【神頼み】2006年12月実行の方【3％の攻防】

[匿名さん]

ついに日銀も量的緩和に踏み切るらしく、今後の金利上昇は必至です。
三井住友や住信、三東ＵＦＪの超長期も3％の大台乗せ目前です！
ひたすら祈り続けるだけでなく、同じ境遇の方、情報交換をしていきましょう。

[2: 匿名さん]

12月には3％には当然いっているでしょう。
12月は3.3％くらいではないでしょうか。

[3: 匿名さん]

そうですね・・・３％は超えちゃうでしょうね。
３月実行の２．８６もぎりぎりって言ってましたから。

新発が１．８％になったら頭を切り替えて、
短期固定との併用にし、そちらを繰り上げしていけばよいかと。

[4: 匿名さん]

住宅金融公庫は3月7日申込み分から3.41％と上昇するしなぁ。。。
いまさら保険に使うには遅すぎたようです。。。

[5: 匿名さん]

>04
１２月には3.41％でもラッキーだったりして・・・

[6: 匿名さん]

遅すぎたとは思いますが先日デベを通して公庫を申し込みました。
ぎりぎり２月の金利３．２８％です。
上がるとは思ってましたが３月がこんなに上がるなんて・・・
できれば公庫を使わなくてすむようになって欲しいものです。

[7: 匿名さん]

年末にはゼロ金利も解除するんじゃない？
そしたら、、、３．５〜４くらいになるかも

[8: 匿名さん]

JA共済の住宅ローン・キャンペーンがある地区なら、
４月からのキャンペーン金利が12月実行でも適用されるところが多いよ。
地区によってばらつきがあるけど、金利は公庫よりは確実に低いね。
保証金が若干高めとはいえ、団信込みなので、かなりお得かと思う。

[9: 匿名さん]

一年前の2005/3月も３％超え必死と言われてました。

[10: 匿名さん]

シナリオ通りだと
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20060122A/index.htm

[11: 匿名さん]

>>09
今後も信じないのは自由。
イソップの遇話で狼に襲われたのは少年の方だった。
でも狼に襲われるのは必ずしも少年の方ばかりではないのでご用心。
自らを守るのは結局自分しかいないよ。

[12: 匿名さん]

>10 シナリオ通りにいくと長期が5年後の5%になるとのことですが、
　　短期や中期って何%になるシナリオなんですかね？
　
　　そっちの方が結構知りたいところなんですが・・・。

[13: 匿名さん]

この見通しいかがでしょう

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060307-00000487-reu-bus_all

[14: 匿名さん]

う〜ん　まずは明日注目やね！
日銀が量的緩和に踏みきるか否か！？

[15: 匿名さん]

踏み切っちゃいましたね・・・
年末までに金利はどうなるのか・・怖いです。

[16: 匿名さん]

一応夏以降だから、金利上昇・・・て、間に合ってないじゃん！！

[17: 匿名さん]

こうなってくると、戦略も変わってくるね
量的緩和解除前の人なら、全期間固定も潔く決められましたが、
今後だと、どんな組み方が得策なのか・・・！？

[18: 匿名さん]

超長期が３％超えたら、短期を組み合わせる？
それとも、3.5％超えたら？

[19: 匿名さん]

>>18
3.5％超えにもなるハイペースの上げだったら
怖くて短期なんか組み込めないな

[20: 匿名さん]

金利は大きな転換点を迎えているのだから、長期固定を選択すべきでしょう。

[21: 匿名さん]

超長期が３％超えたらますますそれ以上の上昇が怖くなるので短期なんて組めません。
3.5％超えたら支払いが恐ろしいので物件キャンセルも考えます。
もっとお金を貯めてからの出直しのなるかなあ・・・

[22: 匿名さん]

大方のエコノミスト、量的緩和解除に続いて年末までにゼロ金利解除も来るとかほざいてるな・・・
うむ〜・・・マズイなｗ

[23: 匿名さん]

超長期は、やはり現時点の公庫の金利である
3.4%ぐらいを覚悟しといた方がいいみたいですね。

[24: 匿名さん]

