【神頼み】2006年12月実行の方【3％の攻防】

[匿名さん]

ついに日銀も量的緩和に踏み切るらしく、今後の金利上昇は必至です。
三井住友や住信、三東ＵＦＪの超長期も3％の大台乗せ目前です！
ひたすら祈り続けるだけでなく、同じ境遇の方、情報交換をしていきましょう。

[82: 匿名さん]

３％の攻防は３月でしたねｗ

[83: 匿名さん]

>79
ごく一部の地銀や信用金庫では申し込み時適応してくれるところあるみたいですよ。

[84: 匿名さん]

あー悩むなぁ。。。
公庫の3.34で借りるか、全期間1.1パーセント優遇金利で、短期固定で繋いでいくか。

どうしょう。。。。。。。。。。。。。

[85: 匿名さん]

スレタイの「3％の攻防」というのがむなしく感じられるね。
「4％の攻防」の間違いではないでしょうか。

[86: 匿名さん]

ほんの一ヶ月前なのに・・・

[87: 匿名さん]

大丈夫ですよ。後８ヶ月後に１％もあがりませんよ。
いくらなんでも、そんな急激に・・・・と私はまさに願掛け状態です。

[88: 匿名さん]

定期預金の金利が上がるって聞くたびに、ローン金利上昇を連想してしまう。。。。。

[89: 匿名さん]

１２月なら５％超えはほぼ確実かと
今の低金利がどれだけ異常なことか分かっていない方が多いですね
適正な金利に戻るだけです

[90: 匿名さん]

となると今の定期預金や定額預金が現在の0.05％から1％や2％になるということですね。

今の長期国債の金利は、ゼロ金利解除後をおりこんでおり今以上あまりあがらないと思います。
それに、橋本政権時の金利上げの失敗を日銀はもう２度としてはいけないと思っているに違いない。
一年に１％以上金利が上がるということは、ゼロ金利解除の公定歩合も何回上げればよいのか・・、。
以上のことから、超長期は3.3％、優遇なし短期は2.2％　ぐらいでしょう。

[91: 匿名さん]

>>優遇なし短期は2.2％
みずほ銀行では、すでに優遇なしの短期固定は2年固定で2.350％ですよ。

[92: 匿名さん]

>>90
必死ですね、頑張ってください

[93: 匿名さん]

某銀行で仮審査したところ、金利は実行月の金利で、
期間中の優遇幅は申し込み時の幅と言われました。
申し込みは9月ころになるので、「今の優遇ではないのですね？」とデベ担当者に聞いたら、
どうも今年の後半（何月かは知りません）には、優遇の幅が大きく縮小されるようだとのこと。
12月時（実行時）の金利はもちろん、9月時（申し込み時）の優遇幅もわかりません、とのこと。
いま1.1％くらいだけれど、0.4くらいかも……。
12月の実行金利が優遇なしで2.6％くらいだとすると、優遇ありで2.2％くらい？
銀行は、金利自体はそれほど上げないけれど、優遇を減らして行く方針みたいですね。

なので、申し込みが年末になると、2年固定でも優遇ありで2％は超えるのではないでしょうか。

[94: 93]

失礼しました。
>>優遇なしで2.6％
というのは、2年固定の話です。

[95: 匿名さん]

それだけ上がったら払えないとなった時解約できんのかなぁ。見積もりは現時点でやってるわけだし。

[96: 匿名さん]

提携ローンの場合はできるところが多いのではないでしょうか。
自分で探してきたローンの場合、銀行が返済比率を理由に断ってこないかぎり、
自己都合解約になるのでは。

[97: 匿名さん]

仮審査は4％で行うところが多いのではなかったっけ？
と云うより、今の金利でしか買えない（金利上昇では厳しい）のであれば
購入自体が厳しいかも

[98: 匿名さん]

5月の金利動向を占う指標として、ソニー銀行の5月実行金利がでたので報告。

変動で約0.04%ｕｐ
固定で約0.2%ｕｐ

ますます先行きに暗雲が。。。

[99: 匿名さん]

あがれあがれー！！！

[100: 匿名さん]

金利が上昇して一番困るのは実は国ですからね。
上がりすぎれば何らかの介入をして来るでしょう。
ということで心配することは無いと思いますよ。
恐らく４％には届かないでしょう。

