シティタワー武蔵小杉ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[169: 匿名さん]

平成25年10月上旬販売開始予定になっちゃいましたね、、、

[170: 匿名]

>>169プラウドがGWTより安かったため値付けできなくなったのでは？

切り替えて新川崎三井より高く出すつもりでしょう。
さすがはドケチの住友。

[171: 匿名]

目の前のアリオの店舗、他のアリオのようにしょぼいレベルの店だと、ここのマンションもしょぼい値段でないと売れないよ。スミフが頑張って、アリオのレベル上げてくれ～！

[172: 購入検討中さん]

東急スクエアが頑張つてるから、アリオにも期待。

[173: 匿名さん]

ヨーカドーが取得したアリオ用地が7377坪で178億。
スミフが取得したシティタワー用地が2704坪で１６０億。
何なの、この差は
結局、入居者がお支払い？ですネ。

スミフの営業さん、プラウドタワーの足、引っ張ろうと色々しても、ムリでしょう。

[174: 匿名さん]

何でこんなに土地の値段が違うのですか？

[175: 匿名]

>>174マンション用地は高く売れます。しかも高度制限が解除されるとなればなおさらです。

だから民間に任せると街が破壊されるのですね。


東京機械製作所跡地は東京建物とイオンがチキンだったため迷走したんですよ。

[176: 匿名]

ＴＫＳが強欲だったとも言いますけどね。

[178: 匿名]

>>177からくりはよくわからないのですが横須賀線の新駅ができる少し前にプチバブルが弾けたにも関わらず一気に住友系が東口でフラフラしていたマンションとマンション用地だけを押さえちゃった。

あれがなければリエトが暴落して東京機械製作所の土地は買い手がつかず三井のパークシティは高値悲惨マンションになっていたはず。

[179: 匿名]

三井も同様に北口で一気に買い占めて再開発エリアを拡大させましたから三井と住友は資金力が違うんだと思いますよ。

[180: 匿名さん]

アリオ用地はマンション建てられないからね。それでも高さ制限のある低層のSCの用地としては馬鹿高い。

[181: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[183: 周辺住民さん]

ここは本当に坪２３０万円で５０００万以内なの？？？

[184: 匿名]

>>183さん
あまり広めると
抽選になってしまうので...

[185: 匿名さん]

不動産価格上昇が囁かれているときに販売開始予定を５ヶ月も先送り。また売り渋りでしょ。安く販売するわけが無い。

安く売り出すというデマは野村に流れるのを少しでも防ぐため。やることがえぐい。

[186: 匿名さん]

アベノミクスの様子見？４０００万円台でも利益はでるが相場が上がれば更に儲かるって感じだろう。下値ははっきりしてるから損はしない。

[187: 匿名さん]

時間稼ぎのコースターの製作、発送コストの何倍稼ぐつもりなんだろう。

[188: 匿名さん]

やはり小杉、坪２３０まで値崩れ。
今までが異常に高過ぎた。

[189: 匿名さん]

んなわけない。
根拠のないデマだわ。

スミフがそんな下げる理由がない。
であれば、リエトはもっと下げないと売れないってことよ？

アホくさ。

[190: 匿名さん]

ここが坪230、なんていう誰にでもすぐわかるような嘘を見破れないような人は
マンション購入に向いてないということかと。

[191: 周辺住民さん]

横須賀線の駅近くだし、そこまで下げないんじゃないですかね。
タワーっていうだけあって、やっぱり眺望がいいのでしょうか？
これから小杉の再開発が進んだら、さらに人気エリアになるかもしれないですね。
タワーマンション、憧れます。。。

[192: 匿名さん]

みなとみらい線開通、横須賀線新駅、地下鉄直結とイベントは終わったから、これからは下火でしょ。

先送りしてるうちにアベノミクス失速で、坪２３０万円ってのはあながち嘘ではなかったりして。バブルはいつかはじける。

[193: 匿名さん]

イベントはアリオオープン控えてます。個人的にはアリオオープン直後がピークと予想してます。

[194: 匿名さん]

アリオって、ヨーカドーなら今もあるじゃない。大した差は無いよ。

[195: 匿名さん]

２３０万/坪なら相当安いと思う。

ＪＲと東急に４分。最高の立地ともいえませんかね・・。

[196: 匿名さん]

北向きアリオの客からジロジロ見られる部屋が坪230からスタートならあるんじゃないですかぁ。

興味ないですけどね。

[197: 匿名さん]

シティタワーが坪230なわけが無い。平均坪300超えは当たり前で坪350ぐらいまである。
パークタワー新川崎が坪300とか言ってた奴もそうだけど、デベ営業だよね？デマ振りまいてるのは。

[198: 匿名さん]