超長期は4％、10年固定で3.4％くらいと考えています。

[25: 匿名さん]

>24さん
そんなに上がっちゃったら今物件を契約している人の中には買えなくなってしまう人も増えるんじゃないでしょうか？
うちは超長期かフラットを検討していますが４％にもなってしまったら全額超長期で組めません。
かといって金利ｇ

[26: ２５]

失礼しました。続きです。
かと言って金利が上がっているのが分かっていて今更短期固定なんて組めませんし。
本当に神頼みといった感じです。

[27: 匿名さん]

一つは今の物件をキャンセルして、安い物件に変更する。

でも実際は、買えなくなってしまう人が増えると思いますよ。
とくにフラットで高く見積もったつもりで3.5％くらいで予想して、
毎月返済額が収入の25％ギリギリで組んでいる人などは、
満額借りれない人も多く出てくるのではないでしょうか。

[28: 匿名さん]

「覚悟」という意味では3.4％はおめでたすぎると思います。
4％を覚悟して、3.8％くらいになればいいかな、と。

[29: 匿名さん]

>>27
でも、キャンセルって、提携ローン審査で、銀行側の審査ではねられればローン解除特約
が機能するけど、銀行側の本審査を通過している場合やフラット35ので一旦本審査通過し
た場合は、金利上昇しても、申込者都合のキャンセルってことになるのでは？
そしたら、当該物件は、自己都合の契約解除ってことにつながり、手付金放棄ということ
になりはしないかい。

[30: 匿名さん]

もちろん、手付け放棄になるでしょうが、
非常に危ない橋を渡るわけにもいかない。
審査は通ったものの、超長期の金利では高すぎるし、
かといって、短期固定では数年後が怖い。
この場合、手付け放棄が手堅いと思います。

[31: ２５]

>２７さん
満額借りれない人も出てくる・・・なるほど〜。
本当にそんな人が多くならないように何らかの処置が取られないものでしょうか。

＞２８さん
４％を覚悟するなら公庫３．４１％でも申し込んでおいた方がいいという事でしょうか。

[32: 匿名さん]

>>30
でも12月実行の物件だと、この時期ある程度建設が進んでいるところが多いはず。
とくに低層階などで間取り変更やオプション変更していた場合、たんなる手付け
放棄では済まなくなっているのでは。

[33: 匿名さん]

そういう場合は、もちろん、手付け放棄したくなければ、短期固定で組む。

金利が上がるといっても、今より上がるだけで、
異常な高金利時代（8％とか）がすぐに来るとも考えにくいですから、
そういう人にとって可能な選択肢は短期固定しかないのではないでしょうか。

[34: 匿名さん]

５％位見込んでおけば大丈夫

[35: 匿名さん]

http://markets.nikkei.co.jp/kawase/kinri.cfm?id=d2d1500815&date=20...

３％の攻防でなくなることは確実視されているわけですね。
ざっくり５％みておけばとおっしゃる３４さんの発言はあながち方向性を誤った
発言ではないと思われます。

[36: 匿名さん]

しかし日銀は一方で、１年で１％を超える金利上昇も起こさせないといっている。
楽観しないほうがよいには分かるが、現実は最大でも３％後半どまりってところでは？

[37: 匿名さん]

高倍率物件に見事当選して喜んでいたのも束の間、量的緩和解除で金利上昇ムード満々だし・・・
来週早々に手付金を支払うが、キャンセルすべきか相当悩んでます。

見込み甘く支払い上限が超長期3%で目論んでいたので、実行時に4%程度となると維持出来ないね。
オフェンシブに手元資金を投資で増やしながら走るか、ディフェンシブに社宅住まいで留まるのか
悩むところです。

でもな〜このタイミングを逃すと経済情勢や自らの状況から考えて、
当分の間買い時はやってこないと思うので来週の手付金は「検討時間を買う」
つもりで払おうかな・・・ふぅ。

みなさんどうですかね？

[38: 匿名さん]

