攻めのローン返済

[匿名さん]

リスクを承知で今の低金利を十分に堪能するために
現在考えられる攻めのローン返済を考えてみませんか？

勝負をかけるならこういう借り方はどうでしょうか？


新生銀行　5年1%（条件付）その後0.4優遇

うまくすれば1%で借りられます。
仮に2年しかもたない場合でも年平均金利 1.45％で5年なら悪くないでしょう？
しかも保証料無し。繰上げ返済無料。

しかし、その後5年たった後の優遇が少し弱い。
（0.7くらい欲しいですね）

なので、借り換えを検討。
通常金利が他行より安いソニー銀行を選択
例えば借り換えでソニー銀行の0.7%優遇を受け、その時の金利に応じて固定年を決める。
まだ低金利であれば5年（現在優遇後1.7%）を、高金利であれば2年などでしのぐ。
（前提として、5年後まだソニーが優遇キャンペーンをやってること。）

ちなみに借り換え手数料がいくらになるのかはHP上から探し出せませんでした。
借り替えた方からの情報お待ちします。
（保証料が無いので20万前後？）

当初10年くらいまではこれでいき、また10年後魅力的な商品があれば借り換えを検討。（保証料が無い銀行だけ検討）

もちろんこの10年間で繰り上げ返済ガンガンすることでのちのリスク軽減を図る！

いかがでしょうか？

[230: 匿名さん]

先週金曜日にノーポジに戻しておいて良かったよ・・・

229さんみたいに強く張れなかったのは、まだ自分の未熟さだ。
精進あるのみだなぁ。

[231: ２２４]

不動産も東京２３区内はかなり良くなってきたね。
株式での運用よりこれからはいいかもね。
当面は株式の自律反発と売られ過ぎの戻りが期待だね。

[232: 匿名さん]

賢明な「攻めのローン返済軍団」はがんばって生き残ってるよね？！
ここからは
下げて高配当になってきてる銘柄を拾う場面だと思うよ。
ローン金利との利ざやを抜きまくろう！

[233: 匿名さん]

外人勢は売りに転じたような・・・

[234: 匿名さん]

外人の大切さがわかるよねぇ・・・
おいどんはしばらく静観ですたい！

[235: 匿名さん]

いやーん
もうすぐライブドアショックから立ち直ろうとしていたのに
また下がったーーーー

げっそり。

[236: 匿名さん]

今度の下げ基調は本物かもね。６月の小山までじり下げの可能性あり。
３月の権利確定後のいつものトレンドも視野に入れて立ち回ろうね。

[237: 匿名さん]

プチバブルは弾けますたなぁ。

[238: 匿名さん]

今日一日で３年分繰り上げ返済資金が捻出できました。
返済しないで早く全額分を稼ぎたいと思います。

[239: 匿名さん]

＞２３８
今日で吐き出しましたか。。。

[240: ２２４]

先週は下げもかなりきつかったですが、火曜日にナンピン買いをして平均買値を下げ、無事に危機を乗り切りました。
最近は突っ込み買いに徹しています。
昨年から今年のはじめまでは年初来高値で追っかけ買いをしても利が取れましたが、
２月に入ってからは、投げの最終局面直前か直後くらいで買い向かうと成果が大きいようです。
ただ、この方法は凄く危険を伴うし勇気も必要なので、なけなしの金での全額投資は避けた方がいいです。

[241: 匿名さん]

例年の期末のお祭りも終わって、次の仕込みは６月過ぎですかね。。。
それまでに資金を動かせるように、６ヶ月外貨預金てのは如何でしょうか？

[242: 匿名さん]

量的緩和解除物語が今日で(実質)終わって、一幕って感じでしょうか。
利益確定させて繰り上げ返済でもするかな〜
この１年間本当に楽しかったよ。次はユーロでもやるかな？

[243: 55]

金利上昇->繰り上げ返済？
ＮＯ！私の攻めのローン返済は引き続き株式にガンガンいってます。
調整局面で仕込んだ分がここにきて大きなリターン、
長期トレンドの中での短期調整局面は強気で買い。

[244: 匿名さん]

おお威勢がいいね。去年だいぶ勝ってるが今年はとんとん。
リスクも意識して株以外にも分散してるよ。
ここから円高になってくればドルも少し持っておきたいな。

[245: 55]

>>244さん

株以外にも投資できるだけの知恵と時間があればいいんですけど
残念ながら他のフィールドでは勝負する自信ないです・・・
リスク分散ではないですが、常にキャッシュを手元に残し
資金投入タイミングを逃さないようにはしています(全然分散されてない・・・)。

最近は、企業の業績が回復してきたことで株高に加え、配当アップ。
結構、配当もばかにできないくらい。
でも、配当は株への投資ではなく家族サービスにまわします^^

[246: 匿名さん]

>>245
配当金もらった方、所得税の税率１０％適用の場合は、確定申告で源泉徴収１０％が全額戻ります。

[247: 匿名さん]

