

ｾﾝﾄｽｸｴｱ…再開発ﾀﾜｰ風だがﾀﾜｰでも再開発ｴﾘｱでもない ﾅｲｽ…新幹線近すぎ

ｸﾚｯｾﾝﾄ…維持管理費高過ぎ
その他まるっ子公園界隈…東急線が遠すぎ

[326: 匿名さん]

きっと325さんは一生マンション買えないんたろうな。
理想が高すぎです。

[327: 匿名さん]

１０物件以上当って、これはってのに出会わないのに、ここはいいかもって思う理由はなんだろう。

[329: 匿名さん]

もしくはすみふの営業マン。

[330: 匿名さん]

すみふ営業なら間抜けでしょ。同じすみふのシティハウスの管理費がやたら高いなんて書いてる。最近のゆとり世代はそんな＊＊が結構いるよね。

[332: 匿名]

小杉の駅前で豪華な共有施設はいらない。できれば横須賀線側に住みたい。

例えばリエトイーストが築３年ぐらいなら買いと思い悩みます。

[333: 匿名さん]

リエトイーストは築5年だったよね。5年と3年でそんなに違うかな？

[334: 匿名さん]

豪華な共用設備って、住民のためよりも、引渡し後も管理会社経由で管理費としてボッタクる手段のような気がする。

エントランス前の放置自転車やポーチに子供用自転車を置くってのがあちこちの住民板で問題になってるけど、来客用駐輪場や子供用自転車置き場って、全く設置されないよね。お金にならないからだろうけど。あと、郵便や宅配便の荷捌きスペースもか。これも路註が問題になる。

[335: 匿名さん]

>333

６年目から新築に対する固定資産税の減免がなくなる。

[336: 匿名さん]

固定資産税の減免は10万円か20万円でしょ。どうでもいい。

[337: 匿名]

ｽﾐﾌﾀﾜｰができる頃にはﾘｴﾄは築10年が見えてくるけど維持費が総じて安価だから住み続けられるかなと。
でもｽﾐﾌﾀﾜｰの北西か北東の角を待ったらﾘｴﾄ並の価格じゃないかなという淡い期待もあり。

[338: 匿名さん]

築10年だと修繕積立金上がってるし、一時金もあるでしょ。

[339: 匿名さん]

築3年で住み替える。これ、正解。

[340: 匿名さん]

すまいサーフィンか。それ狙ってるけど、なかなかいい物件ってないんだよな。

[341: 匿名]

>339それ実質ムリなのね。
買ってローン支払い開始して2年目に次の手付け打って2年待っていくらで売れるかわからないという。

近くでｽﾐﾌが手数料０円の新古でも長々と売られた日には目も当てられない。


あ…ここのことか。

[342: 匿名さん]

>341

新築物件なら買換え特約使って、旧居が売れなかったらあきらめるって手がある。その場合手付金は返金。買換え特約使わずには、あまりにもギャンブル。いくらで売れるかじゃなくて、売れないってパターンもある。

[343: 匿名さん]

入居して3年で買換えだと、最初に余程自己資金がない限りオーバーローンになって無理でしょ。新築物件はプレミアが載ってるから、引渡を受けて中古になった瞬間に下がるし。

[344: 匿名]

個人事業主が住宅ローンの低金利を使って資金を作ってるんだね。
だから新しい物件に入っとく必要があるからどんどん住み替える。

[345: 匿名さん]

>344

意味不明。住宅ローンのお金は銀行から直接デベに渡るから、事業資金に転用できないよ。

[346: 匿名]

>345ローンはフルで組んで売却益がキャッシュで入るから。

[347: 匿名さん]

新築物件にはプレミアが載ってるから、築浅で売却して売却益がでるケースってそうないよ。さらに、すみふ物件は思いっきり割高だし。

仮に売却益がでても、短期譲渡だと税金でほとんど持ってかれる。

[348: 匿名さん]

