クロスエアタワーってどうですか？【もう17スレ目】

[匿名さん]

書き込みスピードも落ちてきてようやく１７スレ目
大橋ジャンクション隣という希有な立地、最寄り駅から徒歩５分とタワマンにしては微妙な駅距離
いよいよ竣工間近
新たな内陸タワマン台頭の中でクロスは売りきれるのだろうか？

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288261/
契約者スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/278514/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：40.53平米～156.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[951: 匿名さん]

ランドマークと言っても、
渋谷駅徒歩圏の建物としては、ランドマークにはなりませんから。
渋谷駅徒歩圏では考えず、池尻大橋の建物限定、で考えるならランドマークになるかも。

[952: 購入検討中さん]

解散！

[953: 物件比較中さん]

ここのマンションは池尻のランドマークでしょうが、
目黒区で考えると目黒駅の再開発あたりでしょうね。

排気ガスは福島の放射線より体に悪いと、
東大医学部出身の和田先生がおっしゃてまっした。

気に入って永住ならいいでしょうけど、
将来的に賃貸や売却を考えてるなら不利かと思います。

[954: 匿名さん]

>ここのマンションは池尻のランドマークでしょうが、
>目黒区で考えると目黒駅の再開発あたりでしょうね。

ここは大橋だから池尻のランドマークですらないですよ。
大橋のランドマークはジャンクション＋クロス＋プリズムのセットかな。

[955: 匿名さん]

排ガスを放射線よりも気にするような人ならば少なくとも郊外タイプの物件になるだろうからクロスを比較対象にしても仕方ないでしょう。
石原＆猪瀬のディーゼル規制のおかげで以前よりずっとマシですが２３区内は排ガスで覆われてます。
しかし、郊外へ逃げても中国から飛んでくるという話には困ったものですが、、、

[956: 契約済みさん]

契約者や本気で検討してる人たちが、今や全く相手にしてないんですね。
ほとんど残ってないですし、もう確かに解散した方が良いですね。
違うマンションをネガって下さい。

[957: 匿名さん]

完売すればスレ閉鎖してもらえるよ。
売れ残っているんだからしょうがないよ。

[958: 匿名さん]

ひな祭りを過ぎれば一目瞭然だ。
完売か、ほぼ完売か、残10戸ぐらいのどっちかだと思う。
いずれネガ君達の出番は少なくなる。

[959: 匿名さん]

以前も、似たような文章を書いてなかった？

[960: 匿名さん]

いつも同じ事を書いてます

[961: 匿名さん]

賃貸が出てますね。
http://www.chintaimirumiru.com/rent/detail_7196.html

[962: 匿名さん]

同じ設定の部屋が何部屋もあるし、賃貸業者っぽいね

[963: 契約済みさん]

この業者いい加減だよ
こないだまでオレが買った部屋の賃貸を出していたｗ
階数も面積も同じなので、適当に部屋をピックアップして載せているんだろうな

[964: 匿名さん]

８５平米で４２万も家賃取れるんですね。おれも貸そうかなあ。

[965: 匿名さん]

賃貸物件は、地権者です。狭い部屋ばっかりですね。東急バスの車庫でしたから、東急バスが賃貸業やってるんですよ。

[966: 匿名さん]

オレが買った部屋160平米で100万も家賃取れるんですね。ﾊﾊﾊﾊﾊ

[967: 匿名さん]

誰もこの賃料では借りません(笑)青山、六本木並みですよ。
成約はそれでも新築だし31万～34万くらいかな。
クロスは賃貸なら面白みのある物件と思います。
dinks、singleには特に良さそう。

[968: 匿名さん]

ここだと賃貸部屋４０件出てます。

http://www.so-i.co.jp/data1455/

分譲賃貸含めるとかなりの数になりそうですね。

[969: 匿名さん]

契約者の方々も将来的には賃貸主体になるのは想定済みなので全く問題はない。

[970: 匿名さん]

想定済みなの？
そうだとしても賃貸だらけだと管理に不安が残りますし、人口減時代には歯抜けマンションになりますね。

[971: 匿名さん]

