クロスエアタワーってどうですか？【もう17スレ目】

[匿名さん]

書き込みスピードも落ちてきてようやく１７スレ目
大橋ジャンクション隣という希有な立地、最寄り駅から徒歩５分とタワマンにしては微妙な駅距離
いよいよ竣工間近
新たな内陸タワマン台頭の中でクロスは売りきれるのだろうか？

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288261/
契約者スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/278514/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：40.53平米～156.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[41: 匿名さん]

マンション購入費用も対象になるでしょうか？

孫の教育費を非課税に　１０００～１５００万円が上限　「タンス預金」３０兆円引き出し狙い
夕刊フジ 1月9日(水)16時56分配信
安倍晋三政権が緊急経済対策に盛り込む減税措置に、祖父母が孫などに教育資金を一括贈与した場合、贈与税の一定額を非課税にする措置を創設することが９日、分かった。
非課税とする贈与額の上限は１０００万～１５００万円とする方向で調整している。
３０兆円とされる「タンス預金」などを引き出し、景気浮揚につなげる意図もありそうだ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130109-00000015-ykf-soci

[42: 匿名さん]

近郊は相続までの仮の住まい需要はほぼ終わったよ。

[43: 匿名さん]

じきに坪240だよ
ここなら

土地の価値からいってそれくらいで妥当

[44: 匿名さん]

>43
都心まで電車で約20分だからそんなに価値は無いでしょう。相続までの仮の住まい需要が無くなれば坪200万円くらいが実力では？

[45: 匿名さん]

もうそれでいいから、興味ないならこのスレ来ないでね

[46: 匿名さん]

４４は
キングボンビー？
ひがみ、ねたみ、やっかみはもうこの辺でやめましょう。

[47: 匿名さん]

別に44はひがんでないように見えるが？

[48: 匿名さん]

ねたんでるようにしかみえない
同じ話ばかりで飽きた

[49: 匿名さん]

４４は割高だと言ってるようにしかみえないんだが

[50: 周辺住民さん]

2012首都圏商業施設人気１位は⇒渋谷ヒカリエ、
2012国民住みたい人気１位は⇒中目黒地区、
2013大橋シンボルタワー誕生⇒渋谷地区へ10分、代官山地区へ8分、中目黒地区へ5分。

[51: 匿名さん]

43-44
どこの田舎もの？
すみませんが、この物件はび*ぼ*人に向いていないわ。

[52: 匿名さん]

賃貸並の低仕様物件だけど？

[53: 匿名さん]

デメリット/空気、騒音、眺望、仕様、事故、地代、東急、制震、低地、タワー、jc、大橋アドレス、管理、修繕費、中目徒歩15分、学区、各駅

メリット/中目黒徒歩圏、渋谷一駅、目黒区、大成、三茶、代官山、三宿、渋谷生活圏内、バス、目黒最大タワー、眺望、役所、スーパー、図書館、庭園

こんな感じで坪300万は割高と思う人はやめ、適正と思う人は買えば良い。

[54: 匿名さん]

大手町まで20分近くもかかる点も大きなデメリットでは？

[55: 匿名さん]

もともとリーマン前は400超えてた地。
これから景気が良くなればすぐに戻るだろう。

[56: 匿名さん]

>55
単なるバブル価格だから参考になりませんよ。

相続までの仮の住まい需要に業者が悪乗りしただけの虚構のお値段。

[57: 匿名さん]

多分リーマン前でも財閥系は手を上げなかったんじゃないかな。
それでもリーマン前なら30億位で入札。坪300～400万で売りに
出してだろうね。そうだとしたらプリズム同様売れ残って大幅
値引きで結局今の価格程度だったろう。そんなに今の価格は高く
はなくクロスはだいたい環境の悪い池尻物件の相場と思います。

[58: 匿名さん]

あー４４ね。東京駅イコール都心だと思っているお上りさん。東陽町とか西日暮里と池尻大橋を同じテーブルに乗せちゃう人ね。西の方のことは何も知らないんでしょうね。

[59: 匿名さん]

池尻の環境のどこが悪いのかわからんけど、坪３００から４００という意見にはアグリーだな。

[60: 匿名さん]

断言する。
君たちはねたんでいるだけだ。
残りたったの50だし、条件の良い物件は売れちゃってるから、何とか買わなくて良かったと自分を納得させたいのだ。

[61: 匿名さん]

そうでなければ興味ない物件のスレにいつまでも張り付いているわけがない

[62: 匿名さん]

49
ほしいけど自分は買えないから割高だと連呼してるんだろ
よそで坪200で買えるマンション探して買ってくれって感じ

[63: 匿名さん]

東京駅から半径5km圏内でも坪250万円前後のマンションが供給されてます。地縁にこだわらない方はどうぞ。

[64: 匿名さん]

