クロスエアタワーってどうですか？【もう17スレ目】

[匿名さん]

書き込みスピードも落ちてきてようやく１７スレ目
大橋ジャンクション隣という希有な立地、最寄り駅から徒歩５分とタワマンにしては微妙な駅距離
いよいよ竣工間近
新たな内陸タワマン台頭の中でクロスは売りきれるのだろうか？

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288261/
契約者スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/278514/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：40.53平米～156.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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[101: 匿名さん]

96
ジャンクは密閉されてるから音はしない。
空気も浄化されている。
上には空中庭園がある。
特にデメリットはないように思う。
むしろ出かける時便利そう（笑）

[102: 匿名さん]

三茶タワーぷっ、世田谷公園ぷっ、まだ売れ残ってるよ。三茶タワーみたいなペンシルビルのどこがいいんだかなあ？プラウドに至っては隣にホームレス施設ができるんだぜー。ご愁傷さま物件じゃん、そういう低レベルのとことクロスを比較すんなよな。

[103: 匿名さん]

１億８０００万持ってるやつ世の中そんなにいないやろ、売るときに困るだろうね。

[104: 匿名さん]

売れないのにランニングコストが悪いと相続されても困るね

[105: 匿名さん]

>102
世間的な評価でクロスは世田谷公園以下だし、価格とのバランス含めれば三茶タワー以下だよ
だから大幅に売れ残ってる

[106: 匿名さん]

5年間限定でホームレス支援施設が横にできるプラウドと、半永久的に首都高、246、山手通りに囲まれジャンクション隣接のクロスってどっちが環境いい？
5年後のプラウドは価値を取り戻すけど、クロスはダメなままでしょ

[107: 匿名さん]

そう思ったらそっちを買えばいいのでは。俺は道路からの幅は十分とってあるしクロスのほうがいいと思う。

[108: 匿名さん]

105
世間的な評価ってどこで聞いたの？
自分が気に入ったほうでいいじゃん。

[109: 匿名さん]

もうプラウドは買えないでしょ、完売で。

102 の
>ご愁傷さま物件じゃん、そういう低レベルのとことクロスを比較すんなよな。

ってあるけど、クロスに至っては分譲前にして死亡事故物件だよ
第一期販売で3割しか売れない稀に見る不人気物件だったのはクロスだし
他の物件叩いて御愁傷様とか言う程にかえってクロスがみじめになるよ

[110: 匿名さん]

クロスNO.1でしょ .

[111: 匿名さん]

明日もしもツアーズに出るから観てね〜☆

[112: 匿名さん]

同じネガが毎日連投
ストレスたまってんのかね
1.8億の部屋なんてどうせ買えないのに
したり顔で語って、滑稽でしかない

[113: 匿名さん]

クロスの完売が遅れると何か彼にメリットがあるのでしょうか？もういい加減不快なのでやめて貰いたいですね。

[114: 匿名さん]

しばらく完売しそうもないのに完売の遅れの心配なんているの？

[115: 匿名さん]

死亡事故があったんですか？
知りませんでした。
新築なのにそれは気になります。

賃貸だと死亡事故があった物件は
今は入居前に教えていただけたりすると思いますが、このような事故があった物件は、賃貸したり、転売する場合は
報告する必要があるんですかね？

[116: 匿名さん]

105　６８９戸中６３０戸以上うれてるんだよなあ　。大幅に売れ残っているというのは、正しくない表現だな、日本語としては。三茶タワーの方が上と言っているが、駅から遠いわ首都高の真横に立っているは鉛筆みたいなタワーだし中の仕様はお粗末ときていて、クロスより上という感覚が普通の人は全く理解できないはずです。現物見たことないようですね。１０６　駒場のホームレス施設は、建設２年、開業５年合計今から７年、延長なしでも今から７年間ホームレスの呪縛に縛られるんだよ、普通耐えられないけどね。

[117: 匿名さん]

109さん115さん。事故があってからの方が販売率上がっているから、みんな気にしてませんよ。事故なのか体調が悪かったのかの結論がまだててませんし、ご病気だったら亡くなられた方にこれほど失礼な表現はないと思いますよ、人として。

[118: 匿名さん]

