クロスエアタワーってどうですか？【もう17スレ目】

[匿名さん]

書き込みスピードも落ちてきてようやく１７スレ目
大橋ジャンクション隣という希有な立地、最寄り駅から徒歩５分とタワマンにしては微妙な駅距離
いよいよ竣工間近
新たな内陸タワマン台頭の中でクロスは売りきれるのだろうか？

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288261/
契約者スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/278514/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：40.53平米～156.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[757: 申込予定さん]

担当によれば、いくつかの部屋は倍率が高かったらしいよ。

[758: 匿名さん]

少々気が早いかも知れませんが、完売も時間の問題になってきましたかね。
最近、都内のマンションは、どこもどこかしら買い急ぐ雰囲気を感じます。

[759: 匿名さん]

消費税↑が現実のものとなりそうで戸建・マンション共一時的な駈け込み需要
このあと反動が出ます
そういう意味ではよい時期の売出だったかもね

[760: 匿名さん]

どうだろう
売り出し時期は震災直後で大苦戦だから何とも言えない
だいたい同時期に売り出した池尻界隈物件で唯一の売れ残りだし

東急は安く土地を仕入れて黒字だから時間かかっても全く問題なかったんだろうけど

[761: 匿名さん]

同時期に売り出しとは？

住友自衛隊官舎近く？三茶ペンシル？の事でしょうか？
前者は相当苦戦してまだ完売していないし、ペンシルの下層は
価格破壊で売れた物件、上層階は15％の値引きで何とか売り逃げた
物件でこことは少し違うかと思います。

もしかしてここも値引き始めましたか？

[762: 匿名さん]

MR行ってきました。今まで残っているのは不思議な部屋でした。でも少子化で人が少なくなるので賃貸でいいかな。

[763: 匿名さん]

同時期売り出しは、プラウドとクラッシィのことでしょ。どちらももう残ってないけど。

[764: 匿名さん]

プラウドは竣工後、１週間で隣にホームレス施設が建設されることが発表され、クラッシーは青空駐車場。クロスと比べるのはクロスに失礼ですね。

[765: 匿名さん]

１０戸全部売れたのなら、あと３３戸ですね。

[766: 匿名さん]

以前はオープンレジデンスレベルと揶揄され、プラウド、三茶タワー、クラッシィーに対して比較は失礼と言われてたのが今では立場が逆転したのか。こちらも事故物件やここのみ未だ売れ残り多数はご愛敬だけど。プラウドってそんなにやばいのかな。

[767: 匿名さん]

以下のサイトに平均坪単価320万円とあるが、公式HP見る限りもっと高い…値上げしたんですかね？
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/25th/times/news31.htm

[768: 匿名さん]

平均坪単価より高い部屋が売れ残っているだけでしょ
「平均」坪単価の意味わかってますか？
高いものもあれば安いものもありますよ。

[769: 契約済みさん]

オレの部屋は坪単価300切っている

[770: 匿名さん]

今でもプラウド、クラッシィ、三茶タワーの方が格上扱いでしょう

一般的にクロスは劣悪立地で売れ残ってる事故物件だから上記物件とは一線を画するのは明瞭
一部の勘違い契約者は逆に思ってるようだが、あばたもえくぼと言ったところだろう

[771: 匿名さん]

他に劣っても地所、三茶でなければクロスが高価だし格上は明白。
マンション何て自己満の世界、永住ならリセールなんて考える必要
ないし。黙ってても後一年もすれば完売するって。

[772: 匿名さん]

クロス格上説はもういいよ
それを主張してるのは契約者だけ

タワマンで永住ってうなぎ上りのランニングコスト考えると不向きだよ
それに建物は減価償却されるし、クロスの土地は特に二束三文だから資産価値としてはほぼゼロになってしまう
定借と同じと思うくらいでないとダメだろうね

あと数十年住むとなるとそれなりの地震はやってくるだろうし、どうもデメリットが目立ってしまうんだよね

まぁ良くわかってない1次取得者向けなんだろうね

[773: 入居予定さん]

つーかいちいち素人があーだこーだいってもあたらんだろ
プロだって当たらないんだ。

あがるものは上がるし、下がるものは下がる
株と同じ。
上がったら買った人はラッキーだね、下がったらアンラッキーでしたでいいだろ

[774: 匿名さん]

そうだな！

[775: 匿名さん]

株は、よく吟味してから選ぶ。
宝くじみたいにアナタマカセで当たるのとは違うから。

[776: 匿名さん]

772
かわいそうな人

[777: 匿名さん]

株に比べて流動性悪すぎだよ
売りたいタイミングですぐに売れる保証がない

[778: 物件比較中さん]

自転車10分以内に人気エリア(渋谷、南青山、代官山、中目黒、恵比寿)まで全部行けるなんて夢のようですね。

[779: 匿名さん]

投資するならマンションなどではなく換金性の高いものにしなければ。

[780: 匿名さん]

>778
近隣の物件（例えば、池尻住宅でもプラウドでもクラッシィ）でも自転車で１０分あれば行けるよ
夢じゃなくてさ

[781: 匿名さん]