>>246
配当金の源泉税は所得税が７％で住民税が３％だよ。
ゆえに確定申告しても１０％も戻らない。

また、確定申告することで７％分の所得税が必ず還付となるわけではなく
課税総所得金額が330万円超だと確定申告することにより逆に納付となる。
さらに、課税総所得金額が330万円以下であっても住民税の課税最低限を
超えていると住民税は納付となる。

[248: 247]

課税総所得金額が330万円以下の場合は配当所得を確定申告したほうが
住民税が納付となることがあっても有利です。

[249: 匿名さん]

株の売買益については住宅ローン減税枠までは７％戻るんでしょ？
含み益がそれなりにあるので、毎年上手に益出ししようと考えてるんだけど、、。

[250: 匿名さん]

４月から私も新年度運用を開始しました。

保有銘柄
現物　イオン
信買　横河電気
信買　千葉興業銀行
信買　富士ソフトＡＢＣ

イオン以外は小遣い稼ぎの短・中期保有。
イオンは年度末ちょい前まで保有予定です。
６月までに買い増し予定。２８００円台になってくれたらとても嬉しいですが。

[251: 匿名さん]

去年は年初から返済資金100万円を日本株で運用し、140万円になったので全額返済。

今年はインド株にかけて、年初から新たに100万円をHSBCインド投信で運用してます。
今回も2割の損であきらめて損切り、そうならなかったら年末まで保有して、全額を返済という作戦。

今のところは上手く行ってますが、どうなるでしょうかね・・。

[252: 匿名さん]

株安・円高の流れになってまいりましたが、みなさま、順調に運用されていますでしょうか。
好きなスレだったのですが、最近静かなので、ageさせていただきます。

私は、マンション契約を期に、昨年末から運用をはじめました。
株式は自分には向いていないと思ったので、期間とロスカットラインを決めて、
投信メインにしています。

HSBC BRICs（１国集中よりはリスクが低いかと思い）
DKA 債券ベアオープン（金利が上がる上がるといわれていたので）
DKA コアラの森（セット商品の、金利4.0%円定期預金（3ヶ月）に惹かれて）

の３点に分散投資していて、今のところは上手く行っていますが、今後どうなることやら。
オプション代くらいの利益が出るととてもうれしいですが。

[253: 匿名さん]

債券ベアとは渋いですね。

たしかにこのスレ静かになってますね。
去年が良かったので日経の調整はある程度想定済み、
円高ぎみになってきたところで
外国債券を買い始め、がっちりポートフォリオを組んで負けにくい投資をしています。
良い年いまいちな年あっても税引き後で年平均6%以上で安定的に回せることが大事。
繰り上げ返済しなくて良くなりますからね。

[254: 匿名さん]

昨年は２０００万円を株式運用して、
譲渡所得１０００万円、配当所得１００万円でした。

今年はこの悪環境の中で、１月に再投資をスタート、
先週までに全て利食いで、１５０万円譲渡所得、配当所得４万円（６月末にさらに配当２１万円と砂糖２０ｋｇを予定）。

昨年と今年の利益から、１４００万円あったアパートローンの残債を、
今週全額繰上げ返済しました。
土地購入の借金だったのでこれを返済し、
新たに建物を建てて、
またアパートローンを１億円くらい借りる予定です。

[255: 匿名さん]

みんな生きてるかー。

そろそろ６月中旬だぞー。
上昇波が来るぞー。
外人が帰ってくるぞー。

[256: ２５４]

>>255
外人って、目の黒い外人風の日本人のことでしょう。
ここ数年間、砂糖の製糖会社では
安値仕込みで高配当（１００円から１２０円で１０万株購入して１株６円の配当）を数年間もらい、
価格もかなり上昇（４００円台）してシコタマ儲けさせてもらいました。
それ以外に昨年から今年にかけては、
自動改札や交通信号の会社や自転車販売の会社でそれなりに儲けさせてもらいました。
自転車販売の会社は、今日の暴落でも上昇して新高値を更新中です。

砂糖の会社は、粗糖相場も崩れて（一時５万円→４万円台の下の方）、
ここの所は暴落状態です。
最近まで製糖会社は何度も売り買いしてきましたが、
今月上旬に利食い売りしておいて正解でした。

来月以降のことを書いても、そんなことは誰もわかりません。
来年春までは建物を建築する方に精力を注ぎ、
またチャンスがあったら参戦させていただきます。

[257: 匿名さん]

[258: 匿名さん]

今日、ようやくわたしも2年間の株人生に終止符を打ちました。
ありがと、村上くん

[259: 匿名さん]

当分は売り方有利の展開だな。

[260: 匿名さん]

あらら、資産運用はだらだらと長ーく続けるもんだよ。
日本株に集中というのはリスクが高い。
きちんと分散して、悪い年はあってもー20%以内におさめ、
平均で税引き後5%で回せるように持っていけるのが上級者と思う。

[261: 匿名さん]

そーは言っても、今年はさすがにマイナス運用になるのではないかな。
日本だけでなく、米国も欧州も新興国もそろって下げているからね。
債権も長期金利の上昇で、価格を下げてきてるし。