坪単価の議論って普通平均じゃない。北向きの低層なんて、安くてあたりまえでしょ。

[199: 匿名]

北向きは、１ＬＤＫのような部屋が多い、ファミリータイプではない場合もある

[200: 匿名さん]

４０００万円～買えるならプラウドを買う必要はないと思うけど？１５００万円位安いしねｗｗ
プラウドもかなりキャンセルが出てるみたいだしＪＲと東横の中心が安いからいいと思いますｗｗ

[201: 匿名さん]

すみふの営業さん乙です。

[202: 匿名さん]

北向き低層が230万とか、ただのぼったくりのスミフ価格じゃん

[204: 匿名さん]

このあたりは相場からいって坪単価180ぐらいが適正ですからね
いくらスミフでも坪230を超えることはあり得ないでしょう

[205: 申込予定さん]

このあたりの相場ねぇ。。もう少し勉強された方がいいですよ。

[206: 匿名さん]

住友不動産はオフィスもマンションも
相場で出してくるような会社ではないです。
結局、高く売りたいからプラウドを避け販売時期をずらしたんだと思います。

[207: 匿名さん]

180って、見当違いもはなはだしいね。

[208: 匿名さん]

２０４さん
このあたりの相場はもはや二子あたりより人気がありますよ。
坪３００万前後で300戸が完売ですから。

[209: 匿名さん]

安いから後出しでも売れる見込みがあるんでしょ。
つぼ２５０万でも安いし。

[211: 匿名さん]

私もブランズ二子見に行って即武蔵小杉決めました、コストパフォーマンスからして有り得ない値段の差ですから

[212: 匿名さん]

坪単価330位でしょう。
住友不動産は小杉で記録を狙っていますよ。
あの会社は高値で売る天才企業です。

[213: 匿名さん]

211は相当な無知か、単なる荒らしなので、スルーで良いかと思います。

[214: 匿名]

>213え？至極まともだと思う。
私もRIZE見てなんじゃこりゃあ？と思い武蔵小杉が恐ろしく安いと気がついた1人ですから。

[215: 匿名さん]

坪300なら完売10年は確定だな

[216: 匿名さん]

>>215
10年？
即完売ではないが10年は掛からないでしょう。
坪320万でも80％は即売れちゃいますね。
残りの20％が3年くらい掛けるかな。

何せタワーマンションの前にアリオができるからね。
その商業施設パワーは絶大ですよ。
そして駅からタワーマンション前までの導線だって商業施設ありますからね。
計画のレベルではなく実際に出来上がったら素人は慌てて契約しちゃうはず。

ここまで便利な街はなかなか他では見当たらないというか比較できる立地はありません。
有明の埋立地に出来る三井の物件が売れちゃうならこっちは絶対にうれる。

[217: 匿名]

>216おいおい目の前にアリオ＝巨大ヨーカドができて嬉しいか？
ほぼ100％ゲーセンと買い食いコーナーはできるよ。
食い散らかしとか投げ込まれドニチは丸一日渋滞の列ができる。

[218: 匿名]

ヒカリエの柴田某氏に食事エリアは任せる意向だとしてもＡＫＢにＣＭを任せ集客している以上、女子中高生向きのショップには相応の食べ物を食わせてやらないと仕方ないでしょうね。

[219: 匿名さん]

商業施設って閑静な住環境にとってはデメリットでしかないのに。

[220: 匿名さん]

213
冷静に判断できる人は二子ブランズは買わないと思いますよ。
ライズやブランズに飛びつく人は二子や自由が丘にある種のイメージを持ってる特殊な人達だけですよ。

[221: 匿名さん]

220は相当な無知か、単なる荒らしなので、スルーで良いかと思います。

[222: 匿名さん]

＞219
武蔵小杉のタワー建設地はそもそも閑静な住宅地ではありませんよ。利便性が一番と考えている人が過半じゃないの？

[223: 匿名]

アリオは、賃貸路線から、土地を購入して本気モードに変わりました。世帯収入1000万越えで、しかも東横線をはじめ多くの路線が行き交う、またとない立地で、新たな商業施設に挑戦するみたいですよ。ここが成功すれば、モデルケースとして、また新たな7&iホールディングスの事業展開がスタートします。

[224: 匿名さん]

荒らしの様なポジはやめて欲しい。
どんなに本腰を入れたとしてもアリオはアリオ。
過度の期待はしない方が得策！

所詮、キーテナントはヨーカドーだよ。
ヨーカドーブランドの衣料品に、子供相手の雑貨
100キン、フードコートにけの生えたような飲食街
赤ちゃん本舗、無印良品、ムラサキスポーツ、ＡＢＣマート
カルチャーセンター。
現実にはこんなところでしょ。