ローンって引渡時に実行されるから、少なくとも手付金と諸経費分は自己資金として持ってないとだめ。

フルローン組めるのは、売れ残ってから。

[349: 匿名]

フルローン組んで現金は残すんだよ、住宅目的の金利はアコムとは比較にならないでしょ？

資金繰りとか考えないでいいからサラリーマンは有難い商売だ。

[350: 匿名さん]

モデルルームに言ってフルローンでどうにかなんていった途端相手にされないよ。

[351: 匿名さん]

アベノミクスで都心と湾岸で容積率緩和を検討だって。容積率緩和されたら都心はともかく、湾岸で安い物件が出てくるだろうね。売り渋りで高値販売目論見は失敗に終わるかも。

[352: 匿名さん]

４０００万円台で出たら他買った大損する人が多いかも。

[353: 購入検討中さん]

都心のマンションが安くなるのだとしたら、迷いますね！
どの範囲に適用するのでしょうか。

[354: 匿名さん]

4000万円台で出るとしても、天下のスミフ様だから、
一番狭い部屋が4980万円、なんていう価格設定じゃないかな。

[355: 匿名さん]

75平米で4980万円だったら大人気で抽選30倍だよ。そんなことすみふがすると思う？

[356: 匿名]

>355スミフの５ヶ年販売計画が成功するコツは要望書の入らない不人気部屋でも第一期から出して先にさばくところ。
さばけなければ次は出さないから結果的に売り渋り見たいになる。

北向の超低層はその位の価格で小出しにして来るかも知れませんよ。

[357: 匿名さん]

立地はめちゃくちゃいいですよね。
駅から近いけれど線路沿いではなく、
複数路線使えて…。
買物もかなり便利ですし。
本当にどれくらいの価格で出てくるのか興味があります。
間取りもまだ出ていないんですね。

[358: 匿名さん]

綱島街道・府中街道・ショッピングセンター・ガソリンスタンドに囲まれる、最悪の立地では？

[359: 匿名さん]

立地に関しては武蔵小杉の再開発エリアの中では良いとは言い難い。
但し日本国内或いは首都圏近郊として見た場合は良いと思います。
複数路線利用や商業施設などなど生活利便は強力です。

ですがタワーマンションでありつつ駅から近いかと言うとやや遠い気がします。
タワーマンションとは駅近くで戸建や低層マンションが買えない場合の妥協の産物です。
なので駅から3分以内が最低条件だと思います。

[360: 匿名さん]

パーク3兄弟がナンバーワンということですね。あとエクラスも。

[361: 匿名さん]

確かにパークとエクラス以外はちょっとね。

[362: 匿名さん]

リエトもいいよ。あの敷地の豊かさはなかなかない！

[363: 物件比較中さん]

立地ならパークのSFTとリエトのイーストタワーですね。
エクラス特等席ですがなぜあの値段だったのか建ってみて私はよくわかった気がしてます。
シティタワーは究極価格で悲しむ可能性高いとはいえ70以下OKなら待って見る価値あると思いますが広めかつ横須賀線がメインが希望ならリエトか状態の良い中古をリフォームですね。

[364: 匿名さん]

なぜか中古マンションの宣伝合戦になってしまいました(笑)

[365: 匿名さん]

クラッシィとお見合いしますよね。カーテン開けれないのかと心配です

[366: 匿名さん]

だから安いみたいです。

[367: ご近所さん]

クラッシィタワーとお見合いですが綱島街道が拡幅するためけっこう離れてますよ。
それと東京タワーや六本木ヒルズ、スカイツリーがそこそこ綺麗に見えますから安いってことはないですね。

余談ですが横須賀線新駅横に広がるNECの再開発エリアはシティタワーが建つとほぼ富士山が見えなくなります。
南面～西側には高層オフィスタワーとコスタリエトが絶え間なく立ち並びますのでマンション立地としてはあまり魅力的じゃないですね。北側は第一種低層住宅街ですし。