クロスエアタワーってどうですか？【もう17スレ目】

[匿名さん]

書き込みスピードも落ちてきてようやく１７スレ目
大橋ジャンクション隣という希有な立地、最寄り駅から徒歩５分とタワマンにしては微妙な駅距離
いよいよ竣工間近
新たな内陸タワマン台頭の中でクロスは売りきれるのだろうか？

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288261/
契約者スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/278514/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：40.53平米～156.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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[No.151 by 匿名さん 2013-01-14 01:25:08]

買替え不調のキャンセルもあるかも。

[No.152 by 匿名さん 2013-01-14 08:25:42]

>148さん

話しは単純ですよ。
高坪単価の物件を買える人は限られている。

ここ数年山手線西側にタワマンがいっぱい建っている。

以上から、
買える人は既にあらかた買ってしまって、
これからは収入が上がって新たに買えるレベルになる人しか対象にならない。
そのような人はさらに人数が限られてしまう。

一方、山手線西側の大規模マンションの計画はまだまだある。
都心の計画もある。

[No.153 by 匿名さん 2013-01-14 08:30:38]

50戸以上売り出していない部屋があって完売に近いなんて笑い話だよね
あとは関連会社に移して売れたことにするという常套手段も使ってるだろうから、実際の在庫は多数

これで資産価値が上がるって方が無理だ
基本的には人口減なのに新築供給が続いて家あまりの傾向で安くなるトレンドからは逃げられない

[No.154 by 匿名さん 2013-01-14 08:37:27]

需要の主体が上京者に代わるから高坪単価の物件は売れなくなるよ。

[No.155 by 匿名さん 2013-01-14 09:12:00]

そんなに断定的に否定しに来るのも如何なものかと。
私などは、一度は見に行きながら買わなかった立場でコメントするのも何ですが、予想以上によく売れたな～、あと少しじゃん！という印象なんですがね。

[No.157 by 匿名さん 2013-01-14 09:25:30]

旧郡部の高坪単価物件は意味も無く高いという評価になりそうだ。

富裕層ビジネスも大変だねえ。

[No.158 by 匿名さん 2013-01-14 11:36:57]

私も知り合いの不動産屋に相談したら、ここは将来転売に困るから
買わないほうがいいといわれた。

[No.159 by 匿名さん 2013-01-14 11:38:13]

転売に困る理由を書かないと説得力ないな

[No.160 by 匿名さん 2013-01-14 11:41:06]

富裕層の都心部集中は強まりこそすれ弱まることは無いでしょう。
千代田区とか港区にまだまだ出来そうですよ。
建替え物件もあるでしょうし。

オリンピックが決まると気分が高揚して、さらに加速しそう。

[No.161 by 匿名さん 2013-01-14 11:59:45]

たしかに都心部の再開発や建て替えで高層化すると首都圏の住戸数が増えて、辺縁部は相対的な田舎度があがるからな
首都圏でここよりいい条件の物件が溢れかえったらそりゃ安くなるよ
首都圏に少ないような環境重視の物件ならまだしも、クロスじゃそれもない

[No.162 by 匿名さん 2013-01-14 12:01:39]

大型スーパーや図書館、公園がある物件。地域の人は皆知ってる。
こういう物件は都心じゃなくてもそこそこの価値を維持してるよ。
今のところね。

[No.163 by 匿名さん 2013-01-14 12:08:40]

>161
公園面積も都心部のほうが豊富です。

区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、
北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

[No.164 by 匿名さん 2013-01-14 12:12:37]

都心部に住んでる人が少ないってだけでしょ

[No.165 by 匿名さん 2013-01-14 12:16:36]

目黒、中野、豊島は人口密度が高過ぎて富裕層向きじゃないです。

[No.166 by 匿名さん 2013-01-14 12:36:21]

１６３．隣に大空中庭園ができるのに、区単位で公園が多いとか少ないとか言っても全く意味がないと思いませんか？的外れな意見ですね。

[No.167 by 匿名さん 2013-01-14 12:41:52]

日本人の人口が減るのはほぼ確実ですが、鎖国しているわけじゃあるまいし、世界全体でで物事を考えないといけませんよ。視野が狭い方が多いですね。地方はともかく、東京は世界の大都市５本の指に入りますから、世界的に割安であれば需要は間違いなく出てきます。世界の大都市を見ましたが、こんなに安全で便利な都市は東京以外にないですよ。
そのへんの不動産屋のコメントに惑わされないで、広い視野を持って世の中を語らないと、物事間違えますよ。どう考えようが各人の勝手ですけどね。

[No.168 by 匿名さん 2013-01-14 12:45:54]

空中庭園って単にジャンクションの屋上緑化でしょ
屋上緑化程度では公園としては片手落ちだろ

[No.169 by 匿名さん 2013-01-14 12:51:52]

>166
ジャンクションを利用した公園・・・
厳しい現実を反映してますね。

[No.170 by 匿名さん 2013-01-14 12:52:28]

そりゃそうだ

[No.171 by 匿名さん 2013-01-14 12:53:34]

>167
東京でオリンピックを開催して世界に東京の良さをアピールしよう！

[No.172 by 匿名さん 2013-01-14 13:07:57]

ここは徒歩圏に公園いくつもあるよ。

[No.173 by 匿名さん 2013-01-14 13:11:22]

出た!!徒歩圏
15分歩いて公園がないところを探す方が大変

[No.174 by 匿名さん 2013-01-14 13:17:06]

公式ページ見たら6分内に4つ公園あるけど、あれ違うの？

[No.175 by 入居予定さん 2013-01-14 13:34:37]

