クロスエアタワーってどうですか？【もう17スレ目】

[匿名さん]

書き込みスピードも落ちてきてようやく１７スレ目
大橋ジャンクション隣という希有な立地、最寄り駅から徒歩５分とタワマンにしては微妙な駅距離
いよいよ竣工間近
新たな内陸タワマン台頭の中でクロスは売りきれるのだろうか？

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288261/
契約者スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/278514/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：40.53平米～156.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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[777: 匿名さん]

株に比べて流動性悪すぎだよ
売りたいタイミングですぐに売れる保証がない

[778: 物件比較中さん]

自転車10分以内に人気エリア(渋谷、南青山、代官山、中目黒、恵比寿)まで全部行けるなんて夢のようですね。

[779: 匿名さん]

投資するならマンションなどではなく換金性の高いものにしなければ。

[780: 匿名さん]

>778
近隣の物件（例えば、池尻住宅でもプラウドでもクラッシィ）でも自転車で１０分あれば行けるよ
夢じゃなくてさ

[781: 匿名さん]

ここから、そのエリアに自転車でいくのは、坂道が結構大変な場所多そう。
電動自転車があっても、フラットな道程の10分だといいけど。

[782: 物件比較中さん]

780
買うなら有名のシンボルタワーにしないと意味がないと思います。

例えば、池尻住宅でもプラウドでもクラッシィでも知らない人が多いはずです。

目立っているタワーを眺めるだけで元気が出ます。(笑)

残り30部屋あまりなので、3月2日の最終販売に申し込まないと完売されたら困ります。

頑張ります。

[783: 匿名さん]

わぉ！ 今回ので結構売れたね。ホームページ更新されてる。

[784: 匿名さん]

本当ですねぇ。
ついに、最終期最終次。
竣工後の最終期一次で、かなり売れたということ？
ホームページの代表間取り見ると、一気に減りましたね。

[785: 匿名さん]

残り14戸

[786: 匿名さん]

得意の横流しして売れた事にする商法ですね

[787: 匿名さん]

プラウドは建設期間２年、開所５年の合計７年間もホームレス施設と隣り合わせですよ。ありえません。

[788: 匿名さん]

実物見たらお金があれば、みな買いたくなる物件ですね。プレミアも残り３戸全部売れたんですかね？

[789: 匿名さん]

建設期間の2年間は実質影響ないと思うけど
5年たったらお終いだし

[790: 匿名さん]

780は相変わらず日本語が下手な契約者ですね
買い煽りしてるあたりが売れてないことの裏返しかな

[791: 匿名さん]

>786
確かに売出戸数と残戸数がおかしい気がする
ライズのように賃貸業者に売却したのかな

[792: 匿名さん]

三茶は共用施設がシャビーだし、窓際に内側に張り出したカウンターが部屋を狭くしてるのが痛かった。
クラッシャーは外廊下だしね。クロスエアタワーもジャンクション横というハンデはあってもやっぱり
公共施設とランドマークという存在感が支えたのかな?価格も安かったしね。

[793: 匿名さん]

息の詰まるような狭い内廊下だったら外廊下でいいかな
内廊下って匂いが出やすいし

クロスは間取りが悪くて各部屋が細長くて使いにくいのが難点なんだよね
図書館とか老人向けの福祉事務所なんてあっても別に大差ないっしょ

ランドマークというには低地で背が低くて、到達点でスミフタワーにも負けてるようじゃしょうもない

[794: 匿名さん]

背が高けりゃ良いってもんでもないけどね。

[795: 匿名さん]

寸胴だしね

[796: 購入検討中さん]

80Bって、唯一の南向き物件でしょうか？

[797: 匿名さん]

>793
何に重点をおくかによって違うね。
私は皆が言うジャンクションや環境はあまりデメリットに感じていません。
ただ細長い間取りだけがひっかかっています。
正方形に近いリビングがあれば即決だったのに。

[798: 匿名さん]

793

息の詰まるようなって、実物見たこと無い人ですね。
まぁ、如何様にもケチつけられますからね。
遠吠えしてください。

[799: 契約済みさん]

確かに細長い作りの部屋は多かった
なのでリビングと開く型の部屋にした。
開くと四角い状態の部屋になる

[800: 匿名さん]

廊下は、、、住んでいるところよりも狭くて確かにちょっと狭い感じがしました。
うちは別の理由で却下しましたが。

[801: 匿名さん]

793
到達点なんて、どうでもよくない？
クロスの最上階か、スミフの最上階に
住めるお方？
変な拘りですね。

[802: 匿名さん]

まぁもうほとんど売れちゃってどうせ買えないんだし
別に気にする事もないでしょ。
書き込み自体ほぼ妬みや嫉妬みたいなのばっかだし。

[803: 匿名さん]

