クロスエアタワーってどうですか？【もう17スレ目】

[匿名さん]

書き込みスピードも落ちてきてようやく１７スレ目
大橋ジャンクション隣という希有な立地、最寄り駅から徒歩５分とタワマンにしては微妙な駅距離
いよいよ竣工間近
新たな内陸タワマン台頭の中でクロスは売りきれるのだろうか？

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288261/
契約者スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/278514/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：40.53平米～156.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[121: 匿名さん]

これって事実ですよね
逆にこれを知らされずに契約した契約者がいたらむしろかわいそう

[122: 匿名さん]

知ってて契約していますけど。こういうことぐらしかネタがないんだろうね。他営業の嫌がらせ以外のなにものでもありません。人として情けないです。

[123: 契約済みさん]

契約の際に全部説明受けますし、契約書にも記載ありますよー。別に買う気がないなら、そんなこと気にする必要もないかと。その理由でやめるならやめればいいかと。もっと意義ある話をした方がいいと思いますよ。

[124: 匿名さん]

これってクロス入ってる？大丈夫かなぁ？

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka2/eki...

[125: 匿名さん]

以前から、事故に関する情報をこのサイトで時々拝見していましたが、このことでしたか。
建設現場で事故があったので、縁起が悪いということをよそ様の営業の人が言っているのだと思います。
気に入れば、事故のことなど、全く問題ないであろうと思います。

[126: 匿名さん]

クロスエアタワーは液状化しない場所です。

[127: 匿名さん]

黄色いところは駒場だね。
川でも流れてたんだろうか。

[128: 匿名さん]

目黒川だろうね
クロスの近くを流れてるから地盤が心配

[129: 匿名さん]

クロスエアタワーの場所は、地質調査の結果、都内でも固い岩盤の上に建設されているので大丈夫です。
また、建物自体が大丈夫です。

[130: 購入検討中さん]

なんで買う気もない人や買えない人がこんなにスレにいるの(笑)
地盤とか専門家じゃないなら専門家に聞いた方がいいよ。
契約の際に全て細かく説明あるし納得できないなら専門家に聞けば良い。はっきり言って買わない人達の暇人の集まりにしか見えないよー(笑)

[131: 匿名さん]

今日行ってきたけど、3連休とあって営業さん大忙しだったよ。この分じゃあ完売近そうだね。真剣に検討している人はスレより現場に行っているのかもね。

[132: 物件比較中さん]

ここって色んな施設や店舗が入ってるけど、その地権者もきちんと修繕積立金払うんですか?
マンション住民しか払わないってことありますか？

[133: 匿名さん]

>131
自分の事をさん付けしちゃいけないよ。

[134: 匿名さん]

>132
俺もそれが気になっている。
このマンションの共用施設のほとんどは住民以外も利用できるもの。
空中庭園も図書館も区役所施設もそうだ。
住民専用の共用施設はビューラウンジとエグゼクティブスイートくらいのもんだろ。
なのに管理費高すぎる気がするんだよね。

[135: 匿名さん]

この場所で液状化を心配する人がいるとはねー。くだらない。

[136: 匿名さん]

だったら買いだね。もはや何も欠点が見当たらない。

[137: 匿名さん]

１３４高いと思うなら、買わなければいいだけ。他デべの営業ネガスレみっともないから、やめたら？お金がなくてクロスを買えない、ひがみネガスレ君たちも虚しくないかい？やめなさい。身の丈に合った物件のスレへいきなよね。

[138: 匿名さん]

昨日のもしもツアーズがクロスの宣伝になって、モデルルームへたくさん人が来たようです。もう５０戸もないかもね。金持ちが株、不動産へお金を回し始めましたよ。乗り遅れないようにね。

[139: 匿名さん]

>137
高いと思ってるわけではないんだけどね。でも図書館や区役所施設、スーパーから取る家賃である程度管理費まかなえると思うし、もう少し安くていいのかなって思ったの。だって今の価格じゃ普通のタワマンと変わらないし。

[140: 匿名さん]

図書館や区役所施設って、クロスの持ち物なの？

[141: 匿名さん]