連投お疲れさま。
工事現場の事故ってニュースで流れていたはずだけど。

そもそも一般に事故物件とされるのはその場所で人が通常でない形で亡くなった場合（警察が絡んできたりニュースになったり）で、いわゆる事故、事件以外に孤独死などでも該当します。
故人に失礼とかそういう問題ではなく夏に起きた事の結果として物件が事故物件に該当するのは間違いない。
実際に事故物件認定サイトにも登録されていますよ。

販売率が上がったのは業者に回っただけで、一般人対象の販売は相変わらず１〜２ヶ月かけて数戸〜１０数戸のペースですね。

[119: 匿名さん]

事故ってこれでしょ。

立体駐車場エレベーター誤作動？　建設現場で男性作業員が死亡　東京・目黒
　９日正午ごろ、東京都目黒区大橋の４２階建て高層マンション建設現場にある立体駐車場のエレベーター脇で、男性が倒れているのを建設作業員らが発見し、１１９番通報した。
　男性は胸などを強く打っており、病院に搬送されたがまもなく死亡が確認された。
　警視庁目黒署によると、男性は荒川区に住む５０代の建設作業員とみられる。
　同僚ら数人と建設中の立体駐車場で、鉄骨のサビを取るなどの作業をしていたことから、同署は作業中に、エレベーターのおもりが男性の胸などにぶつかった可能性があるとみている。
　同署は、作業中にエレベーターが動き出した原因など詳しい経緯を調べるとともに、身元の特定を急いでいる。
　　　　産経新聞　2012.8.9 22:06

http://www.roumuanzeneisei.jp/2012/08/10/建設現場の立体駐車場で作業員死亡-東京/

[120: 匿名さん]

ほとんど嫌がらせだね。。。

[121: 匿名さん]

これって事実ですよね
逆にこれを知らされずに契約した契約者がいたらむしろかわいそう

[122: 匿名さん]

知ってて契約していますけど。こういうことぐらしかネタがないんだろうね。他営業の嫌がらせ以外のなにものでもありません。人として情けないです。

[123: 契約済みさん]

契約の際に全部説明受けますし、契約書にも記載ありますよー。別に買う気がないなら、そんなこと気にする必要もないかと。その理由でやめるならやめればいいかと。もっと意義ある話をした方がいいと思いますよ。

[124: 匿名さん]

これってクロス入ってる？大丈夫かなぁ？

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka2/eki...

[125: 匿名さん]

以前から、事故に関する情報をこのサイトで時々拝見していましたが、このことでしたか。
建設現場で事故があったので、縁起が悪いということをよそ様の営業の人が言っているのだと思います。
気に入れば、事故のことなど、全く問題ないであろうと思います。

[126: 匿名さん]

クロスエアタワーは液状化しない場所です。

[127: 匿名さん]

黄色いところは駒場だね。
川でも流れてたんだろうか。

[128: 匿名さん]

目黒川だろうね
クロスの近くを流れてるから地盤が心配

[129: 匿名さん]

クロスエアタワーの場所は、地質調査の結果、都内でも固い岩盤の上に建設されているので大丈夫です。
また、建物自体が大丈夫です。

[130: 購入検討中さん]

なんで買う気もない人や買えない人がこんなにスレにいるの(笑)
地盤とか専門家じゃないなら専門家に聞いた方がいいよ。
契約の際に全て細かく説明あるし納得できないなら専門家に聞けば良い。はっきり言って買わない人達の暇人の集まりにしか見えないよー(笑)

[131: 匿名さん]

今日行ってきたけど、3連休とあって営業さん大忙しだったよ。この分じゃあ完売近そうだね。真剣に検討している人はスレより現場に行っているのかもね。

[132: 物件比較中さん]

ここって色んな施設や店舗が入ってるけど、その地権者もきちんと修繕積立金払うんですか?
マンション住民しか払わないってことありますか？

[133: 匿名さん]

>131
自分の事をさん付けしちゃいけないよ。

[134: 匿名さん]

>132
俺もそれが気になっている。
このマンションの共用施設のほとんどは住民以外も利用できるもの。
空中庭園も図書館も区役所施設もそうだ。
住民専用の共用施設はビューラウンジとエグゼクティブスイートくらいのもんだろ。
なのに管理費高すぎる気がするんだよね。

[135: 匿名さん]

この場所で液状化を心配する人がいるとはねー。くだらない。

[136: 匿名さん]

だったら買いだね。もはや何も欠点が見当たらない。

[137: 匿名さん]

