クロスエアタワーってどうですか？【もう17スレ目】

[匿名さん]

書き込みスピードも落ちてきてようやく１７スレ目
大橋ジャンクション隣という希有な立地、最寄り駅から徒歩５分とタワマンにしては微妙な駅距離
いよいよ竣工間近
新たな内陸タワマン台頭の中でクロスは売りきれるのだろうか？

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288261/
契約者スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/278514/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：40.53平米～156.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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[648: 匿名さん]

直に@400になるとみています。池尻に新築沢山といっても三茶側がほとんどなので、あまり関係ありません。

[649: 匿名さん]

オワマンのクロスでは中古で300も無理と思ってたが
400なんて景気がよいねー。豊洲は500まであるな！

[650: 匿名さん]

直に@400、というのがまっとうですね

[651: 周辺住民さん]

池尻大橋新築で一番人気のなかったここがそこまで
あがるの(笑)他の新築は完売してるのにここだけ残って
るし、池尻団地もできちゃうのに。
池尻の中古軒並み下がってるのに新築作り過ぎ。デベも
もう少しタイミング考えないと周辺物件が迷惑します。

[652: 匿名さん]

豊洲@500はないわ。水際危険

[653: 匿名さん]

人気ない、の定義だな。住戸数が多いので時間かかる。
池尻の普通の中古とここは競合しない。

[654: 匿名さん]

湾岸ネガに食いつかれそうですが現実的に豊洲もここも似たり寄ったりと思いますね。湾岸の方が浮き沈みが
激しいと思うし。10年以上経って坪200万以上で収束してくれたら中古相場見てても十分。クロスの人は金持ちだから不人気やら資産価値やら気にしない。

[655: 入居予定さん]

いろいろ回ったが水際から内陸部に移っている人多いと聞いた。
タワマンより一軒家の話だが

[656: 匿名さん]

資産価値考えるなら内陸、高台、杭なしokの地盤
だけど元々設定が高いからどこか妥協しないと。
湾岸ならクロス、プリズム、三茶、ライズの
田都タワーの方がずっといいねぇ。、

[657: 匿名さん]

アベノミクスで五年後でも坪320は硬いな。

[658: 匿名さん]

アベノミクスいいっすなぁ。
坪200万後半は硬い。それ以下になったら
痛いが大きな地震がない限り大丈夫と思う。
最近また地震が多いのが自信なくなるけど(笑)
旭化成の物件も値崩れ防止のために苦戦しても
高めで売り出して頑張って欲しいね。

[659: 匿名さん]

アベノミクス、オリンピックがあっても豊洲の資産価値は
上がらないでしょう。湾岸はここと違って値崩れ必至だな。

[660: 匿名さん]

>>657
アベノミクスで五年後でも40-41F坪380-400は硬いな。

[661: 匿名さん]

660さんはいつもの40階の人ですね。
夢を語るとネガがわくので休んでましょうよ。

[662: 匿名さん]

契約者がよく書き込む物件は焦りと揚げ足をとられますので
契約者専用に有意義な話を書き込んで下さいな。

[663: 匿名さん]

661
42階です(笑)

[664: 物件比較中さん]

中国の大気汚染を見てると、いかに自動車の排ガスが人体に有害かがわかります。
粒子が細か過ぎて肺の奥深くまで入り込み、肺がんなどの原因に。
東京の汚染は中国とは全然違いますが、これだけの通行量がある間近では
それなりの数値を記録しそう。自分は良いかもしれないが、子が可哀想。

[665: 匿名さん]

中国の車や交通量と一緒にされてもねぇ。しかも中国の大気汚染の主因は石炭火力発電所だしねぇ。あんたなんにもわかってない。

[666: 匿名さん]

高層階30階あたりの70平米前後はいくらで買えますか？

[667: 入居予定さん]

池尻の空気の心配するより、福岡の空気の心配した方がいいんじゃない？

[668: 入居予定さん]

>666さん
6000万円後半から7000万円後半でしょうか

[669: 匿名さん]

騒音や空気が気になるならここを検討するのは無理だよ。
幹線通り以外の物件探しな、いちいちこなきゃいいのに。
案外空気よりもこの物件が気になってんじゃないのか。

[670: 匿名さん]

668さん、そんなに安いのですか？？値引き後なのかな。

[671: 匿名さん]

条件が悪ければ安いし良いとこは高いです。
高くても良い条件にしといた方が後悔ないね。
永住者には特に言える。眺望は最初たけ、
間取り悪いと後悔するから。

[672: 匿名さん]

いくら間取り良くても窓開けたら隣人とコンニチワは嫌です

[673: 入居予定さん]

>>670さん
1月中旬にもらった販売価格表からです。
当時、残っている部屋の価格です。
現在はその部屋は残っているかはわかりませんので、営業に問い合わせてください。

