クロスエアタワーってどうですか？【もう17スレ目】

[匿名さん]

書き込みスピードも落ちてきてようやく１７スレ目
大橋ジャンクション隣という希有な立地、最寄り駅から徒歩５分とタワマンにしては微妙な駅距離
いよいよ竣工間近
新たな内陸タワマン台頭の中でクロスは売りきれるのだろうか？

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288261/
契約者スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/278514/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：40.53平米～156.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[251: 匿名さん]

そうだなあ、ＴＯＫＹＯ　ＴＷＩＮ　ＰＡＲＫＳも真下に高速道路がびゅんびゅんで１０年前人気なかったけど、当時坪単価３９０万で今でも平均４２０万だしね。売り出しの人気というより、景気とかインフレ、デフレのタイミングの方が遥かにでかいね。

[252: 匿名さん]

山手線西側の中古マンションは１年で１割以上下落したそですが、
この程度であれば暴落とは呼べないのでしょうか？

[253: 匿名さん]

１０％で暴落だったら、ほとんどバブル以降は暴落ですよ。２０００年のＩＴショック後に２００８年までのプチバブル期はありましたけどね。その後、リーマンショックで暴落。２０１１年に買ってれば、今上がってますのでもうかってます。ようはタイミングが一番大事なんですよ。

[254: 匿名さん]

５年したら半額になるけど。

[255: 匿名さん]

http://www.perrier-japan.com/tower-mansion?tid=dG1ncHR0
となりのしょぼいプリズムタワーも４年前、坪単価４２０万で販売、現在３４５万。
リーマンショック前に買ってれば大損。おととしの不景気の時に売り出したここクロスは新築で坪単価３４５万で中古のプリズムと同じ値段。今、不動産市場は安倍ノミクスで上昇中。マーケットのあやを考えれば、クロスの３４５万は絶対買うべきでしょ。まあ個人の勝手だけどね。

[256: 匿名さん]

２５４根拠なし

[257: 匿名さん]

子供がいる家は祝日で足止めとなると
キッズルームやら図書館はかなりありがたいよ。
庭園で雪だるま作っても交通事故の心配ないしね。

[258: 匿名さん]

>>254
５年したら+10%

[259: 匿名さん]

マーケットがまるきり崩れてるって認識が無いと怪我するよ。

株と同じで、
かなり下がったから昔に比べて安いからって買っても、
マーケット構造自体が変わってって、まだまだ下がるってのは良くある事だよ。

相続までの仮の住まい需要はほぼ尽きたのでは？

[260: 匿名さん]

259抽象的すぎて根拠がないので全く説得力のない文章ですね。
参考になる文章を書いていただけませんでしょうか？

[261: 匿名さん]

２５５は説得力あるよね。具体的なデータをを示しているし。

[262: 匿名さん]

相続までの仮の住まい需要はほぼ尽きた

これは正論でしょうか？

[263: 匿名さん]

>262
このあたりの記事をご参考にしてください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303019/51

[264: 匿名さん]

プリズムの知り合いの話だと坪400の定価では皆買ってないらしく
皆坪350万くらいまで値引きしたのではだと。中古も坪350万で
出しても成約つかないけど300万ちょっとなら売れるらしいよ。
駅遠、環境悪、事故物件のマイナスもあるけどクロスは新築、スケール
メリットもあるし坪300万で買える間取りは不人気物件とは皆さん
言いますが結構適正価格と思う、根拠あるっしょ。。

[265: 匿名さん]

ここは事故物件ではないですよ。

[266: 匿名さん]

クロスは事故物件だよ
ここに登録されてるよ
http://www.oshimaland.co.jp/?p=bu6eltrl

[267: 匿名さん]

うさんくさそうなサイトだな。信憑性あるの？

[268: 匿名さん]

８月９日のニュースになってるよ
http://www.roumuanzeneisei.jp/2012/08/10/建設現場の立体駐車場で作業員死亡-東京/
知らないの？

[269: 匿名さん]