ここから、そのエリアに自転車でいくのは、坂道が結構大変な場所多そう。
電動自転車があっても、フラットな道程の10分だといいけど。

[782: 物件比較中さん]

780
買うなら有名のシンボルタワーにしないと意味がないと思います。

例えば、池尻住宅でもプラウドでもクラッシィでも知らない人が多いはずです。

目立っているタワーを眺めるだけで元気が出ます。(笑)

残り30部屋あまりなので、3月2日の最終販売に申し込まないと完売されたら困ります。

頑張ります。

[783: 匿名さん]

わぉ！ 今回ので結構売れたね。ホームページ更新されてる。

[784: 匿名さん]

本当ですねぇ。
ついに、最終期最終次。
竣工後の最終期一次で、かなり売れたということ？
ホームページの代表間取り見ると、一気に減りましたね。

[785: 匿名さん]

残り14戸

[786: 匿名さん]

得意の横流しして売れた事にする商法ですね

[787: 匿名さん]

プラウドは建設期間２年、開所５年の合計７年間もホームレス施設と隣り合わせですよ。ありえません。

[788: 匿名さん]

実物見たらお金があれば、みな買いたくなる物件ですね。プレミアも残り３戸全部売れたんですかね？

[789: 匿名さん]

建設期間の2年間は実質影響ないと思うけど
5年たったらお終いだし

[790: 匿名さん]

780は相変わらず日本語が下手な契約者ですね
買い煽りしてるあたりが売れてないことの裏返しかな

[791: 匿名さん]

>786
確かに売出戸数と残戸数がおかしい気がする
ライズのように賃貸業者に売却したのかな

[792: 匿名さん]

三茶は共用施設がシャビーだし、窓際に内側に張り出したカウンターが部屋を狭くしてるのが痛かった。
クラッシャーは外廊下だしね。クロスエアタワーもジャンクション横というハンデはあってもやっぱり
公共施設とランドマークという存在感が支えたのかな?価格も安かったしね。

[793: 匿名さん]

息の詰まるような狭い内廊下だったら外廊下でいいかな
内廊下って匂いが出やすいし

クロスは間取りが悪くて各部屋が細長くて使いにくいのが難点なんだよね
図書館とか老人向けの福祉事務所なんてあっても別に大差ないっしょ

ランドマークというには低地で背が低くて、到達点でスミフタワーにも負けてるようじゃしょうもない

[794: 匿名さん]

背が高けりゃ良いってもんでもないけどね。

[795: 匿名さん]

寸胴だしね

[796: 購入検討中さん]

80Bって、唯一の南向き物件でしょうか？

[797: 匿名さん]

>793
何に重点をおくかによって違うね。
私は皆が言うジャンクションや環境はあまりデメリットに感じていません。
ただ細長い間取りだけがひっかかっています。
正方形に近いリビングがあれば即決だったのに。

[798: 匿名さん]

793

息の詰まるようなって、実物見たこと無い人ですね。
まぁ、如何様にもケチつけられますからね。
遠吠えしてください。

[799: 契約済みさん]

確かに細長い作りの部屋は多かった
なのでリビングと開く型の部屋にした。
開くと四角い状態の部屋になる

[800: 匿名さん]

廊下は、、、住んでいるところよりも狭くて確かにちょっと狭い感じがしました。
うちは別の理由で却下しましたが。

[801: 匿名さん]

793
到達点なんて、どうでもよくない？
クロスの最上階か、スミフの最上階に
住めるお方？
変な拘りですね。

[802: 匿名さん]

まぁもうほとんど売れちゃってどうせ買えないんだし
別に気にする事もないでしょ。
書き込み自体ほぼ妬みや嫉妬みたいなのばっかだし。

[803: 匿名さん]

別の理由？却下？買わないではなく買えない。惨めな遠吠えですね。

[804: 住まいに詳しい人]

ここを買わない人は買えない人って発想が面白いですね
クロスはわかりやすい欠点が多いマンションだからお金があっても買わない人も少なくないですよ

よくある物件人気ランキングなんかは資料請求数や来場者数を指標に数値化してランキングするけど、ここは一時上位にいましたが売れ行きは鈍かった訳で買えても買わない人なんてごまんといます

実際に初期の売り出しで普通のマンションは５割以上売れるのに３割しか売れなくて苦戦してるわけです

最近は売れ行きが悪くて結局は業者に横流ししてるみたいですけど、なんで契約者らしき人がこんなに強気でいられるのかが不思議に思いますね
普通はこの状況だったら売り主に対して怒りを覚えてもいいくらいなのに、うまいくらいに丸め込まれてますね

[805: 匿名さん]

一期の売り出しは震災直後だったしね。
それでも三割売れたんだから上出来では？
結局引き渡し前で、残り5％くらいだしね。
契約者も、超人気物件だなんて思ってないでしょ。

[806: 匿名さん]

>804のような買わない人がいちいち投稿するのの方が不思議なんですが。
買わないのならネガティブ投稿しないのがマナーです。