139じゃやめとけやめとけ。今頃そういうことで悩んでいるようじゃ出遅れてるよ。今買う人は、間違いなく値上がりすると思っている人です。安倍さんになって、株も不動産さんもまだまだ上がることに気づいている人の勝ちです。１年前に売り出した不動産ぐらいしか、割安で買えないことがわからないようでは、センスなさすぎです。一生金持ちにはなれませんね。中古の不動産はいまどんどんねあがりしてるのにね。知らないみたいですね。大橋空中公園が東京の新名所のひとつになります。真横のクロスが坪単価３５０万円以下で買えるのに、安いと思わない人は不動産市場を知らない人だし、高すぎるなんて言ってる人は更に論外ですね。

[142: 匿名さん]

＠400でも買い。
それだけの価値がある物件だと思う。
おそらく100年後もビンテージマンションとしてそそり立っているだろう。

[143: 匿名さん]

管理費がどうこうとか細かいこと言ってないで、５年後に利が乗って売れるから心配なさんな。インフレになるんだから現金持ってても目減りするわけだし、ローンが組めるなら今、固定金利で借りて不動産買うべきだよ。金利はじりじり上がっていきますよ。債券市場がじり安になっているの知ってますよね。イコール、金利は上がっているのですよ、少しづつ少しづつ。

[144: 匿名さん]

クロスエアタワーを安く新築で買えるのは２月上旬の最終販売が最後のチャンスです。あとで後悔しないように。中古で買うときは今より値段上がっています。
デフレの発想を早く切り替えないと、この相場で儲けることはできません。何年後の住宅ローン控除の拡大より、値上がり益を取り損ねるリスクの方が高いと思います。
まあ、相場観は人それぞれですけどね（笑）
ちなみに私はこのスレで、秋から、円安、株高、不動産高を言い続けていますけどね。信じるもよし、ネガルもよし。

[145: 匿名さん]

クロスエアタワーの住人の修繕積立金は、各部屋の大きさに応じて相当額を請け負います。
クロスエアタワーは、マンションと公共施設、店舗が一緒になった建物です。
どれがどの持ち物とかと言うことはありません。独立しています。

[146: 匿名さん]

中古で買うときは今より値段上がると言い切ってますが、私は2割下がるとみている。
まぁ、個人的見解ですが。

[147: 匿名さん]

2割ですめばいいけど

[148: 匿名さん]

為替や株と同じで誰も上がるか下がるかなんて分からないけど、予想するならせめて根拠を述べてくれないと。
ただ漠然と下がると言われてもね。

[149: 匿名さん]

クロスエアタワーの購入に関してですが、もう既に完売に近い状態だと思います。
上層階の良い部屋は残っていないと思います。
首都高速に直ぐ乗れますし、駅近ですし、渋谷・新宿に車・電車・バスでも近いですし、とても地の利が良いところです。
おまけに目黒区で、目黒川が流れ、中目黒にも散策できる。高層階に住んでみたいマンションのひとつです。
個人的にはこの物件を検討し始めたのが昨年の秋でしたが、少し遅かったと後悔しています。
今の時点で、購入を検討するような部屋は残念ながら無いように思います。
下層階の狭い部屋はあるようですが・・・
いくら購入後に値が上がろうが下がろうが、実際もう良い部屋は売れてしまって残ってないのです。

[150: 匿名さん]

あとはローン審査落ちのキャンセル待ちですね。
そういうのって営業さんに言っておけば優先的に連絡貰えるのかな？

[151: 匿名さん]

買替え不調のキャンセルもあるかも。

[152: 匿名さん]

>148さん

話しは単純ですよ。
高坪単価の物件を買える人は限られている。

ここ数年山手線西側にタワマンがいっぱい建っている。

以上から、
買える人は既にあらかた買ってしまって、
これからは収入が上がって新たに買えるレベルになる人しか対象にならない。
そのような人はさらに人数が限られてしまう。

一方、山手線西側の大規模マンションの計画はまだまだある。
都心の計画もある。

[153: 匿名さん]

50戸以上売り出していない部屋があって完売に近いなんて笑い話だよね
あとは関連会社に移して売れたことにするという常套手段も使ってるだろうから、実際の在庫は多数

これで資産価値が上がるって方が無理だ
基本的には人口減なのに新築供給が続いて家あまりの傾向で安くなるトレンドからは逃げられない

[154: 匿名さん]