１３４高いと思うなら、買わなければいいだけ。他デべの営業ネガスレみっともないから、やめたら？お金がなくてクロスを買えない、ひがみネガスレ君たちも虚しくないかい？やめなさい。身の丈に合った物件のスレへいきなよね。

[138: 匿名さん]

昨日のもしもツアーズがクロスの宣伝になって、モデルルームへたくさん人が来たようです。もう５０戸もないかもね。金持ちが株、不動産へお金を回し始めましたよ。乗り遅れないようにね。

[139: 匿名さん]

>137
高いと思ってるわけではないんだけどね。でも図書館や区役所施設、スーパーから取る家賃である程度管理費まかなえると思うし、もう少し安くていいのかなって思ったの。だって今の価格じゃ普通のタワマンと変わらないし。

[140: 匿名さん]

図書館や区役所施設って、クロスの持ち物なの？

[141: 匿名さん]

139じゃやめとけやめとけ。今頃そういうことで悩んでいるようじゃ出遅れてるよ。今買う人は、間違いなく値上がりすると思っている人です。安倍さんになって、株も不動産さんもまだまだ上がることに気づいている人の勝ちです。１年前に売り出した不動産ぐらいしか、割安で買えないことがわからないようでは、センスなさすぎです。一生金持ちにはなれませんね。中古の不動産はいまどんどんねあがりしてるのにね。知らないみたいですね。大橋空中公園が東京の新名所のひとつになります。真横のクロスが坪単価３５０万円以下で買えるのに、安いと思わない人は不動産市場を知らない人だし、高すぎるなんて言ってる人は更に論外ですね。

[142: 匿名さん]

＠400でも買い。
それだけの価値がある物件だと思う。
おそらく100年後もビンテージマンションとしてそそり立っているだろう。

[143: 匿名さん]

管理費がどうこうとか細かいこと言ってないで、５年後に利が乗って売れるから心配なさんな。インフレになるんだから現金持ってても目減りするわけだし、ローンが組めるなら今、固定金利で借りて不動産買うべきだよ。金利はじりじり上がっていきますよ。債券市場がじり安になっているの知ってますよね。イコール、金利は上がっているのですよ、少しづつ少しづつ。

[144: 匿名さん]

クロスエアタワーを安く新築で買えるのは２月上旬の最終販売が最後のチャンスです。あとで後悔しないように。中古で買うときは今より値段上がっています。
デフレの発想を早く切り替えないと、この相場で儲けることはできません。何年後の住宅ローン控除の拡大より、値上がり益を取り損ねるリスクの方が高いと思います。
まあ、相場観は人それぞれですけどね（笑）
ちなみに私はこのスレで、秋から、円安、株高、不動産高を言い続けていますけどね。信じるもよし、ネガルもよし。

[145: 匿名さん]

クロスエアタワーの住人の修繕積立金は、各部屋の大きさに応じて相当額を請け負います。
クロスエアタワーは、マンションと公共施設、店舗が一緒になった建物です。
どれがどの持ち物とかと言うことはありません。独立しています。

[146: 匿名さん]

中古で買うときは今より値段上がると言い切ってますが、私は2割下がるとみている。
まぁ、個人的見解ですが。

[147: 匿名さん]

2割ですめばいいけど

[148: 匿名さん]

為替や株と同じで誰も上がるか下がるかなんて分からないけど、予想するならせめて根拠を述べてくれないと。
ただ漠然と下がると言われてもね。

[149: 匿名さん]

クロスエアタワーの購入に関してですが、もう既に完売に近い状態だと思います。
上層階の良い部屋は残っていないと思います。
首都高速に直ぐ乗れますし、駅近ですし、渋谷・新宿に車・電車・バスでも近いですし、とても地の利が良いところです。
おまけに目黒区で、目黒川が流れ、中目黒にも散策できる。高層階に住んでみたいマンションのひとつです。
個人的にはこの物件を検討し始めたのが昨年の秋でしたが、少し遅かったと後悔しています。
今の時点で、購入を検討するような部屋は残念ながら無いように思います。
下層階の狭い部屋はあるようですが・・・
いくら購入後に値が上がろうが下がろうが、実際もう良い部屋は売れてしまって残ってないのです。

[150: 匿名さん]

あとはローン審査落ちのキャンセル待ちですね。
そういうのって営業さんに言っておけば優先的に連絡貰えるのかな？