プレシス西東京柳沢ってどうですか？

[匿名さん]

プレシス西東京柳沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都西東京市保谷町2丁目1051番8（地番）
交通：西武新宿線「西武柳沢」駅徒歩6分
間取り：1LDK+S～4LDK
専有面積：59.16m2～80.47m2

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/nishi-tokyo-yagisawa/
売主：一建設株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[41: 匿名さん]

マンション前の道とか静かになるのはプラスですね
交通量が少なくなっても人口とか変わるわけではないですからさびれるとは
思えません
駅までちょっと離れていますがマンションの近くにバス停があるので
雨の日や出かけるときに利用出来るので便利ですね。

[42: 匿名さん]

＞＞38
交通量の多いところには飲食店なりコンビニなりいろいろ栄えますからねえ。
そう考えると嬉しいことのはずがデメリットも生まれるわけで歯がゆいですね（汗）

でも音や空気環境をやっぱり優先したいかな。
現状維持の標準の利便性さえあれば良いと考えています。

[43: 匿名さん]

新しい道路はいまのところ全然使えないからここの前の道は大して交通量減ってないよ。

[44: 匿名さん]

いなげやは、再移転しないらしい。

東側の2-3階は完売。
全体でも半分くらいは売約済だった。
でも「柳沢」ってのがどうも。
にぎわってるのはおさ田だけ。
うーん。。。

[45: 物件比較中さん]

南向き全然ないのによく売れてるなあ。
よっぽど安いのか？
ここならタンクそばの三井の物件の方が良かったな。

[46: 匿名さん]

この辺りは何をするにも田無に行かなければいけないのが難点ですね。
ホームページのトップに出ている第1期先着順が3LDK　2,770万円～と言う
価格は格安だと思いますが、実際の間取りは2LDK+Sですよね。
サービスルームは窓が小さいだけで5畳のスペースはあるのでお買い得なのでしょうか。

[47: 匿名さん]

価格帯の割に設備仕様が充実してて良いと思いました。
4LDKはなくなってしまったようですね。やはりファミリータイプの方が人気あるのでしょうか。
小中学校が近いので子育て面での環境は良さそうです。
バスを活用すれば小さい子供がいても行動範囲が広がりますし。

[48: 匿名さん]

ペットOKですしペット足洗場設置してあるのもいいですよね
駐車場が今空きがあるのか気になりますがないとしても自転車や物件前に
バス停があるので車がなくても不便はなさそうです。
他には学校が近くにあるのもポイントとしていいと思います。
物件に管理人さんがいるので何かあったときにも対応してもらえるのも
安心ですね

[49: 物件比較中さん]

2LDK+Sはリセールバリューが3LDKよりかなり落ちるよ

[50: 匿名さん]

＞４９　やはりそうですか・・。でも間取りは中々のもの、しかしリセールが難しいことが一般論であるなら永住前提の購入になりますねウチは。購入するのなら向きのいいＫタイプと考えています。リビングもワイドで全洋室、このへんの条件は人から見て好感度は高いと思いますが、これと価値とはまた別の話ですが・・汗。Ｓ＝サービスルームといってもちゃんと５畳もあって窓もあるんですよねえ。自身の中では３ＬＤＫ扱いできますよ。

[51: 購入検討中さん]

サンクレイドル買うなら,断然こっちですね。サンクレイドル田無は、はるか前から売りに出されて、まだまったく売れてないらしいよ。

[52: 匿名さん]

西武柳沢駅までさほど遠くはないですが雨などの天気が悪い日に駅に向かう場合
物件のある北口にはロータリーがなく駅反対側の南口に行くので時間がかかります。
スーパーとかは徒歩でも行けるいなげやがあるので日常的な買い物などは不便はないです。
駐車場を物件で借りられない場合この地域の駐車場相場は1万から2万ぐらいです。
ただ今借りられる駐車場はとても少ないので空きなど確認した方がいいですね

[53: 匿名さん]

本当だ。Fタイプ、2LDK+Sのサービスルームは5畳の広さで窓もついていますね。
隣の5.5畳と何が違うのでしょう。
DENのように窓のない部屋がサービスルーム(納戸)なのだと思い込んでおりましたが、
これなら納戸でも居室として普通に使えますよね。

