【神頼み】2006年12月実行の方【3％の攻防】

[匿名さん]

ついに日銀も量的緩和に踏み切るらしく、今後の金利上昇は必至です。
三井住友や住信、三東ＵＦＪの超長期も3％の大台乗せ目前です！
ひたすら祈り続けるだけでなく、同じ境遇の方、情報交換をしていきましょう。

[122: 匿名さん]

しかし
改めてスレタイを見ると、ほんの数カ月前までは年末の時点で3％の攻防と
一部の人たちは思っていたわけだが、すでに年半ばで防衛ライン突破かよ。
自然と年末時点の金利上昇ぶりも想像がつくよな。

[123: 匿名さん]

そんな急激には金利上昇ない。
12月にどの位の金利なるか想像できない。
年末にかけて、上がったり、停滞したり・・・・

ただ確実に現状よりは上がるんだろうけど

[124: 匿名さん]

公定歩合が0.5%上げれば、急上昇する可能性は十分あり。

[125: 匿名さん]

>>124
急上昇ってどのくらい？

[126: 匿名さん]

現状を考えると公定歩合が0.5%も上がらない

[127: 匿名さん]

今の現状をみているとスレさん希望通りに３％以内に収まりそうな予感・・・・

[128: 匿名さん]

量的緩和解除とはいえ実質残高増やすオペやってる状況だからな。
今の所4月をピークに戻ってる感じかな。今後どうなるか分からないけど。

[129: 匿名さん]

軒並み長期金利が上昇する中、住友信託は今月も2.98%を守ってくれました！
住信は神！　笑

なんとかスレタイは今月も守れたけど、来月はどうなりますかねぇ？

[130: 匿名さん]

それまでに一気に上がって、一気に落ちる、とか？

ないな。

[131: 匿名さん]

[132: 匿名さん]

[133: 匿名さん]

>131
あちこちで質問しすぎ

[134: 匿名さん]

[135: 匿名さん]

>>134
これって>131？それとも>132？
どっちでもいいけど借り換えができないならそのままズーット変動でいくか借り換えのできるとこを探すか家を売って借金をかえすか・・・・でも事業が成功すれば何にも問題ないんじゃないかな！？

[136: 匿名さん]

[137: 匿名さん]

脱サラする前に借り換えろと言いたい。

[138: 匿名さん]

>134
金利は言うほど上がらんよ、心配無用！

[139: 匿名さん]

4%の攻防だな

[140: 匿名さん]

4パーセントはないだろう
0コンマ5パーセントの攻防って感じじゃないの？

[141: 匿名さん]

日銀の金利引き上げは今月0.25アップ、秋or年末に0.25アップが妥当なセンでしょうね。
あわせて0.5ってところ。

[142: 匿名さん]

それがそのままの数字で反映されるわけじゃなし

[143: 匿名さん]

一旦上がってまた下げる。

駆け込み需要を煽ってる。

はい　はい　はいはいはい。あるある探検隊、あるある探検隊。

[144: 匿名さん]

山口銀行は金利は申し込み時確定ですよ。

[145: 匿名さん]

>>142
変動は、短プラがそのまま反映すると聞きましたよ
0.25→0.5アップなら、変動金利も同じくアップでしょう

[146: 匿名さん]

>144さん
山口BKの申し込み時確定は本当ですか？

[147: 匿名さん]

>>145
ってことは、利上げがそのまま短プラに反映されるの？
そのまま？

[148: 匿名さん]

１９日付の日経新聞朝刊は、ゼロ金利政策解除を受けて同グループ傘下の三菱東京ＵＦＪ銀行が企業向け貸し出し金利のベースになる短期プライムレート（最優遇貸出金利）を７月中にも引き上げる方針で検討に入り、上げ幅は０．２５％を軸に調整していると報じたことで、貸出金利上昇による収益効果をにらんだ買いが先行しているという。
　報道によると、三井住友銀行やみずほ銀行も追随する方向で、変動金利型住宅ローンの金利も上昇する見通し。

[149: 匿名さん]

１４８さん
山口銀行は申し込み時確定です。ホームページで確認してみてください。
ただし、１０月１日までの申し込み分までです。

[150: 匿名さん]