需要の主体が上京者に代わるから高坪単価の物件は売れなくなるよ。

[155: 匿名さん]

そんなに断定的に否定しに来るのも如何なものかと。
私などは、一度は見に行きながら買わなかった立場でコメントするのも何ですが、予想以上によく売れたな～、あと少しじゃん！という印象なんですがね。

[157: 匿名さん]

旧郡部の高坪単価物件は意味も無く高いという評価になりそうだ。

富裕層ビジネスも大変だねえ。

[158: 匿名さん]

私も知り合いの不動産屋に相談したら、ここは将来転売に困るから
買わないほうがいいといわれた。

[159: 匿名さん]

転売に困る理由を書かないと説得力ないな

[160: 匿名さん]

富裕層の都心部集中は強まりこそすれ弱まることは無いでしょう。
千代田区とか港区にまだまだ出来そうですよ。
建替え物件もあるでしょうし。

オリンピックが決まると気分が高揚して、さらに加速しそう。

[161: 匿名さん]

たしかに都心部の再開発や建て替えで高層化すると首都圏の住戸数が増えて、辺縁部は相対的な田舎度があがるからな
首都圏でここよりいい条件の物件が溢れかえったらそりゃ安くなるよ
首都圏に少ないような環境重視の物件ならまだしも、クロスじゃそれもない

[162: 匿名さん]

大型スーパーや図書館、公園がある物件。地域の人は皆知ってる。
こういう物件は都心じゃなくてもそこそこの価値を維持してるよ。
今のところね。

[163: 匿名さん]

>161
公園面積も都心部のほうが豊富です。

区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、
北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

[164: 匿名さん]

都心部に住んでる人が少ないってだけでしょ

[165: 匿名さん]

目黒、中野、豊島は人口密度が高過ぎて富裕層向きじゃないです。

[166: 匿名さん]

１６３．隣に大空中庭園ができるのに、区単位で公園が多いとか少ないとか言っても全く意味がないと思いませんか？的外れな意見ですね。

[167: 匿名さん]

日本人の人口が減るのはほぼ確実ですが、鎖国しているわけじゃあるまいし、世界全体でで物事を考えないといけませんよ。視野が狭い方が多いですね。地方はともかく、東京は世界の大都市５本の指に入りますから、世界的に割安であれば需要は間違いなく出てきます。世界の大都市を見ましたが、こんなに安全で便利な都市は東京以外にないですよ。
そのへんの不動産屋のコメントに惑わされないで、広い視野を持って世の中を語らないと、物事間違えますよ。どう考えようが各人の勝手ですけどね。

[168: 匿名さん]

空中庭園って単にジャンクションの屋上緑化でしょ
屋上緑化程度では公園としては片手落ちだろ

[169: 匿名さん]

>166
ジャンクションを利用した公園・・・
厳しい現実を反映してますね。

[170: 匿名さん]

そりゃそうだ

[171: 匿名さん]

>167
東京でオリンピックを開催して世界に東京の良さをアピールしよう！

[172: 匿名さん]

ここは徒歩圏に公園いくつもあるよ。

[173: 匿名さん]

出た!!徒歩圏
15分歩いて公園がないところを探す方が大変

[174: 匿名さん]

公式ページ見たら6分内に4つ公園あるけど、あれ違うの？

[175: 入居予定さん]

中目黒エリアでの生活は国民の憧れです、
目黒クロス最高、中目黒エリアへたった★５分★。
坪３５０万でも安い、安い、絶対安い。

[176: 匿名さん]

総戸数６８９、もう残１割弱だよね？
もうすぐ完売じゃん。

同じ六本木通り沿いのザ六本木東京は竣工一年を立ってもまだ１割が残ってる。

[177: 匿名さん]

↑同列にしたらいかんでしょ。価格、購買層が違いすぎる。

[178: 匿名さん]

★★★2012年 人気の駅ランキング発表！★★★
　
　　　今年の東京の人気の駅ベスト3

　　　　　　1位 中目黒駅
　　　　　　2位 吉祥寺駅
　　　　　　3位 荻窪駅

目黒クロスエアタワー最高で----------す。
(中目黒エリアへ徒歩５分)

