攻めのローン返済

[匿名さん]

リスクを承知で今の低金利を十分に堪能するために
現在考えられる攻めのローン返済を考えてみませんか？

勝負をかけるならこういう借り方はどうでしょうか？


新生銀行　5年1%（条件付）その後0.4優遇

うまくすれば1%で借りられます。
仮に2年しかもたない場合でも年平均金利 1.45％で5年なら悪くないでしょう？
しかも保証料無し。繰上げ返済無料。

しかし、その後5年たった後の優遇が少し弱い。
（0.7くらい欲しいですね）

なので、借り換えを検討。
通常金利が他行より安いソニー銀行を選択
例えば借り換えでソニー銀行の0.7%優遇を受け、その時の金利に応じて固定年を決める。
まだ低金利であれば5年（現在優遇後1.7%）を、高金利であれば2年などでしのぐ。
（前提として、5年後まだソニーが優遇キャンペーンをやってること。）

ちなみに借り換え手数料がいくらになるのかはHP上から探し出せませんでした。
借り替えた方からの情報お待ちします。
（保証料が無いので20万前後？）

当初10年くらいまではこれでいき、また10年後魅力的な商品があれば借り換えを検討。（保証料が無い銀行だけ検討）

もちろんこの10年間で繰り上げ返済ガンガンすることでのちのリスク軽減を図る！

いかがでしょうか？

[22: 匿名さん]

借金と博打を混同している。どこが「攻め」なんだよ。

[23: 匿名さん]

じゃぁ、22の思ってる攻めを言ってみろ。

[24: 匿名さん]

借金に「攻め」ってなんだよ。
そういや、昔、競馬エイトに攻めの吉田ってのがあったな。あれは「攻め」の正しい使い方だった。

[25: 匿名さん]

いま気づいたけど、スレタイと、スレ主の書き込みが違ってる。
攻めの「ローン返済」なのに
攻めの「借金」になってる。
「こんな借り方はどうでしょう？」じゃなくて「こんな返し方はどうでしょう？」であるはずでは？

[26: 匿名さん]

だって、守りはあるべ？（35年フラットなど）

じゃぁ、攻めもあるべさ！

[27: 匿名さん]

攻めのスレなのに、経済が苦手はないだろう。
そういう人はおとなしく守ってください。

[28: 匿名さん]

27はまったくもって分かってない。

詳しい人、詳しくない人が情報共有または、教えを請いたくて
ここに書いているのだから、詳しくなくても問題ないだろう。

そういうなら、経済が得意と自覚してる27が教えてあげればいいだけだろう。
どこの板でもそうだが、文句を言う前に、まず自分が示せ。
話はそれからだ。

[29: 匿名さん]

繰り上げ返済したいんだけど、ローン残が減ると控除も減るから悩んでます。
みなさんだったらどうされます？ アドバイスよろしくお願いします。

[30: ↑]

これは「守り」にならないの？

[31: 匿名さん]

>>29
控除は，実質0.8%です。
こんな低い利率のローンはないから，金が余っているなら，
早く返してしまった方が得ですよ。

[32: 匿名さん]

>31
1％以上の定期預金に預けてあってローン金利が1.５７の場合は、
恐らく満期を待って繰り上げ返済がよいですよね？

[33: 匿名さん]

おもろいスレタイだけど、スレ主が頭悪過ぎ？

オイラは今をときめく住信の
80周年キャンペーン(3年固定0.8%＋▲0.9%)に保証料0.2%金利上乗せで実行。
預金を頭金に充てず、一旦100%借り入れして、住宅ローン控除を狙う！

固定期間の終わる3年目の控除を受けた直後に一気に繰上げして！
その後はガシガシ繰上げて、10年で返す。って考えもしたけど。
貯まっていく一方の預金を元に投資信託にぶっこんで4%台の利回りで
利ザヤを稼ぐ！　こっちの方がええなー。
総利息、なんぼマイナスになってくれるかなー。(爆)

[34: 匿名さん]

>>33
どこかのスレで全額借り入れて、頭金で年利３０％で運用するっていう猛者もいたなあ

>>31
年利１％で借りたとしたら、３０００万以上借りてたら実質利息無料にならないですか？

[35: 匿名さん]

がしがし繰上げ？
そりゃー即金に近くなればなるほど、リスクは減りますなー。
正に見事な「守り！」のローン！(爆)

まぁー、変動や短期固定な分だけ、攻めの要素はありますけどねー。

やはり男なら、可能な限り銀行から借金したまんま、その金を元手に利回り狙う！
これが「攻め」ローンでは？(ワラ

[36: 匿名さん]

>>34
定率減税分がある

>>35
スレタイは、攻めのローン「返済」だろ（ｗ

[37: 匿名さん]

>>36
定率減税って何ですか？

[38: 匿名さん]

今は、減税が行われていてその減税が額じゃなくて、率できまるから定率減税。

計算すればわかるけど定率減税が行われているから、31 のように
実質は 0.8% しか追加では戻ってこない

[39: 匿名さん]

新生１％で借りて５年間繰り上げしないでローン控除の恩恵をいただき、
その分を全額貯金。
５年後、貯めた貯金といざというときの為に手元においておいた全財産を
引っさげてトー☆に借り換え。
ローン控除期間が終わるまで貯金を続け、ローン控除が終わると同時に全額清算。

[40: 匿名さん]

>>39
５年間もあるんやから運用して一気に繰り上げ返済せなあかんで。

[41: 匿名さん]

逆転の発想だが、全額に近く、なるべく長期固定で借りて、
繰り上げ返済せず、
ローン終了まで平均10%から20％をなんらかの投資で運用する
もしその間バブルがきたら、一括繰上げ返済だね
、これぞ攻めのローン返済。