書き込みスピードも落ちてきてようやく17スレ目
大橋ジャンクション隣という希有な立地、最寄り駅から徒歩5分とタワマンにしては微妙な駅距離
いよいよ竣工間近
新たな内陸タワマン台頭の中でクロスは売りきれるのだろうか?
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288261/
契約者スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/278514/
所在地:東京都目黒区大橋一丁目407-1他(地番)
交通:東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取:1R~3LDK
面積:40.53平米~156.83平米
東京都保留床売主:東京都
特定建築者保留床売主:東急不動産
特定建築者保留床売主:東京急行電鉄
特定建築者保留床売主:三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主:大成有楽不動産
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:東急リバブル
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:三井不動産レジデンシャル
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:東急ライフィア
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:大成有楽不動産販売
物件URL:http://www.meguro-air.com/
施工会社:大成建設
管理会社:東急コミュニティー
[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び(第19回)周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/
[スレ作成日時]2013-01-08 22:24:15
クロスエアタワーってどうですか?【もう17スレ目】
561:
匿名さん
[2013-01-27 21:21:01]
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562:
匿名さん
[2013-01-27 21:23:20]
>557はさ、日本全体のことを言ってるわけ。東京の人口はそん時もまだ増えてるよ
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563:
匿名さん
[2013-01-27 21:23:25]
上がるのは都心部だけで郊外は蚊帳の外。
残念! |
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564:
匿名さん
[2013-01-27 21:25:36]
タワーマンションは土地の割合が少なく大部分が建物の価格。
建物は耐用年数がありいずれ使えなくなる。 それまで徐々に価値を減じてゆく。 ごく一部の人気マンションでないかぎり、まず新築プレミアムが剥げて 中古になった瞬間1~2割下がる。 そこから時間をかけてだんだんある値段に収束してゆく。 それが@250なのかどうかは知らん。 |
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565:
匿名さん
[2013-01-27 21:26:15]
だからさ、その都心部に池尻があるわけで
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566:
匿名さん
[2013-01-27 21:33:10]
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567:
匿名さん
[2013-01-27 21:58:14]
>だからさ、その都心部に池尻があるわけで
池尻を都心部と思ってるのはあんたくらいのもんで |
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568:
匿名さん
[2013-01-27 21:59:41]
人口が減るから不動産価格が下がる、オリンピックがあるから湾岸が良い。そんな単純な発想では、資産は作れないわなあ。日本の人口は減るだろうから、田舎はだめ。利便性を求めて人は都会へ集まる。だから、都会の地価は下がらない。湾岸はよさそうに見えるが、埋め立ても含めて何ぼでも土地はある、だから供給は永遠に続く。しまいには暴落する。オリンピックで上がっても一過性。オリンピックが終われば暴落する。供給に限界がある渋谷界隈は価値がある。
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569:
匿名さん
[2013-01-27 22:00:59]
池尻を郊外だと思っているのはあんたぐらいだよ。旧郡都連呼おじさん。
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570:
匿名さん
[2013-01-27 22:01:58]
>>564
ここの土地価格は19億円だったっけか? |
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571:
匿名さん
[2013-01-27 22:07:58]
568さん、さすがです
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572:
匿名さん
[2013-01-27 22:16:36]
19億はさすがにないと思う、プラウド駒場の広さで50億以上
してたと思います。タワーで広く見えるだけで敷地はプラウド より狭いのかも知れません。 |
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573:
匿名さん
[2013-01-27 22:38:15]
EVが管理費の割に少ないので契約者さんの話だとやはり朝は混雑しそうですね。
実際に住んでからの様子をもう少し静観すると更に利点、欠点見えてきそうで参考になります。 成約は掲載価格のマイナス坪20~40万が相場でしょう。 築4年、駅近、池尻プリズムが坪340万→310万。 築12年、青葉台ソプラが坪270万→240万。 リセールで最重要ポイントになる駅距離、目黒区最強アドレス 、大橋、渋谷再開発があっても値下がりする訳ですから中古で 坪350万~400万なんて夢を見ず冷静に判断したいとこです。 といっても良い間取り残ってないなあ。 契約者さんたち引っ越し楽しそうで羨ましいですね。 |
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574:
匿名さん
[2013-01-27 22:47:10]
たしか、数年前にも同じような東京オリンピック招致の話でお台場、有明が盛り上がり、その招致失敗になった時の土地の投げ売りはすごかったと聞いてますが、どうなんでしょ。
たしかパレットタウンとかの場所が10年契約販売していたような。だとしたら、湾岸の買いは今ではなく、招致が失敗したあとじゃないでしょうか。なんとなくですが、オリンピックは東京では行われない気がします。これも単なる憶測ですが。 すみません、なんも詳しくないので適当な書き込みになりました。 |
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575:
匿名さん
[2013-01-27 22:57:50]
574さん、謙虚ながら的を得たコメントと見受けます。
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576:
匿名さん
[2013-01-27 23:09:11]
プリズムが下がった理由は時期がバブルだったのと、クロスが出来たから。タブルパンチで10%安なんて頑張ってるほうだよ
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577:
匿名さん
[2013-01-28 02:16:00]
クロスの土地が19億は有名な話
土地に資産価値の無いような場所のタワマンだから比較は湾岸になるのかな |
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578:
匿名さん
[2013-01-28 02:30:44]
10年で坪200まで下がったとしても賃貸代だと思えばいいだろ?それとも坪150もありうるかな?
俺は資産価値は気にしない。住みたいばしょとマンションに住む。それだけのこと。 |
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579:
匿名さん
[2013-01-28 02:50:59]
578さんの通り
プリズム、ソプラタワーの下落は想定内。含み損は 賃料と思えばそんなもん。10年後半値には大地震 でも起きない限り有り得ない。 周辺物件見てても池尻で値上がりなんて契約者も期待などしてない。 好きな街で暮らし新築暮らしを楽しむ。 資産価値重視なら希少立地で抽選するような物件を選べばよい。 |
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580:
匿名さん
[2013-01-28 07:00:02]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
不動産はダメだよ。
前回のバブル時代は人口増加時代。
同じようにはならないよ。
でも、今回は東京オリンピックがネタになるから、
プチバブルになるとすれば都心部湾岸だろうな。
極めて局地的で、全国くまなく土地バブルなんてありえない。