【箕面森町・大阪】について Part8

[匿名さん]

こちらはパート８です。
「箕面森町（みのおしんまち）」について
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/284343/

[541: 匿名さん]

ネガティブ情報っちゅうか、おんなじことを繰り返し貼り付けるのはe戸建さんの主旨に反する行為やろ。
①街開き5年にして毎年100世帯ずつ増加して、着実に街として成長している住宅地であり、街中と違って居住者のマナーも良く自治会活動も活発であること。
②箕面高槻断層から離れた安定した山塊の上にある住宅地で、大阪平野に面した住宅地と違って地震被害に強い場所であること。
③有料道路を使う必要があるが、大阪側へのバイパスになりにくく、その結果、住宅地内を通行する自動車の数が少なく、静かな環境が保たれ、子育てに安心感があること。
④夏季は猛暑日でも35度を超えることがなく、クーラー代がかからず、また健康的な生活が営めること。
⑤ほっとミーティングなど箕面市に対する要望をきちんと上げ、街づくりに対する意欲の高い住民がおり、その結果、防犯灯設置やトンネル代値下げなどが実現したこと。

こういうことをきちんと書いてこそe戸建さんの主旨に合うんと違うんか。ネットばっかり見てる坊やはもうちょっと社会勉強して自立しなはれ。

[542: 匿名]

541
明らかな間違いは指摘しておきますね。

①近隣の彩都などと比べても売れ行きは著しく鈍い

②レッドゾーン指定区画は数十区画に及ぶ。災害に強いとは思えない

③・新名神が開通したらインター⇔豊能方面への抜け道・バイパスとなり交通量増加で環境悪化の可能性

・医療機関や大手塾も乏しく子育てに安心感があるとは言い難い

④冬場の厳しい寒さの割りには夏場は一丁前に暑い。「クーラー代かからない」は言い過ぎ

⑤・トンネル代は値下げではなく期間限定の社会実験

・住民に不満が渦巻いているのはホットミーティングでの切実な陳情で明らか

[543: 匿名さん]

＞５３７
朝日とってないからわからん、彩都どこが安いのででとるん?

[545: 匿名さん]

マンションの叩売りよ。そりゃそうやわな。活断層の上に立ってるマンションなんて誰も買わんわな。

[546: 匿名]

＞５３９
　彩都の下は活断層という事も言うときや。直下地震が起きたらもうどうしようもないということもな。
それもいつ起きるか誰にも分からへんということもな。肝に銘じときや。

[547: 匿名さん]

でも安いんだから
いつ買うの？今でしょう。

[548: 匿名さん]

使い古された言葉だが
『安物買いの銭失い』

[549: 匿名]

確かに。
少しぐらい安く買ったつもりでも、
生活費（トンネル代含む）高くつくからね…
それが何十年も続くとなると…

[550: 匿名さん]

自分のライフスタイルを考えず、値段の安さだけで森町を選んだ人には当てはまる言葉だな。誰かさんがコピペするのが得意な何とかミーティングで文句垂れてる人とか。
ま、このスレ見る限りは少数派だろうけど。だって文句言ってるのどう見ても同一人物だし。

[551: 匿名さん]

彩都の下にカツ丼があるって言ってる人も同一人物だしね。

[552: 匿名]

＞５４７
今買ったら大損だよ。　１年もしたらまた数百万は下がるだろう。　活丼の上のマンションだよ。

[553: 匿名はん]

彩都の活断層か、

森町の土砂災害特別警戒区域（通称レッドゾーン）

究極の選択ですか・・・

[554: 匿名さん]

>>519
それは斜面の土地でしょ。整形地ならありえないよ。
千里ニュータウンの戸建てエリアは、これから現役世代人口（65歳未満）が半分（現在7900万人、2050年4900万人）近くに減ったって需要がなくなる事は無い。
最後まで、域内総生産で世界３位の関西（大阪圏）の住宅地として最良、理想の選択肢であり続ける。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9F%9F%E5%86%85%E7%B7%8F%E7%94%9F%E7%9...