二子玉川どころか、タマプラのモールにも及ばない。

やはり小杉では東急スクエアどまりでしょ。

[225: 匿名]

イオンがワールドポーターズでやったように徹底的に量販店色を排除しない限りは、

いってみヨーカドーのＣＭで寄ってくる女子中高生がターゲットにならざるを得ない。
当然ながら上階のレストランを高級化しても１階のど真ん中にはジャンクなフードコートを作ってあげなければ中高生やヤンママが飢えるだけ。

[226: 匿名]

クレープの甘い香りとプリクラの電子音に見向きもせずシティタワーに帰ってくる奇特な娘を育てるしかないが
付き合いが悪いとイジメにあいかねないし目の前じゃ断りにくいだろうな。

[227: 買い換え検討中]

コースターによると、
このマンションのベストポジションと思われる南西角の最上階が
７１㎡みたい。
やっぱこの広さが一番広い間取りなんだね。
800戸もあるのになぁ。残念。

[228: 匿名さん]

シティタワーの工事に比べると、アリオの進捗が遅い気がする。
どうせオープンまだだから、とかでゆっくりやってるのかな？
早くどんな形になるのか見たいものだが。


ところで、アリオと三井2本との間の道を通って、新駅に行くときに、あのアリオの出っ張りがとっても邪魔なんだけど、ショートカットできるようにならんもんかな？

[229: 匿名さん]

>228横断歩道を無視し、あさくまの駐車場を抜けセントラルのサクを乗り越える人以外は別に遠回りじゃないよ。

[230: 匿名さん]

プラウドとの重複を避けるために販売を遅らせたんですよね。坪300として、70平米6300万円ですが、住友のことだからもっと高く設定してくるんでしょうね。

[231: ビギナーさん]

No.143 by 物件比較中さん　2013-04-22 21:07:45 プラウド版にシティタワーが「坪２３０万円」との記載がありました。
となると、７０㎡の３ＬＤＫが４０００万前半～６０００万円以内でしょう。
売れ筋？の価格帯で一気に売るのでしょうね。


↑6300万にはならなそうですよ。最上階ならありえるかも！？

[232: 匿名さん]

>>231
そのレスは全くのデマですから参考になりませんよ。

[233: 匿名さん]

230万を真に受けるとか、どうかしているわ。

[234: 匿名さん]

もうそのステマ終わりでいいんじゃない？プラウドも一期の結果出たし、ねぇ？あとはプラウドの残りと、同じすみふのリエトとの戦いか？対三井のステマも助走に入ったかな。

[235: 匿名さん]

しかし期待を裏切らないスミフは、期待の斜め上を行く坪330平均で売り出して、
相模大野とか茅ヶ崎もびっくりの売れ残りになると予想

[236: 匿名さん]

まあ、アリオお見合いの北向き低層が坪230で出るぐらいでしょうね

[237: 匿名]

南向きを法外な高値で出してビックリした庶民を北向に誘導しつつアベノミクスで相場と追い駆けっ子で株で当てた連中相手に南向きを売る気でしょうね。

[238: 買い換え検討中]

販売を５ヶ月も遅らせるぐらいだから、相当高くふっかけてくるでしょ。
南西角は中層階でも310ぐらいはすると思うけど。
71㎡ー6665万

高層階は330ぐらいで7095万
最上階は350ぐらいで7525万

プラウドがあの値段で300戸近く売れちゃうんだから、こんなもんでしょ。

[239: 匿名さん]

茅ヶ崎は竣工後５年経って、まだ販売中。

ここはそれを超えるか見もの。

[240: 匿名さん]

なんせアベノミクスだから、相当売りしぶりするでしょう

[241: 物件比較中さん]

プラウドは仕様が悪いし比較にはならない。

東急とＪＲのセンターだから立地は全然上。

同じ値段ではありえない。

坪２６０万円とかが該当する。

[242: 匿名さん]

すみふが安いわけがない。
すみふは高い値付けで竣工後に数年かけてゆっくり売る会社です。

[243: 匿名さん]

でも武蔵小杉に70平米の部屋なんていらんわ。

[244: 匿名さん]

23区内の3LDKは63～68m2が標準になってきてます(高所得者向け除く)
むしろ郊外だから広いとみるべきでしょう。

[245: 匿名さん]

すみふの値付けだと高くなりすぎるから部屋を狭くして価格を抑えてるみたいだけど、郊外で７０平米以下だと狭いし、広さの割りに高いってことで需要がないのか、これまた売れ残りってのがすでにある。

[246: 匿名さん]

>244
うっそぉ～
それはナイスの標準じゃないの？

[247: 匿名]