[101: 匿名さん]

>100
国債支払いに困るっていいたいの？

そんなの全部増税でカバーするに決まってるジャン。

だから一番困るのが国ってのはおかしな意見だよ。
しわ寄せは常に末端の国民にくるのだよ。これは常道。

[102: 匿名さん]

>>93
私も金利優遇１%って聞いていたんですけど、実行時に下がる事ってあるんですか？それがあるから契約に踏み切ったのに・・・もしあるとしたら最悪です・・・銀行は何処でしょうか？（物件は契約済みで来年１月実行予定）

[103: 匿名さん]

5月実行スレでは、三菱ＵＦＪの超長期が3.22％（0.24％ＵＰ）との情報で
祭りになってるな。三井住友、みずほ、住友信託はどうなるか・・・？

[104: 匿名さん]

福島銀行は5月1日以降、申込み時（銀行応諾時）の金利方式に変更するそうだ。
といっても支店は福島県外では、仙台・黒磯・水戸・大宮。
利用できる人は限られそうだが。

[105: 匿名さん]

>101
ぶっちゃけもう普通に増税しても破綻ロードまっしぐらだけどね、、、

[106: 匿名さん]

三菱・住友がそろって3.22%に上げてきたのに、住信だけは逆に2.93%に下げてきた！
かろうじてスレタイは守られたね。

[107: 匿名さん]

住信は囲い込み戦略を打とうとしてるんだろ。
ちったあ学習しろよ。数ヶ月したらまた、横並びだｗわらわら

[108: 匿名さん]

公庫は3.71％に上げてきたね。
公庫を保険代わりに申し込もうかと思ってる人は、今月が申し込みの限界かも？
もう二度と12月までに、3%前半まで下がることはないでしょうから・・・

[109: 匿名さん]

このスレを見ていると、JA共済から
６月の申請・契約時金利2,4％（〜10年目）、2.8％（11年目〜）で
12月から実行・借入できる自分が、とっても幸せ！

[110: 匿名さん]

え〜いぃぃ、天誅！！　

[111: 匿名さん]

>>93さんが言う事は本当なのだろうか。
僕も12月実行だけど契約前はしきりに審査した時のものが適用とか
強調されていたのに、なんか契約後は曖昧な返答だったので、現在
「はっきりしてくれ！」とメールと電話で伝えて待ち状態。

ちなみに他のスレ含め皆さん長期固定が多いなぁって思います。
自分は多少高額な物件で２馬力の状況です。
なのでローンは長期の比較的高金利なものにはせず、ペアローン
にして片方を１０年固定、もう片方を３年程度の短期にして１年で
３〜４００万くらいずつ繰上げしていく予定です。
３年経ったらその時の情勢を見て安い短期のものを選び引き続き
繰り上げ返済を繰り返そうと思っています。
１２〜３年後には、１０年固定が固定が切れた後のものだけを
返し、早い時期で完済したいですね。
固定期間切れた後に短期の金利ってどれくらいになってるんだろ…。
金利だけは過去のデータって何の参考にも無いから運頼みだよね。。

[112: 匿名さん]

>>93
>>102
>>111
>期間中の優遇幅は申し込み時の幅と言われました
なんだから、申し込みしとけば大丈夫でしょ。
何を心配しているのかよくわからない、、、

[113: 匿名さん]

>>112
93~102~111ではないが
申し込みとは、審査申し込みではなくローン申し込みってことでは？
審査が通って実行の３ヶ月前にローン申し込み会があるから
その時はっきりした優遇金利がわかるっていってんじゃないの
１２月実行ならちょうど９月頃、優遇の条件が確定するはず

[114: 匿名さん]

>113
なんで3ヶ月前じゃないと申し込みできないんですか？
そんな決まりあるの？

[115: 113]

いやだから、申し込みはいつでも出来ると思うよ
物件の提携先で、審査は先に申し込んで通しておくとは思うけど
引き渡しの１〜２ヶ月前に金消会があってそこで最終的に融資先決定でしょう
それより前にローン相談会が全世帯対象で行われるから（それが大体３ヶ月くらい前）
その時にどれくらい優遇があるか、はっきりと分かると思うよ・・・って話。