[54: 匿名さん]

確かに、よく窓のない部屋が居室になっていますが、何で納戸じゃないんでしょうね。

[55: 匿名さん]

>>53

実際を見ていないのでサービスルーム指定基準から考える想像ですが、開口部、即ち窓、これの面積が5畳の床面積の7分の1未満なんじゃないでしょうか。たしかに窓は付いているという仕様ではありますが気持ち程度の採光かもしれないです。

でもまあ、この窓が廊下側に位置していますからね、あまり大きいと今度は外が気になってしょうがない環境になると思います。これで良かったのではないでしょうか。

[59: 匿名さん]

５６さん
私は反対に住むのならこういった落ち着いた雰囲気の駅がいいなと思っている派です。
最寄りの駅にすべて買い物などすんでも、どうせ他の駅に行くでしょうからね。
スーパーなども徒歩圏内にあるし、日常暮らすには問題ないでしょう。
ま、車は持っていた方が便利かもしれない立地ですね。

[60: 主婦さん]

コンビニやスーパーが近郊にあるのは便利ですが、
医療施設が少ない気がします。
小児科は近くにあるのでしょうか？
子供がいるので医療施設がどの程度あるのかも気になります。

[62: 匿名さん]

＞＞６１　思い切り隣駅じゃないですか、ここと鉄道環境に差がないわけですからどうしても価格を比べたくなりますよね。ちなみにそちらはおいくらで徒歩何分なんですか？？

うちはここの徒歩５分が最長所要時間で、これ以上は譲らないつもりです。もうちょっと離れたところにも良さ気なマンションありますけどやはり駅近強し。間取り面積は・・多少不満かな・・汗。田無がこれ以上の広さだと心が揺れるので同じかここ以下を願います。

[63: 匿名さん]

61ではありませんがサンクレイドルくらいの距離感だと思う。
5分以内はないでしょ

[64: 匿名]

8分ですね

[67: 物件比較中さん]

同じお金を払うなら、柳沢に１票ですね！
駅近はやっぱり魅力的
ですね！
数分の差と思うかもしれませんが、夏や冬の厳しい時期には1分でも短くしたいものです。

[69: 匿名さん]

モデルルームの写真でも結構分かりますね＞凹凸
どの部屋でもこんな感じなのでしょうか？
生活する分には支障のない場所ですが空間の狭さみたいなものは感じてしまいそうです。

こちらは電気式床暖房採用なんですね。
温水式と比べてやはり電気代は高くなってしまうのでしょうか？

[70: 匿名]

梁の目立たないタイプが主流になってきてますからこういうタイプが逆に目立ちますね。
二重床・二重天井なのですね。駅に近いし、メリットもあると思うので検討してみたいです。

[71: 匿名さん]

床暖、電気式なのですか！
もしかしてオール電化マンションですか？
仕様をチェックしてみれば、ガス併用マンションのようですね。
エコに力を入れたマンションで電気が安くなるプランを採用している訳でもないし、
何故このような作りにしたのでしょう。単に初期費用のコストの問題でしょうか。

[72: 匿名さん]

サンクレイドルは床暖房ついていませんよね。

[73: ビギナーさん]

いきなりデメリットを述べて恐縮なのですが、角の間取りは室外機置き場は無くして欲しかった～。室外機だけでこんなに場所はとらないですよね;;

私の支店ではバルコニーに室外機を置いてでも角の各部屋の直窓は直接お空と繋がって欲しかったかな～と・・。

あ、でもデメリットだけとは思ってないんですよ。
上の階の置き場が庇の役割を果たしてくれますから、もしかしてこれが狙い？
と思わなくもないです。

[74: 匿名さん]

明日から、三鷹⇔保谷のバス停が、調布保谷線に移ります。
マンション真下から一時間に約３本出ていた三鷹行きがゼロに（泣）。
でも新しいバス停へは歩いて３分なので我慢の範囲。
吉祥寺行きは依然としてマンション真下からなので、助かった～。

すぐそばでいなげやの工事も始まりましたね。

[75: 物件比較中さん]