中目黒エリアでの生活は国民の憧れです、
目黒クロス最高、中目黒エリアへたった★５分★。
坪３５０万でも安い、安い、絶対安い。

[No.176 by 匿名さん 2013-01-14 13:36:12]

総戸数６８９、もう残１割弱だよね？
もうすぐ完売じゃん。

同じ六本木通り沿いのザ六本木東京は竣工一年を立ってもまだ１割が残ってる。

[No.177 by 匿名さん 2013-01-14 13:40:46]

↑同列にしたらいかんでしょ。価格、購買層が違いすぎる。

[No.178 by 匿名さん 2013-01-14 13:46:39]

★★★2012年 人気の駅ランキング発表！★★★
　
　　　今年の東京の人気の駅ベスト3

　　　　　　1位 中目黒駅
　　　　　　2位 吉祥寺駅
　　　　　　3位 荻窪駅

目黒クロスエアタワー最高で----------す。
(中目黒エリアへ徒歩５分)

[No.179 by 匿名さん 2013-01-14 14:00:44]

177
ザ六本木東京 123m2 14800万
cross air 123m2 13800万

[No.180 by 匿名さん 2013-01-14 14:22:02]

六本木はクロスと比較したら意外に安いんですね。
でも確かここ以上に管理費高いし環境もここ程でなくても
相当悪くてとても子供には暮らせない立地。治安は
池尻大橋の方がいいしね。確かに比べちゃいかんだろうが。

[No.181 by 匿名さん 2013-01-14 14:26:27]

クロスの13800万ってプレミア？
としても大橋でこれは高いなぁ。
お金持ちは気にせず買えるんだろうねぇ。
富裕層は六本木、大橋選び放題だこと。

[No.182 by 匿名さん 2013-01-14 14:27:02]

>>179
1000万しか違わないならザ六本木東京が良いに決まってる

[No.183 by 匿名さん 2013-01-14 14:59:25]

182
Sorry
ザ六本木東京 103m2 14800万 . 123m2 16800万

[No.184 by 匿名さん 2013-01-14 14:59:58]

179
六本木の営業がここにまで顔だしてるね、嫌みだこと。

[No.185 by 匿名さん 2013-01-14 15:55:41]

>>182
2012首都圏商業施設人気１位は⇒渋谷ヒカリエ、
2012国民住みたい人気１位は⇒中目黒地区、
2013大橋シンボルタワー誕生⇒渋谷地区へ10分、代官山地区へ8分、中目黒地区へ5分。

[No.186 by 匿名さん 2013-01-14 16:17:07]

でも不人気物件

[No.187 by 購入検討中さん 2013-01-14 16:42:19]

検討もしてないやつの書き込みはまじいらね。邪魔なだけです。

[No.188 by 匿名さん 2013-01-14 18:44:28]

でも、○○「地区」へ○○分、ってのは笑える。
いろんな表現を考えるものですね。

[No.189 by 匿名さん 2013-01-14 18:52:15]

まあネガスレ書くのも今のうちで、完売すればスレも閉鎖になりますから時間の問題です

[No.190 by 匿名 2013-01-14 20:04:26]

クロスエアタワーは、
足元が、高速道路で
見えないのが弱点かな。

タワーのメリットは
廻りから見た壮大さも一つです。

眺望のよい高層の角部屋だとメリットはあるけど、 クロスの低層は、ちと厳しいかな。

[No.191 by 匿名さん 2013-01-14 20:11:32]

クロスエアタワーは、隣が巨大空中庭園があり、かなり雄大なしろものですよ。昨日のもしもツアーズでもやってましたが、東京の新名所の一つになることは間違いなしです。桜の季節には、かなりの評判になるでしょう。それでも坪単価３５０万円が高いというのなら、さっさとあきらめて足立区とか江東区とかへ行ってください。

[No.192 by 匿名さん 2013-01-14 20:14:26]

あんな巨大庭園がついてるマンション他にないよね。これかも出来ないと思う。

[No.193 by 匿名さん 2013-01-14 20:33:31]

名所って単なるタワマンにスーパーと図書館が付いてるだけで、ジャンクションなんて遊びに行くところでもないし何か勘違いしてるね

[No.194 by 匿名さん 2013-01-14 20:35:33]

電気自動車が普及してくるから、排ガス、騒音の問題はなくなり、クロスの資産価値は大幅アップする。

[No.195 by 匿名さん 2013-01-14 20:42:45]

幹線道路で交通量の多いトラックなどの長距離輸送や長距離客を運べないと困るタクシーなんかは電気自動車は難しいから、そうすんなりいかないってのが通説になっていますが、、、。

排ガス・騒音を指摘されると問題無いと言い、排ガス・騒音が改善すると資産価値がアップすると言う
ずいぶん御都合主義だよね

[No.196 by 匿名さん 2013-01-14 20:49:17]

君こそ何のためにネガってるの？
良心から契約しそうな人へ警告しているのか、悪意から売主へ悪戯してるのか。

[No.197 by 匿名さん 2013-01-14 21:35:46]

ネガなんてしてないよ
検討する上で必要な情報を書き込んでるだけだよ
そこに悪意なんてないじゃないか

むしろムシのいい話ばかり書く方がよほど検討者に対して悪意があると言える

[No.198 by 匿名さん 2013-01-14 22:04:09]

俺だっていろんな事書いてる。
勝手にいいことばかりと決めつけないでくれるかな。
少なくとも195の後半のコメントは必要な情報を与えているとは思えない。

[No.199 by 匿名さん 2013-01-14 22:15:02]

資産価値がアップするというのは無理な話
195が指摘している通り

[No.200 by 匿名さん 2013-01-14 22:31:52]

194指摘している通り にｻﾝｾｲ