別の理由？却下？買わないではなく買えない。惨めな遠吠えですね。

[804: 住まいに詳しい人]

ここを買わない人は買えない人って発想が面白いですね
クロスはわかりやすい欠点が多いマンションだからお金があっても買わない人も少なくないですよ

よくある物件人気ランキングなんかは資料請求数や来場者数を指標に数値化してランキングするけど、ここは一時上位にいましたが売れ行きは鈍かった訳で買えても買わない人なんてごまんといます

実際に初期の売り出しで普通のマンションは５割以上売れるのに３割しか売れなくて苦戦してるわけです

最近は売れ行きが悪くて結局は業者に横流ししてるみたいですけど、なんで契約者らしき人がこんなに強気でいられるのかが不思議に思いますね
普通はこの状況だったら売り主に対して怒りを覚えてもいいくらいなのに、うまいくらいに丸め込まれてますね

[805: 匿名さん]

一期の売り出しは震災直後だったしね。
それでも三割売れたんだから上出来では？
結局引き渡し前で、残り5％くらいだしね。
契約者も、超人気物件だなんて思ってないでしょ。

[806: 匿名さん]

>804のような買わない人がいちいち投稿するのの方が不思議なんですが。
買わないのならネガティブ投稿しないのがマナーです。

[807: 物件比較中さん]

最近は売れ行きが悪くて結局は業者に横流ししてるみたいですけどって

↑
根拠なくいいかげんの発言こそ問題でしょう？
お金が有って買わない人は確かにいるけど、
実際に3月入居時ほぼ完売見込みなので、この現実を受け止めたほうがいい。

[808: 匿名さん]

既に検討を終えて買った人が買い増しする気なしに、検討スレに投稿するのも不思議なんですが。

[809: 匿名さん]

契約者の方は重要事項説明書を見てみたらどうですか？
本当に横流しが行われているならば、売れ行きが悪い場合、業者に転売しますと書いてあるはずです。
書いてなかったら横流しはできないと思いますけど。

[810: 匿名さん]

804みたいな嫌味の１つ２つを言ってやろうと
ここをずーっと貼っている方が惨めですなぁ。
横流しって根拠あるんですよね、住まいに詳しいんだから。
言われるほど酷い物件とは私は思いませんけどね。

[811: 匿名さん]

利用者の方は感情的にならず掲示板マナーを読み、投稿ボタンを押す前に内容をよく確認しましょう。
特に大型マンションには上場会社が複数関係していますので、たとえ冗談のつもりでも風説の流布に当たらないよう注意が必要です。

[812: 匿名さん]

重要事項に書いてなくても横流しはできるでしょ

[813: 匿名さん]

>812
横流ししている証拠でもあるの？

[814: 匿名さん]

812です
単にできるか、できないかの話をしているだけ
重要事項は関係ないと指摘してるだけですけど

それにしても過剰に反応する人が多いですね
もし横流しがあると問題なんですか？

[815: 匿名さん]

1期から最終期までの売出戸数を合計しても491戸にならないよね。
売れ行きを見て一般販売をあきらめ横流しというか業者へ売却したと思わないか？
当然一般販売より安く売却しただろう。

[816: 匿名さん]

1番不思議なのは買わない・検討してないのに
このスレに張り付いてる人たち。
しかも近隣マンションも買わない。

この人たちは何者なんでしょうか？
貧乏で買えないなら見る必要もないと思うんですが。

何をしたくてここに張り付いているのかが不思議なので
買わない、検討してないのに張り付いてる人は教えて頂きたいです。

[817: 匿名さん]

アホなのがいるよ・・・
地権者はどこに住んでるんですか？

[818: 匿名さん]

地権者は689-491=198

[819: 匿名さん]

>>816
妬みでしょうね。
割と高級な物件のスレにはどこもこんなのが張り付いてます。
同じ人かもしれませんが。

[820: 匿名さん]

>>819
そうなんですね。
今回初めて検討してたのですが
こういう人がいっぱいいて、疑問だったんですよね。

でも投稿レベルも落ちてしまうので
本気で検討してる方からすると書き込んで欲しくないですね。
推理小説じゃあるまいし、ましてや何の有益な情報でもないですからね。

[821: 匿名さん]

売り出し戸数と販売済戸数の大幅な不一致問題は？

[822: 匿名さん]

先着順でも売ってるから一致しなくても不思議じゃないんでは？

[823: 匿名さん]

一個人、それも素人の下衆の勘ぐりに近い批評など当てになりませんね。
ダメと思うならさっさと自分の関心のある物件に移動すればいいだけで
必死で否定している意味がわからない。

それほど文句や不満がるなら東京都および東急不動産へ言うべき

[824: 匿名さん]

>822
普通の物件では先着順は、売出したが買い手がつかなかった売れ残りからの販売。
まだ売出して無い住戸中から先着順をやったら闇販売と言われる。

[825: 匿名さん]

更新が間に合ってないだけだろ

[826: 匿名さん]

>821
分譲開始から今までの販売済み戸数を上げてみてよ。

[827: 匿名さん]

急に完売の目処が立った理由は裏で安値で業者に卸したためか。
賃貸になるのかな？

[828: 匿名さん]

>827
何も知らないなら書き込むな!!
迷惑なだけ。抽選になって落ちた人間の
気持ちも考えろ!!