実行はいつ？

[39: 匿名さん]

４月ソニーの金利もやっぱ上がっちゃったね・・・
春闘の結果見ても景気は間違いなく上がっていくみたいだし、１２月だとどこまで金利上がっちゃう
だろう？４％台ってのもものすごく現実的に思えてきたよｗ

[40: 匿名さん]

そだね。
スレタイも３％の攻防ではなく４％の攻防の方がしっくりくるんでは？

[41: 匿名さん]

担保として、申し込み時金利確定のところを今（３月）とっておけばいいだけジャン。

[42: 匿名さん]

やっぱ保険で公庫ですか？

[43: 匿名さん]

公庫よりＪＡのほうが安い
１０年まで2.1%, 11ー３５年 3.1%

[44: 匿名さん]

JAは地方によって違うでしょ。

[45: 匿名さん]

安心けいかくは　どこも　ほとんどいっしょ。農林中金がバックだから

[46: 匿名さん]

いっしょじゃないでしょ・・
東京市部なんかは　当初10年間 年3.18％／11年目以降 年3.18％
一方、いろんな掲示板でいわれてる六甲は 当初10年間　年1.965%／11年目以降　年3.265%
全然違うじゃん。

[47: 匿名さん]

JAって申し込み時金利確定なの？

[48: 匿名さん]

>47
それも地域によって違うみたいですよ。
うちは埼玉ですがＪＡで実行月の金利とはっきりと言われました。

[49: 匿名さん]

あと縛りも地域によってまちまち。
組合員じゃないとダメとか７５歳までに返済可能なこと（４０歳以上は３５年ローンは組めない）と
か。

[50: 匿名さん]

>>49

JA広島は１万円だせば、だれでも組合員になれるよ。８０歳未満で返済可能条件
他のＪＡも似たようなもんじゃないかな
８月引渡しなんで、三菱東京の金利いくらになるかわからないんで、とりあえずJAもキープしてま
す。１万円は実行前でいいみたいだよ

[51: 匿名さん]

ＪＡって初めて聞きました。
ちなみにＪＡバンクってことですか？
東京はどうなのですかね？

[52: 匿名さん]

私の予想は、
変動が2.2％
10年固定が3.2％
35年（フラット）がいちばん低いところで3.9％くらい

[53: 匿名さん]

５２さん、それは公定歩合が何％になるとそれぐらいになるのですか？
あやふやなことを言って不安をあおらないでください。
根拠を言ってください。勘て言うのはやめて下さいね。

[54: 匿名さん]

根拠があっても、勘でいっても、将来の金利について、
あやふやでない言い方というのがあるのでしょうか。
もしあったら是非に。

[55: 匿名さん]

>>54
ようは不吉な予想を、もっ
ともらしく言うなっ
て事でしょ。
そんな突っ
込み入れてるようでは女にモ
テないよw

[56: 匿名さん]

>>53
「根拠」とかいってる時点で終わってると思う。
経済は生き物、怪物。神ならぬ人間にはコントロールしきれない。
よく「国債の金利負担を押さえ込むため、国が金利を上げるはずがない」
とかいうのを聞くが、それこそ根拠が無いよｗ
おれは４％の攻防になっても不思議はないと思う。

[57: 匿名さん]

何年かぶりに定期預金の利子まで上がりやがった・・・orz
銀行もローン金利上げる気マンマンだねｗ

[58: 匿名さん]

銀行さん儲かってるからねぇ・・・

[59: 匿名さん]

ＪＡ横浜は長期固定なし。
残念。

[60: 匿名さん]

全ては市場原理。国内だけでなく海外からの影響もある。
政府だけでコントロールはできない。神のみぞ知る。

[61: 匿名さん]

さっきのテレビで、年収600万、3000万のマンションのローンが残っている家族の話しをしていた。
子供2人の教育費がかかるので、奥さんは深夜にパチンコ店清掃のアルバイト。
中学から私立なんて必要あんのかねぇ。幼児教育もたいへんだし。
脱線スマソ。

