プレシス西東京柳沢ってどうですか？

[匿名さん]

プレシス西東京柳沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都西東京市保谷町2丁目1051番8（地番）
交通：西武新宿線「西武柳沢」駅徒歩6分
間取り：1LDK+S～4LDK
専有面積：59.16m2～80.47m2

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/nishi-tokyo-yagisawa/
売主：一建設株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[21: 物件比較中さん]

＞２０　そう言われて真面目に考えちゃったんですけど、新居の室内カラーが今まで使ってきたインテリアと合わない場合ってみんなどうしてるんでしょう・・。

まさか全部買い替えるっていうのは金銭的に余裕がないと難しいですよね（うちなんてローンを組んだばっかりという状況になるわけで・・）。

何だかあらたな問題に直面してしまった気持ち・・少し室内カラーとうちのインテリアを照合してみます。
どこか安くてお洒落な販売店も見つけておかなきゃですね。

[22: 社宅住まいさん]

実家の近くで物件を探していますが、価格に惹かれました。
そのほかに、四季の草花が楽しめる植栽計画とHPにありましたので、中庭でお花見ができるといいですね。
近々モデルルームと現地に行ってみたいと思います。

[23: 物件比較中]

同条件で、サンクレイドルを検討しましたが、立地ではこちらの方が悪いのに、サンクレイドル田無、保谷より売行きがいいようですね。
やはり、売主への信頼性の差でしょうか？
サンクレイドル田無、保谷の掲示板を見ても、理由がわかるような気がします。

[24: 匿名さん]

小学校、中学校が近いのは親としては安心できますね。
駅からの距離もそこまで離れていないので通勤にも便利そうですね

[25: 匿名さん]

物件の中庭に建物を包み込む花や木が埋められるみたいですね
完成をみるとベンチも設置するみたいですが
夏とか虫とかでないかが心配です。

[26: 匿名さん]

植栽計画のところ言われて初めて気付きました。結構な種類を植えるんですね。
これだけあれば一年中楽しめそうです。
ですがどうしても虫はくるものと思いますが小さいお子さんなどは自衛しないと…ですね。
ベンチがある花に囲まれた中庭というのは本当に良いものだと思います。
こういうのは実際あまり見ない設備ですしね。

スーパーの移転気になります。どの辺りに出来るのでしょうか？

[27: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。
詳しい説明を聞いて、本当に住みたいと思いました。
設備も標準装備となっているものが多く、よそではオプションとなっているものも付いていました。
それと、入居時期は11月とのことです。
家族と一緒に新居で素敵なクリスマスやお正月を迎えられると思うと、ワクワクします。
マンションから徒歩2～3分のところにお店が移転されると聞きました。
物件自体は気に入りましたが、家族会議を開いてから決めたいと思います。
結構売れているみたいなので、希望の間取りが残っているかは心配です。

[28: 匿名]

樹木や花々があるところは、虫はいると思いますよ。
いない方がちょっと怖いかもしれないですね。
蚊などが大量にいるということはないと思いますが、多少いると思っていた方が
いいのではないでしょうか。
緑がある場所が近くにあると心地いいと思います。

[29: 保谷小OB]

いなげやの移転の話を以前書きましたが、情報修正します。
現在地の建物を建て直す間だけ、期間限定の「仮店舗」のようで、１〜２年で元の場所に戻るみたいです。
まあ、戻ったとしても徒歩5分ですから、そんなに大きな問題にはならないでしょう。

また、交通行政に詳しい人に聞いたところ、バス停はお役所の許認可の問題で、別の道路ができたからと言ってでそう簡単に移したりなくしたりすることはできないようです。
バスの行き先が変わったり、すこし減便になることはあるかもしれませんが、「マンションの目の前がバス停」という魅力はなくならないみたいです。

ところで、植栽の話がこのスレで出ていますね。
でも、おそらく、5階建てと3階建ての東西両棟の間に挟まれた、夏の昼間のごく短時間しか陽があたらないところの植栽ですから、「四季折々の草花が楽しめる植栽計画」というのはどだい無理でしょう。
ベンチに座って楽しむ人なんて、いるかどうか。
青空から太陽が差し込むパース図も、かなり割り引いて考える必要がありそうです。

「三方を道路に囲まれた地形、立地」「マンション直下から三鷹や吉祥寺に直行できる利便性」「学校など各施設の充実」と、どっちを取るかでしょうね。

[30: 匿名さん]

あまりに日光や水分の栄養を与えすぎて育ちすぎる植栽は逆に問題出るかもしれないですからね、汗、ちょっと日陰？ぐらいも別にいいのかなと思いますよ。

＞29
パース図は見ると心ときめきますよねー。ただ仰るとおり少し割り引いては考えております、たくさん物件を見回ってきた経験則で。それでも魅力的ポイントには変わりなく、楽しみです。

[31: 購入検討中さん]

広告を見て気になったのですが、複層ガラス(一部のぞく)と書いてありますが バルコニー側のサッシは複層ガラスでしょうか?
わかる人がいらっしゃいましたら 教えていただけませんか?