[179: 匿名さん]

177
ザ六本木東京 123m2 14800万
cross air 123m2 13800万

[180: 匿名さん]

六本木はクロスと比較したら意外に安いんですね。
でも確かここ以上に管理費高いし環境もここ程でなくても
相当悪くてとても子供には暮らせない立地。治安は
池尻大橋の方がいいしね。確かに比べちゃいかんだろうが。

[181: 匿名さん]

クロスの13800万ってプレミア？
としても大橋でこれは高いなぁ。
お金持ちは気にせず買えるんだろうねぇ。
富裕層は六本木、大橋選び放題だこと。

[182: 匿名さん]

>>179
1000万しか違わないならザ六本木東京が良いに決まってる

[183: 匿名さん]

182
Sorry
ザ六本木東京 103m2 14800万 . 123m2 16800万

[184: 匿名さん]

179
六本木の営業がここにまで顔だしてるね、嫌みだこと。

[185: 匿名さん]

>>182
2012首都圏商業施設人気１位は⇒渋谷ヒカリエ、
2012国民住みたい人気１位は⇒中目黒地区、
2013大橋シンボルタワー誕生⇒渋谷地区へ10分、代官山地区へ8分、中目黒地区へ5分。

[186: 匿名さん]

でも不人気物件

[187: 購入検討中さん]

検討もしてないやつの書き込みはまじいらね。邪魔なだけです。

[188: 匿名さん]

でも、○○「地区」へ○○分、ってのは笑える。
いろんな表現を考えるものですね。

[189: 匿名さん]

まあネガスレ書くのも今のうちで、完売すればスレも閉鎖になりますから時間の問題です

[190: 匿名]

クロスエアタワーは、
足元が、高速道路で
見えないのが弱点かな。

タワーのメリットは
廻りから見た壮大さも一つです。

眺望のよい高層の角部屋だとメリットはあるけど、 クロスの低層は、ちと厳しいかな。

[191: 匿名さん]

クロスエアタワーは、隣が巨大空中庭園があり、かなり雄大なしろものですよ。昨日のもしもツアーズでもやってましたが、東京の新名所の一つになることは間違いなしです。桜の季節には、かなりの評判になるでしょう。それでも坪単価３５０万円が高いというのなら、さっさとあきらめて足立区とか江東区とかへ行ってください。

[192: 匿名さん]

あんな巨大庭園がついてるマンション他にないよね。これかも出来ないと思う。

[193: 匿名さん]

名所って単なるタワマンにスーパーと図書館が付いてるだけで、ジャンクションなんて遊びに行くところでもないし何か勘違いしてるね

[194: 匿名さん]

電気自動車が普及してくるから、排ガス、騒音の問題はなくなり、クロスの資産価値は大幅アップする。

[195: 匿名さん]

幹線道路で交通量の多いトラックなどの長距離輸送や長距離客を運べないと困るタクシーなんかは電気自動車は難しいから、そうすんなりいかないってのが通説になっていますが、、、。

排ガス・騒音を指摘されると問題無いと言い、排ガス・騒音が改善すると資産価値がアップすると言う
ずいぶん御都合主義だよね

[196: 匿名さん]

君こそ何のためにネガってるの？
良心から契約しそうな人へ警告しているのか、悪意から売主へ悪戯してるのか。

[197: 匿名さん]

ネガなんてしてないよ
検討する上で必要な情報を書き込んでるだけだよ
そこに悪意なんてないじゃないか

むしろムシのいい話ばかり書く方がよほど検討者に対して悪意があると言える

[198: 匿名さん]

俺だっていろんな事書いてる。
勝手にいいことばかりと決めつけないでくれるかな。
少なくとも195の後半のコメントは必要な情報を与えているとは思えない。

[199: 匿名さん]

資産価値がアップするというのは無理な話
195が指摘している通り

[200: 匿名さん]

194指摘している通り にｻﾝｾｲ

[201: 匿名さん]

