シティタワー武蔵小杉ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[149: 物件比較中さん]

坪２３０万～となると、かなり安いんじゃないかな？
リエト価格に見えるけど、リエトはもっと安いのかも知れないしね。
いずれにしても供給過剰ぎみの小杉だから、住友も思い切った判断をしたのかな？
８００戸もあるからね。

[150: 匿名さん]

住友だから高いだろうな。

[151: 匿名さん]

住友は坪230～みたいなあからさまなデマをまともに
信じちゃうようなのがまだこの掲示板には居るんだね。
そういうようなのが、住友の営業に騙されて
坪350のマンション買っちゃうんだろうけど。

[152: 匿名さん]

３５０万円とはあり得ない。ここは川崎ですよ。都内ではありませんよ。いいとこ５０００万円位でしょう。

[153: 周辺住民さん]

坪３５０であって欲しいとの地元民の期待もあるでしょう。また、坪２３０が適正だとの購入者の期待もある。
住友の高級タワーが安くは無いのは誰しも理解できると思うが、６０００万を超えて７０㎡を買う客はいない。
リエトや新丸子で住友は学習済み。ならば、どうなるかは明白。

[154: 匿名さん]

高値設定のすみふでも坪３００オーバーはどうかな。都内のマンションが買えちゃうでしょ。

[155: 匿名さん]

>>153
リエトは70平米で6000万でも売れてるじゃん。
中古タワー丸ごと買って分譲なんて賭けみたいなやり方でも売れてるんだし
新品タワーなら70平米7000万ぐらいでもおかしくないわな。

[156: 匿名さん]

70平米6000万円(坪280)がいい線なんざゃない？

[157: 匿名さん]

>153

すみふに学習機能があるとは思えないな。ミニバブル期に売り渋りしてこけた経験があるはずなのに、ここも売り渋りっぽい動きでしょ。

[158: 匿名]

築５年のリエト抽選部屋が坪230〜240、先着順部屋が250〜280です。

北向が大量にあっても平均でGWTより上、つまり坪300近くになるのは規定路線、下方修正はいまの小杉人気からして有り得ない。


坪単価を下げずに廊下やデッドスペースを切り詰めますよ。

[159: 匿名さん]

>>157
そんなプチバブル期～現在でも財閥系で1番儲かってたのは住不なわけで。
株価も三井・地所・住不の中では1番高い。ボッタクリでも強引に売って行った方が利益は出る。
小杉も賃貸棟のリエトを丸ごと一棟買いなんて強引な方法ながら
今のところは成功しているように見えるし。

[160: 匿名]

スミフはリエトの北西角100平米にかかりきりですね。

37階〜44階あたり夜でも真っ暗ですから一気に売ってるはずです。
釣りの抽選部屋が7400だと先着順は8400〜9000ぐらいでしょうか？

[161: 匿名さん]

>159

あれだけ完成在庫抱えて利益出してるんだから、いかにボッタクリ価格ってのが分かる。

[162: 匿名さん]

シティータワー武蔵小杉の公式ホームページにやっとアクセスが載りましたね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/

[163: 匿名]

スミフは、賃貸を沢山やっていてそれで赤字にならずにやってるようです

[164: 匿名さん]

中古の仲介にも力を入れてますね。しょっちゅうチラシが入ってくる。

[165: 匿名]

>>163ホテルもやってます。賃貸業というかリートですね。

>>164中古の仲介は子会社のスミフ販売でビラ巻きアルバイトを自分で雇ったり個人商売的な会社。
本家スミフの営業はそこから借りてる形になってますから雑費用、確かに雑費用って顔してます。

[166: 物件比較中さん]

４０００万が無理なら５０００万以内にして欲しいです。いくらなんでも６０００万は高いと思います。

[167: 匿名]

>>166単純計算で申し訳ないのですが坪単価は69.3平米の場合

4830万円なら230万円
5250万円なら250万円
5880万円なら280万円
6300万円なら300万円
6930万円なら330万円

*参考までに、
リエトの72〜75平米が坪250〜280ぐらい。

シティタワーは廊下やデッドスペースを3〜5平米ぐらい削る間取りで新築ですから多少高めとして坪単価は280〜300万円だいたい6000万円前後でしょうね。

[168: 匿名さん]

日経で、マンションって誰のものって記事が連載されてるけど、今日、リフォームでキッチンの位置を変更することで音が問題になったってケースが記事になってた。ここは、水周りも自由に変更できるってあるけど、メリットじゃなくデメリットかも。

[169: 匿名さん]

平成25年10月上旬販売開始予定になっちゃいましたね、、、

[170: 匿名]

>>169プラウドがGWTより安かったため値付けできなくなったのでは？

切り替えて新川崎三井より高く出すつもりでしょう。
さすがはドケチの住友。

[171: 匿名]