[555: 匿名さん]

>５５３
活断層は活断層マップが公開されているから、その場所を避けて買えばいい(もっとも、未知の断層というものもあるから絶対的に信用できるものではない)。
土砂災害警戒区域は、指定された区域から離れ、かつ地盤の安定した場所(切土の所)を調べてそこを買えばいいだけのこと。

ろくに調べもせずに究極の選択なんてどれだけ情じry

[556: 匿名さん]

森町第一区域の北側の造成工事が終了したので、もうすぐ大阪府から発売になると思います。森町で一番高いところにあるので見晴らしもよく大阪の夜景が美しく、なにより車の音が聞こえず静かなのがいいですね。

[557: 匿名]

555
間違ってますね。
森町のどこかが土砂災害で崩壊すれば、
たとえ自分の家や家族が助かったとしても住宅地全体としての価値は著しく傷付きますから決して他人事ではありませんよ。
そういった観点から森町に数十区画もレッドゾーン指定があることは住民としては潜在的脅威でしょうね。
残念ながら。

[558: 匿名]

という事は活断層についても同じ事が言えますね。

[559: 匿名はん]

＞５５８さん

そうかもしれませんね。

あと、イエローとレッドの区分は、

・土砂災害警戒区域（イエローゾーン）

　　　　　…土砂災害のおそれがある区域


・土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）
　　　　
　　　　　…土砂災害警戒区域のうち、建築物に損壊が生じ、住民に著しい危害が生じるおそれがある区域





　

[560: 匿名]

>557
555さんは間違っていない。概ねその通りです。
ただ活断層地域というのはその区域幅が広すぎるので、その選択リスクは土砂崩れリスクとの比較にならないだけ。

[561: 匿名はん]

いいえ。

レッドゾーンを避けて選べば関係ないというのは間違い。

森町の一角で土砂災害が発生すれば「箕面森町」という住宅地としてのイメージダウンは計り知れない。

[563: 匿名]

>561
分かってないね。活丼が動いたら街全体が破壊されるといってるの。
街の評判がどうのこうのいう次元ではないの。　もういい加減理解してくれ。

[564: 匿名]

たしか森町にある危険レベルの高い方のレッドゾーンは60区画くらいあると以前聞きました。

箕面市内のニュータウンでは森町だけにレッドゾーン指定があるのでしたね。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[565: 匿名]

>564さん
現在の活断層マップでは箕面市のニュータウンで活断層が走っていないのも森町だけですよね。

[566: 匿名はん]

大地震って数百年に１回のイメージだからピンとこないね

でも土砂災害って年がら年中どっかで発生してるから身近で起こりそうなイメージ

だから宅建法でも説明が義務付けられてるのかな？

[569: 匿名さん]

箕面高槻断層が動いた阪神大震災は１７年前。南海大地震は３０年以内に80％？の確率で起こるとか。。

[570: 匿名]

自然災害云々で風評被害的な事に街のイメージがダウンみたいな事言ってるけど、実際森町の一部で土砂災害あったからって森町全体が致命的なイメージダウンになる事はないよ。
なんでって、ほんとに街に行った事があって、地勢その他分かってる人はその辺理解できると思うけどね。
それよか街にとって一番ダメージでかいのは治安的な事だね。
そういう意味では森町は住むのに安心できる街だと思うよ。
防犯カメラもあるし、街開き以来犯罪、事件もないしね。
いつもマイナス要素ばかり指摘される有料トンネルも経済的な負担がある反面、有料がゆえに珍走団なんかも山を超えてやってこないしね。

ま、こんな事を言っても貶めるだけが目的の奴らはまた難癖つけるんだろうけど（笑）

[571: 匿名さん]

土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）については、
住宅地の開発等の許可制、建築物の構造規制、建築物の移転勧告などの規制が定められています。

土砂災害防止法の土砂災害警戒区域（イエローゾーン）はともかく
土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）に指定された地域の資産的価値は極めて厳しい評価となりますよ。

その理由については以下の点が挙げられます。

・土砂災害の危険があることが、信頼性の高い公共の調査により明らかになっており、
　その土地を住宅地等の利用のために購入しようという人は極めて少なく、流通性に欠ける