[829: 匿名さん]

抽選になって落ちた人間からしたら闇販売は許せないよね。

[830: 匿名さん]

やみ販売したかどうか確認してないのに憶測で決め付けられてもね。

[831: 匿名さん]

かといって闇販売の非存在も証明できてないよね

[832: マンション投資家さん]

通常販売の他に特別販売も数回行ったらしい。
だから戸数が一致しないのは当然だ。
別に何も問題がない。

[833: 匿名さん]

特別販売
誰にいくらで売ったことやら

問題ない？
本当か？

[834: 匿名さん]

東急さんもこの売れ行きにびっくりしているようで、アベさんのお陰だと思います。

あまりにも売れ行き好調で、ネガさん達も焦っている様子が隠せませんね。(爆笑)

[835: 匿名さん]

いや、出来てみたら意外といい物件だよ。

もっと高値で出しても売れたかもね。

[836: 匿名さん]

特別販売という名の業者向けディスカウントセールですか。
一般購入者もゴーストマンションに住むよりは表向き完売の方が気分がいい。
業者も安く仕入れて気分がいい。
WIN-WINですねｗ

[837: 匿名さん]

風説の流布発言だな

[838: 匿名さん]

ここに限らず、マンションの販売、明らかに風向き変わってきていますよ。購入された方はいいタイミングでしたね。

[839: マンション投資家さん]

833
買い替え急ぎの客ばかりだと聞いている。
転売業者じゃなくて残念だね。

[840: マンション投資家さん]

836
特別販売⇒買い替え急ぎの客ばかり、
転売業者じゃない。
泣くなよ。

[841: 匿名さん]

買えない人や検討してない人は情報すら入ってこないので仕方ないですよ。
単なるネガなだけなので。
MRや買える人にはしっかり情報は入って来てますからね〜
書き込み見てて恥ずかしいですね。

[842: 匿名さん]

買い替え急ぎってなに？

[843: 匿名さん]

急いで買う事です。

[844: 匿名さん]

さぁ何だろ
あまり営業のいう事、信じすぎるのもどうだかな

[845: 匿名さん]

買い替えで資金調達のために急いで売るなら分かるけど、急いで買う理由って何？

[846: 匿名さん]

販売当初は売れない売れないとネガり、
完売の目途が立つと今度はディスカウントの闇販売ですか。
どうしても貶めたいんですね。言うだけみじめです。

[847: 匿名さん]

今のところ賃貸は30件弱
業者分はこれからかな

ttp://ebisu-apollon.com/index.php?apollon=dt1&id=763

[848: 匿名さん]

>>845
マンション価格の上昇に乗り遅れないために買い急いでるんだよ。
さっきＮＨＫでやってたよ。

[849: 匿名さん]

ライフが一ランク格上な感じですね。

[850: 匿名さん]

>846
当初販売予定総数と公式に売り出した戸数が大きく違えば色々勘ぐられても仕方ないですね。

[851: 匿名さん]

この家賃で成約してるんだね。
これは投資物件としてもいけるかも。
まだ賃貸は内覧も出来ないのに凄い人気だと思う。
買って良かったなぁー

[852: 匿名さん]

ふと客のまとめ買いは大規模マンションではたまにある。
気にするほどのことではない。

[853: 匿名さん]

この業界では転売業者=ふと客なんですか？

[854: 匿名さん]

安く買えない個人レベルで業者相手に不動産投資の勝負じゃ分が悪いですね

[855: 匿名さん]

１階に入ったスーパーライフはかなりよさそうですね。品数豊富

[856: 匿名さん]

あれ2階だよ
低地にたってるから246側は地上でも2階になる

[857: 匿名さん]

そんな低地に建ってるの？

[858: 匿名さん]

246沿いは大橋からずっと低地。
中目黒だって低地。
ライフの場所は山手通り支線に沿って
緩やかに坂になってるから二階の扱い。

[859: 匿名さん]

850
＞当初販売予定総数と公式に売り出した戸数が大きく違えば色々勘ぐられても仕方ないですね。

何戸違うんですか？データとそのリソースを挙げていただかないと、
勘ぐるも何も言えません。

[860: 匿名さん]