＞７４　真下から出なくなったことは残念ですねえ。ちなみにルートや混雑状況が今までよりも良好になりそう、などの情報はないでしょうか（汗）

私は主に三鷹に行きますので快適だといいなあと。

それにしても調布保谷線は長く突き抜けますね、こちらに住んで何か恩恵があるでしょうか。
交通量が増えるなどの心配もありますが活発なところには商業あり、少し遠くても良いので何かできないですかねえ。

[76: 匿名さん]

74さん、情報ありがとうございます。
そうなんですか～残念です。
でもバス停が廃止になったとか、めちゃめちゃ歩かなくっちゃいけないとか
まだそういうのじゃない分、良しとするしかないでしょうかねぇ。
真下にあるのはかなりのメリットを感じていましたが
致し方ないですね。

[77: 匿名さん]

まだ空きはあるんでしょうか?
最近空き状況を確認された事のある方、教えてください

[78: 匿名さん]

今まで1時間に3本だったという事ですが、バス停が移動することで本数に変化はあるのですか？
吉祥寺行きは今まで通りなのですね。通勤や買い物で頻繁に行くことになるのでこれは助かります。
＞69さん
床暖房の電気料金は、ガスに比べると高くなりますね。
ランニングコスト比較はこちらが参考になりました。
http://www.yukadanbou-kaiteki.com/yukadanbou_comparing/difference/cost...

[79: 親同居さん]

街自体はそんなに栄えていないですが、暮らすには十分な環境ですね。
静かそうだし、西武新宿線なので通勤も苦ではないですね。

[80: 匿名]

ちかくに郵便局やスポーツセンター、スーパーなどあり住みやすそう
夏は暑いので、図書館とかあるといいのですが
スポーツ施設が多いので健康のために体は動かせそうですね

[81: 匿名]

>>72
ありますよ！リビングだけですが標準装備です

[83: 入居予定さん]

80さん、
郵便局は徒歩10分、スポセンは20分近くはかかり、近いとは言えませんよ。

栄えていないのに、そこそこ売れている。
仕様が安っぽいのと悪評もありながら、そこそこ売れている。

私見ですが、いまどきの駅近狭小地マンションにしては、土地開発に無理がない点がいいように思います。
もともと永く賃貸マンションがあったところをそのまま転用したとか。
容積率制限のため新青梅沿いを除けば周囲に大きな建物がほとんど無く、三方を道路に囲まれて、とにかく開放感があります。
投資用のワンルーム物件ならともかく、長く住むファミリー向けのマンションとしては、数字に現れないこうした感性的なポイントがとても大事だと思います。
検討中の方、朝に昼に夜に、近くから遠くから、物件をしばらく眺めてみることをお勧めします。
新青梅の歩道橋の上から。
本町小学校前の横断歩道から。
東側の公園の桜の古木あたりからも、ぜひ。

[86: 匿名さん]

西武柳沢駅から数駅内に住んでいる人達の意見も聞いてみたいですね、西武柳沢は普段から行く便利な場所なのかどうか、など。

個人的な本音では隣の田無のほうが便利だと思っていますが、田無住まいの人でもここには来るとなると、その便利なポイントが浮いて出てくると思っています。東伏見や武蔵野関の人達はどう見るかな、気になります。

[87: 物件比較中さん]

西武柳沢＝おわっとる。駅前の一等地に巨大都営じゃ発展の余地無し。
東伏見＝ここもおわっとるが、アイスアリーナとコープがあるだけましか。
武蔵関＝腐っても23区といった印象だけ。上記2つの駅より多少便利かな。

[88: 匿名さん]

永住を考えると駅までの距離、スーパー、病院が適度に揃ってないと
検討し辛いのが正直なところですね。
子育て世帯なら学校までの距離や図書館の使いやすさなども気になります。
ここは割と好調なんですね。決め手は何だったんでしょう？
価格と立地と設備仕様はバランスが良いなと思いました。
コンパクトな作りでファミリー世帯が少なさそうなのも意外とウケるんでしょうか。

[89: 匿名さん]

仕様はいまいちかと感じますが、構造はしっかりしていそうですね。
二重床、二重天井
ダブル配筋
床スラブ厚　200mm
外壁厚　150mm以上
戸境壁厚　180mm以上
データだけの判断ですが、耐震性、遮音性は極めて平均的と感じました。

[90: 物件比較中さん]

決め手は安いから以外に無いと思うけど。