[32: 匿名さん]

複層ガラスは全室標準装備じゃないの？
それに南向きがほとんど無いね。
なんつうか、アレな仕様ですね。
ライバルのサンクレイドルと同じような感じなのかな。

[33: 匿名さん]

CGを見ただけですが中庭は日照時間が短そうですね。
虫は苦手ですが、植栽の管理をきちんとやっていただければ問題ないと思います。
複層ガラスは全室ならベストですが、コストを抑えた物件ではリビングだけの場合もあるそうなので
確認しておきたいところですね。

[34: 匿名さん]

いなげやが移転して近くなるニュースは朗報ですが、何と建て替えまでの仮店舗で、
またもとの場所に戻ってしまうんですね。
まあ、この辺りは自転車必須なので生活に影響は少ないと思います。
欲を言えば近くにビッグエーのような、24時間営業の店舗が出来てくれると便利ですね。

[35: 匿名さん]

この物件、ペアガラスはリビングだけです。
せっかく計画換気システムを導入してるんだから、高気密高断熱へのこだわりを捨てて欲しくなかった。何か中途半端。

[36: 物件比較中さん]

ワイドスパン的な仕様になっているKタイプがわりといいかなー。

でも気づいたんですけどバルコニーと同じ幅分の窓じゃないんですよね、これ不思議だなと思いました。
出入りできる幅はおよそバルコニーの3分の2ぐらい。何か理由があるのかな??

まあその分だけ壁の部分が多くなるのでインテリアや家電を置く場所として使えば適切な住み方ができるんじゃないかと思ってます。

[37: 匿名さん]

日当たり充分だと解放感ありますね　間取りもいろいろあるので検討したいと思っています。設備はオプションもあるのでしょうか

[38: 匿名さん]

調布保谷線が開通して、マンション前の道の交通量ガクッと減りました。
静かになるのはプラスだけど、柳沢駅付近がますますさびれるという点ではマイナス。

[39: ご近所さん]

そんなに減っているようには見えませんが

[40: 主婦さん]

MRのフローリングの色がいいですね。白っぽくてなかなか気に入りました。
しかし、ドアの色が濃い茶色ですが、こちらは色は選べるのでしょうか？
自分的には白っぽい色が好みですので。

[41: 匿名さん]

マンション前の道とか静かになるのはプラスですね
交通量が少なくなっても人口とか変わるわけではないですからさびれるとは
思えません
駅までちょっと離れていますがマンションの近くにバス停があるので
雨の日や出かけるときに利用出来るので便利ですね。

[42: 匿名さん]

＞＞38
交通量の多いところには飲食店なりコンビニなりいろいろ栄えますからねえ。
そう考えると嬉しいことのはずがデメリットも生まれるわけで歯がゆいですね（汗）

でも音や空気環境をやっぱり優先したいかな。
現状維持の標準の利便性さえあれば良いと考えています。

[43: 匿名さん]

新しい道路はいまのところ全然使えないからここの前の道は大して交通量減ってないよ。

[44: 匿名さん]

いなげやは、再移転しないらしい。

東側の2-3階は完売。
全体でも半分くらいは売約済だった。
でも「柳沢」ってのがどうも。
にぎわってるのはおさ田だけ。
うーん。。。

[45: 物件比較中さん]

南向き全然ないのによく売れてるなあ。
よっぽど安いのか？
ここならタンクそばの三井の物件の方が良かったな。

[46: 匿名さん]

この辺りは何をするにも田無に行かなければいけないのが難点ですね。
ホームページのトップに出ている第1期先着順が3LDK　2,770万円～と言う
価格は格安だと思いますが、実際の間取りは2LDK+Sですよね。
サービスルームは窓が小さいだけで5畳のスペースはあるのでお買い得なのでしょうか。

[47: 匿名さん]

価格帯の割に設備仕様が充実してて良いと思いました。
4LDKはなくなってしまったようですね。やはりファミリータイプの方が人気あるのでしょうか。
小中学校が近いので子育て面での環境は良さそうです。
バスを活用すれば小さい子供がいても行動範囲が広がりますし。

[48: 匿名さん]

