【箕面森町・大阪】について Part8

[匿名さん]

こちらはパート８です。
「箕面森町（みのおしんまち）」について
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/284343/

[703: 匿名]

>>７００さん

そうですよね。
不人気で売れていない森町をわざわざ叩く必要なんて無いわけですからネガキャンではありません。
事実を事実として指摘しているだけなのです。

[704: 匿名さん]

>702
記事読んだけど、今までに発表された内容、文章の使い回しがほとんどでしたね。

まだまだ決まりそうにないですね。

[705: 匿名さん]

船場の用地買収の目処さえつけば、国循移転は
すぐに本決まりになるでしょうから、地下鉄の延伸もほぼ確定ですね。これで始発駅バス15分になります。住宅開発というのはこうやって一歩ずつ進んでゆくんですねぇ。

[706: 匿名]

国循移転と北急延伸は直接関係無いですからまだまだどうなるか分からないです。
ま、たとえ萱野まで延伸しても電車に乗ってる時間が増えるので大阪市内では実質数分の短縮のみです。
それと引き換えに萱野発の本数は減るわ、大阪市内までの運賃上がるわ、千里中央へも運賃上がって乗り換えが必要になるわで、少なくとも森町に限っては悪いことづくめですからあまりアピールしないほうがいいでしょうね。

[707: 匿名さん]

悪いことづくめって。。。

受け取り方は人それぞれなので、決めつけるのはどうかと。
バスに長い時間乗るのが苦手な人や、千中利用しない人にはいい話なんでは？
それにまだ延伸が決まってないなら、料金も確定とは言い難いし。

[708: 匿名さん]

諦めた所が便利になるのが面白くない人がいるのでしょう。

[709: 匿名さん]

<<703

事実とは何のことを指しているのでしょう？

[710: 匿名]

707

値上げの幅を出来るだけ少なくする検討はされているようだが延伸するならどう考えても値上げは必定だろw

北急と阪急バスは同じ阪急阪神グループで営利企業だからな～

延伸して今より値上げ負担が無いのなら莫大な延伸費用は誰が負担するんだよ（笑）

[711: 匿名さん]

＞７０８
＞諦めた所が便利になるのが面白くない人がいるのでしょう。


想像以上の不便さにやむなく諦めた人は多いと聞くけど、
諦めたことを後悔してる人なんて居ないと思います。

[712: 匿名さん]

やむなく、って？

住宅地を選ぶときは、住みたい場所を探して検討するっていうのが普通ですが。
不便だと思えば当然検討から外しますよね。
その土地が気に入れば購入するだけだと思うのですが。

個人の感想より、実際の状況が知りたいです。

[713: 匿名さん]

森町千中間は現在バス25分ですがほぼ座っていけるので、まあ楽なもんですが、これが15分になるのですから一挙に人気は出るでしょうね。箕面市は彩都と森町という優良住宅地を手にしてこれから発展してゆくはずです。倉田さんは優秀な市長だと思いますね。

[714: 入居済み住民さん]

　今日の地震で箕面市は震度がいくらだったのか調べようと検索してみたら、
興味深いページを見つけました。http://onno.jp/lab/percentage?id=137124

「大阪府箕面市森町中」で今後30年間に地震が発生する確率
震度5弱以上： 48.5973%
震度5強以上： 10.1751%
震度6弱以上： 2.1289%
震度6強以上： 0.4462%

※地形や地質によって確率は異なる場合があります
※本数値は一定条件のもとに計算されたものであり、その他の条件によって確率は変化します

「大阪府箕面市森町中」周辺の表層地盤増幅率は 0.568894 です。

※数値が低いほど地震に強い(揺れ難い)地盤、数値が高いほど地震に弱い(揺れ易い)地盤になります
1.4以上～1.6未満「場所によっては揺れやすい」
1.6以上～2.0未満「揺れやすい」
2.0以上「特に揺れやすい」

※地形や地質によっては数値に関わらず揺れやすさが異なる場合があります
※本数値は数ある目安のうちの一つであり、その他の条件によって揺れ易さは変化します

　他の地域と比較してみましたが、数字的にはかなり優秀でした。

[715: 匿名さん]

地震より携帯の音のほうが怖かった

[716: 匿名さん]

>>一挙に人気は出るでしょうね。

いくらなんでもそれは無いでしょう（笑）

[717: 匿名]

＞713
たとえ北急が延伸されたとしても有料トンネルの反対側（大阪平野側）の事業。
お山の向こう側の森町への影響などほとんどありません。
ましてや彩都と同じように優良住宅地化するなんて有るわけないでしょ。

[718: 匿名さん]

オレンジゆずるバスがあるよ。

優良住宅の基準はなんだろか？

[719: 匿名]

優良住宅地の基準？
少なくとも売れてない不人気住宅地は対象外じゃないですかね。
近年、検討者もこのe戸建てさん等を活用してよく勉強されていますからね。

[720: 匿名さん]

