クロスエアタワーってどうですか？【もう17スレ目】

[匿名さん]

書き込みスピードも落ちてきてようやく１７スレ目
大橋ジャンクション隣という希有な立地、最寄り駅から徒歩５分とタワマンにしては微妙な駅距離
いよいよ竣工間近
新たな内陸タワマン台頭の中でクロスは売りきれるのだろうか？

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288261/
契約者スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/278514/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：40.53平米～156.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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[608: 匿名さん]

電力不足の時に生活に必須ではない照明を照らしているのは問題だろう
企業などは照明だけでなくエレベーターの台数を減らしたりして対応しているというのに

[609: ご近所さん]

電気使用のピークは午後1-3時といわれている、
ライトアップは夜なので、電気の使用はそれほど深刻じゃない。
そして電気の貯蓄はできない為、沢山使ったほうが国益にもなる。

[610: 匿名さん]

日中にエレベーターの稼働台数が減ると待ち時間が増えますかね

[611: 名無し]

施設に24時間営業のコンビニがあると便利なんだけどな…
あとカフェいれるならファミレスいれて欲しいです。
近くに簡単に入れるファミレスがないので、食事できるところはいってくれると非常に助かります。

[612: 匿名さん]

コンビニなんか入ってると夜間にも不特定多数の出入りがあってあまりいいとは言えないよ
ファミレスも同じだけど

[613: 匿名さん]

今更なんですが、棟内を見学したさい普通だったら完成物件に入る時は白い手袋させられるのに
こちらでは素手でベタベタ室内を触っても大丈夫でした。
逆にいうと自分が検討してる部屋に他の不特定多数の人が素手で触ってるっていうことで、どうなんだろうって思いました。
それとも自分の担当者が忘れただけ？

[614: 物件比較中さん]

たぶんそうでしょう。

[615: 匿名さん]

低層階ですが、早くも「売り」が出ています・1Ｌ

[616: 匿名さん]

時期的にはそろそろ地権者分が売りにでてくる頃かと。
再開発の場合、一般的には地権者の約１割の住戸が売りに出るとされますが
ここはどうかな。

[617: 匿名さん]

１割だと２０戸近く出そうですね

[618: 匿名さん]

角部屋はほとんど地権者が取ってるから狙い目だね。

[619: 匿名さん]

ところでまだ店舗は決まらないのですか？

[620: 匿名さん]

地権者はほとんどすべて低層階ですので、売りがかさみそうですね。下で口あけてたら意外とおいしい買い物ができるかもですね。残念ながら高層階は一般なので、すぐには売り物は出ませんね。

[621: 匿名さん]

618さん

角部屋がほとんど地権者なんて全くの嘘。
いい加減なこと言うなよ。

[622: 匿名さん]

店舗が全部埋まらないと寂しいですね
ライフまで不採算で撤退なんて日には目も当てられないから、住民はライフで買い物しないとまずそうですね

[623: 匿名さん]

もし品揃えが悪く不人気となればマンションの住民がいくら頑張っても買い支えることは
むずかしいでしょう。
その場合は早く撤退してもらって、別のスーパー出店に期待ですね。

[624: 入居予定さん]

このあたりだと、ライフ以外なら東急ストアかダイエー、西友ってところだろうね
紀伊國屋、明治屋は難しいか

[625: 匿名さん]

クロス以外のまわりの住民もライフにはかなり期待しています。フロアも広いし顧客は十分集まります。ご心配なく。

[626: 匿名さん]

スーパーばかりは品物と値段であって、フロアの広さや住民の期待では持たない
期待を裏切るとどうなるかは分からない

[627: 匿名さん]

近くにママズやオオゼキがあるので値段の安いスーパーはここには必要ないでしょう。

[628: 入居予定さん]

アベ効果で、2月最終期の販売はあまりにも人気ぶりで抽選になる可能性が高い。
聞いたらびっくり、申し込む予定の部屋を変えようかな。
一気に30戸も売れるなんて????

[629: 申込予定さん]

↑訂正(契約者ではない)
アベ効果で、2月最終期の販売はあまりにも人気ぶりで抽選になる可能性が高い。
聞いたらびっくり、申し込む予定の部屋を変えようかな。
一気に30戸も売れるなんて????