・土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）については、住宅地の開発をするためには、
　土砂災害防止のために、斜面地に対策工事を施さなくては許可されず、多大な費用が必要となる。

[572: 匿名]

＞570さん
土砂災害が発生し家屋の倒壊にとどまらず死傷者が発生するような事態に至れば住宅地のイメージダウンは当然伴います。
誰だって土砂災害が起きた住宅地は避けたいですからね。
それが市場原理だと思われます。

[573: ビギナーさん]

570常識的に考えて、土砂災害が発生した住宅地とそうでない住宅地のイメージが同じなわけないでしょ。

[574: 匿名]

今日も朝から黄砂で少し靄ってます。
杉花粉も多そうです。
皆様お出かけ時はマスクをお忘れなく。

さ、今日も頑張りましょう！

[575: 匿名さん]

＞５５６さん

第一地区という場所にもバスは周るのでしょうか？
坂がキツそうなもので。

[576: 匿名さん]

第一区域の北側というのは森町中3丁目のバス停前のことです。もちろんバスは通っていますよ。

[577: 匿名さん]

＞５７６さん

そうなんですね、ありがとうございます。

[579: 入居済み住民さん]

箕面森町で土砂災害警戒区域に指定されている範囲は、森町の中でも里山地区だけですけど、

土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）に指定されている宅地は1件もありません。

http://www.pref.osaka.jp/attach/357/00030612/0398-0402_kouji.pdf

里山地区の山側のには山との境に大きな側溝があり、幅2m程の遊歩道があり宅地となって

いて、一見、宅地の敷地にかかっているように見えますが、大阪府の土地となっています。

今の宅地を買う前に里山の山側の土地を検討した時、土地区画図に表示されてる坪数より、

現地で見る土地が広かったので訪ねると、遊歩道の際までがその土地の境界線だと思っていたのが、

実際は遊歩道の際から１～２ｍは大阪府の土地でした。その時は将来遊歩道が拡張する予定があるのかな？

と思っていましたが、その部分がレッドゾーンに引っかかるので大阪府の土地になっているみたいです。

レッドゾーンにかかる建物は規制や条件があるので、現在里山の山側に建っている家を見れば、

レッドゾーンにかかっていない事が解って頂けると思いますよ。

[580: 匿名]

いいえ。宅地にレッドゾーンかかってますよ。指定受けてます。

[581: 匿名さん]

どうやらレッドゾーンにかかってるというのは虚偽情報だったようですね。これって偽計業務妨害罪にあたるのでは？

[582: 匿名]

約30区画が土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）にかかっているのがじゅうぶん確認できます。
これは人命に関わる重要な事項です。
信頼性のある住宅検討板で箕面森町にレッドゾーンが無いなどと、
無責任な書き込みはおやめ下さい。
よろしくお願いします。

[583: 匿名さん]

信頼性ないだろw

[584: 匿名]

いずれにせよ今更森町にレッドゾーン区画が無いなどと、無責任な書き込みはおやめ下さい。

[585: 匿名さん]

大阪府発行の図面を見る限り、確かに指定区域は大阪府所有の緑道部分で、宅地にはかかってないですね。

住民の方と掲示板ご覧の方に謝罪したほうがいいですよ。

[586: 匿名]

＞585
よく平気でそんなことが言えますね？
土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）は明らかに宅地部分にかかっています。

http://www.pref.osaka.jp/attach/357/00030612/0398-0402_kouji.pdf

[587: ビギナーさん]

3月末で定年退職する上司が安くて広いレッドゾーンの宅地に建てた別荘で週末だけ過ごすそうです。そんなことでウソつく必要もないのでレッドゾーンはあるんだろうね。

[588: 匿名さん]

579&585と580&586
どちらがウソを書いている？

[589: 匿名さん]

586は現場見見てなくて、図面しか知らないんだよ。あそこの区画は道路から2mほど緑道部分を含んでるのさ。

[590: ビギナーさん]

現にレッドゾーン指定の区画を買ったって人がいるんですから解決済み。