割安、割高なんて人それぞれの感じ方次第なんだからここが割高だと思う人は、黙って自分が割安と思うところを買えばいいんじゃないでしょうか？
こんなところでネガってる意味がわかりません。
いい大人が何やってるんだか。。。

[65: 匿名さん]

ほんと。クロスエアタワ完売御礼！を阻止するように他デべの奴らが上司からいわれてるんだろうなあ。わかるわ。無駄な抵抗だけどね。
あとは買いたいけど金もないし、所得が低いからローンも組めないから、ひたすらねたんでいる性格悪い連中だなあ。なさけないわ。

[66: 匿名さん]

赤字君（６３）はほんと東京駅好きだね。やっぱり田舎から上京した時のインパクトが強かったんだろうね。ココ東京駅から遠いから出て行ってね。

[67: 匿名さん]

他のデベが書いたりするのかな？
ここがネタ物件ってだけでは。

[68: 匿名さん]

首都圏出身者の相続までの仮の住まい需要は近郊はほぼ終わり。23区はこれから上京者需要が主体になって行く。

[69: 匿名さん]

赤字しつけー

[70: 匿名さん]

６７するよ。書き込みの７割は不動産屋の営業だよ。しらんの？

[71: 周辺住民さん]

2012首都圏商業施設人気１位は⇒渋谷ヒカリエ、
2012国民住みたい人気１位は⇒中目黒地区、
2013大橋シンボルタワー誕生⇒渋谷地区へ10分、代官山地区へ8分、中目黒地区へ5分。
坪350-400相応しい。

[72: 匿名さん]

空中庭園が完成したらさらに魅力的な物件になるだろうね。
円安も進んでいるし、あながちあり得ない話ではないよ。

[73: 匿名さん]

↑ないない(笑)

[74: 匿名さん]

70
たしかに旧郡部とか一般人からしたら、は？ってネタばかりだったね。
そこまでして嫌がらせしたいのだろうか。
ここは都が絡んでいるから暴落はしないでしょう。
昨日ここより良いマンション言うてみいっていう書き込みがあったけど、結局具体例はあがらなかったね。

[75: 匿名さん]

↑
今年に山手通り中央の建て屋がなくなり、道路向かいも植木してから、
有りうると考えている。

[76: 匿名さん]

73
今年に山手通り中央の建て屋がなくなり、道路向かいも植木してから、
有りうると考えている。

[77: 匿名さん]

周辺だけでも世田谷公園、プラウド、ロジェ
三茶タワーなどなど他はとうに完売。他の地区
の物件まで出したらきりがないです。
戸数が違うからとかしか言い訳しようがないのが辛い
が結果が全てでしょう。それを見極める力がなかった
のをネガのせいにするのはいかがなものか。
個人的には前述の物件と大差ない気がしますよ。
(ロジェはここ同様低仕様も駅直結だから評価します)

[78: 匿名さん]

結局ここは地所にしてやられてますね。最初は三茶タワーにやられて
今残りのコンパクトタイプは池尻住宅よりかなり三茶に流れるのでは。
三茶アドレス、駅近であの環境は価格次第で超人気だろう。

[79: 匿名さん]

そう思うならなぜこのスレに寄生しているのですか？
もはや検討する必要ないでしょう。
それにそんなに複数の物件の状況を知っているのもあやしい。
やはりデベか。

[80: 匿名さん]

まさしく64さんの言う通り。ここは契約者ポジも他に比べて
多いですね。ネガ、ポジ共に好みの物件を選べばよいのです。

[81: 匿名さん]

プレミアのガラス張りは良いねえ、あれが本来のタワマンの眺望ですねー。

[82: 匿名さん]

↑プレミア以外はタワマンらしからぬ ということかな

[83: 匿名さん]

山手通りの植樹したくらいで資産価値がどうのこうのはないだろ

[84: 匿名さん]

発展途上の目黒大橋をバカにしちゃ駄目だよ。

[85: 匿名さん]

82
目黒大橋クロスを買える人はリッチの人ばかりですよ。
もちろん40-41階を買える人は別格ですが。

[86: 購入検討中さん]

ローンの審査に落ちてる人多いみたいですよ
審査に落ちる人がいなかったら、もう完売してますよ
今時リッチな人じゃないとマンションなんて買えないでしょうし
一生に1つしか買えないのであれば、そりゃ悩むでしょう・・・

多分購入してる人はここのコメント見て哀れんでそうですね。

[87: 匿名さん]

安くない物件だからね。
大橋が良くなれば資産価値も十分保てると思う。
買える人おめでとうございます。

[88: 匿名さん]

86
ローンの審査に落ちた人のと販売中の住戸は別だからローンの審査に落ちた人がいなくても完売していない。

[89: 匿名さん]

俺は1億8000万あれば絶対にプレミアムを買う。(笑)

[90: 匿名さん]

メインエントランスが超豪華だわ。
お金をかけているね。