自分は今年３月入居物件だったけど、昨年夏頃から１０月末ごろまでローン相談会が２回あって
勤務先の規模や年収等で優遇幅が違っていたみたいで
当初０．８％優遇→１．２％優遇に変更になったよ
今後は金利の上昇や動向で、優遇幅が変わってくるのかどうかは不明だけど
そのローン相談会ではっきりするのでは？

[116: 匿名さん]

そうなんですか？皆さんが言うように契約時の金利優遇と申し込み時の優遇が変わる可能性があるんですか？そうだとしたら私は騙されたような気分ですスレの中で優遇金利が上がった例もありましたが実際に上下するのであればそれは大変な事だと思います、私は住友不動産販売の物件を購入しましたがそんなことは一切いってませんでした、一応確認をしたのですが今の金利優遇は来年実行でもなるんですか？の問いかけに対してなります・・って言っていましたけど、それが嘘なのだとしたら・・・購入者側は今後の計画を立てて購入してるのにそれが狂ってきてしまいます、自分を見失ってしまう可能性すらでてくる人もいるのでは？その時の担当者にたいして・・・・

[117: １１３]

>>116
担当者がそうだって言うのなら信じていいのでは？たぶん大丈夫だよ今の優遇で
優遇が上がるのなら文句はないだろうし。
ただ、>>93は優遇が縮小されるとすでに聞いているのだから、それは本当かもね

[118: １１３]

ちなみに自分の場合
「うちで全額借りてくれたら、１．２％優遇します」って話でした
大手都市銀行で何行か競い合って、優遇が大きくなることもあるみたいだよ
７００戸以上の大規模物件だったから、それも関係してるかも

[119: 匿名さん]

三菱が6月の金利を若干下げてきたね！
15年と20年の固定金利型をそれぞれ０・１０％引き下げ、年４・６５％、４・９５％に。15年未満の金利は据え置き。
キャンペーン金利にどのように反映されるかはわからないけど、上げ一辺倒から風向きが変わるかな？

[120: 匿名さん]

他レスで東京三菱の超長期０．０６％下げて、３．１６％って書いてありましたよ。

[121: 匿名さん]

超長期は住友信託が2.98%、三井住友と三菱UFJが3.16%らしいね。
金利が一服感でてきたのはいい事だが、本当に問題なのは年末までこのキャンペーン特別金利が続いているかどうかだ。

[122: 匿名さん]

しかし
改めてスレタイを見ると、ほんの数カ月前までは年末の時点で3％の攻防と
一部の人たちは思っていたわけだが、すでに年半ばで防衛ライン突破かよ。
自然と年末時点の金利上昇ぶりも想像がつくよな。

[123: 匿名さん]

そんな急激には金利上昇ない。
12月にどの位の金利なるか想像できない。
年末にかけて、上がったり、停滞したり・・・・

ただ確実に現状よりは上がるんだろうけど

[124: 匿名さん]

公定歩合が0.5%上げれば、急上昇する可能性は十分あり。

[125: 匿名さん]

>>124
急上昇ってどのくらい？

[126: 匿名さん]

現状を考えると公定歩合が0.5%も上がらない

[127: 匿名さん]

今の現状をみているとスレさん希望通りに３％以内に収まりそうな予感・・・・

[128: 匿名さん]

量的緩和解除とはいえ実質残高増やすオペやってる状況だからな。
今の所4月をピークに戻ってる感じかな。今後どうなるか分からないけど。

[129: 匿名さん]

軒並み長期金利が上昇する中、住友信託は今月も2.98%を守ってくれました！
住信は神！　笑

なんとかスレタイは今月も守れたけど、来月はどうなりますかねぇ？

[130: 匿名さん]

それまでに一気に上がって、一気に落ちる、とか？

ないな。

[131: 匿名さん]

[132: 匿名さん]

[133: 匿名さん]

>131
あちこちで質問しすぎ

[134: 匿名さん]

[135: 匿名さん]

>>134
これって>131？それとも>132？
どっちでもいいけど借り換えができないならそのままズーット変動でいくか借り換えのできるとこを探すか家を売って借金をかえすか・・・・でも事業が成功すれば何にも問題ないんじゃないかな！？

[136: 匿名さん]

[137: 匿名さん]

脱サラする前に借り換えろと言いたい。

[138: 匿名さん]

>134
金利は言うほど上がらんよ、心配無用！

[139: 匿名さん]