ペットOKですしペット足洗場設置してあるのもいいですよね
駐車場が今空きがあるのか気になりますがないとしても自転車や物件前に
バス停があるので車がなくても不便はなさそうです。
他には学校が近くにあるのもポイントとしていいと思います。
物件に管理人さんがいるので何かあったときにも対応してもらえるのも
安心ですね

[49: 物件比較中さん]

2LDK+Sはリセールバリューが3LDKよりかなり落ちるよ

[50: 匿名さん]

＞４９　やはりそうですか・・。でも間取りは中々のもの、しかしリセールが難しいことが一般論であるなら永住前提の購入になりますねウチは。購入するのなら向きのいいＫタイプと考えています。リビングもワイドで全洋室、このへんの条件は人から見て好感度は高いと思いますが、これと価値とはまた別の話ですが・・汗。Ｓ＝サービスルームといってもちゃんと５畳もあって窓もあるんですよねえ。自身の中では３ＬＤＫ扱いできますよ。

[51: 購入検討中さん]

サンクレイドル買うなら,断然こっちですね。サンクレイドル田無は、はるか前から売りに出されて、まだまったく売れてないらしいよ。

[52: 匿名さん]

西武柳沢駅までさほど遠くはないですが雨などの天気が悪い日に駅に向かう場合
物件のある北口にはロータリーがなく駅反対側の南口に行くので時間がかかります。
スーパーとかは徒歩でも行けるいなげやがあるので日常的な買い物などは不便はないです。
駐車場を物件で借りられない場合この地域の駐車場相場は1万から2万ぐらいです。
ただ今借りられる駐車場はとても少ないので空きなど確認した方がいいですね

[53: 匿名さん]

本当だ。Fタイプ、2LDK+Sのサービスルームは5畳の広さで窓もついていますね。
隣の5.5畳と何が違うのでしょう。
DENのように窓のない部屋がサービスルーム(納戸)なのだと思い込んでおりましたが、
これなら納戸でも居室として普通に使えますよね。

[54: 匿名さん]

確かに、よく窓のない部屋が居室になっていますが、何で納戸じゃないんでしょうね。

[55: 匿名さん]

>>53

実際を見ていないのでサービスルーム指定基準から考える想像ですが、開口部、即ち窓、これの面積が5畳の床面積の7分の1未満なんじゃないでしょうか。たしかに窓は付いているという仕様ではありますが気持ち程度の採光かもしれないです。

でもまあ、この窓が廊下側に位置していますからね、あまり大きいと今度は外が気になってしょうがない環境になると思います。これで良かったのではないでしょうか。

[59: 匿名さん]

５６さん
私は反対に住むのならこういった落ち着いた雰囲気の駅がいいなと思っている派です。
最寄りの駅にすべて買い物などすんでも、どうせ他の駅に行くでしょうからね。
スーパーなども徒歩圏内にあるし、日常暮らすには問題ないでしょう。
ま、車は持っていた方が便利かもしれない立地ですね。

[60: 主婦さん]

コンビニやスーパーが近郊にあるのは便利ですが、
医療施設が少ない気がします。
小児科は近くにあるのでしょうか？
子供がいるので医療施設がどの程度あるのかも気になります。

[62: 匿名さん]

＞＞６１　思い切り隣駅じゃないですか、ここと鉄道環境に差がないわけですからどうしても価格を比べたくなりますよね。ちなみにそちらはおいくらで徒歩何分なんですか？？

うちはここの徒歩５分が最長所要時間で、これ以上は譲らないつもりです。もうちょっと離れたところにも良さ気なマンションありますけどやはり駅近強し。間取り面積は・・多少不満かな・・汗。田無がこれ以上の広さだと心が揺れるので同じかここ以下を願います。

[63: 匿名さん]

61ではありませんがサンクレイドルくらいの距離感だと思う。
5分以内はないでしょ

[64: 匿名]

8分ですね

[67: 物件比較中さん]

同じお金を払うなら、柳沢に１票ですね！
駅近はやっぱり魅力的
ですね！
数分の差と思うかもしれませんが、夏や冬の厳しい時期には1分でも短くしたいものです。

[69: 匿名さん]

モデルルームの写真でも結構分かりますね＞凹凸
どの部屋でもこんな感じなのでしょうか？
生活する分には支障のない場所ですが空間の狭さみたいなものは感じてしまいそうです。

こちらは電気式床暖房採用なんですね。
温水式と比べてやはり電気代は高くなってしまうのでしょうか？

[70: 匿名]

梁の目立たないタイプが主流になってきてますからこういうタイプが逆に目立ちますね。
二重床・二重天井なのですね。駅に近いし、メリットもあると思うので検討してみたいです。