[262: 匿名さん]

>>260
相場の格言「休むも相場」
わからんことがあったら、いつまでもだらだらと相場を張っていないで、
思い切って休むのも大切なことだということだよ。

[263: ２５４＝２６２]

株式投資は３０年以上前からやっておりますが、
バブルの頃は１０年近く株式投資はしなかったこともあります。
結果的に生き伸びられたし、ここ１０年間は収穫が多かったです。
だからといって、今後も続けるかどうかは、市況次第です。

２０年前の高金利時代には養老保険に積極的に加入し、今までずっと７％程度の年利率を享受してきました。当時はマル優が無くなる時期でしたので乗換えも兼ねて貯蓄型生命保険に変更したのです。
この資金はまもなく収穫を得ることになります。（約３０００万円）

[264: 匿名さん]

>>262
タイミングをとらえるのは一般的には難しいよ。
だらーっと参加し続けてないと、一番おいしいところをとれない可能性がある。

[265: ２６２]

>>264
相場の格言、「天井売れず、底買えず。」
この意味がよくわかっていないようですね。

[266: 匿名さん]

>>262
あらら、わかってないのは２６２さんでは？
２６２さんは天井で売って底で買おうとしているのです。
でも今が底かもしれないよ。
「天井売れず、底買えず。」だからずーっと参加しておく必要があるんだよ。
いい会社は景気の波を受けながらも長期では成長していく。

[267: 匿名さん]

てゆーか、今のこの状況。
２００６年度の大バーゲンだよね。
中長期保有ならこんな安値は二度とない！

みながそろって売りならば、阿呆になって買いの種を蒔こうではないか。

[268: 匿名さん]

>>267
資金が有限なんだから、
慌てて動くのは大きな怪我の素。
「相場は理屈だけじゃなく需給でも動く」ということを忘れちゃいけないよ。

[269: 匿名さん]

>>266
ずっと、あなたは蒲鉾やっていな。
需給の恐ろしさを味わったことがないようだね。

[270: 匿名さん]

ちっともバーゲンには見えんがな。
新日鐵もトヨタも武田も高すぎる。
今の半値にならないと買う気にならんな。

[271: 匿名さん]

>>270
バーゲンはよくあるんだけど、それで終りかどうかはわからんよ。
だけど、「半値になるまで待つ」というのは、「投資をしない」と同義になる。

[272: ２６９]

>>266
蒲鉾（かまぼこ）の意味わかるか？
板に張りついて相場を見ていることを言うんだよ。
蒲鉾シンドロームになると、色々と社会生活に影響が出てくるよ。

[273: 266]

給料から貯めては全体が安くなったら買い足していくだけ、
基本的に一生売らないつもりなんだから
株価なんてほとんどみないよ。ときどき終値をみるだけ。
これが株で勝つ本当の方法なんだよ。
おそらくほとんどの人には意味がわからないだろうけどね。

[274: 匿名さん]

>>273
それを株の塩漬けと言う。
社員持ち株会か？

[275: 匿名さん]

だいたい去年の郵政民営化法案成立後の上げ自体、
小泉を過大評価した外人勢の怒濤の買いと、
それにつられた個人投資家の買いで
実力以上に買い上げられた部分なんだから、
外人が引っ込めばそれ以前の水準に戻るのは当然だろ。
結局のところ日経平均は１２０００円台程度まで下がって、
当分その辺で冴えない動きが続くと見るのがまあ妥当だろう。
あとは安倍（福田？）次第だろうが、まあ期待薄だな。

[276: 274]

だめな会社を買ったら塩漬けなんだけど、
自分の場合はしっかり検討してから買う（ここが肝でしょう）ので
トータルではかなりの含み益のままなんで問題ないです。
昨日の暴落でも総資産のー１．１％程度にしかすぎないのですよ。
喜んで一株買わせていただきました。
まあ投資にはいろいろな手法があるのでその人にあった手法であれば良いでしょうね。

[277: 273]

すみません、まちがえました。
上記投稿は２７３による、２７４さんあてのものです。
さて、今日も下げて新たになんか買えるかな。

[278: ２７４（本物）]

>>276
銘柄選定をするのは当然だけど、
株価は理屈通りに動くとは限らない。
最初で躓いた時の手当の仕方を知らないと、
この時期の新規投資は思わぬ状態になるよ。

私は昨年末に一旦全部整理して、実現益を１０００万円程得た。
昨年末から今年の５月中旬までで１５０万円程実現益を得た。
残っているのは持ち株会引出しの１株くらい。（含み益が数十万円）
今は高みの見物だ。
含み益を食潰すのは考え物だ。

[279: 273]

>>274
僕もこの3年で1000万以上の含み益だけど、今年はこの地合いでもー４％程度。
売らない投資は手数料も税金も払わなくてよく、配当ももらえるので
うさぎとかめのようになるよ。
まだ10倍株は手にしたことないけど、5倍株はあるよ。
将来は100倍株を持ちたいと思ってますｗ