ＪＡもたいがい申し込み時点の金利適用ですね。
地域によって違うので興味持たれた方は調べてください。

[151: 匿名さん]

12月実行の皆さん、多分大丈夫ですよ。
これから年末にかけて日本経済はピークアウトしていきますから。
（株価には既にその兆候が現れている）

そうなると、債券価格も上がり（債券の金利は下がり）連動して住宅ローンも今より下がる。

・・・だったら良いですね。

[152: 匿名さん]

さ〜て、いよいよ8月に突入しましたが、またまた住信が超長期で2.98%！
かろうじて今月もスレタイは守られたわけですけど、10月頃の動向が気になりますね〜？

[153: 匿名さん]

JAは地区によっても違いますが、たいていは申込時金利ですね。
しかもいまだに長期固定を2％前半で出しているとこが多い。
信じられない。

[154: 匿名さん]

申込時金利適用、現在の時点で10年目まで、2.15％！11年目以降も3.1％！http://www.jagifu.or.jp/w01/root/jagifu/whatnew/126.html
http://www.ja-megumino.or.jp/kurashi/loan1.html

[155: 匿名さん]

これはどうですか？
〜5年1.7%　 6〜10年2.5% 　11年〜3.1%
http://www.icnet.ne.jp/~ja_ichikawashi/

[156: 匿名さん]

12月超長期3.62

[157: 匿名さん]

>>155
ＪＡは、その地域しか融資うけられないんだから意味なし
>>156
そこまでいくかな？3.5くらいじゃない？
でも、3.5超えるなら超長期の意味はないけどね

[158: 匿名さん]

現在の新発10年物国債の利回りは、約1.7％前後。
これはゼロ金利政策解除後の水準だ。
ということは、これから年末にかけて若干金利は下がるかも！？

[159: 匿名さん]

どうだろ。
９月実行、１０月実行は期待がもてそうだが、１１月以降の実行はまた上がるんじゃないの？
１０月に入ったら長期国債も売り先行で下落しだすんじゃないかな。
長期金利も再び１.８％〜２.０％のボックスに戻りそうな予感がする。

[160: 匿名]

ソニー銀行は10月長期金利下げてきましたが、
他銀も10月の長期金利は下がってきますかね？
そしてそれが12月迄続くでしょうか？？

[161: 匿名さん]

他行は９月金利を大きく下げたのに、ソニーは上げてたからね。
その反動で下げ率が大きいけど、他行はどうだろ。
今の状況ではソニー金利はあまり参考にならないね。

[162: 匿名さん]

先月31日の長期金利が1.63％だったのに対し、昨日現在の金利は1.69％。
月末までもう少しあるが、横ばいはあっても下がることはないんじゃ？

[163: 匿名さん]

変動の３年固定や５年固定は今より上がってそうですね・・

[164: 匿名さん]

住信が神の1番候補だね！
10月が2.95%ということは、12月でもギリギリ２％台かも！？
スレタイ維持はお前にまかせた〜

[165: 匿名]

11・12が上がるとの情報もありますが、いかがでしょうか？

[166: 匿名さん]

質問です。①当初10年2.3%その後3.5%　30年、②当初10年2.1%その後1.2%優遇、③財形1.88%
現状どれがベストでしょうか、借り入れ金額は2200万です。
どなたかアドバイス宜しくお願いします。全て申し込み時金利です。　　　　

[167: 匿名さん]

②以外ありえない

[168: 匿名さん]

③財形1.88%
が良さそうだと思うけど・・・。そうでもないの？

[169: 匿名さん]

ホント２以外ありえない

[170: 匿名さん]

便乗質問。1800万、20年くらいを予定しています。
(1) 当初10年2.0%、以降-0.7%
(2) 当初10年2.4%、以降-1.2%
(3) 変動、通期-1.2%

はじめは(1)のつもりでしましたが、
1.2%優遇なら変動も悪くないかも…と思い始め
とても迷っています。

[171: 匿名さん]

１．２％なんて利上げ数回分にしか過ぎないよ・・・すぐアドバンテージなんて吹っ飛ぶ。
それにこの先金利があがったら、２．０％優遇とか出てきたりして、１．２％は過去の遺物（今でいうところの０．４％優遇程度の価値しかなくなったりして、そのときまた別機関で借り換えなってことにもなるんでしょうね。
いずれにしても、１．２％優遇といっても、常に金利を気にしなきゃなんないし・・。

