シティタワー武蔵小杉ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[923: 匿名さん]

私がずばり予想します。
高層階の角部屋で約６９００万円弱で７０００万にはいかないでしょう。
また、７２で５０００万台は期待できません。
土地の仕入れが高いのでオプションで釣る作戦なのです。

[924: 匿名さん]

>923
だから800戸なんだろうけどね。

[925: 匿名さん]

いろいろな意味で８００戸あるので、北側のアリオの見合いは５０００万円台の後半でしょう。

[926: 匿名さん]

>>923
オプションって間取り変更のこと?
それ以外に特別なオプションってあるのかなあ。
エントランスだけは多少力を入れるっぽいけど。w
ここの平均が6000台行くようなら駅近中古狙った方がお得に思える。

[927: 匿名さん]

完売続きの武蔵小杉もついに長期在庫の山で、武蔵小杉神話も終わり。

[928: 匿名さん]

プラタも最後苦戦している？

[929: 匿名さん]

72平米で5500万円って坪252だよ。そんなに安いかな？

[930: 匿名さん]

>929
武蔵小杉の実状知っていれば、それでも高いと感じるけどね。
パークですら250の物件は幾つもあったわけで。
それから数年で地価と人気が上がったからって、
駅4分で300なんていったら正気とは思えない割高物件だろう。

[931: 匿名さん]

ズバリ、北側坪240～260、南側坪250～280と予測。
これ以上なら長期在庫だろう。

[932: 匿名さん]

正気とも思えない高値設定して惨敗ってのがすみふなんだけどね。

[933: 匿名さん]

>927

完売至上主義の野村が完売しなかったわけだからね。すでに神話は崩壊してる。

[934: 匿名さん]

５５００とかない。ぼったくりと思うなら新川崎にすれば？

[935: 匿名さん]

>928

プラタは一期でさえ完売しなかった。

[936: 匿名さん]

カスタムオーダーがセールスポイントだから、デフォルトの設備、内装はしょぼくて、事実上のスケルトン売りで価格を抑えるってことしたりして。

[937: 匿名さん]

プラウドタワーは坪280でしゅんこう前に余裕で完売するペース。立地はここのがいいから坪290〜300はいくの当然と思います。

[938: 匿名さん]

アベノミクスとオリンピックの影響も考慮するともっと高いかも

[939: 匿名さん]

今のところ横須賀線利用予定者にとっては最後の駅近タワーなので、
割高でも買う人は買うんでしょうね。
それ以外は5年後の西口三角タワーを待つか。
とりあえず駅5分以内のタワー計画はここも含めてあと3～4棟。
多いと見るか少ないと見るか。

[940: 匿名さん]

ここはオリンピックは蚊帳の外でしょ。逆に湾岸エリアと都心が加熱してるから、マイナスに働くかも。

[941: 匿名さん]

>937
立地は良いけど800戸だと最大の72.35平米の部屋が幾つ出来るのか?。
正直幾ら立地やエントランスが良くても狭い部屋に住んでるというイメージは拭い切れないのが難点。

[942: 匿名さん]

アベノミクスで容積率緩和が検討されている。オリンピックにあわせた再開発を促すためにも実現性はより高まった。ただ、対象エリアで安い物件が売り出されるわけだから、対象エリア外には逆風。

それを見越した買い控えもでてくるかも。