目の前のアリオの店舗、他のアリオのようにしょぼいレベルの店だと、ここのマンションもしょぼい値段でないと売れないよ。スミフが頑張って、アリオのレベル上げてくれ～！

[172: 購入検討中さん]

東急スクエアが頑張つてるから、アリオにも期待。

[173: 匿名さん]

ヨーカドーが取得したアリオ用地が7377坪で178億。
スミフが取得したシティタワー用地が2704坪で１６０億。
何なの、この差は
結局、入居者がお支払い？ですネ。

スミフの営業さん、プラウドタワーの足、引っ張ろうと色々しても、ムリでしょう。

[174: 匿名さん]

何でこんなに土地の値段が違うのですか？

[175: 匿名]

>>174マンション用地は高く売れます。しかも高度制限が解除されるとなればなおさらです。

だから民間に任せると街が破壊されるのですね。


東京機械製作所跡地は東京建物とイオンがチキンだったため迷走したんですよ。

[176: 匿名]

ＴＫＳが強欲だったとも言いますけどね。

[178: 匿名]

>>177からくりはよくわからないのですが横須賀線の新駅ができる少し前にプチバブルが弾けたにも関わらず一気に住友系が東口でフラフラしていたマンションとマンション用地だけを押さえちゃった。

あれがなければリエトが暴落して東京機械製作所の土地は買い手がつかず三井のパークシティは高値悲惨マンションになっていたはず。

[179: 匿名]

三井も同様に北口で一気に買い占めて再開発エリアを拡大させましたから三井と住友は資金力が違うんだと思いますよ。

[180: 匿名さん]

アリオ用地はマンション建てられないからね。それでも高さ制限のある低層のSCの用地としては馬鹿高い。

[181: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[183: 周辺住民さん]

ここは本当に坪２３０万円で５０００万以内なの？？？

[184: 匿名]

>>183さん
あまり広めると
抽選になってしまうので...

[185: 匿名さん]

不動産価格上昇が囁かれているときに販売開始予定を５ヶ月も先送り。また売り渋りでしょ。安く販売するわけが無い。

安く売り出すというデマは野村に流れるのを少しでも防ぐため。やることがえぐい。

[186: 匿名さん]

アベノミクスの様子見？４０００万円台でも利益はでるが相場が上がれば更に儲かるって感じだろう。下値ははっきりしてるから損はしない。

[187: 匿名さん]

時間稼ぎのコースターの製作、発送コストの何倍稼ぐつもりなんだろう。

[188: 匿名さん]

やはり小杉、坪２３０まで値崩れ。
今までが異常に高過ぎた。

[189: 匿名さん]

んなわけない。
根拠のないデマだわ。

スミフがそんな下げる理由がない。
であれば、リエトはもっと下げないと売れないってことよ？

アホくさ。

[190: 匿名さん]

ここが坪230、なんていう誰にでもすぐわかるような嘘を見破れないような人は
マンション購入に向いてないということかと。

[191: 周辺住民さん]

横須賀線の駅近くだし、そこまで下げないんじゃないですかね。
タワーっていうだけあって、やっぱり眺望がいいのでしょうか？
これから小杉の再開発が進んだら、さらに人気エリアになるかもしれないですね。
タワーマンション、憧れます。。。

[192: 匿名さん]

みなとみらい線開通、横須賀線新駅、地下鉄直結とイベントは終わったから、これからは下火でしょ。

先送りしてるうちにアベノミクス失速で、坪２３０万円ってのはあながち嘘ではなかったりして。バブルはいつかはじける。

[193: 匿名さん]

イベントはアリオオープン控えてます。個人的にはアリオオープン直後がピークと予想してます。

[194: 匿名さん]

アリオって、ヨーカドーなら今もあるじゃない。大した差は無いよ。

[195: 匿名さん]

２３０万/坪なら相当安いと思う。

ＪＲと東急に４分。最高の立地ともいえませんかね・・。

[196: 匿名さん]

北向きアリオの客からジロジロ見られる部屋が坪230からスタートならあるんじゃないですかぁ。

興味ないですけどね。

[197: 匿名さん]

シティタワーが坪230なわけが無い。平均坪300超えは当たり前で坪350ぐらいまである。
パークタワー新川崎が坪300とか言ってた奴もそうだけど、デベ営業だよね？デマ振りまいてるのは。

[198: 匿名さん]

坪単価の議論って普通平均じゃない。北向きの低層なんて、安くてあたりまえでしょ。

[199: 匿名]

北向きは、１ＬＤＫのような部屋が多い、ファミリータイプではない場合もある

[200: 匿名さん]

