クロスエアタワーってどうですか？【もう17スレ目】

[匿名さん]

書き込みスピードも落ちてきてようやく１７スレ目
大橋ジャンクション隣という希有な立地、最寄り駅から徒歩５分とタワマンにしては微妙な駅距離
いよいよ竣工間近
新たな内陸タワマン台頭の中でクロスは売りきれるのだろうか？

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288261/
契約者スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/278514/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：40.53平米～156.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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[568: 匿名さん]

人口が減るから不動産価格が下がる、オリンピックがあるから湾岸が良い。そんな単純な発想では、資産は作れないわなあ。日本の人口は減るだろうから、田舎はだめ。利便性を求めて人は都会へ集まる。だから、都会の地価は下がらない。湾岸はよさそうに見えるが、埋め立ても含めて何ぼでも土地はある、だから供給は永遠に続く。しまいには暴落する。オリンピックで上がっても一過性。オリンピックが終われば暴落する。供給に限界がある渋谷界隈は価値がある。

[569: 匿名さん]

池尻を郊外だと思っているのはあんたぐらいだよ。旧郡都連呼おじさん。

[570: 匿名さん]

>>564
ここの土地価格は19億円だったっけか？

[571: 匿名さん]

５６８さん、さすがです

[572: 匿名さん]

19億はさすがにないと思う、プラウド駒場の広さで50億以上
してたと思います。タワーで広く見えるだけで敷地はプラウド
より狭いのかも知れません。

[573: 匿名さん]

ＥＶが管理費の割に少ないので契約者さんの話だとやはり朝は混雑しそうですね。
実際に住んでからの様子をもう少し静観すると更に利点、欠点見えてきそうで参考になります。

成約は掲載価格のマイナス坪20～40万が相場でしょう。
築4年、駅近、池尻プリズムが坪340万→310万。
築12年、青葉台ソプラが坪270万→240万。
リセールで最重要ポイントになる駅距離、目黒区最強アドレス
、大橋、渋谷再開発があっても値下がりする訳ですから中古で
坪350万～400万なんて夢を見ず冷静に判断したいとこです。
といっても良い間取り残ってないなあ。
契約者さんたち引っ越し楽しそうで羨ましいですね。

[574: 匿名さん]

たしか、数年前にも同じような東京オリンピック招致の話でお台場、有明が盛り上がり、その招致失敗になった時の土地の投げ売りはすごかったと聞いてますが、どうなんでしょ。
たしかパレットタウンとかの場所が10年契約販売していたような。だとしたら、湾岸の買いは今ではなく、招致が失敗したあとじゃないでしょうか。なんとなくですが、オリンピックは東京では行われない気がします。これも単なる憶測ですが。
すみません、なんも詳しくないので適当な書き込みになりました。

[575: 匿名さん]

574さん、謙虚ながら的を得たコメントと見受けます。

[576: 匿名さん]

プリズムが下がった理由は時期がバブルだったのと、クロスが出来たから。タブルパンチで１０%安なんて頑張ってるほうだよ

[577: 匿名さん]

クロスの土地が19億は有名な話
土地に資産価値の無いような場所のタワマンだから比較は湾岸になるのかな

[578: 匿名さん]

10年で坪200まで下がったとしても賃貸代だと思えばいいだろ？それとも坪150もありうるかな？
俺は資産価値は気にしない。住みたいばしょとマンションに住む。それだけのこと。

[579: 匿名さん]

578さんの通り

プリズム、ソプラタワーの下落は想定内。含み損は
賃料と思えばそんなもん。10年後半値には大地震
でも起きない限り有り得ない。
周辺物件見てても池尻で値上がりなんて契約者も期待などしてない。
好きな街で暮らし新築暮らしを楽しむ。
資産価値重視なら希少立地で抽選するような物件を選べばよい。

[580: 匿名さん]

>574
2020年は東京で決まりだと思うよ。
本物件検討者には関係ないけど・・

[581: 匿名さん]

10年後坪単価は300は維持するよ。

[582: 匿名さん]

オリンピック決まって池尻大橋にまで好影響がくると良いですね。

ライズも二年で坪300万の間取りも出てますね。物件の少ない
ニコタマでこんな感じですから5年後坪300万、10年後坪240万
なら御の字です。
その後は何年経って坪200万位に収束した資産価値を
保ちこの世を去れば喜ばれます。

再開発、オリンピックの成功を祈り、天災や周辺にこれ以上
マンションが出来ない事を祈りましょう。

[583: 匿名さん]

目黒駅で再開発計画がありますね。

[584: 匿名さん]

目黒駅の再開発は品川区。
ここは正真正銘の目黒区アドレスです。

[585: 匿名さん]

昔の人間なので目黒区の優良住宅地は八雲とか柿の木坂あたりだと思ってました。
大橋？最近は違うのかな？

[586: 匿名さん]

クロスの立地が特別なだけで大橋病院から淡島通り
にかけては高台で結構環境の良い住宅地もあります。

そもそも八雲にマンションは相応しくありません。

[587: 匿名さん]

