クロスエアタワーってどうですか？【もう17スレ目】

[匿名さん]

書き込みスピードも落ちてきてようやく１７スレ目
大橋ジャンクション隣という希有な立地、最寄り駅から徒歩５分とタワマンにしては微妙な駅距離
いよいよ竣工間近
新たな内陸タワマン台頭の中でクロスは売りきれるのだろうか？

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288261/
契約者スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/278514/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：40.53平米～156.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[222: 匿名さん]

色々なところで聞くと、値段が上がり基調なのは残念ながら本当のようである。

その時、一斉に上がるのか、上がるところと上がらないところが出るのか。
凄く上がるところと少ししか上がらないところに分かれるのか。
一番上がるエリアはどこか。
そしてクロスも上がるのか。
それが知りたい。

[223: 匿名さん]

不動産上がっているな.

[224: 匿名さん]

222
クロスも上がる。
5-10%

[225: 匿名さん]

40-40F 10-15%上がる。

[226: 匿名さん]

インフレ対応でクロスを買う理由が分からない
他にもっと手堅い物件はあるのに何故あえてクロス？

[227: 匿名さん]

いやいや大橋クロスだけは坪450万まで上昇もあるある。
一方プラウド、住商は坪300万以下もあるある。

[228: 匿名さん]

引き渡し間近で販売戸数の1割以上残ってる不人気タワマンなのにクロスだけ上昇は無いね
これから地権者売りが出てきてなおさら苦しくなるのに

ワテラスみたいに瞬間蒸発しないと資産価値上昇は望めないよ
売れ残りマンションで資産価値が上がる根拠が無いな

[230: 匿名さん]

>222

マンション値上がりしますが、全部じゃないです。
渋谷近くの物件なら上がるけど、物件じたいの人気が分譲時にあるものは更に上がる。棟内に売れ残りあるとかじゃ値上がりはない。

地名、JRや人気私鉄、駅の規模、駅徒歩、などで上がるものは今までと違い、大きく上がる。

下がり続けるところもある。

[231: 周辺住民さん]

プラウドってホームレス施設が隣にできたマンションでしょ。
販売前は情報が公になっていなかったから売れたけど
もう厳しいのでは？

一般的にスケール的に大きくてランドマーク的な建物の方が
当初の売値より、価格的に有利になる場合が多いですけどね。

まあ、あくまで一般論でクロスがどうなるかは知らないけど。

[232: 匿名さん]

東急さんは後半年もあれば、割引なしで完売できると明言しているよ。
なかなか強気な姿勢だぞ。

[233: 購入検討中さん]

地権者の住戸の使用って普通よりチープなんですか？

[234: 匿名さん]

狭い部屋もチープだからどっこいどっこいだろうね

[235: 匿名さん]

先日の雪の日、東横線は止まったけど
田都と半蔵門線はほぼ影響無しだった。

あと、ああいう足止めの日に
同じ建物内にスーパーや区施設や
図書館があるのは心強いかも。

[236: 匿名さん]

田園都市線の渋谷駅は
ヒカリエとも地下道で直結！
雨の日でもスイスイ！

[237: 匿名さん]

いいね、いいね。
渋谷から大橋まで地下道もあれば最高かも。

[238: 匿名さん]

わざわざ大雪の日に図書館って行く？
スーパーも1日くらい行かなくても普通は食料って足りるようにしておくと思けど

不特定多数が出入りするデメリットと勘案するとどっこいどっこいかなぁ

[239: 匿名さん]

スーパーは便利かと思うが図書館は同じ敷地になくてもいいかも。
今みたいに寒い時期だとブルーシートな人たちが暖をとりに入ってきそう。

夏や冬は天候きつくて図書館に入り浸る人結構いたりするんだよね。
公共施設だと簡単に追い出せないから。

[240: 匿名さん]

でも遠いと図書館なんて行かないんですが
読書は好きなのでマンションの下にあったら行きますよー
かなり借りちゃうような気がします

[241: 匿名さん]

物件概要よく見たら去年の12月21に竣工済なんだね。
結局完成在庫になっちゃったか。

[242: 匿名さん]

241
ド素人だな。

[244: 匿名さん]

241さん。止めましょうよ、素人発言は。
２３９さん。臭い人は私が追い出します。最近は公立の図書館でもそういう人が多いので、出禁にしてますよ。悪臭だけでも十分迷惑行為ですから。

[245: 匿名さん]