東京の中古住宅不動産市場も、オフィスに遅ればせながらじりじり上昇してきていますよ。クロスの坪単価３５０万はどう見ても買いだけどね。
隣のしょぼプリズムでさえ、４年中古で３４０万ぐらいで取引されているからねー。
しばらくはプリズムも売り惜しみで、ものが出てこないと思うし、クロスの新築３５０万はいいよね。

[202: 匿名さん]

日経平均株価が１３５００円になれば、クロスも坪単価４００万以上にはなるでしょう。
まだ冷めた見方が多いうちはマーケットは上がりますから。

[203: 匿名さん]

この周辺のここより数段上の物件に住んでますが
クロスやプリズムが坪400万になったらこちらは
坪450万こえますねー。景気回復って凄い威力。
冷静に考えると坪300万以下も時間の問題と思い
ますがこれ以上周りに新築が出来ない事を祈りましょ。
池尻大橋急上昇！！夢は持てば叶うかも！！
がんばれクロス！！

[204: 匿名さん]

年収350万、貯金なしの私にも買える部屋は残っていますか？

[205: 匿名さん]

中古で坪400万は青葉台、上目黒、東山でも厳しい。
代官山の新築でも間取りによっては買えるライン。
いつか池尻に前者をこえる日が来るのか。。。

[206: 匿名さん]

>201
じょぼプリズムは出しおしみをしているんですか？

[207: 匿名さん]

築10年で池尻坪300万、中目坪350万、代官山坪400万
が結構上等なマンションの中古相場てす。
プリズム、マスタービューが築5年で坪340万(成約は
それ以下ではあるが)クロスもそれに準ずる資格はある
(マスターには失礼？)ので坪単価が安いとこは含み損が
とても少なく済みますね。

頭金さえ少しあれば204さんいけますよ。1Lこそクロスの
真骨頂、優雅な暮らしをしましょうよ。

[208: 匿名さん]

マンションが供給過多になって価格が暴落すると言っているオッサンがいますが、信ぴょう性はありますか？

[209: 匿名さん]

今日みたいな大雪の日はマンション内にスーパーがあると便利ですな。

[210: 匿名さん]

ながーい目でみたらあれだけ供給の多い地区に人口も今後
減るわけだから徐々に資産価値が軽減するのは仕方ない。
しかしあくまでながーい目でみればで暴落はしないはず。

別にここに限らず都内の一部を除き(それでも値が上がる
地域なんてないのでは)余程希少価値のある立地、物件で
ないとどこも一緒でしょ。ここより更に供給の多い湾岸
なら暴落という言葉も当てはまるかも知れませんが。
あと小杉とかもかな、供給の多いとこはこれから危険。

[211: 匿名さん]

『目黒最大の標、堂々竣工』

[212: 購入検討中さん]

185＝211さん達さは毎回登場し突っ込み所満載の部分に反応
しすぎ。例えば大橋と中目黒、渋谷を無理やり結びつけたり
坪400万だとか非現実的な事ばかりだと本当に購入考えてる
人は嫌気がさします。自分の物件を良く見せたいのは分かり
ますがそれは営業さんに任せましょう。多分ネガに全く反応
しなければネガは減るし次第に人気もでていつか完売しますよ。

[213: 匿名さん]

買ったポジ発言に興ざめし買えないネガ発言に呆れる。

[214: 匿名さん]

213
この買えないネガって純粋に金が無くて買えないという意味なの？
だったら只の嫉妬に過ぎないだろうな。

因みに世の中は完璧な物件がない、完璧な人間がいないと同じ。

[215: 匿名さん]

ネガられるのは単に物件のデメリットが多いからじゃない？
お金がなくて買えない人なら普通は他の物件を検討するだろうし。

[216: 匿名さん]

過激ポジがいるスレにネガが集まるってだけでは？

[217: 匿名さん]

暇な人が多いっていうわけだ。
中に他業者の営業妨害も多いのが事実だ。

[218: 匿名さん]

誰からもネガレスされない好立地、閑静、ハイスペック、角、南向き、眺望良い物件に住んでみたい。

[219: 匿名さん]

>212
非現実的ではないよ。これを見たまえ。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

昨年を底に不動産価格は間違いなく上がり始めている。

[220: 匿名さん]

不動産上がりますよ。円安、株高、不動産高は今年のテーマですな。