[630: 匿名さん]

>>621
もう一軒申し込むんですか？

[631: 匿名さん]

三日前のオールアバウトの記事には
残り一割って書いてあったね。
報道関係に公開したみたいだね。

[632: 匿名さん]

>628
竣工前完売の人気物件と他人に自慢できなかったのは悔しいのかもしれませんが、
変に買い煽らなくても残り一割なら立派なもんですよ。

[633: 匿名さん]

まさにギリギリセーフ物件？

最後の高値づかみって事か

[634: 匿名さん]

契約者の買い煽りでボロが出たなw
含み損を抽選して買うってシュールだな

[635: 匿名さん]

ん？３０戸売れたの？

[636: 匿名さん]

ネガが現実を全くしらなさすぎて受けるw俺も先月抽選でなんとか買えたのに!!抽選になって当たりまえだろこの物件はwお前らは一生ネガッてればいいよん！

[637: 匿名さん]

ほんとにできてみると壮大さといい公園といい意外に静かな室内といい、すごい割安なことがわかります。

ほんとに契約できて嬉しいです。

[638: 匿名さん]

ここもそのうちライズのような使われ方するのかな？

[639: 匿名さん]

リーマンショック前なら、坪４００ですね。

未来のことは予測できないけど、
購入者にとっては、時期がよかったでしょうね。
騒音と環境が許容できる家庭にとっては良いマンションですね。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/25th/times/news31.htm

[640: 匿名さん]

騒音と環境を許せるならね
多くの人はそれで選択肢から外すからここはリセールで苦労するかな

[641: 匿名さん]

騒音は気になりませんね。２４６側は２重窓だし南側は静かなものです。環境は
大公園もあり抜群ですが。

[642: 匿名さん]

万人受けする立地でないはないので環境の悪さを妥協出来るかはもう個人によりますね。
現地に行ってきましたが公園もこれ？という感じでしたし、個人的にはやはり許容できる
レベルに達っさなかったのは残念です。

しかし環境を妥協できる人にはスーパー、図書館も有りますし、残り二店舗が魅力的
な店舗が入れば結構便利な物件と思います。騒音は駅から出た後の騒音が非常に五月蝿く
歩くのは不快ですが、室内からは向きにもよるでしょうがあまり気にならないかと思います。

[643: 匿名さん]

騒音や環境よりも細長いリビングをどう使うか考えられたら、買って良い物件だと思うよ。

[644: 匿名さん]

いや、細長いリビングは使いにくいでしょ

1フロアに無理して詰め込みすぎ

[645: 匿名さん]

リセール苦労しないよ。

[646: 匿名さん]

今人気いまいちないのとあの現地ＭＲで全容が公開
されちゃうとリセールは考えない方がいいと思う。
更に今後地権者物件がこれからいくつか出てくるし。
リセール考えるなら池尻みたいに新築沢山建ってる
駅ではなく東横線にしといた方が無難。

採光重視なら別だけど縦長リビングって言われる程
使い勝手は悪くない、センス次第でどうにでもなるよ。
外のマンションのＭＲも参考にすると良いし間取りは
あまりリセールに関係しないと思うけど。

[647: 匿名さん]

＞現地のMRで全容公開でリセール考えないほうが
意味不明

[648: 匿名さん]

直に@400になるとみています。池尻に新築沢山といっても三茶側がほとんどなので、あまり関係ありません。

[649: 匿名さん]

オワマンのクロスでは中古で300も無理と思ってたが
400なんて景気がよいねー。豊洲は500まであるな！

[650: 匿名さん]

直に@400、というのがまっとうですね

[651: 周辺住民さん]

池尻大橋新築で一番人気のなかったここがそこまで
あがるの(笑)他の新築は完売してるのにここだけ残って
るし、池尻団地もできちゃうのに。
池尻の中古軒並み下がってるのに新築作り過ぎ。デベも
もう少しタイミング考えないと周辺物件が迷惑します。

[652: 匿名さん]

豊洲@500はないわ。水際危険

[653: 匿名さん]

人気ない、の定義だな。住戸数が多いので時間かかる。
池尻の普通の中古とここは競合しない。

[654: 匿名さん]

湾岸ネガに食いつかれそうですが現実的に豊洲もここも似たり寄ったりと思いますね。湾岸の方が浮き沈みが
激しいと思うし。10年以上経って坪200万以上で収束してくれたら中古相場見てても十分。クロスの人は金持ちだから不人気やら資産価値やら気にしない。

[655: 入居予定さん]

いろいろ回ったが水際から内陸部に移っている人多いと聞いた。
タワマンより一軒家の話だが

[656: 匿名さん]

資産価値考えるなら内陸、高台、杭なしokの地盤
だけど元々設定が高いからどこか妥協しないと。
湾岸ならクロス、プリズム、三茶、ライズの
田都タワーの方がずっといいねぇ。、

[657: 匿名さん]

アベノミクスで五年後でも坪320は硬いな。