[674: 匿名さん]

672
そんな部屋ありますか？

[675: 匿名さん]

プリズムと面してる向きなどはお互い見えてしまうでしょうか？

[676: 匿名さん]

双眼鏡で見れば見えるだろうけど肉眼では見えないのでは？

[677: 購入検討中さん]

全く見えないですよー
現地見に行ってみると良いと思います。
北側、東側は結構建物ありますが、南と西は展望も良いですよ。

[678: 申込予定さん]

担当に確認したら、もう残り３５戸しかないと言われた。
本当に凄い。

[679: 匿名さん]

現物効果ですな。慎重派だった人も現物観て欲しくなったんでしょう。

[680: 匿名さん]

今回(最終期1次)10戸だけですか？
このペースだとなかなか完売しないですよね。

[681: 匿名さん]

678さん、先着順いれて３５戸ですか。すごいですね。このスレのクローズも時間の問題になってきましたね

[682: 匿名さん]

相続までの仮の住まい需要がほぼ尽きて来たから郊外は数売るのは難しいよ。

これからは50戸切る小規模マンションが販売の主流になるんじゃない？

[683: 匿名さん]

相続までの仮の住まいネタもう飽きた。何回言えば気がすむの？それに意味もわからんし。

[684: 匿名さん]

ここはギリギリセーフで良かったじゃん。

[685: 匿名さん]

最終期1次の抽選申し込みっていつまで？

[686: 匿名さん]

おぉ１５０Aも売れたみたいね。
ウチには買えないけど…。

[687: 購入検討中さん]

686
うちは買いたかったが、一歩遅れて取られしまった。
もう南向きの部屋は完売したそうで悔しい。

[688: ご近所さん]

東急さんは完売時期の予測を早めたらしい。
２０１３年９月から６月に前倒した。

[689: 匿名さん]

前見に行った時はもう10箇所ぐらいしか空室じゃなかったのに、35まだあるの？

[690: 入居予定さん]

売り出しをこまめに出すのさ
最終1次2次とわけて

[691: 匿名さん]

http://www.yasuda-re.co.jp/news/pdf/20130131.pdf
ワテラスモールはたくさんお店がはいっていいですね。クロスはあと２店舗？３店舗？がまだ発表されてませんけど、どうなんでしょうかね？いまのところスーパーライフと薬局セイジョーしか決まってないみたいですけど。
住居者専用のカフェは、かなり充実してますけどね。

[692: ご近所さん]

691
間違いなく飲食店が入ると聞いた。
今の未発表２店舗は３店舗に小さく分けられて小型になった。
希望は美味しいそば屋、スイーツ、名物ラーメン屋。

[693: 周辺住民さん]

オオゼキなんてとっくにないよ。
今はママズより一昨年できたボンビサージュ(大黒屋系列)が人気。ライフできたら目と鼻の先になるかスーパー激戦区になるね。ドンキ本店もあるし。

渋谷は道玄坂上あたりや渋谷ドンキ、東急本店付近への用事なら自転車や歩いた方が早いけど渋谷駅周辺だと電車使う。坂きついから自転車も楽ではない(*_*)

池尻はTSUTAYAがないのでレンタルは渋谷か中目のTSUTAYAか渋谷のゲオを使います。中目までは歩いて17分くらいなので六本木など日比谷線沿線への用事は中目までチャリか歩くことが多いよ。(半蔵門線から日比谷線の接続ご不便なのです)

[694: 匿名さん]

ワテラスねぇ。
西側を検討してる人は、一般的に東側は嫌なのよ。
ワテラスって、住居行くのにエレベーター乗り換えないとならないし。

[695: 匿名さん]

ワテラスって変な名前だね。
ウォーターテラスの略？
店舗なんて1年も経てば相当入れ替わるよ。
店舗が多いほど空室リスクも高まるから、ここくらいがちょうどいい。

[696: 匿名さん]

しかしクロスは2-3店舗すら決まらずに空室だから、リスクではなく実際に問題が生じていて笑えない。

[697: 匿名さん]

店舗募集中であったとしてもたいした問題ではない。
１年もすれば大家が賃料下げてテナントも入るだろう。

[698: 匿名さん]

店舗が決まってないなら、
募集広告でてそうなものだけど。

[699: 匿名さん]

内々に決まっているのでは？

[700: 匿名さん]

これだけの規模なんだから決まるでしょう。
東急が選定でもしてるんでしょう。
東京都も噛んでるし図書館もあるし公園もあるし
住居は600戸以上で決まらない方がおかしいね。

[701: 匿名さん]

すぐに店舗が決まらなくとも焦る必要はないですよ。

[702: 匿名さん]