優良な住宅地とは。。。
道路が広くゆったりとした敷地。静かな環境。公園などのインフラが多くとられている。歩行者専用の緑道がある。災害の不安が少ない。余りに人口が過密でない。
そしてコストパフォーマンスが良い。

すべて森町に当てはまりますね。

[721: 匿名さん]

基準は人それぞれじゃないか？

何にお金使おうと、本人が幸せなら生きたお金なのと同じで。

自分で決めないとなんでもネットの意見に頼ったら何も進まずに後悔するよ。

私は自分の意志で森町は検討外にしましたけどね。ただ森町に決めた方にはその人の価値観にあっているのでしょう。

[722: 匿名]

＞災害の不安が 少ない。
＞余りに人口が過密でない。
＞そしてコストパフォーマンスが良

土砂災害警戒区域（イエローゾーン）
や土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）がありますから、災害の不安がないとは言えないし、
交通が不便で駅へ出るのに有料トンネル代が必要な住宅地がコスパが高いわけがない。
とてもじゃないが、優良住宅地の資質があるとは思えない。

[723: 匿名さん]

森町の絶対的なアドバンテージは自然環境の豊かさでしょうね。ホトトギスやキジが泣き、ときどき鹿やうさぎと出会い、大阪の街を雲海の下に見ることができる。夏の夜は天然のクーラーで。

[724: 匿名]

昼間は普通に暑いですね。
そして冬の厳寒…

[725: 匿名さん]

うちの家は高高住宅なので冬は暖かいし、夏は家に入るとひんやりします。断熱材が薄いとそうなるのでしょうね。体感的に。

[726: 匿名さん]

寒さ対策で建築費に余計にお金がかかるということですね。

[727: 匿名さん]

いえいえ、今は高高住宅は常識ですよ。地価の高いところに無理して建てると、ローコスト系か工務店の家になって、結果、冬に寒く夏に暑い家に住んで、高いローンも払わなければならない。
森町なら地価が安いぶんを建物に回して高高住宅が建てられます。だから満足度が高いんですよ。

[728: 匿名さん]

そのぶん利便性が犠牲になりますけどね・・・

有料トンネル代を何十年も支払い続ける負担感も含めて

総合的に満足感を得られるかどうかは微妙ですね。

[729: 匿名さん]

何を優先するかはその人次第。この掲示板は正しい情報を得て判断してもらうためにあるのでしょ。

[730: 匿名さん]

それぞれがご自分の価値観に基づいてレビューしていただくのは非常に有意義だと感じる。

検討者は様々なレビューを自己責任において取捨選択すれば良い。

これこそがe戸建てさんの本旨に資する目的。

[731: サラリーマンさん]

不人気、不人気と喚いてる輩は、何を持って不人気と判断してるのか客観的かつ、明確な基準を示してほしいね。

[732: 匿名]

でも人気無いですよね？

[733: 匿名さん]

ここらで一つ決まりをつくりませんか

各々が
投稿するまえに自己紹介をする
そうすれば秩序ある書き込みができます


私、現在　市内３５坪
家族４人
購入、築は７０年代（中古木造）
ローン残高あり
最近、セメント瓦から本瓦に葺き替えましたが
どうしたことか雨漏りがひどくなり、７５Lバケツで３ヶ所うけています
マンガみたいですが、貴重な経験をしています
さきの地震のときは、家の中でひっくり転げてしまいました
なので、そろそろ真剣に住み替えを考えています


ではどうぞ

[735: 匿名さん]

山の向こうと比べて3度低いだけです。おおげさなこと言うんじゃありません。子どもじゃあるまいし。

[736: 匿名]

734
早く家出なければならないぶん余計に体感温度は低く感じるんだろうね。

[737: サラリーマンさん]

732
だから、その明確な基準を示せと言ってるの。
どうだったら人気あると言うの？
どうだったら人気ないと言うの？

[741: 匿名さん]

731
732

彩都は１万人突破したらしいけど

森町はどう見ても売れてなさそうですよね・・・

[744: 匿名さん]

彩都は町開きして既に10年、てもマンション人口が多いので、戸建てでは森町と大差ないでしょ。
森町はまだ5年。

[745: 匿名さん]

森町と彩都を比較しないでください。

[746: 匿名]

彩都の平均宅地面積は森町より広いです。

[748: 匿名さん]

彩都西駅周辺はニュータウンというより「団地群」ですから、森町との比較は確かにナンセンスです。

[749: 匿名]

（戸建てエリアの比較）

彩都の平均宅地面積は森町より広いです。
森町の宅地は30坪台なんて狭小宅地も存在します。

[750: 匿名さん]

同じ戸建てで比較して、彩都と森町の売れ行きが大差ないと
本当にそう思ってるのでしょうか？？？

街開き３年目の箕面彩都の建築ラッシュを見れば、差は歴然では？

[751: 匿名さん]

彩都みのおは3年で何戸建ったのですか？具体的に数字を示してください。説得力ないです。

[752: 匿名さん]

価格帯が違う分譲地を比較することに、意味があるの？