>245完全な郊外だとそうなのだけど京浜地区ってとりあえず3LDKあればって小さいのが昔からよく売れる。
ナイスのお家芸ですよ。

[248: 匿名]

環境を求めて郊外なら川崎ではなく港北ニュータウンをはじめもっと奥の方を選ぶんですね。

川崎アドレスは、まず始めに価格ありきなんですよ。

三井ならいざ知らずスミフだと高額所得者を呼び込むような新たな需要喚起は困難でしょうからね。

[249: 匿名]

>240それは長期レートの動向次第だと思いますよ。

逆ざやになると見れば一気に売り始める可能性があります。

[250: 匿名さん]

建物の高さが185mもあって免震だなんて、安全性は大丈夫なんでしょうか。
アスペクト比4以上は倒壊の危険があると言われています。

800戸もあって最大71.78m2だなんて、普通じゃないですよね。

それで売主がスミフ。

危険な香りがプンプンします。

[251: 匿名]

今、優良デベはものすごい低金利で資金を調達してマンションを建てています。
不動産販売ってのはこの借りたお金を多少高い利率に付け替えて購入者に転貸してるって部分が大きいのですね。

だから銀行にとってはデベがつぶれない限りは高値で徐々に販売してもらった方が貸付が安定するのですね。

駅前の新ビルに高々と三井住友銀行の看板が掲げられましたが、この地区には三井３本、スミフ３本、住商１本のメインバンクです。

[252: 匿名]

>250どうやら最新の免震は大丈夫みたいですよ。

ちょっと前まで中間免震じゃないと無理だったんですけど。
しかも小杉といっても南側は地盤が少し違うみたいなんですよね。

[253: 匿名さん]

ここも中間免震では？

[254: 匿名さん]

小杉だけでなくあの近辺の東横線沿線は地盤がよくないよ。表層地盤増幅率みれば分かる。

[255: 匿名さん]

湾岸と違い、地下十数メートルという比較的浅いところに硬い地盤があるけどね

[256: 匿名さん]

マンションは地下の岩盤に建てるから建物には表層の地盤はあんまり関係ない

[257: 匿名さん]

心配なのは建物被害でなく、周辺の液状化だね

[258: 匿名さん]

支持層は上からの力を支えるけど、横からの力は表層が支える。表層が緩いとどいうことが起るか、わかるでしょ。

[259: 匿名さん]

>252
数か月前に某スーパーゼネコンの免震タワーマンション設計者自身が構造説明会で言っていたことです。
それが大丈夫になったと何故いえるのですか？

[260: 匿名さん]

最新の免震という表現が嘘くさい

[261: 匿名]

>259たしかに私も小杉の地盤では免震装置そのものが横からの圧で不安定になるため制振もしくは頑丈な耐震が良いと思ってました。

けど新川崎パークタワーもオイルダンパーと免震積層ゴムを組み合わせた免震構造なんだよね〜。

ただし免震構造だと耐震等級の対象外になるから単純比較ができない。

[262: 匿名さん]

免震だと耐震等級判定の対象外だけど、構造計算書確認すれば強度は分かる。

[263: 匿名]

あと地盤に関しては府中街道筋は昔からの道で多摩川の河川流域との境目。

パーク信者が怒鳴り込んで来そうで怖いが駅前はずっとグランドだったとこだから申し訳ないが地盤は弱いしゲリラ豪雨では水が一気に流れ込む。

リエトの北側が一部盛り土だからわかりやすいけど緩やかに南へ行くにつれ土地が上がってるでしょ。

[264: 匿名]

>262清水建設の新川崎パークタワーはオイルダンパーが12本入ってるから制振免震の混在装置とも言えるがそれにしてもスーゼネで聞いたとかどこのスーゼネさん？

[265: 匿名さん]

>264
同スーゼネさんの同様構造の物件の構造説明会で聞きました。

[266: 匿名さん]

免震装置につけるオイルダンパーは、長周期地震動にたいして免震装置は弱点があるからそれを補うため。オイルダンパーは確かに制震だけど、この手の構造は純粋な免震建物。免震と制震を組み合わせたハイブリット構造は豊洲のskyzくらいかな。

[267: 匿名]

まあ立方体であるタワーマンションのアスペクト比はテレビ画面のような平面体とは違うだろうから素人にはよくわからない。

同時に免震装置が急激に進化しているのも理解できた。

理解できないのはスミフだから心配って話でスミフはそんなような実績がある会社なの？

三井と清水の物件なら強度不足事例は新川崎のスレに書かれてて知ったけど。

[268: 匿名さん]

すみふのタワーで３・１１のときに壁が壊れて、売主負担で補修ってのがあった。瑕疵が無い限り自然災害は売主に責任は無いから何かあったんだろうね。