[172: 匿名さん]

私も今後優遇幅が大きくなるような気がする・・
ある銀行では、今後はそういうことがあるかも？と言ってました。。

[173: 匿名さん]

ソニーは11月金利あげてきてますが、他銀行も11月、長期金利（20年超固定）
上げてきますでしょうか？？？

[174: 匿名さん]

いよいよ10月も終わりに近づき、住宅ローン決定が目前に迫ってきましたが、
12月実行組の皆様、どのような感じですか？！

ちなみにウチは
2400万円、全期間固定35年で中央ろうきん（3.1％：10月金利）かソニー（3.087％：11月金利）にする予定です！

[175: 匿名さん]

明日発表の消費者物価指数、31日の日銀レポート如何で、住宅ローンの指標である新発10年国債利回りが動きそうです。この利回りは、8月頃は1.6％だったのに、今や1.8％を超えてきたから心配です。
我が家はソニー25年と新生25年で迷いましたが、新生にしました。
今月に事前審査の申し込みをしているので、長期固定の金利選択サービスが駆け込みで使えそうなためです。

[176: 匿名さん]

民間の長期固定にする意味って何？
フラットの方がよくね？

[177: 匿名さん]

繰上げ返済手数料が無料のところとかありますよ。

[178: 匿名さん]

フラット35は団信保険料が任意。保険料はローン残高の0.3％程度。てことは、フラット35は2.8％＋0.3％＝3.1％の金利と考えたほうがいい。
また、フラット35の融資手数料は、民間金融機関の保証料と金額があまり変わらない。
フラット35の魅力って、民間金融機関（新生・ソニーを除く）のような繰上げ返済手数料が無いことと、返済計画を見直すときの手数料が無いってことかな。
30年以上の長期返済ならフラット35の金利は有利です。

[179: 174]

我が家はフラット35仕様になっていないので、民間の長期しか使えないのですよ〜（泣）

[180: 匿名さん]

うちは12月実行で2000万借り入れ。期間は28〜30年の間で考え中。
住信、SBIで本審査通過済み。ソニーは審査中。
金利によって全期固定にするか、10年固定にするか迷うところです。
できたら全期固定でいきたいけどなあ〜。（金利に一喜一憂するのがしんどいから）

[181: 匿名さん]

３５年固定。１１月思いっきり上がりましたね〜。あーー。１２月が心配。

[182: 匿名さん]

１１月実行のスレには「１２月は下がる！！」みたいな事書いてる人が
いたけど…。どっちなんでしょう？

[183: 匿名さん]

追加利上げ年内にも、っていう人が3割。
ってのが、日経金融の1面に出てたよ。
でも追加利上げは確実な情勢だから、上がるんじゃない？？？

[184: 匿名さん]

楽観的に考えると・・・・

日銀金融政策決定会合は毎月月2回開催だから、早くて利上げ決定は12月10日頃の会合。
さすがに今月の利上げはないでしょう。
ということは、ローン金利に反映されるのは、翌1月実行から！？！？！？

[185: 匿名さん]

何にしろ上昇は上昇で間違いないわけだ…。

[186: 匿名さん]

年内利上げ予想の専門家もいれば来年末まで利上げはいないと予想する専門家も
いるようで。
悲観的に考えれば次のCPI、機械受注、設備投資の数値が予想を上回り、年内利上げ。
楽観的に考えれば上記の数値が予想より低く、米経済減速が鮮明になってしばらく
利上げ無し。

どちらに転ぶのでしょうかね？？

[187: 匿名さん]

11月の金利見てドキドキしてきました・・・。
12月は揺り戻しが起こって、金利下がって欲しいものです(^-^;)

[188: 匿名さん]

12月は今のままでいくと11月実行金利と変わらないと思うよ。
これから出る日銀短観、GDP等の経済指標で強い指標が出ればグッと長期金利が上がるかもしれないけど、それら指標も現時点では強い感じではないから。例としてはガソリンが下がってるでしょ。材料がないと再利上げはないよ。過去の日米の金利を見ると、米が上げれば日本も上げてたんだ。今は・・・米がもしかしたら利下げという可能性もあるから日銀は動きづらいよ。