>584
目黒駅はよく勘違いされるが、目黒区にはなく品川区上大崎に位置している。
駅周辺も品川区。

[588: 住まいに詳しい人]

山手線の西側に沿って値下がりエリアが広がる図式ですなあ。今までが高過ぎたって事ですな。

[589: 匿名さん]

目黒駅自体が品川区でもあの辺りの場所はいいですよ
ちょっと行けば港区白金台ですし

区だけにこだわっても仕方が無いですね
目黒が品川よりも優れてる訳ではないし、むしろ目黒は財政赤字で区民サービスが悪いですから

[590: 匿名さん]

契約者スレが荒れてきました。
マナーの悪い人を指摘した人を攻撃しています。
まなーの悪い中国人もいるようですね。

[591: 匿名さん]

品川区の多くの町がアドレス的には大橋より
上でも平均したら目黒区の方が上です。

財政難といってもクロスのようなある程度の
収入ある人たちにはたいして影響ないのでは。

[592: 匿名さん]

590

これだけ大規模な物件ならしょうがない。
アジア系というのだけで、中国と決めつける
あなたの品位を疑います。

[593: 匿名さん]

592
敏感に反応しなくても。。。

[594: 購入検討中さん]

590さん
問題発言だぞ。
出入りを禁止されるよ。

[595: 匿名さん]

でも前に中国人が多いって情報が出てましたね
文化の違いがあるとはいえ、日本では日本のマナーで振舞ってもらいたいものです

[596: 匿名さん]

おまいらよく歩いて数分のご近所で悪口言いあえるな。はっきり言ってどこも変わんねぇ。

[597: 匿名さん]

ん、ここは中国まで歩いて数分だっけ？
そりゃ日本語おかしい人が多い訳だね。

[598: 匿名さん]

597
596は595（どーせお前書いたやつだろ）への返答じゃないだけだろ
外国人以下の読解力

というか常時このスレチェックして
何か反応あると即ネガレスって貧しい人生だ

[599: 周辺住民さん]

最近ライトアップされて、かなり目立ちますね。マンション周辺の工事も進み想像以上に良い街並みになりそうです。正直、建設開始当初はよくまあこんなに暗くて無骨な場所にマンション建てるなと見ていましたが、ここまで変わるとは驚きました。

[600: 匿名さん]

>>599
同感です。

[601: 匿名さん]

本来住宅も建てられない土地によく建てたものです。
夜のライトアップで一人歩きが少し安心になる一方
昼間はjctとタワーで更に暗くなっており一長一短です。
jctは地下になるという話が早くすすむとよいですね。

[602: 匿名さん]

JCTが地下になるとしてそれはいったい何十年後の話？
ついさっき作ったものが地下化なんてかなり先じゃない？

[603: 匿名さん]

池尻〜三茶、二キロの建て替えに400億ですからね〜。

[604: 匿名さん]

俺に任せて、400億を出してやるよ。(笑)

[605: 匿名さん]

ライトアップで電気代がどれくらいかかるのでしょう
それも管理費からですよね？

[606: 匿名さん]

今夏、再び電力不足の懸念が高まれば消灯する可能性もあるのではないでしょうか？
まずは住民となって総会で物申してみては如何でしょうか。

[607: ご近所さん]

消灯されたら価値が落ちるよね。
いつも輝いて欲しい。

[608: 匿名さん]

電力不足の時に生活に必須ではない照明を照らしているのは問題だろう
企業などは照明だけでなくエレベーターの台数を減らしたりして対応しているというのに

[609: ご近所さん]

電気使用のピークは午後1-3時といわれている、
ライトアップは夜なので、電気の使用はそれほど深刻じゃない。
そして電気の貯蓄はできない為、沢山使ったほうが国益にもなる。

[610: 匿名さん]

日中にエレベーターの稼働台数が減ると待ち時間が増えますかね

[611: 名無し]

施設に24時間営業のコンビニがあると便利なんだけどな…
あとカフェいれるならファミレスいれて欲しいです。
近くに簡単に入れるファミレスがないので、食事できるところはいってくれると非常に助かります。

[612: 匿名さん]

コンビニなんか入ってると夜間にも不特定多数の出入りがあってあまりいいとは言えないよ
ファミレスも同じだけど

[613: 匿名さん]

今更なんですが、棟内を見学したさい普通だったら完成物件に入る時は白い手袋させられるのに
こちらでは素手でベタベタ室内を触っても大丈夫でした。
逆にいうと自分が検討してる部屋に他の不特定多数の人が素手で触ってるっていうことで、どうなんだろうって思いました。
それとも自分の担当者が忘れただけ？

[614: 物件比較中さん]

たぶんそうでしょう。

[615: 匿名さん]

低層階ですが、早くも「売り」が出ています・1Ｌ

[616: 匿名さん]

時期的にはそろそろ地権者分が売りにでてくる頃かと。
再開発の場合、一般的には地権者の約１割の住戸が売りに出るとされますが
ここはどうかな。

[617: 匿名さん]

１割だと２０戸近く出そうですね