4%の攻防だな

[140: 匿名さん]

4パーセントはないだろう
0コンマ5パーセントの攻防って感じじゃないの？

[141: 匿名さん]

日銀の金利引き上げは今月0.25アップ、秋or年末に0.25アップが妥当なセンでしょうね。
あわせて0.5ってところ。

[142: 匿名さん]

それがそのままの数字で反映されるわけじゃなし

[143: 匿名さん]

一旦上がってまた下げる。

駆け込み需要を煽ってる。

はい　はい　はいはいはい。あるある探検隊、あるある探検隊。

[144: 匿名さん]

山口銀行は金利は申し込み時確定ですよ。

[145: 匿名さん]

>>142
変動は、短プラがそのまま反映すると聞きましたよ
0.25→0.5アップなら、変動金利も同じくアップでしょう

[146: 匿名さん]

>144さん
山口BKの申し込み時確定は本当ですか？

[147: 匿名さん]

>>145
ってことは、利上げがそのまま短プラに反映されるの？
そのまま？

[148: 匿名さん]

１９日付の日経新聞朝刊は、ゼロ金利政策解除を受けて同グループ傘下の三菱東京ＵＦＪ銀行が企業向け貸し出し金利のベースになる短期プライムレート（最優遇貸出金利）を７月中にも引き上げる方針で検討に入り、上げ幅は０．２５％を軸に調整していると報じたことで、貸出金利上昇による収益効果をにらんだ買いが先行しているという。
　報道によると、三井住友銀行やみずほ銀行も追随する方向で、変動金利型住宅ローンの金利も上昇する見通し。

[149: 匿名さん]

１４８さん
山口銀行は申し込み時確定です。ホームページで確認してみてください。
ただし、１０月１日までの申し込み分までです。

[150: 匿名さん]

ＪＡもたいがい申し込み時点の金利適用ですね。
地域によって違うので興味持たれた方は調べてください。

[151: 匿名さん]

12月実行の皆さん、多分大丈夫ですよ。
これから年末にかけて日本経済はピークアウトしていきますから。
（株価には既にその兆候が現れている）

そうなると、債券価格も上がり（債券の金利は下がり）連動して住宅ローンも今より下がる。

・・・だったら良いですね。

[152: 匿名さん]

さ〜て、いよいよ8月に突入しましたが、またまた住信が超長期で2.98%！
かろうじて今月もスレタイは守られたわけですけど、10月頃の動向が気になりますね〜？

[153: 匿名さん]

JAは地区によっても違いますが、たいていは申込時金利ですね。
しかもいまだに長期固定を2％前半で出しているとこが多い。
信じられない。

[154: 匿名さん]

申込時金利適用、現在の時点で10年目まで、2.15％！11年目以降も3.1％！http://www.jagifu.or.jp/w01/root/jagifu/whatnew/126.html
http://www.ja-megumino.or.jp/kurashi/loan1.html

[155: 匿名さん]

これはどうですか？
〜5年1.7%　 6〜10年2.5% 　11年〜3.1%
http://www.icnet.ne.jp/~ja_ichikawashi/

[156: 匿名さん]

12月超長期3.62

[157: 匿名さん]

>>155
ＪＡは、その地域しか融資うけられないんだから意味なし
>>156
そこまでいくかな？3.5くらいじゃない？
でも、3.5超えるなら超長期の意味はないけどね

[158: 匿名さん]

現在の新発10年物国債の利回りは、約1.7％前後。
これはゼロ金利政策解除後の水準だ。
ということは、これから年末にかけて若干金利は下がるかも！？

[159: 匿名さん]

どうだろ。
９月実行、１０月実行は期待がもてそうだが、１１月以降の実行はまた上がるんじゃないの？
１０月に入ったら長期国債も売り先行で下落しだすんじゃないかな。
長期金利も再び１.８％〜２.０％のボックスに戻りそうな予感がする。

[160: 匿名]

ソニー銀行は10月長期金利下げてきましたが、
他銀も10月の長期金利は下がってきますかね？
そしてそれが12月迄続くでしょうか？？

[161: 匿名さん]

他行は９月金利を大きく下げたのに、ソニーは上げてたからね。
その反動で下げ率が大きいけど、他行はどうだろ。
今の状況ではソニー金利はあまり参考にならないね。

[162: 匿名さん]

