シティタワー武蔵小杉ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[149: 物件比較中さん]

坪２３０万～となると、かなり安いんじゃないかな？
リエト価格に見えるけど、リエトはもっと安いのかも知れないしね。
いずれにしても供給過剰ぎみの小杉だから、住友も思い切った判断をしたのかな？
８００戸もあるからね。

[150: 匿名さん]

住友だから高いだろうな。

[151: 匿名さん]

住友は坪230～みたいなあからさまなデマをまともに
信じちゃうようなのがまだこの掲示板には居るんだね。
そういうようなのが、住友の営業に騙されて
坪350のマンション買っちゃうんだろうけど。

[152: 匿名さん]

３５０万円とはあり得ない。ここは川崎ですよ。都内ではありませんよ。いいとこ５０００万円位でしょう。

[153: 周辺住民さん]

坪３５０であって欲しいとの地元民の期待もあるでしょう。また、坪２３０が適正だとの購入者の期待もある。
住友の高級タワーが安くは無いのは誰しも理解できると思うが、６０００万を超えて７０㎡を買う客はいない。
リエトや新丸子で住友は学習済み。ならば、どうなるかは明白。

[154: 匿名さん]

高値設定のすみふでも坪３００オーバーはどうかな。都内のマンションが買えちゃうでしょ。

[155: 匿名さん]

>>153
リエトは70平米で6000万でも売れてるじゃん。
中古タワー丸ごと買って分譲なんて賭けみたいなやり方でも売れてるんだし
新品タワーなら70平米7000万ぐらいでもおかしくないわな。

[156: 匿名さん]

70平米6000万円(坪280)がいい線なんざゃない？

[157: 匿名さん]

>153

すみふに学習機能があるとは思えないな。ミニバブル期に売り渋りしてこけた経験があるはずなのに、ここも売り渋りっぽい動きでしょ。

[158: 匿名]

築５年のリエト抽選部屋が坪230〜240、先着順部屋が250〜280です。

北向が大量にあっても平均でGWTより上、つまり坪300近くになるのは規定路線、下方修正はいまの小杉人気からして有り得ない。


坪単価を下げずに廊下やデッドスペースを切り詰めますよ。

[159: 匿名さん]

>>157
そんなプチバブル期～現在でも財閥系で1番儲かってたのは住不なわけで。
株価も三井・地所・住不の中では1番高い。ボッタクリでも強引に売って行った方が利益は出る。
小杉も賃貸棟のリエトを丸ごと一棟買いなんて強引な方法ながら
今のところは成功しているように見えるし。

[160: 匿名]

スミフはリエトの北西角100平米にかかりきりですね。

37階〜44階あたり夜でも真っ暗ですから一気に売ってるはずです。
釣りの抽選部屋が7400だと先着順は8400〜9000ぐらいでしょうか？

[161: 匿名さん]

>159

あれだけ完成在庫抱えて利益出してるんだから、いかにボッタクリ価格ってのが分かる。

[162: 匿名さん]

シティータワー武蔵小杉の公式ホームページにやっとアクセスが載りましたね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/

[163: 匿名]

スミフは、賃貸を沢山やっていてそれで赤字にならずにやってるようです

[164: 匿名さん]

中古の仲介にも力を入れてますね。しょっちゅうチラシが入ってくる。

[165: 匿名]

>>163ホテルもやってます。賃貸業というかリートですね。

>>164中古の仲介は子会社のスミフ販売でビラ巻きアルバイトを自分で雇ったり個人商売的な会社。
本家スミフの営業はそこから借りてる形になってますから雑費用、確かに雑費用って顔してます。

[166: 物件比較中さん]

４０００万が無理なら５０００万以内にして欲しいです。いくらなんでも６０００万は高いと思います。

[167: 匿名]

>>166単純計算で申し訳ないのですが坪単価は69.3平米の場合

4830万円なら230万円
5250万円なら250万円
5880万円なら280万円
6300万円なら300万円
6930万円なら330万円

*参考までに、
リエトの72〜75平米が坪250〜280ぐらい。

シティタワーは廊下やデッドスペースを3〜5平米ぐらい削る間取りで新築ですから多少高めとして坪単価は280〜300万円だいたい6000万円前後でしょうね。

[168: 匿名さん]

日経で、マンションって誰のものって記事が連載されてるけど、今日、リフォームでキッチンの位置を変更することで音が問題になったってケースが記事になってた。ここは、水周りも自由に変更できるってあるけど、メリットじゃなくデメリットかも。