[189: 匿名さん]

しかしローン金利は簡単にあがるのに預金金利は上がらん。
景気回復しない方が良いんで無いの？

[190: 匿名さん]

ですよねー

銀行はもうけ過ぎですよ。

[191: 匿名さん]

ということで昨日の銀行株が上がったわけだｗ

[192: 匿名さん]

11月は基準となる 10/25の国債がどかっと上がり（その後下がり）なので
12月は、少し期待を持てるのか？？
毎日国債をチェックしましょう。特に 11/25の

[193: 匿名さん]

11月のフラット35の金利がグンと上がり、公庫かフラットかの決断に迫られている数日です。
12月実行なのですが、数日後には契約をします。
よって、12月の金利公表を待つことはできず、頭を抱えています。

当然、その時点でどちらかを選ばなくてはならず、朝からネットで情報収集・・・。
落ちつかな休日を過ごしています。

現状では事前審査の時点の金利固定の公庫のほうが0.01％安い。
これをどうするかが課題です。

これまでの推移から多少の差でもフラットのほうが良いかと思っていたのですが、
今月の発表を見て、クラクラっと・・・。

No.187さんの記載のように「揺り戻し」が起きてほしいと願うのですが・・・。
また、No.186さん、188さん、192さんの情報をもとにしっかりと悩んでみようと思います。


情報を集めてはいるもののなかなか集まらず・・・です。
最終決断は、自己責任とは思いつつ、皆さんはどうされているかな・・・と。
何か良い情報があれば、お教え下さい・・・。

[194: 匿名さん]

>>193殿
私も12月実行組みでこれだけネット等で色々な情報を得ると物凄く迷ってしまうタイプです。
お借入される額が如何程か分からないけれど、
0.01％の差ならば実質ないと考えた方が良いのではないでしょうか？
それよりも他の部分に目をやって（繰り上げ手数料、ATMの使い易さ等）
ある種の腹をくくった方（投げやりでは無く、よしここに決めた！と）
がスッキリするように思います。
金利が上がるか下がるかは正直自分の力ではどうしようも無いですし、
余程の事が無い限りもう12月に実行するんですし
そこで悩んで体調を崩したりお仕事に支障が出る方が私は良くない事と思います。
それよりも新生活に向けて心機一転っていう気持ちの方が大事じゃないかなと。
若輩ながら自分にも言い聞かせる気持ちでこんな文章を吐いてみました。

[195: 匿名さん]

194さま

193です
レスありがとうございます。
私、お恥ずかしながら、かなりの額を借り入れる『ローンレンジャー』になる予定です。

確かに現状の0.01％の差額の実質は少ないですね。
フラットの金利の揺り戻しがあって、少しでも金利が安くなれば・・・とも考えたのですが、
万一、下がったとしてもわずかな??もの（これが大切でもあるのですが・・・）ですよね。
これまでの推移からみるところの下がり幅、上がり幅を考え、どちらに転んだとしても
総額のみならず他の要因も考える・・・というのがいいのでしょうね。

悩みどころですが、この金利の読みにくいこの機に、「これだ！｝と思うよい物件にめぐり合い、
ひとつのターニングポイントとして「マイホーム購入を・・・」と決断したのですから、
目先の損益にばかりこだわらず、今を、そしてこれからを・・・長い目で見て楽しみたいと思います。

194さんのおっしゃるとおり『腹をくくって』決断し、新生活に向けて楽しみたいと思います・・・。

ありがとうございました。

[196: 匿名さん]

　こんな記事見つけました！！

2日の東京株式市場で日経平均株価は続落。一時160円を超す下げとなり、取引時間中としては10月4日以来約1カ月ぶりの安値を付けた。前日に米株式相場が下落したことを受け、ハイテク株をはじめ幅広い銘柄に売りが出た。日経平均の午前の終値は前日比120円36銭（0.74％）安の1万6254円90銭。

　債券市場では、長期金利の代表指標である新発10年物国債利回りが一時前日比0.020％低い1.690％に低下（価格は上昇）。10月4日以来約1カ月ぶりに1.7％を下回った。米景気の先行き不透明感を背景に「日銀の追加利上げ時期が先送りになる」（ＵＢＳ証券の道家映二チーフストラテジスト）との見方から債券が買われた。