４０００万円～買えるならプラウドを買う必要はないと思うけど？１５００万円位安いしねｗｗ
プラウドもかなりキャンセルが出てるみたいだしＪＲと東横の中心が安いからいいと思いますｗｗ

[201: 匿名さん]

すみふの営業さん乙です。

[202: 匿名さん]

北向き低層が230万とか、ただのぼったくりのスミフ価格じゃん

[204: 匿名さん]

このあたりは相場からいって坪単価180ぐらいが適正ですからね
いくらスミフでも坪230を超えることはあり得ないでしょう

[205: 申込予定さん]

このあたりの相場ねぇ。。もう少し勉強された方がいいですよ。

[206: 匿名さん]

住友不動産はオフィスもマンションも
相場で出してくるような会社ではないです。
結局、高く売りたいからプラウドを避け販売時期をずらしたんだと思います。

[207: 匿名さん]

180って、見当違いもはなはだしいね。

[208: 匿名さん]

２０４さん
このあたりの相場はもはや二子あたりより人気がありますよ。
坪３００万前後で300戸が完売ですから。

[209: 匿名さん]

安いから後出しでも売れる見込みがあるんでしょ。
つぼ２５０万でも安いし。

[211: 匿名さん]

私もブランズ二子見に行って即武蔵小杉決めました、コストパフォーマンスからして有り得ない値段の差ですから

[212: 匿名さん]

坪単価330位でしょう。
住友不動産は小杉で記録を狙っていますよ。
あの会社は高値で売る天才企業です。

[213: 匿名さん]

211は相当な無知か、単なる荒らしなので、スルーで良いかと思います。

[214: 匿名]

>213え？至極まともだと思う。
私もRIZE見てなんじゃこりゃあ？と思い武蔵小杉が恐ろしく安いと気がついた1人ですから。

[215: 匿名さん]

坪300なら完売10年は確定だな

[216: 匿名さん]

>>215
10年？
即完売ではないが10年は掛からないでしょう。
坪320万でも80％は即売れちゃいますね。
残りの20％が3年くらい掛けるかな。

何せタワーマンションの前にアリオができるからね。
その商業施設パワーは絶大ですよ。
そして駅からタワーマンション前までの導線だって商業施設ありますからね。
計画のレベルではなく実際に出来上がったら素人は慌てて契約しちゃうはず。

ここまで便利な街はなかなか他では見当たらないというか比較できる立地はありません。
有明の埋立地に出来る三井の物件が売れちゃうならこっちは絶対にうれる。

[217: 匿名]

>216おいおい目の前にアリオ＝巨大ヨーカドができて嬉しいか？
ほぼ100％ゲーセンと買い食いコーナーはできるよ。
食い散らかしとか投げ込まれドニチは丸一日渋滞の列ができる。

[218: 匿名]

ヒカリエの柴田某氏に食事エリアは任せる意向だとしてもＡＫＢにＣＭを任せ集客している以上、女子中高生向きのショップには相応の食べ物を食わせてやらないと仕方ないでしょうね。

[219: 匿名さん]

商業施設って閑静な住環境にとってはデメリットでしかないのに。

[220: 匿名さん]

213
冷静に判断できる人は二子ブランズは買わないと思いますよ。
ライズやブランズに飛びつく人は二子や自由が丘にある種のイメージを持ってる特殊な人達だけですよ。

[221: 匿名さん]

220は相当な無知か、単なる荒らしなので、スルーで良いかと思います。

[222: 匿名さん]

＞219
武蔵小杉のタワー建設地はそもそも閑静な住宅地ではありませんよ。利便性が一番と考えている人が過半じゃないの？

[223: 匿名]

アリオは、賃貸路線から、土地を購入して本気モードに変わりました。世帯収入1000万越えで、しかも東横線をはじめ多くの路線が行き交う、またとない立地で、新たな商業施設に挑戦するみたいですよ。ここが成功すれば、モデルケースとして、また新たな7&iホールディングスの事業展開がスタートします。

[224: 匿名さん]

荒らしの様なポジはやめて欲しい。
どんなに本腰を入れたとしてもアリオはアリオ。
過度の期待はしない方が得策！

所詮、キーテナントはヨーカドーだよ。
ヨーカドーブランドの衣料品に、子供相手の雑貨
100キン、フードコートにけの生えたような飲食街
赤ちゃん本舗、無印良品、ムラサキスポーツ、ＡＢＣマート
カルチャーセンター。
現実にはこんなところでしょ。

二子玉川どころか、タマプラのモールにも及ばない。

やはり小杉では東急スクエアどまりでしょ。

[225: 匿名]

イオンがワールドポーターズでやったように徹底的に量販店色を排除しない限りは、

いってみヨーカドーのＣＭで寄ってくる女子中高生がターゲットにならざるを得ない。
当然ながら上階のレストランを高級化しても１階のど真ん中にはジャンクなフードコートを作ってあげなければ中高生やヤンママが飢えるだけ。