２２８さん。必ずしも瞬間蒸発したマンションが５年後に値上がりしているわけではないし、残り物件が値上がりしないわけでもないし根拠レスだね。
クロスも間取りの良いところは、かなり期待できると思いますよ。

[246: 匿名さん]

間取りなんて関係ないよ。
人気物件か不人気物件かの違いは大きい。

[247: 匿名さん]

これだけスレが伸びるんだから、超人気物件だろ。

[248: 匿名さん]

湾岸の売れ残りマンションと同じでスレだけは超人気物件です。

[249: 匿名さん]

値上がりしなくてもぼうらくしなければいいよ

[250: 匿名さん]

２４６普通はそうだけど、ここのように広さの格差がでかく、間取りにもバリエーションがあると、数年後にはかなり部屋によって格差はあるよ。

[251: 匿名さん]

そうだなあ、ＴＯＫＹＯ　ＴＷＩＮ　ＰＡＲＫＳも真下に高速道路がびゅんびゅんで１０年前人気なかったけど、当時坪単価３９０万で今でも平均４２０万だしね。売り出しの人気というより、景気とかインフレ、デフレのタイミングの方が遥かにでかいね。

[252: 匿名さん]

山手線西側の中古マンションは１年で１割以上下落したそですが、
この程度であれば暴落とは呼べないのでしょうか？

[253: 匿名さん]

１０％で暴落だったら、ほとんどバブル以降は暴落ですよ。２０００年のＩＴショック後に２００８年までのプチバブル期はありましたけどね。その後、リーマンショックで暴落。２０１１年に買ってれば、今上がってますのでもうかってます。ようはタイミングが一番大事なんですよ。

[254: 匿名さん]

５年したら半額になるけど。

[255: 匿名さん]

http://www.perrier-japan.com/tower-mansion?tid=dG1ncHR0
となりのしょぼいプリズムタワーも４年前、坪単価４２０万で販売、現在３４５万。
リーマンショック前に買ってれば大損。おととしの不景気の時に売り出したここクロスは新築で坪単価３４５万で中古のプリズムと同じ値段。今、不動産市場は安倍ノミクスで上昇中。マーケットのあやを考えれば、クロスの３４５万は絶対買うべきでしょ。まあ個人の勝手だけどね。

[256: 匿名さん]

２５４根拠なし

[257: 匿名さん]

子供がいる家は祝日で足止めとなると
キッズルームやら図書館はかなりありがたいよ。
庭園で雪だるま作っても交通事故の心配ないしね。

[258: 匿名さん]

>>254
５年したら+10%

[259: 匿名さん]

マーケットがまるきり崩れてるって認識が無いと怪我するよ。

株と同じで、
かなり下がったから昔に比べて安いからって買っても、
マーケット構造自体が変わってって、まだまだ下がるってのは良くある事だよ。

相続までの仮の住まい需要はほぼ尽きたのでは？

[260: 匿名さん]

259抽象的すぎて根拠がないので全く説得力のない文章ですね。
参考になる文章を書いていただけませんでしょうか？

[261: 匿名さん]

２５５は説得力あるよね。具体的なデータをを示しているし。

[262: 匿名さん]

相続までの仮の住まい需要はほぼ尽きた

これは正論でしょうか？

[263: 匿名さん]

>262
このあたりの記事をご参考にしてください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303019/51

[264: 匿名さん]

プリズムの知り合いの話だと坪400の定価では皆買ってないらしく
皆坪350万くらいまで値引きしたのではだと。中古も坪350万で
出しても成約つかないけど300万ちょっとなら売れるらしいよ。
駅遠、環境悪、事故物件のマイナスもあるけどクロスは新築、スケール
メリットもあるし坪300万で買える間取りは不人気物件とは皆さん
言いますが結構適正価格と思う、根拠あるっしょ。。

[265: 匿名さん]

ここは事故物件ではないですよ。

[266: 匿名さん]

クロスは事故物件だよ
ここに登録されてるよ
http://www.oshimaland.co.jp/?p=bu6eltrl

[267: 匿名さん]

うさんくさそうなサイトだな。信憑性あるの？

[268: 匿名さん]

８月９日のニュースになってるよ
http://www.roumuanzeneisei.jp/2012/08/10/建設現場の立体駐車場で作業員死亡-東京/
知らないの？

[269: 匿名さん]

自殺者が出たわけでもないし騒ぐことはない。

[270: 匿名さん]

ニュース元
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/120809/dst12080922070012-n1.htm

[271: 匿名さん]

結局、施工後1年半程度で完売しそうですね。