先月31日の長期金利が1.63％だったのに対し、昨日現在の金利は1.69％。
月末までもう少しあるが、横ばいはあっても下がることはないんじゃ？

[163: 匿名さん]

変動の３年固定や５年固定は今より上がってそうですね・・

[164: 匿名さん]

住信が神の1番候補だね！
10月が2.95%ということは、12月でもギリギリ２％台かも！？
スレタイ維持はお前にまかせた〜

[165: 匿名]

11・12が上がるとの情報もありますが、いかがでしょうか？

[166: 匿名さん]

質問です。①当初10年2.3%その後3.5%　30年、②当初10年2.1%その後1.2%優遇、③財形1.88%
現状どれがベストでしょうか、借り入れ金額は2200万です。
どなたかアドバイス宜しくお願いします。全て申し込み時金利です。　　　　

[167: 匿名さん]

②以外ありえない

[168: 匿名さん]

③財形1.88%
が良さそうだと思うけど・・・。そうでもないの？

[169: 匿名さん]

ホント２以外ありえない

[170: 匿名さん]

便乗質問。1800万、20年くらいを予定しています。
(1) 当初10年2.0%、以降-0.7%
(2) 当初10年2.4%、以降-1.2%
(3) 変動、通期-1.2%

はじめは(1)のつもりでしましたが、
1.2%優遇なら変動も悪くないかも…と思い始め
とても迷っています。

[171: 匿名さん]

１．２％なんて利上げ数回分にしか過ぎないよ・・・すぐアドバンテージなんて吹っ飛ぶ。
それにこの先金利があがったら、２．０％優遇とか出てきたりして、１．２％は過去の遺物（今でいうところの０．４％優遇程度の価値しかなくなったりして、そのときまた別機関で借り換えなってことにもなるんでしょうね。
いずれにしても、１．２％優遇といっても、常に金利を気にしなきゃなんないし・・。

[172: 匿名さん]

私も今後優遇幅が大きくなるような気がする・・
ある銀行では、今後はそういうことがあるかも？と言ってました。。

[173: 匿名さん]

ソニーは11月金利あげてきてますが、他銀行も11月、長期金利（20年超固定）
上げてきますでしょうか？？？

[174: 匿名さん]

いよいよ10月も終わりに近づき、住宅ローン決定が目前に迫ってきましたが、
12月実行組の皆様、どのような感じですか？！

ちなみにウチは
2400万円、全期間固定35年で中央ろうきん（3.1％：10月金利）かソニー（3.087％：11月金利）にする予定です！

[175: 匿名さん]

明日発表の消費者物価指数、31日の日銀レポート如何で、住宅ローンの指標である新発10年国債利回りが動きそうです。この利回りは、8月頃は1.6％だったのに、今や1.8％を超えてきたから心配です。
我が家はソニー25年と新生25年で迷いましたが、新生にしました。
今月に事前審査の申し込みをしているので、長期固定の金利選択サービスが駆け込みで使えそうなためです。

[176: 匿名さん]

民間の長期固定にする意味って何？
フラットの方がよくね？

[177: 匿名さん]

繰上げ返済手数料が無料のところとかありますよ。

[178: 匿名さん]

フラット35は団信保険料が任意。保険料はローン残高の0.3％程度。てことは、フラット35は2.8％＋0.3％＝3.1％の金利と考えたほうがいい。
また、フラット35の融資手数料は、民間金融機関の保証料と金額があまり変わらない。
フラット35の魅力って、民間金融機関（新生・ソニーを除く）のような繰上げ返済手数料が無いことと、返済計画を見直すときの手数料が無いってことかな。
30年以上の長期返済ならフラット35の金利は有利です。

[179: 174]

我が家はフラット35仕様になっていないので、民間の長期しか使えないのですよ〜（泣）

[180: 匿名さん]

うちは12月実行で2000万借り入れ。期間は28〜30年の間で考え中。
住信、SBIで本審査通過済み。ソニーは審査中。
金利によって全期固定にするか、10年固定にするか迷うところです。
できたら全期固定でいきたいけどなあ〜。（金利に一喜一憂するのがしんどいから）

[181: 匿名さん]

３５年固定。１１月思いっきり上がりましたね〜。あーー。１２月が心配。