[62: 匿名さん]

やはりわれら１２月実行組としては、保険のために
住宅金融公庫抑えといたほうがよさそうだ。
これだと最高でも3.41％におさまるんでしょ？

[63: 匿名さん]

公庫を使わなくてもよい状況であってほしい。

[64: 匿名さん]

>>62
そうはいっても、公庫の融資限度額は2000万に届かないし。。。
民間に頼るしかないんだなぁ〜

[65: 匿名さん]

3.0〜3.5でシミュレーションしている。

[66: 匿名さん]

>>61
それはかわいそうな話だね。
お母さんは自分で家庭教師できないもんかな。
同じ境遇になったらおれたちはやるかも、だなｗ

[67: 匿名さん]

そのテレビ番組なら私も見ました。
深夜にパチンコ店のアルバイトをしているお母さんの親は、
女は大学に行かなくても良い、という考えだったそうで、
そのお母さんは大学に行かせてもらえなかったそうです。

自分の子供にはそういう思いをさせたくないので、
アルバイトして学費を稼いでるんだそうです。
大したお母さんじゃないですか。

[68: 匿名さん]

泣ける話だねぇ。

[69: 匿名さん]

フラットや超長期が３．５％くらいですね。

[70: 匿名さん]

立派なお母さんだねぇ。

と思ってよく考えてみたら、ウチの親も似たこと言ってた。
大学行かせてもらえなかったからおまえ達にはそういう思いは
させたくない、って。第一次産業で泥だらけになりながら一所懸命
働いてくれたさ。いま思うとありがたいことだな〜。

[71: 匿名さん]

このご時世、大学に行こうと思ったら中学から私立のほうが良いのですか？

[72: 匿名さん]

>>71
どこでもいいんなら、私立の必要ナシ。
高偏差値orエスカーレータで楽々を狙うんなら、進学校の私学がいい。
そんなあなたに、この言葉を。
「子は宝　いつまでも金を食う宝」

せめてローン金利のように、子供への投資が利子ついて戻ってくればなぁ　笑

[73: 匿名さん]

>71
お子さんが大学進学を目指して勉強すると言うのなら、恵まれていますよ。
半数くらいの高校生は勉強嫌いで遊び呆けていて、
卒業後はフリーターやニートになる可能性があるのですから。

[74: 匿名さん]

>>73
いやあ、いまは大学でてもフリーターやニートになる可能性あるよ。
お母さんが苦労してがんばってるんなら
子供も死に物狂いでがんばってほしいね。

[75: 匿名さん]

うちのJAは申込み時金利で、今年いっぱいの実行なら
現在の金利が適用されるって。
フラット金利の上昇でドキドキする日々から解放されて、
毎日安心して寝られます。

[76: 匿名さん]

そろそろ各行の4月実行金利でてこないんかな？
はたして踏みとどまったのか、大幅上昇か・・・！？

[77: 匿名さん]

財形は１．８８

[78: 匿名さん]

公庫融資は金額が足りない、超長期は先行きの金利が不安・・・ということで
長期固定10年目まで2.3％、11年目から35年目まで3.5％固定を本日申し込みました（仮申し込み）。
これは北海道銀行の「ローン・スペシャル」という全期間固定金利プランです。
いま申し込んでも年末の実行ＯＫ（来年でも可）、しかもこの申込金利で確定。
12月の金利動向に悲観的な私としては、ギリギリの選択です。
仙台在住でも借りられましたが、今月いっぱいとのことなので、お近くに支店ある方は、一度調べてみては？

[79: 匿名]

ああーー公庫以外で申込み時の金利適応のローンはないのかな（公庫以外で）
年末までハラハラしながら金利を見ていくなんて、身が持たん・・・

[80: 匿名さん]

公庫は3.52％に上がっちゃったね・・・。
このままいくと、ほんとに年末には４％近くになりそう　泣

[81: 匿名さん]

＞ああーー公庫以外で申込み時の金利適応のローンはないのかな（公庫以外で）
ない。
民間では絶対出来ないことをやっているから民業圧迫だと
批判されているわけで。

[82: 匿名さん]