　ってことは、１２月の金利期待できる！？

[197: 匿名さん]

まぁ、過度に期待しないことです。
全体としては基本上げ基調であることは変わりません。
ただし各月末の段階で前月に比べての上げ下げがありますから
自分の実行月が下げの局面に当たればラッキーですし
上げに当たってしまえばアンラッキーといった具合です。
マンションに関しては、実行月をこちらの都合でズラすことは
出来ないわけですから、そこには戦略の取りようもなく
なかば運任せでしかありません。

[198: 匿名さん]

下がることはないでしょ。

[199: 匿名さん]

ないない！

[200: 匿名さん]

どうやら、マンションも買えないため、ひがみで他人が困っているのを喜んで
いるやからがいるようですね。

こんなのほっとくしかないでしょう。なんかどんどん下がっていますね。この結果が
どうでるのかは分かりませんけど。多少の変動には動じないのがいいでしょう。

短期は下がらないんじゃないかな。長期も下がりは低いかもしれません。でも上がりを
抑えられるだけでじゅうぶんじゃないかな。

[201: 匿名さん]

いや、ちょっと言い方が良くなかったですね。あまり人苦しんでいるのを
喜んでいっているのはどうかなってことです。

１２月は普通に上がらないと思いますね。むしろ若干下がり気味の傾向にあるんじゃ。

[202: 匿名さん]

債権落ちてるから（少しは）期待して良いのかなぁ？？

[203: 匿名さん]

少しでも下がってくれるといいですね(^-^)

[204: 匿名さん]

本当、ほんの少しでも下がってくれると救われますね！
11月の金利を見たときは超長期12月3.5％も覚悟してしまいましたから・・・。

[205: 匿名さん]

なんか凄い下がりよう。こりゃ少しだけでなくどーんと下がってしまうかもね。（＾＾；

１２月の実行の人は一安心かな。頑張ってくらはい。

[206: 匿名さん]

１２月実行のみなさま。日ごろの行いをよくしましょうね♪

[207: 匿名さん]

ＧＤＰが予想以上に強いですね。
長期金利が急上昇していますが、まだまだ上昇しそうです。
１２月も厳しくなってきました。
日銀の追加利上げも近そうな感じです。

[208: 匿名さん]

12月の上げは無いお！
実行日延ばそっと！

[209: 匿名さん]

>>208
ねたですか？
ＧＤＰの発表をうけ景気回復感が高まってますから１２月金利は上昇しますよ。

[210: 匿名さん]

住宅ローン金利は１１月実行を越えてくるかもね。

[211: 匿名さん]

　今回のGDP全て上がったわけではなく、個人消費が下がってるので、この景気回復は本物か？って所です。どうなるでしょー？

[212: 匿名さん]

銀行は個人などみていない。間違いなく金利をあげてきます。

[213: 匿名さん]

下がりもなく上がりもなしに一票！

[214: 匿名さん]

>213
甘い！

[215: 匿名さん]

下がる！

また甘いって言われそう（笑）

[216: 匿名さん]

間違いないってのは、どうでしょうね。

[217: 匿名さん]

あま〜い。甘すぎるよ、小沢さん

[218: 匿名さん]

間違いない！は別に意味ないですよ。関係ない人が、上がってほしいと願っているんでしょ？

[219: 匿名さん]

まあ、１２月組みではないが間違いなく１２月は下がりますよ。５，８，１１月が登りで、６，９，１２月
で下がるというパターンですね。

絶対下がりそう。わしも借り替えたいわし。面白いことに３，４，５と上がっていって６月で下がり
６、７，８と上がっていって９月に下がり、このパターンが続けば１２月は下がるでしょうな。

そうなるかは神ぞ知るか。

[220: 匿名さん]

夕刊のＧＤＰ報道を見てドキドキ。でも個人消費は下がっているんですよねえ。
明日はソニーの12月金利発表。
下がっていることを期待しつつ・・・(-人-)

[221: 匿名さん]

12月実行の方々は、多めに組んでいますか？
というのは、住宅ローン減税ですよ。
頭金に回せる分もわざと組んでおいて、1月に入ったらガツンと何百万単位で繰り上げ返済するというテもありますよね。
12月購入のメリットを最大限享受すべきだと思い。どうせ金利上がるしね。