自殺者が出たわけでもないし騒ぐことはない。

[270: 匿名さん]

ニュース元
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/120809/dst12080922070012-n1.htm

[271: 匿名さん]

結局、施工後1年半程度で完売しそうですね。

[272: 匿名さん]

竣工(2012.12.21)後 ね。
中古扱いになる2年までは残ってないかもね。

[273: 匿名さん]

施工後2年かかるっていうのは一般的なの？

[274: 匿名さん]

別の内陸タワマンのワテラスなんかは竣工前に完売
人気のあるところは竣工前でも全部売れるし、人気が無いか需要を読み間違えたところはダラダラ売ってる

[275: 匿名さん]

今残ってる部屋そんなに悪いと思わなかったけど、今まで売れなかった原因は何だろう？

[276: 匿名さん]

275
ジャンクション脇立地のネガティブイメージじゃ？
実際、最初話聞いたときはここあり得ないと思った
できてみると意外といい

[277: 匿名さん]

いや売れた部屋と残っている部屋の差は何だろう？

[278: 匿名さん]

残ってる部屋は間取り悪いと思うよ
売れた部屋の間取りがいいかと言うと微妙だが

[279: 匿名さん]

278
だったら撤退だね
さようなら

[280: 匿名さん]

そんなに間取りも変わらないように思うんだけど。

[281: 匿名さん]

263さん、別のサイトにも変なおじさんが連呼しているようですね。　　　　　　　　「仮の住まい需要」連呼おじさんと「東京駅５キロ２５０万円」連呼おじさんは、暇ですよね。
とありました。いろんなとこに出没してわめいているようです。みなさん、完無視しましょう。

[282: 匿名さん]

２月上旬の販売でかなり売れると思います。実物見たら買いたくなる物件ですし、株高で金持ちの財布が確実に緩んでいます。ネガスレ書く貧乏人は、いつまでたっても貧乏だから買えませんけどね（笑）

[283: 匿名さん]

入口豪華でエレベーターから廊下でガックリきて、部屋の入って平米数の割にデッドスペースが多い部屋見てゲンナリして、帰りに排ガス吸って検討をやめるとかありそう

[284: 匿名さん]

デッドスペースって何だよ？

[285: 匿名さん]

柱だろ？

[286: 匿名さん]

柱って平米数に含まれるの？

[287: 匿名さん]

２８３．始めから１０００円の商品券目当てだろ。やだやだ。

[288: 匿名さん]

巨大マンションと小さなマンションってどっちがいいのかな？
小さいとこは間取りや向きは良さそうだけど。
共用施設はデカイとこのが良さそうだ。

[289: 匿名さん]

もう商品券配らないと客寄せできないぐらいの悲惨なの？

[290: 匿名さん]

俺行ったけど貰ってないよ

[291: 匿名さん]

買わないような格好していったんじゃないの？

[292: 匿名さん]

セレブリティしか買えない物件ですな。俺は郊外で2時間通勤で我慢するわ。

[293: 匿名さん]

＞288
20戸、30戸っていうような小さいマンションはやめとけってよく聞くよ。
最近、ずいぶん多いみたいだけど。

[294: 匿名さん]

理由はなぜですか？

[295: 匿名さん]

>294
小規模だと周辺住民の需要だけで売り切れるから価格がかなり割高に設定されているからですよ。

[296: 匿名さん]

そうなんですね。資産価値を維持するのも巨大マンションのほうがいいってことですよね。

[297: 匿名さん]

中古で売りに出した時、同じマンション内で競合するから大規模は安くしか売れなくなる。

[298: 匿名さん]

じゃあやはり小規模のほうがお得？

[299: 匿名さん]

駅からの距離、面積、規模などの別に資産価値の維持率を調査すると、小規模物件は値下がりしやすいらしい。
あくまでも統計的な話しなんだろうけど。
個別には色々あるとか言わないでね。

[300: 匿名さん]

もう何がいいかわからん。しばらく賃貸でいきます。