３％の攻防は３月でしたねｗ

[83: 匿名さん]

>79
ごく一部の地銀や信用金庫では申し込み時適応してくれるところあるみたいですよ。

[84: 匿名さん]

あー悩むなぁ。。。
公庫の3.34で借りるか、全期間1.1パーセント優遇金利で、短期固定で繋いでいくか。

どうしょう。。。。。。。。。。。。。

[85: 匿名さん]

スレタイの「3％の攻防」というのがむなしく感じられるね。
「4％の攻防」の間違いではないでしょうか。

[86: 匿名さん]

ほんの一ヶ月前なのに・・・

[87: 匿名さん]

大丈夫ですよ。後８ヶ月後に１％もあがりませんよ。
いくらなんでも、そんな急激に・・・・と私はまさに願掛け状態です。

[88: 匿名さん]

定期預金の金利が上がるって聞くたびに、ローン金利上昇を連想してしまう。。。。。

[89: 匿名さん]

１２月なら５％超えはほぼ確実かと
今の低金利がどれだけ異常なことか分かっていない方が多いですね
適正な金利に戻るだけです

[90: 匿名さん]

となると今の定期預金や定額預金が現在の0.05％から1％や2％になるということですね。

今の長期国債の金利は、ゼロ金利解除後をおりこんでおり今以上あまりあがらないと思います。
それに、橋本政権時の金利上げの失敗を日銀はもう２度としてはいけないと思っているに違いない。
一年に１％以上金利が上がるということは、ゼロ金利解除の公定歩合も何回上げればよいのか・・、。
以上のことから、超長期は3.3％、優遇なし短期は2.2％　ぐらいでしょう。

[91: 匿名さん]

>>優遇なし短期は2.2％
みずほ銀行では、すでに優遇なしの短期固定は2年固定で2.350％ですよ。

[92: 匿名さん]

>>90
必死ですね、頑張ってください

[93: 匿名さん]

某銀行で仮審査したところ、金利は実行月の金利で、
期間中の優遇幅は申し込み時の幅と言われました。
申し込みは9月ころになるので、「今の優遇ではないのですね？」とデベ担当者に聞いたら、
どうも今年の後半（何月かは知りません）には、優遇の幅が大きく縮小されるようだとのこと。
12月時（実行時）の金利はもちろん、9月時（申し込み時）の優遇幅もわかりません、とのこと。
いま1.1％くらいだけれど、0.4くらいかも……。
12月の実行金利が優遇なしで2.6％くらいだとすると、優遇ありで2.2％くらい？
銀行は、金利自体はそれほど上げないけれど、優遇を減らして行く方針みたいですね。

なので、申し込みが年末になると、2年固定でも優遇ありで2％は超えるのではないでしょうか。

[94: 93]

失礼しました。
>>優遇なしで2.6％
というのは、2年固定の話です。

[95: 匿名さん]

それだけ上がったら払えないとなった時解約できんのかなぁ。見積もりは現時点でやってるわけだし。

[96: 匿名さん]

提携ローンの場合はできるところが多いのではないでしょうか。
自分で探してきたローンの場合、銀行が返済比率を理由に断ってこないかぎり、
自己都合解約になるのでは。

[97: 匿名さん]

仮審査は4％で行うところが多いのではなかったっけ？
と云うより、今の金利でしか買えない（金利上昇では厳しい）のであれば
購入自体が厳しいかも

[98: 匿名さん]

5月の金利動向を占う指標として、ソニー銀行の5月実行金利がでたので報告。

変動で約0.04%ｕｐ
固定で約0.2%ｕｐ

ますます先行きに暗雲が。。。

[99: 匿名さん]

あがれあがれー！！！

[100: 匿名さん]

金利が上昇して一番困るのは実は国ですからね。
上がりすぎれば何らかの介入をして来るでしょう。
ということで心配することは無いと思いますよ。
恐らく４％には届かないでしょう。