[226: 匿名]

クレープの甘い香りとプリクラの電子音に見向きもせずシティタワーに帰ってくる奇特な娘を育てるしかないが
付き合いが悪いとイジメにあいかねないし目の前じゃ断りにくいだろうな。

[227: 買い換え検討中]

コースターによると、
このマンションのベストポジションと思われる南西角の最上階が
７１㎡みたい。
やっぱこの広さが一番広い間取りなんだね。
800戸もあるのになぁ。残念。

[228: 匿名さん]

シティタワーの工事に比べると、アリオの進捗が遅い気がする。
どうせオープンまだだから、とかでゆっくりやってるのかな？
早くどんな形になるのか見たいものだが。


ところで、アリオと三井2本との間の道を通って、新駅に行くときに、あのアリオの出っ張りがとっても邪魔なんだけど、ショートカットできるようにならんもんかな？

[229: 匿名さん]

>228横断歩道を無視し、あさくまの駐車場を抜けセントラルのサクを乗り越える人以外は別に遠回りじゃないよ。

[230: 匿名さん]

プラウドとの重複を避けるために販売を遅らせたんですよね。坪300として、70平米6300万円ですが、住友のことだからもっと高く設定してくるんでしょうね。

[231: ビギナーさん]

No.143 by 物件比較中さん　2013-04-22 21:07:45 プラウド版にシティタワーが「坪２３０万円」との記載がありました。
となると、７０㎡の３ＬＤＫが４０００万前半～６０００万円以内でしょう。
売れ筋？の価格帯で一気に売るのでしょうね。


↑6300万にはならなそうですよ。最上階ならありえるかも！？

[232: 匿名さん]

>>231
そのレスは全くのデマですから参考になりませんよ。

[233: 匿名さん]

230万を真に受けるとか、どうかしているわ。

[234: 匿名さん]

もうそのステマ終わりでいいんじゃない？プラウドも一期の結果出たし、ねぇ？あとはプラウドの残りと、同じすみふのリエトとの戦いか？対三井のステマも助走に入ったかな。

[235: 匿名さん]

しかし期待を裏切らないスミフは、期待の斜め上を行く坪330平均で売り出して、
相模大野とか茅ヶ崎もびっくりの売れ残りになると予想

[236: 匿名さん]

まあ、アリオお見合いの北向き低層が坪230で出るぐらいでしょうね

[237: 匿名]

南向きを法外な高値で出してビックリした庶民を北向に誘導しつつアベノミクスで相場と追い駆けっ子で株で当てた連中相手に南向きを売る気でしょうね。

[238: 買い換え検討中]

販売を５ヶ月も遅らせるぐらいだから、相当高くふっかけてくるでしょ。
南西角は中層階でも310ぐらいはすると思うけど。
71㎡ー6665万

高層階は330ぐらいで7095万
最上階は350ぐらいで7525万

プラウドがあの値段で300戸近く売れちゃうんだから、こんなもんでしょ。

[239: 匿名さん]

茅ヶ崎は竣工後５年経って、まだ販売中。

ここはそれを超えるか見もの。

[240: 匿名さん]

なんせアベノミクスだから、相当売りしぶりするでしょう

[241: 物件比較中さん]

プラウドは仕様が悪いし比較にはならない。

東急とＪＲのセンターだから立地は全然上。

同じ値段ではありえない。

坪２６０万円とかが該当する。

[242: 匿名さん]

すみふが安いわけがない。
すみふは高い値付けで竣工後に数年かけてゆっくり売る会社です。

[243: 匿名さん]

でも武蔵小杉に70平米の部屋なんていらんわ。

[244: 匿名さん]

23区内の3LDKは63～68m2が標準になってきてます(高所得者向け除く)
むしろ郊外だから広いとみるべきでしょう。

[245: 匿名さん]

すみふの値付けだと高くなりすぎるから部屋を狭くして価格を抑えてるみたいだけど、郊外で７０平米以下だと狭いし、広さの割りに高いってことで需要がないのか、これまた売れ残りってのがすでにある。

[246: 匿名さん]

>244
うっそぉ～
それはナイスの標準じゃないの？

[247: 匿名]

>245完全な郊外だとそうなのだけど京浜地区ってとりあえず3LDKあればって小さいのが昔からよく売れる。
ナイスのお家芸ですよ。

[248: 匿名]

環境を求めて郊外なら川崎ではなく港北ニュータウンをはじめもっと奥の方を選ぶんですね。

川崎アドレスは、まず始めに価格ありきなんですよ。

三井ならいざ知らずスミフだと高額所得者を呼び込むような新たな需要喚起は困難でしょうからね。