600戸程度のマンションだけで問題無いのはクリーニング屋ぐらい。
飲食店なら周辺から集客できなきゃ撤退になるね。

[703: 匿名さん]

オオゼキありますけど笑

[705: 匿名さん]

店舗もう決まっているよ。
地権者が選択中みたい。

[706: 匿名さん]

選択中だったら、決まってないでしょ（笑）

[707: 匿名さん]

ですね。

[708: 匿名さん]

ずっと地権者が選択中ですね
店舗の地権者ってのは優柔不断ですね
本当に応募があればの話ですが

[709: 匿名さん]

当初2店の予定を細分化して3店にするなどテナント入りやすくするための努力は
しているんじゃないか？
賃料高過ぎて店子が収益見込めず応募が無いんじゃないか？
まあのんびり見守ってればいいでしょ。

[710: 入居予定さん]

賃料が高そう。
東急電鉄系列なのに東急関係がまったくない。
賃料が高すぎて採算がとれないんじゃないか

あの辺東邦大橋病院はあるけど、小さな町医者が少ないね
ちょっとしたクリニックもほしい。
クリニックでも賃料高すぎぽいが

[711: 匿名さん]

賃貸専門情報誌によれば、
首都圏の家賃は2009年から年々下がり続き、
唯一田園都市線沿線の相場は維持しているようで、
とくに二子玉川の賃料は３％以上も上昇、溝の口も上がっている。
そして代官山周辺と恵比寿の家賃も高くなった。

[712: 匿名さん]

今週の日曜日が最終期１次の抽選会ですね。ほぼ完売に目途がたつんでしょうね。今月末には一般入居もはじまりますしね。

[713: 匿名さん]

この界隈では一番駄目物件と言われてたクロスエアも
目処がたってきたのかな。これなら池尻団地もなんとか
なるかも。中目黒、代官山より意外に池尻、三茶と田園
都市の時代突入かも！東横線逆転だあー！

[719: 物件比較中さん]

あれよあれよという間に最終期なんですね。

[721: 匿名さん]

もうすぐ完売

[722: 周辺住民さん]

もう完売ですね。田園都市の時代突入！

[723: 匿名さん]

数十戸残ってて完売なんて気が早い契約者たちだなぁ

[725: 匿名さん]

723
残り３５戸、ＧＷ頃にリーチ(残10戸以内)だと思うよ。

[726: 匿名さん]

中目黒ドン・キホーテから撮った屋上ライトアップの大橋シンボルタワー

[727: 匿名さん]

目だってますね！

[728: 匿名さん]

デケェーーーー

[729: 匿名さん]

きゃー

[730: 匿名さん]

お--------------------------------
ナイス*

[731: 匿名さん]

こんなん出したら売れちゃうだろー

[732: 匿名さん]

6時のニュースで大橋の空中庭園やってたね。

[733: 匿名さん]

この方角から見るとデカイけど、他の方角だとどうなの？

[734: 匿名さん]

目の前で見てください、かっこいいよ。明後日、最終Ⅰ期の締切ですよ

[735: 匿名さん]

店舗どうなってるんですか？

[736: 匿名さん]

こうして出来上がっくると空中庭園もマンションもなかなかのものですね。
http://www.youtube.com/watch?v=vVyQpJypuXo

[737: 物件比較中さん]

空中庭園って思ってたのと全然違ってちょっとがっかりです。
暖かくなればもう少し緑が増えるのでしょうか？

動画見た限りではあれじゃセールスポイントにはならないような

[738: 匿名さん]

空中庭園という名前に期待しすぎたのでは？
屋上緑化としては良くできている方だと思いますよ。

セールスポイントになるかどうかは意見が分かれるところですね。
でももう残り少くセールスポイントも不要なんでしょう？

[739: 匿名さん]

これだけマスコミが取り上げてくれると、価値の目減りがおさえられてよいですね

[740: 匿名さん]

13日（水）ライフ大橋店オープンですね～
周辺住民の庶民な私としては嬉しい限り！楽しみ。

[741: 匿名さん]

たったの４０㎡で略4千万円？
めちゃくちゃ高くない？

[742: 周辺住民さん]

741
貧乏人には無縁な物件ですね。

[743: 匿名さん]

50平米5,000万、平米単価で100万です。

[744: 匿名さん]

目黒のシンボルタワーだからそのくらいはするでしょう。

[745: 匿名さん]

目黒のシンボルタワーって言われても、目黒区では場末の大橋だからピンとこないんですよね

[747: 契約済みさん]

それなら中目黒界隈の目黒川一帯も元は場末。
中目周辺はgoogleのCMにまで出るほど変わった。
大橋もこのビルの出現で変わるかも知れない（希望的臆測だが）