ここの過去ログ遡れば出せると思うよ。
面倒なのでやる気になりませんが。

ひとつ言えるのが、売り出し戸数が10戸なのに20ー30戸くらい売れたことになるのは異常だと思うけど。
契約者なのにその事実が気にならない方が能天気だと思うよ。

[861: 匿名さん]

契約者でもいちいちそんな細かいこと気にしないでしょう？

[862: 匿名さん]

＞ひとつ言えるのが、売り出し戸数が10戸なのに20ー30戸くらい売れたことになるのは異常だと思うけど。

異常ではないです。
でも説明が面倒だし、アバウトに書いてチャチャ入れられるのは
ごめんなので、詳しくは書きません。

販売は、ウェブで出ている〇〇期△△次に売り出す住戸だけではないのでね。
売れないからじゃなくて、買いたい人がいるから、ですけど。
MRに行った人なら分かるはずです。

うちは抽選で販売予定の物件を買えたのですが、外れていたら、
別の方法でお願いするつもりでいました。そういうことです。
それを横流しって言われてもね。個人だし、値引きじゃないですし。

[863: 匿名さん]

つまり、闇販売ってことですかね？

[864: 匿名さん]

詳しく書くと問題があるんだろうね

[865: 匿名さん]

べつに闇じゃないですよ。ＭＲ行けば分かります。
普通に売ってますから。情報もオープンにしています。
ただ、ウェブに載っていないだけです。

[866: 匿名さん]

こんな非常識で無知を相手にするだけ時間の無駄ですよ。
あまりにも何も知らなさすぎますし、買う気もないですしね。
単なる冷やかしでしょう。
闇販売とか言ってるアホはMRに東急に電話して教えてもらいましょう。

[867: 匿名さん]

買いもしない人に全情報をオープンにはしないもんですよ。
どの業界でも。
少なくとも、クロスエアタワーでは、MRに来た人には、
販売情報をオープンにしていました。

販売期に買いたい物件が無く、でもまだ残っているのは分かって
居た時に、購入希望を出すことができます。
希望が出た物件は、予定時期より早く売り出してもらえます。
ここで購入希望を出した人だけに売るようならば、闇販売ですが、
MRに来た人（買ってくれそうな人）には皆さんにお知らせする、
と営業の方は言ってましたよ。
お知らせして、他の人が買いたいと申し出れば競争（抽選）は
起こりうると。ただし、ウェブで不特定多数に知らせるやり方では
なさそうでした。だから販売予定で出ている物件数と実際の数は
違うんでしょう。

購入検討もせずにケチつけている人にここまで教えて
あげる義理も無いんですけどね。
それでも闇とか横流しとか言いたければどうぞ。
根拠もなく貶めているのは業務妨害・風説の流布という違法行為ですが、
それはお分かりですか？

[868: 匿名さん]

検討者ならMRくらい行ってるはずだしね。
ここのネガは無検討の単なる嫌がらせ野郎だと判明したわけだ。

[869: 匿名さん]

ですね。
ここでネガるより職探しを優先されては？

[870: 匿名さん]

恣意的に情報にアクセスできる、できないを分けるのは問題があった気がするけど、その辺は大丈夫だったのかな
普通の要望書提出→売り出しと変わらないのに、売り出し戸数に含めなかったり情報をオープンにしてなかったり販売期間外だったり
やり方としてグレーゾーンではあるな

[871: 匿名さん]

>>870
業界ルール的には・・・だけど、法的には問題ないのでは。

[872: 匿名さん]

ようは買う気のない人や買えない人やMRに連絡もない、来ない人を相手にしてないんでしょう。
抽選も実施してますし、告知もしてるので法的に問題ありませんよ。
知ってる人は知ってますし、知らない人は知りません。
ここでネガや法的にうんちゃらかんちゃら闇販売とか言ってる人は
知らない人っていうのがばれるだけです。

[873: 匿名さん]

870みたいな人だと、販売予定の計画もウェブで全公開しろ、
しいては、計画の決定プロセスを我々にオープンにしないとは
けしからん、とか喚きそうですね。

情報にアクセスできるできない？ＭＲに行くだけですよ。
まさか交通費が出せない、とか言うんじゃないでしょうね。
あらゆる情報はタダではない、重要な情報ほど労力が必要なんですよ。

[874: 匿名さん]

皆様、ネガに真面目にレスしちゃダメです。
ネガが喜ぶだけで、 検討者にメリットはありません。
個人的にデベやプロジェクトに恨みを持っている人とか
意外に多いのが、ネクラな引きこもりの子供とか
全く無関係な人が多いのです。

真面目に話しても通じませんよ〜。

[875: 匿名さん]

そろそろ地権者が中古で
売り出しても良さそうだけど
出て来ませんね〜

[876: 匿名さん]

3月2日の最終販売が終わればほぼ完売になります。
いよいよネガさんの出番がなくなりますね。