689戸に対して売り出し戸数が500戸弱だから想定済みといえば想定済みだったのかも？

[972: 匿名さん]

入居前にして既に全戸数の10%近くが賃貸に出てるとはね
そんなに需要ないから成約賃料はどこまで下がるやら

[973: 匿名さん]

長い目で見れば大型マンションなんて人がいないんだから
どこも将来歯抜けになるのは仕方ないしここに限る事でない。
といっても20年後でしょ、そこまでいる人自体半分もいない
でしょう。また賃貸が増えたからといって今一割なら将来的
にも三割未満、半分はないな。あまり先のリスクを考えてもね。。

[974: 匿名さん]

地権者住戸が賃貸に出るのは想定内

安く買おうと思って当てがはずれた？

[975: 匿名さん]

地権者住戸は仕様が低いんでしょ？

[976: 匿名さん]

ここの分譲のスタンダードより仕様が低いってことはないと思います

[977: 匿名さん]

1LDK買ったがこの賃料で貸せたらボロ儲けじゃん!!

自分も貸そうか住もうか迷ってます。

でも買って良かったなぁー

[978: 匿名さん]

売りが出ていないが、値上げを待ち人が多いようだ。
金がある人って羨ましいな。

[979: 匿名さん]

完売していないのに売りに出したら買い叩かれるだけ。
よほど資金繰りが苦しくなければ完売を信じてちょっと待つんじゃないか。

[980: 入居予定さん]

入居予定の不動産業だけど、新築タワーは顧客の当たりは一番いいけど賃料が高すぎると決まらず下げることも多々ある。
賃料を見ると名目の数字で坪あたり15000円程度で賃料を出している。
渋谷が近いので悪くはないと思うけど、強気だね。

[981: 匿名さん]

新築としても賃料が1-2割高いね
4月を待たずに3月下旬から下げかな

[982: 匿名さん]

1階に飲食店が決まったようです。
今工事中です。

[983: 買い換え検討中]

新築プレミアでこの賃貸価格ですと、
将来的には学生さんとかも借りれちゃうタワマンになりそうですね。

それにしてもコンパクトなお部屋が多いですね。

[984: 匿名さん]

飲食店、どのお店が入るんですか？

[985: 匿名さん]

ペッパーランチ。

[986: 匿名さん]

ペッパーランチってこれまた学生向け

[987: 買い換え検討中]

ファミリー層はスーパーで買って家で料理するでしょうから、
シングル向けのペッパーランチとかの方が流行るかも知れませんね

[988: 匿名さん]

BISTRO TIGRE（ビストロティガ）　池尻大橋店　※3月30日オープン予定
東京都目黒区大橋1-407-1　クロスエアタワー
アクセス／東急田園都市線「池尻大橋駅」徒歩5分

[989: 匿名さん]

食べログ見ると、ビストロというか街の洋食屋さんって感じですね。
使い勝手が良さそうです。

[990: 匿名さん]

なんだ虎カレーか

[991: 匿名さん]

ペッパーランチに虎カレー、大橋に似合った庶民的なお店ですねえ。

[992: 契約済みさん]

やはりマンションより立地なのかなぁ
ちょっとがっかり

[993: 匿名さん]

ビストロティガってあの、六本木や霞ヶ関にもあるお店！？
まぁ、スタイリッシュ！

[994: 匿名さん]

単に紅虎系列だから

[995: 匿名さん]

際コーポレーションはこの辺地元ですからね。
系列店もこの辺沢山あるし。
でもそれほど悪くないんじゃないですか。
ペッパーランチなんて最悪。

[996: 匿名さん]

ペッパーランチがあるとおいしそうな匂いがするかもしれませんよ

[997: 匿名さん]

紅虎餃子も入ればいいじゃない。

[998: 匿名さん]

数年前ペッパーランチで婦女暴行事件起こったよね

[999: 匿名さん]

そろそろ次スレをお願いします。

[1000: 匿名さん]

1000
ＧＷには完売ですかね。